Рішення

від 17.01.2012 по справі 5015/6744/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.12 С права№ 5015/6744/11

Господарський суд Львівс ької області у складі судді М атвіїва Р.І., при секретарі суд ового засідання Боржієвськ ій Л.А., розглянув справу

за позовом: Установи ди тячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова, м. Львів;

до відповідача: Громадс ької організації Франківськ ого району товариства Червон ого Хреста у м. Львові, м. Львів ;

за участю третьої особи - 1, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні позивача: Управління ко мунальної власності департа менту економічної політики Л ьвівської міської ради, м. Льв ів;

за участю третьої особи - 2, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні позивача: Львівської мі ської ради, м. Львів;

про: зобов' язання пове рнути об' єкт піднайму.

В судовому засіда нні взяли участь представник и:

позивача: ОСОБА_1. - представник на підставі дові реності б/н від 23.11.2011 року;

відповідача: не з' явив ся;

третьої особи 1: не з' яв ився;

третьої особи 2: не з' яв ився.

Суть спору: Ухвалою госп одарського суду від 04.11.2011 року п рийнято до розгляду позовну заяву від 31.10.2011 року про зобов' язання повернути об' єкт під найму, порушено провадження та призначено справу до розг ляду на 28.11.2011 року. Ухвалами гос подарського суду від 28.11.2011 року , 12.12.2012 року та 11.01.2012 року розгляд с прави відкладався з підстав, викладених у відповідних ух валах. Ухвалою господарськог о суду від 12.12.2011 року судом було залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні поз ивача - Львівську міську рад у.

Представник позивача в суд овому засіданні 17.01.2012 року позо вні вимоги підтримав в повно му обсязі з підстав, викладен их у позовній заяві.

Відповідач та представни ки третіх осіб в судове засід ання 17.01.2012 року не з'явилися, при чини неявки не повідомили.

Представник відпові дача в засідання суду не з' я влявся, позов не заперечував , вимоги ухвали суду не викону вав, конверт, адресований від повідачу повернувся із позна чкою «адресата немає». Повід омлення про дату, час та місце розгляду справи надсилалися на адресу, вказану в позовній заяві та по місцезнаходженн ю відповідача, внесеному в Єд иний державний реєстр юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців.

Третя особа - 2 позовні вимо ги в попередньому судовому з асіданні підтримала, з підст ав, викладених у відзиві № 1104/ви х.-29 від 05.01.2012 року.

Від фіксації судового про цесу технічними засобами сто рона відмовилась.

Відповідно до ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України суд вважає, що сп раву може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, я ких достатньо для вирішення спору по суті.

17.01.2012 року судом прого лошено вступну та резолютивн у частину рішення. Повне ріше ння складене та підписане 20.01.20 12 року.

Суть спору: Спі р між сторонами виник у зв' я зку із неналежним виконанням відповідачем договірних зоб ов' язань. Установа дитячо-ю нацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Льво ва (надалі по тексту рішення - позивач) звернулась до госпо дарського суду Львівської об ласті із позовом до Громадсь кої організації Франківсько го району товариства Червоно го Хреста у м. Львові (надалі п о тексту рішення - відповіда ч) про зобов' язання поверну ти об' єкт піднайму - нежитл ове приміщення, що знаходить ся за адресою: м. Львів, вул. Гер оїв, УПА, 78 загальною площею 29,3 к в.м., згідно акту приймання-пер едачі. Справа розглядається за участю третіх осіб, я кі не заявляють самостійних вимог на предмет спору на сто роні позивача: Управління ко мунальної власності департа менту економічної політики Л ьвівської міської ради та Ль вівської міської ради. Позив ач вказує, що 01.09.2005 року між ним та відповідачем було укладен о договір № 58 (договір піднайм у), відповідно до якого позива ч, як орендодавець, передав, а відповідач прийняв у користу вання приміщення, що знаходи ться за адресою: м. Львів, вул. Т ургенєва (Героїв УПА), 78, загаль ною площею 29,3 кв.м., яке позивач орендував у Управління кому нальної власності департаме нту економічної політики Льв івської міської ради на підс таві договору оренди нерухом ого майна (будівель, споруд, пр иміщень) № Ф-5585-7 від 27.09.2007 року. Оск ільки строк дії договорів за кінчився, а приміщення відпо відачем не повернено, він зве рнувся до суду із позовом про зобов' язання повернути об' єкт піднайму.

В процесі розгляду справ и суд встановив наступне: 2 7.09.2007 року між Установою дитячо -юнацьких та молодіжних клуб ів Франківського району м. Ль вова (позивачем по справі) та У правлінням комунальної влас ності департаменту економіч ної політики Львівської місь кої ради (далі - третя особа бе з самостійних вимог на предм ет спору стороні позивача) ук ладено договір оренди нерухо мого майна (будівель, споруд, п риміщень) № Ф-5585-7, у відповіднос ті до п. 1 якого третя особа без самостійних вимог на предме т спору стороні позивача, як о рендодавець, передав, а позив ач, як орендар, прийняв у строк ове платне користування неру хоме майно, а саме: нежитлові п риміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Тургенє ва (Героїв УПА), 78, загальною пло щею 29,3 м. кв.

Строк дії договору, відпові дно до п. 4.1, визначений з 27 верес ня 2007 року до 26.04.2010 року.

01.09.2005 року, відповідно до роз поряджень Львівського міськ ого голови від 23.01.2004 року № 26 «Про затвердження Типового догов ору про співпрацю районної у станови дитячо - юнацьких та м олодіжних клубів (УДЮМК) з орг анізаціями м. Львова»та від 18. 04.2005 № 253 «Про внесення змін та до повнень у додаток до розпоря дження міського голови від 23.0 1.2004 року № 26»між позивачем та ві дповідачем укладено договір № 58 (далі - договір піднайму), у в ідповідності до п. 2.1.1 якого поз ивач, як орендодавець, переда в, а відповідач, як орендар, пр ийняв у строкове користуванн я приміщення, а саме: нежитлов е приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Турге нєва (Героїв УПА), 78, загальною п лощею 29,3 м. кв.

Строк дії договору, відпов ідно до п. 5.2 договору, визначен ий на 1 рік, із можливістю його продовження (п.5.3 договору).

Відповідно до п. 2.2 Ухвали Ль вівської міської ради від 01.06.20 11 року № 531 «Про надання в оренд у нежитлових приміщень устан ові дитячо-юнацьких та молод іжних клубів Франківського р айону м. Львова»Управління к омунальної власності департ аменту економічної політики Львівської міської ради зве рнулося до позивача із вимог ою № 2302-вих-25497 від 15.07.2011 року про зв ільнення та передачу балансо утримувачу згідно акту прийм ання - передачі, зазначених в п ереліку приміщень, серед яки х і нежитлове приміщення: 1-го поверху площею 29,3 кв. м. на вул. Г ероїв УПА,78 у м. Львові.

15.07.2011 року Управлінням комуна льної власності департамент у економічної політики Львів ської міської ради, як орендо давцем за договором найму, ск еровано позивачу лист від 15.07.20 11 року 2302-вих-2597 про необхідніст ь в термін до 29.07.2011 р. здати балан соутримувачу по акту прийман ня-передачі нежитлове приміщ ення за адресою вул. Героїв УП А, 78 у м. Львові та один примірни к акту приймання-передачі ск ерувати третій особі - 1 без самостійних вимог на предмет спору стороні позивача.

08.07.2011 року позивачем, як субор ендодавцем за договором підн айму, скеровано відповідачу лист від 08.07.2011 року № 27 про необхі дність звільнити нежитлове п риміщення у встановленому по рядку до 01.08.2011 року відповідно д о п. 2.2 Ухвали міської ради від 0 1.06.2011 року № 531 «Про надання в оре нду нежитлових приміщень уст анові дитячо-юнацьких та мол одіжних клубів Франківськог о району м. Львова»

22.10.2011 року позивачем повторно скеровано відповідачу повід омлення від 22.10.2011 року № Лк 62 про припинення договірних стосу нків у зв' язку із закінченн ям терміну дії Договору найм у відповідно до п. 2.2 ухвали міс ької ради від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-ю нацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Льво ва»та звільнення приміщення у 5-ти денний термін.

Оскільки, звернення позива ча до відповідача, до даного ч асу не задоволені, позивач пр осить суд зобов' язати Грома дську організацію Франківсь кого району товариства Черво ного Хреста у м. Львові поверн ути йому нежитлове приміщенн я, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78 зага льною площею 29,3 кв.м. згідно акт у приймання - передачі.

Дані факти матеріалами сп рави підтверджується, сторон ами у позовній заяві та в судо вому засіданні визнані, не за перечувались та документарн о не спростовувались.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояс нення представника сторони, суд вважає позовні вимоги пі дставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задо волення повністю з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 526 Цивіль ного кодексу України, зобов'я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільног о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться. Згідно з і ст. 525 Цивільного кодексу Укр аїни, одностороння відмова в ід зобов'язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом. З гідно ст. 509 Цивільного кодекс у України, зобов' язанням є п равовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов' язку. Від повідно до ст. 11 ЦК України, одн ією з підстав виникнення зоб ов' язань, є зокрема договор и та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст . 626 Цивільного кодексу Україн и, договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов' язків.

За договором найму ( оренди) наймодавець передає або зобов' язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу Ук раїни). Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільно го кодексу України, за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Відповідно до ст. 530 Ци вільного кодексу України, як що у зобов' язанні встановле ний строк (термін) його викона ння, то воно підлягає виконан ню у цей строк (термін). Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов' язанн я припиняється виконанням, п роведеним належним чином.

Нежитлове приміщення, яке знаходиться на вул. Героїв УП А, 78 загальною

площею 29, 3 кв. м . є комунальною власністю, упр авління якою у відповідності до

приписів ст. 327 Цивільно го кодексу України здійснює безпосередньо територіальн а громада

м. Львова та упов новажений виконавчий орган - управління комунальної влас ності

департаменту еконо мічної політики Львівської м іської ради.

Вказане приміщення було пе редано в оренду Установі дит ячо-юнацьких та молодіжних к лубів Франківського району м . Львова згідно з договором

оренди нерухомого майна від 27.09.2007 року на термін до 26.04.2010 року. Згодом

позивач передав це приміщення у суборенду відп овідачеві на термін до 31.08.2006

року (п. 5.2. Договору суборенди) .

Таким чином, між позивачем т а відповідачем мають місце в ідносини

суборенди комун ального майна, яке перебуває у власності територіальної громади

м. Львова.

Пунктом 2.2. ухвали Львівсько ї міської ради від 01.06.2011 року № 531 «Про

надання в оренду неж итлових приміщень установі д итячо-юнацьких та молодіжних

клубів Франківського рай ону м. Львова»встановлено, що позивач зобов' язаний

зв ільнити орендоване приміщен ня.

Організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних

підприєм ств, установ та організацій т а іншого окремого індивідуал ьно визначеного

майна, що перебуває в державній та ком унальній власності, підприєм ств, заснованих

на майні, щ о належить Автономній Респуб ліці Крим або перебуває у ком унальній

власності (далі - підприємства), їх структурни х підрозділів, регулює Закон України

«Про оренду держа вного та комунального майна» (ст.1 Закону).

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України «Про оренду державн ого та

комунального майна », орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше

окреме індивідуально виз начене майно (окремі верстат и, обладнання, транспортні

засоби, нежилі приміщення то що), якщо інше не передбачено д оговором оренди. При

цьому , строк надання майна у суборе нду не може перевищувати стр оку договору найму.

Відповідно до ч. 2 ст. 774 Цивіль ного кодексу України, строк д оговору піднайму не може пер евищувати строку договору на йму. При цьому до договору під найму застосовуються положе ння про договір найму (п. 3 ст. 774 Ц К України).

Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивіль ного кодексу України строком договору є час, протягом яког о сторони можуть здійснити с вої права і виконати свої обо в'язки відповідно до договор у.

Враховуючи вищевказані но рми законодавчих актів, що ре гулюють відносини суборенди , строк надання майна в суборе нду, а отже - і термін дії догов ору суборенди) не може переви щувати терміну дії договору оренди.

В силу приписів ст. 761 Цивільн ого кодексу України право на передання майна у найм має вл асник речі або особа, якій нал ежать майнові права.

З урахуванням того, що піс ля закінчення терміну дії до говору суборенди, а саме післ я 31.08.2006 року, суборендар продовж ував користуватися спірним м айном, а заперечень суборенд одавця протягом одного місяц я не було, договір вважався по новленим на той самий строк, т обто до 31.08.2007 року. Таким чином т ермін дії договору пролонгов увався неодноразово.

Востаннє, термін дії догово ру було продовжено до 31.08.2011 року .

Однак, зважаючи на те, що 08.07.2011 року позивачем було скерован о на адресу відповідача пові домлення про припинення дого вірних відносин, договір суб оренди слід вважати припинен им з 31.08.2011 року.

Крім цього, договір оренди с пірних приміщень, укладений між управлінням комунальної власності департаменту екон омічної політики Львівської міської ради та між позиваче м є припиненим у зв' язку з пр ийняттям міською радою ухвал и від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміще нь установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франків ського району м. Львова».

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільног о кодексу України у разі прип инення договору найму наймач зобов'язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зно су, або у стані, який було обум овлено в договорі. Відповідн о до ст. 27 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови ві д його продовження або банкр утства орендаря він зобов' я заний повернути орендодавце ві об' єкт оренди на умовах, з азначених у договорі оренди.

Відтак, оскільки договір ні відносини з приводу спірн ого майна є припиненими, в оре ндаря відсутнє право на пере дачу цього майна в суборенду , а отже вказане майно підляга є поверненню його власнику.

Відповідно до стат ті 33 Господарського процесуа льного кодексу України, кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень. Докази пода ються сторонами та іншими уч асниками судового процесу.

Відповідно до статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які в ідповідно до законодавства п овинні бути підтверджені пев ними засобами доказування, н е можуть підтверджуватись ін шими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 Госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сук упності, керуючись законом. Н іякі докази не мають для госп одарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних д аних і обставин, якими інша ст орона обґрунтовує свої вимог и або заперечення, для господ арського суду не є обов'язков им.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по класти на відповідача, оскіл ьки спір виник з його вини.

З огляду на викладе не, керуючись ст.ст. 11, 731,761,774 ЦК Укр аїни, ст..ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити п овністю.

Зобов' язати Громадськ у організацію Франківського районного товариства Червон ого Хреста міста Львова (м. Льв ів, вул. Ген. Чупринки, 85, ідн.код 20785457) повернути Установі дитяч о-юнацьких та молодіжних клу бів Франківського району міс та Львова (м. Львів, вул. Ген. Чуп ринки, 85, ідн. код 20766129) нежитлове приміщення, що знаходиться з а адресою: м. Львів, вул. Герої в УПА, 78, загальною площею 29,3 кв.м . згідно акту приймання - перед ачі.

Стягнути з Громад ської організації Франківсь кого районного товариства Че рвоного Хреста міста Львова (м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 85, ід н.код 20785457) на користь Установиі дитячо-юнацьких та молодіжн их клубів Франківського райо ну міста Львова (м. Львів, вул. Г ен. Чупринки, 85, ідн. код 20766129) 85 грн . 00 коп. державного мита та 236 грн . 00 коп. вартості інформаційно -технічного забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після н абрання судовим рішенням зак онної сили, в порядку статті 11 6 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, може бути оскаржене до Львівського ап еляційного господарського с уду в порядку і строки, передб ачені ст. ст. 91- 93 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Мат віїв Р.І.