Рішення

від 24.01.2012 по справі 5021/2868/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.01.12

          Справа № 5021/2868/2011.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтвус-Ш», м. Шостка, Сумська область

до відповідача: Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, м. Шостка, Сумська область

про розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії

                                                                    СУДДЯ        СОП'ЯНЕНКО О.Ю.

при секретарі с/з Молодецькій В.О.

Представники:

Від позивача:          Шевченко Л.В. - директор

Від відповідача:     не з'явився

Суть спору: позивач, згідно вимог позовної заяви, просить суд розірвати договір оренди приміщення від 01.03.2011 року, укладений між сторонами по справі; зобов'язати відповідача звільнити приміщення, залишивши його в належному стані, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 941 грн. 00 коп.

Відповідач в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позовну заяву не подав, про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.  

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного  представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази,  суд  встановив:

01 березня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтвус-Ш» та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2(1 поверх), загальною площею 100,0 кв.м.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) зобов'язався передати орендареві у строкове платне користування, а орендар (відповідач) зобов'язується прийняти у строкове платне користування приміщення та сплачувати орендодавцеві орендну плату. Приміщення, що орендується надається орендарю в оренду для здійснення підприємницької діяльності (п.2.1.). В оренду також передано барну стойку та холодильники.

Умовами договору передбачено обов'язок відповідача проводити за власний рахунок поточний ремонт приміщення 1 раз на рік; з метою узгодження поточного ремонту приміщення, завчасно подати орендодавцю письмову заяву про погодження такого ремонту. Вартість поточного ремонту орендодавцем не відшкодовується, а також протягом місяця після укладення цього договору орендодавець зобов'язаний застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість, визначену орендодавцем.

          Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.7.1. договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа кожного поточного місяця.

Термін дії договору встановлено з моменту його підписання і діє до 25.02.2014 року.

          Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Також, відповідно до ч. 5 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди. 

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 3.1. договору, прийом – передача приміщення, що орендується, здійснюється шляхом оформлення Акту передачі – приймання вказаного приміщення.    

Згідно Акту приймання – передачі приміщення від 01.03.2011 року, підписаного сторонами, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 200 м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

В обґрунтування заявлених позовних вимог щодо розірвання договору оренди позивач посилається на те, що відповідач не виконує свої обов'язки по договору щодо самостійного здійснення поточного ремонту об'єкта оренди, своєчасної сплати орендної плати, орендоване позивачем приміщення не використовується відповідно до мети оренди, а також на те, що відповідач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження майна.

Позивач направляв відповідачу претензію з вимогою сплатити заборгованість; повернути барну стойку; ввести в експлуатацію приміщення кафе «Тет-Тет» до 01.10.2011 року. Претензія залишена відповідачем без відповіді і без задоволення.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Згідно ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання божником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь – який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги.

          Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов‘язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов‘язання.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 10.5 договору передбачено, що даний договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим договором.

У відповідності до статті 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить орендну плату за користування річчю (приміщенням) протягом трьох місяців підряд.

          Позивач направляв відповідачу повідомлення від 07.10.2011 року, в якому зазначив, що у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору позивач відмовився в односторонньому порядку від договору оренди від 01.03.2011 року.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однією з підстав для розірвання спірного договору позивач зазначає те, що відповідачем порушуються зобов'язання щодо сплати орендної плати, в підтвердження даної вимоги позивач подав виписку з рахунку, з якої вбачається, що заборгованість ФОП ОСОБА_1 з квітня 2011 року по січень 2012 року становить 10 000 грн. Лише в червні 2011 року ОСОБА_1 було сплачено 1000 грн. 0 коп. орендної плати (приходний касовий ордер від 24.06.2011 року).    

В порушення умов договору від 02.04.2009 року відповідач за власний рахунок ремонт орендованого приміщення не проводить, в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо проведення відповідачем ремонту приміщення на протязі дії договору оренди з 01.03.2011 року і по теперішній час.      

Несплата відповідачем орендної плати; не використання об'єкту оренди за його цільовим призначенням; не проведення поточного ремонту; створення загрози пошкодження майна, свідчить про систематичне та неналежне протягом тривалого часу виконання відповідачем (орендарем) умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, є істотним порушенням договору, через що позивач позбавлений того результату (економічної вигоди), на який він розраховував при укладенні договору оренди.

Таким чином, вказані вище обставини у їх сукупності є підставою для  розірвання договору оренди від 01.03.2011 року.

Враховуючи викладені обставини, а також те, що відповідач не подав обґрунтованих заперечень проти позовних вимог, доказів виконання умов договору оренди, що є підставою для дострокового розірвання договору, у разі припинення договору об'єкт оренди повертається позивачу.

Відповідно до ст. 27 Закону України  "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умовами договору, а саме п. 8.2 договору, при передачі приміщення, що орендується, складається Акт передачі – приймання, який підписується членами комісії.   

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

При передачі майна складається Акт здачі-приймання і об'єкт оренди вважається фактично переданим з моменту підписання такого Акту. Враховуючи, що договором не встановлений час, на протязі якого передається (повертається) орендоване приміщення, суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача повернути за актом прийому-передачі орендоване приміщення на протязі 10 днів після набрання рішенням законної сили, оскільки такий строк є розумним та достатнім для вчинення таких дій.

Відповідно  до ст. 33 ГПК  України кожна сторона повинна  довести ті обставини, на які вона  посилається як на підставу  своїх вимог  і заперечень, позивач, з урахуванням всіх обставин справи, подав суду належні докази та пояснення, які  об‘єктивно і у визначеному законом порядку підтвердили його позицію, тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно Закону України «Про судовий збір» ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 941 грн. 00 коп.

На підставі вкладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди приміщення б/н від 01.03.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтвус-Ш» (41100, Сумська область, м.Шостка, вул. Привокзальна, 19; код 14007862) та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 (41100, АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1).

3. Зобов'язати Фізичну особу – підприємця ОСОБА_1 (41100, АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1) звільнити орендоване за договором оренди б/н від 01.03.2011 року приміщення, площею 100,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та передати по Акту приймання – передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтвус-Ш» (41100, Сумська область, м.Шостка, вул. Привокзальна, 19; код 14007862) в 10- денний строк з моменту набрання рішенням господарського суду Сумської області законної сили.

4. Стягнути з Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (41100, АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтвус-Ш» (41100, Сумська область, м.Шостка, вул. Привокзальна, 19; код 14007862) 941 грн. 00 коп. – витрат по сплаті судового збору.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                    О.Ю. СОП'ЯНЕНКО

          У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.   

Повний текст рішення підписано 27.01.2012 року.