Рішення

від 16.01.2012 по справі 13/176-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" січня 2012 р. Сп рава № 13/176-11

За позовом Музичансько ї сільської ради, Київська об ласть, Києво-Святошинський р айон, с.Музичі

до Закритого акціонерн ого товариства „Фріззант”, К иївська область, Києво-Свято шинський район, с.Музичі

про стягнення 388 662,55 грн.

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю представн иків:

від позивача: ОСОБА_1 . - довіреність №12 від 16.01.2012 р.;

від відповідача: ОСОБА_2 . - довіреність №119 від 10.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду зв ернулась Музичанська сільсь ка рада з позовом до Закритог о акціонерного товариства „Ф різзант” про стягнення 388 662,55 гр н., з яких 366603 грн. основний борг, 12410,30 грн. пеня, 17163,21 грн. збитки від інфляції, 9649,25 грн. 3% річних.

Позовні вимоги ґрунтують ся на умовах договору оренди землі від 6 червня 2003 року, посв ідчений 6 червня 2003 року приват ним нотаріусом Києво-Святоши нського районного нотаріаль ного округу Київської област і, ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 3375, що належним ч ином не виконуються відповід ачем щодо сплати орендних пл атежів.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 31.10.2011 р . порушено провадження по спр аві 13/176-11.

В судове засідання 19.12.2011р. ві дповідач не з' явився, вимог ухвали суду від 31.10.2011р. та 28.11.2011р. н е виконав, про причини неявки не повідомив, хоча закрите ак ціонерне товариство „Фрізза нт” належним чином було пові домлено про час та місце судо вого засідання.

В судовому засіданн і 19.12.2011 р. представником позивач а подано клопотання про прод овження строку розгляду спра ви на 15 днів та клопотання про витребування від Києво-Свят ошинського районного управл іння Держкомземагенства (03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/4) довідки про нормативну оцінку землі , яка знаходиться в оренді зак ритого акціонерного товарис тва „Фріззант” за 2010 - 2011 р.р. та витребування від Державної податкової інспекції у Києво -Святошинському районі (08132, Киї вська область, Києво-Святоши нський район, м. Вишневе, вул. Л омоносова, 6) копій декларації закритого акціонерного това риства „Фріззант” по сплаті платежів по орендній платі з а землю за 2010 - 2011р.р., які судом бу ло задоволені.

05.01.2012 р. до суду надійшов лист Державної податкової інспек ції у Києво-Святошинському р айоні разом з витребуваними судом копіями декларації зак ритого акціонерного товарис тва „Фріззант” по сплаті пла тежів по орендній платі за зе млю за 2010 - 2011р.р.

В судовому засіданні 16.01.2012 р. п редставником відповідача на дано суду відзив на позов згі дно якого відповідач визнає заборгованість лише в сумі 1080 51,77 грн., з яких 102361,88 грн. основний борг, 803,78 грн. пеня, 257,04 грн. 3% річни х, 4359,07 грн. збитки від інфляції.

Розглянувши матеріали сп рави та заслухавши пояснення представників сторін судом встановлено наступне.

06.06.2003 року між позивачем та ві дповідачем укладено договір оренди землі (далі - договір ), посвідчений 6 червня 2003 року п риватним нотаріусом Києво-Св ятошинського районного нота ріального округу Київської о бласті, ОСОБА_3., зареєстро ваний в реєстрі за № 3375.

Відповідно до умов вказано го договору Музичанська сіль ська рада зобов'язується над ати, а ЗАТ «Фріззант»прийнят и в платне володіння і корист ування строком на 30 років земе льну ділянку загальною площе ю 1,2606 га, розташовану на терито рії Музичанської сільської р ади, Києво-Святошинського ра йону Київської області в меж ах населеного пункту за адре сою: село Музичі, вулиця Шевче нка, 76-а Києво-Святошинський р айон Київської області для р озміщення цеху розливу алког ольних напоїв та складськи х приміщень. ЗАТ «Фріззант»

Відповідно до пункту 1.1 дого вору встановлено, що грошова оцінка земельної ділянки ск ладає 375398 грн. 43 коп.

Відповідно до пункту 2.1 дого вору встановлено, що річна ор ендна плата вноситься в розм ірі 18769 грн. 90 коп. в рік у вигляді щомісячних платежів рівними частками до п'ятнадцятого чи сла місяця, слідуючого за зві тним. При цьому пунктом 2.4. дого вору встановлюється, що сума орендної плати є незмінною д о кінця року, починаючи з 7 чер вня 2003 року.

Згідно пункту 2.3 договору що річно проводиться індексаці я платежу за офіційними пока зниками індексу інфляції.

Позивач зазначає, що зі стор они ЗАТ «Фріззант»допущені п орушення вказаного договору та чинного законодавства що до орендної плати, а саме: за 2010 рік та січень листопад 2011 року рік орендна плата ЗАТ «Фрізз ант»не оплачена.

Згідно ч. 4 та 5 ст. 5 Закону Укра їни «Про оцінку земель»грошо ва оцінка земельних ділянок залежно від призначення та п орядку проведення може бути нормативною і експертною. Пр и визначенні розміру орендно ї плати використовується нор мативна грошова оцінка земел ьних ділянок.

Державним підприємством « Київський науково-дослідний та проектний інститут земле устрою»розроблена Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель насел еного пункту Музичі, Музичан ської сільської ради Києво-С вятошинського району, Київсь кої області. Вказаною техніч ною документацією визначена базова вартість одного квад ратного метра земель с. Музич і 52, 59 грн.

Технічна документація, за я кою визначена базова вартіст ь одного квадратного метра з емель с Музичі 52,59 грн., затверд жена рішенням 16 сесії 5 склика ння Музичанської сільської р ади, Києво-Святошинського ра йону, Київської області від 29 грудня 2008 року «Про затвердже ння технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Му зичанської сільської ради». Технічна документація введе на в дію з 1 січня 2009 року.

З врахування вказаної техн ічної документації за розрах унком позивача нормативна оц інка земельної ділянки, нада ної в оренду ЗАТ «Фріззант»з а 2010 рік становить 264 667 грн. 90 коп.

Сума базової орендної плат и, яка підлягає оплаті в 2010 році , становить 174 997 грн 99 коп.

Сума базової орендної плат и, яка підлягає оплаті в 2011 році , становить 209 330 грн 65 коп.

Виходячи з цих даних сума бо ргу станом на 31 жовтня 2011 року с тановить за 2010 рік - 191 028 грн. 77 коп. , за січень-жовтень 2011 року - 175 574 г рн. 63 коп.

Проте, суд вважає, що дані ви моги позивача є частково нео бґрунтованими в зв' язку з н едоведеністю з огляду на нас тупне.

Суд враховує пояснення від повідача, що згідно діючого з емельного законодавства на п очатку року орендар отримує в Державному комітеті із зем ельних ресурсів витяг нормат ивно-грошової оцінки орендов аної земельної ділянки. Вихо дячи з даних нормативно-грош ової оцінки здійснюється пер евірка розміру орендної плат и, яка не може бути менше 3% варт ості землі, тобто потроєному розміру податку на землю (він дорівнює 1% вартості землі) і н е більше 10%.

В даному випадку ця грошова оцінка, враховується при виз наченні розміру орендної пла ти, оскільки по договору орен ди землі від 06.06.2003 р. з врахуванн ям вимог п.1.1. та п. 2.1. договору ор ендна плата складає 5% від норм ативно-грошової оцінки землі .

Як встановлено судом варті сть оренди земельної ділянки наданої відповідачу складає за 2010 р. - 2468842,24 грн. про що свідчить витяг Управління Держкомзем у у Києво-Святошинському рай оні Київської області від 04.02.20 10 р. №2497 та за 2011 р. - 2468842,24 грн. про що с відчить витяг Управління Дер жкомзему від 01.02.2011 р. № 1357.

З урахуванням зазначених в ідомостей відповідачем були проведені часткові розрахун ки з позивачем, проте в повном у обсязі відповідач заборгов аність з орендної плати не сп латив, внаслідок чого у відпо відача утворилась заборгова ність станом на 30.11.2011 р. в сумі 102631 ,88 грн., що також підтверджуєть ся довідкою ДПІ у Києво-Свято шинському районі Київської о бласті від 01.12.2011 р. № 8768 /9/24-03, наявній в матеріалах справи.

Таким чином, на день розгляд у справи основний борг, який п ідлягає стягненню з відповід ача становить 102631,88 грн.

Пунктом 3.1 договору встанов лено, що в разі невнесення оре ндної плати в строки, встанов лені договором, сплачується пеня в розмірі 0,3% від суми забо ргованості за кожний день пр острочки від фактичної суми сплату якої було прострочено .

Частиною 6. ст.. 232 ГК України вс тановлено, що нарахування шт рафних санкцій за прострочен ня виконання зобов'язання, як що інше не встановлено закон ом або договором, припиняєть ся через шість місяців від дн я, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно розрахунку суду, роз мір пені здійснений з урахув анням подвійної облікової ст авки Національного банку Укр аїни, що діяла у період, за яки й сплачується пеня на вірну с уму заборгованості складає 8 03,78 грн., що не заперечується ві дповідачем.

Відповідно до ст. 625 ЦК Укра їни боржник, який прострочив виконання грошового зобов'я зання, на вимогу кредитора зо бов'язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції, за весь ч ас прострочення, а також: 3 від сотки річних від прострочено ї суми.

Згідно розрахунку суду ро змір 3% річних становить 257,04 гри вни, а збитків від інфляції 4359,0 7 грн.

Відповідно до ст. 193 ГК Україн и суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться. Не до пускається одностороння від мова від виконання зобов' яз ань, крім випадків, передбаче них законом, а також відмова в ід виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов' язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають за доволенню частково в сумі 108051,7 7 грн. В задоволенні іншої част ини позовних вимог суд відмо вляє в зв' язку з їх недоведе ністю.

Витрати за розгляд справи в ідповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно - технічне забезпечення судов ого процесу відповідно до ст .44 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, к еруючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК Украї ни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Фр іззант” (Київська область, Ки єво-Святошинський район, с. Му зичі, вул. Шевченка, 76-а; код 24923175) н а користь Музичанської сільс ької ради (Київська область, К иєво-Святошинський район, с. М узичі, вул. Ватутіна, 1; код 04362119) 1026 31(сто дві тисячі шістсот тридц ять одну) грн. 88 коп. основного б оргу, 803 (вісімсот три) грн. 78 коп. пені, 257 (двісті п' ятдесят сім ) грн. 04 коп. 3% річних, 4359 (чотири ти сячі триста п' ятдесят дев' ять) грн. 07 коп. збитків від інфл яції, 1080 (одну тисячу вісімдеся т) грн. 52 коп. державного мита та 65 (шістдесят п' ять) грн. 61 коп. витрат за інформаційно - технічне забезпечення суд ового процесу.

3. В іншій частині по зовних вимог відмовити.

Видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та п ідписання рішення 20.01.2012 р.