Рішення

від 23.01.2012 по справі 30/17-4803-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" січня 2012 р. Справа № 30/17-4803-2011

За позовом: Заступник прокурора Приморського райо ну м. Одеси в інтересах держав и в особі: Одеської міської ра ди, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Мале приватне багатопрофільне пі дприємство "Анна-А"

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: ОСОБА_ 1 - згідно посвідчення № 101 від 21.04.2011р.

Від позивача: Одеська м іська рада - не з' явився;

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність № 01-13/7706 від 22.12.2011р.

Від відповідача: не з' явився;

Суть спору: Перши й заступник прокурора Примор ського району м. Одеси в інтересах держави в особі Од еської міської ради, Департа менту комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся до го сподарського суду Одеської о бласті з позовною заявою до М алого приватного багатопроф ільного підприємства "Анна-А " (далі - МПБП "Анна-А") про стягн ення заборгованості по оренд ній платі у сумі 30 152 грн. 56 коп. та неустойки у сумі 71 552 грн. 58 коп.

Представник позивача - Департаменту, позовну заяву підтримує, наполягає на її за доволенні.

Позивач - Одеська міська рад а згідно клопотання, що надій шло до суду 06.12.2011р., підтримує по зов першого заступника проку рора Приморського району та просить розглядати справу за відсутністю представника Од еської міської ради.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідо млений за юридичною адресою, але в судові засідання предс тавник відповідача не з' явл явся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазна ченням „за зазначеною адресо ю не знаходиться ”.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників прокуратури та позивача, суд встановив:

23 серпня 2006р. між Представниц твом по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради, правонаступником яко го є Департамент, (Орендодаве ць) та МПБП "Анна-А" (Орендар) був укладений у новій редакції Д оговір № 282/4 оренди нежитловог о приміщення, згідно якого Ор ендодавець передає, а Оренда р приймає у строкове платне к ористування нежилі підвальн і приміщення, загальною площ ею 119,6 кв. м, розташовані за адре сою: м. Одеса, вул. Преображенс ька, 74/78. Термін дії договору - до 23.08.2011 р.

Відповідно до розділу 2. Дог овору за орендоване приміщен ня Орендар зобов`язується що місячно, незалежно від резул ьтатів господарської діяльн ості, до 15 числа поточного міс яця сплачувати орендну плату , яка за перший місяць оренди с кладає 1 532грн. 68 коп. (без ПДВ) та п ідлягає щомісячній індексац ії.

Додатковим погодженням ві д 22.06.2007р. сторони домовилися, що з 01.01.2007р. орендна плата станови ть 4 651 грн. 66 коп. (з ПДВ) у місяць.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 10.11.2010р . у справі № 20/108-10-3833 розірвано Дог овір № 282/4 оренди нежитлового п риміщення від 31.05.2002р. (в новій ре дакції від 23.08.2006р.), виселено МПБ П "Анна-А" з нежитлових підваль них приміщень, загальною пло щею 119,6 кв. м, що розташовані за а дресою: м. Одеса, вул. Преображ енська, 74/78, а також стягнуто з М ПБП "Анна-А" на користь Орендод авця заборгованість з орендн ої плати у розмірі 60 057 грн. 57 коп . станом на 15.07.2010р. та пеню у сумі 4 444 грн. 81 коп. Рішення набрало з аконної сили 25.11.2010р.

Актом державного виконавц я другого Приморського відді лу державної виконавчої служ би Одеського міського управл іння юстиції від 11.04.2011р. МПБП "Ан на-А" було виселено з орендова ного приміщення.

За таких обставин, перший за ступник прокурора зазначає, що у період з 01.08.2010р. по 25.11.2010р. був ч инним Договір оренди нежитло вого приміщення № 282/4 і за цей п еріод Орендар, на підставі ум ов Договору, ст. 762 Цивільного к одексу України та ст.ст. 18,19 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », повинен був сплатити оренд ну плату, розмір якої складає 30 152 грн. 56 коп.

Крім того, перший заступник прокурора Приморського райо ну м. Одеси зазначає, що відпов ідно до ст. 785 Цивільного кодек су України у разі припинення договору найму наймач зобов ' язаний негайно повернути н аймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана. Якщо найм ач не виконує обов' язку щод о повернення речі, наймодаве ць має право вимагати від най мача сплати неустойки у розм ірі подвійної плати за корис тування річчю за час простро чення.

Відповідно до п. 4.7 Договору п ісля закінчення строку дії д оговору чи у випадку його дос трокового розірвання, Оренда р зобов' язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час тково) об' єкта оренди.

За таких обставин, перший за ступник прокурора Приморськ ого району м. Одеси нарахував відповідачу неустойку у роз мірі 71 522 грн. 58 коп. за період з 25.11 .2010р. по 11.04. 2011р.

В обґрунтування позову пер ший заступник прокурора тако ж зазначив, що несвоєчасне вн есення орендної плати за кор истування нежилим приміщенн ям приводить до зменшення до ходів, що надходять до бюджет у міста, що є порушенням умов п . 7 ст. 60 Закону України «Про міс цеве самоврядування в Україн і», погіршує економічний ста н місцевого самоврядування. Відповідно ж ст. 10 Закону Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна»орендн а плата є істотною умовою дог овору оренди. Порушення істо тної умови договору - є форм ою невиконання зобов' язанн я за договором.

Позивачі повністю підтрим ують позовну заяву першого з аступника прокурора Приморс ького району м. Одеси.

Відповідач доказів належн ого виконання умов Договору щодо оплати орендної плати т а своєчасного повернення об' єкту оренди до суду не надав.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до висновку пр о задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, 31 травня 2002р. (нова редак ція від 23 серпня 2006р.) між Предст авництвом по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради, правонаступнико м якого є Департамент, (Орендо давець) та МПБП "Анна-А" (Оренда р) був укладений Договір № 282/4 о ренди нежитлового приміщенн я, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у с трокове платне користування нежилі підвальні приміщення , загальною площею 119,6 кв. м, розт ашовані за адресою: м. Одеса, в ул. Преображенська, 74/78.

Відповідно до розділу 2. Дог овору за орендоване приміщен ня Орендар зобов`язується що місячно, незалежно від резул ьтатів господарської діяльн ості, до 15 числа поточного міс яця сплачувати орендну плату , яка за перший місяць оренди с кладає 1 532грн. 68 коп. (без ПДВ) та п ідлягає щомісячній індексац ії. Додатковим погодженням в ід 22.06.2007р. сторони домовилися, щ о з 01.01.2007р. орендна плата станов ить 4 651 грн. 66 коп. (з ПДВ) у місяць.

Відповідно до ст. 10 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дна плата з урахуванням її ін дексації є істотною умовою д оговору оренди. Згідно ст. 19 ць ого ж Закону Орендар за корис тування об' єктом оренди вно сить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору. Згідно ст. 525 цього ж Ко дексу одностороння відмова в ід зобов' язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе з обов' язання щодо оплати оре ндної плати у встановленому договором розмірі, які має ви конувати.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 10.11.2010р . у справі № 20/108-10-3833 розірвано Дог овір № 282/4 оренди нежитлового п риміщення від 31.05.2002р. (в новій ре дакції від 23.08.2006р.), виселено МПБ П "Анна-А" з нежитлових підваль них приміщень, загальною пло щею 119,6 кв. м, що розташовані за а дресою: м. Одеса, вул. Преображ енська, 74/78, а також стягнуто з М ПБП "Анна-А" на користь Орендод авця заборгованість з орендн ої плати у розмірі 60 057 грн. 57 коп . станом на 15.07.2010р. та пеню у сумі 4 444 грн. 81 коп. Рішення набрало з аконної сили 25.11.2010р.

Але, орендну плату за період з 01.08.2010р. по 25.11.2010р. МПБП "Анна-А" спл ачено не було, у зв' язку з чим за ним утворилася заборгова ність у сумі 30 152 грн. 56 коп., яку пе рший заступник прокурора При морського району м. Одеси пра вомірно просить стягнути з в ідповідача і у цій частині по зовні вимоги є обґрунтованим и, підтверджені матеріалами справи та підлягають задовол енню.

Що стосується вимоги позив ача щодо стягнення з відпові дача неустойки у сумі 71 522 грн. 58 коп. за період з 25.11.2010р. по 11.04.2011р., на рахованої відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, то, на думку суду, ця вимога та кож підлягає задоволенню з н аступних підстав: відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу Ук раїни у разі припинення дого вору найму наймач зобов' яза ний негайно повернути наймод авцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі. Якщо наймач не виконує о бов' язку щодо повернення ре чі, наймодавець має право вим агати від наймача сплати неу стойки у розмірі подвійної п лати за користування річчю з а час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору п ісля закінчення строку дії д оговору чи у випадку його дос трокового розірвання, Оренда р зобов' язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час тково) об' єкта оренди, отже, п орушив свої зобов' язання що до своєчасного повернення об ' єкта оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, лише Актом державног о виконавця другого Приморсь кого відділу державної викон авчої служби Одеського міськ ого управління юстиції від 11.0 4.2011р. МПБП "Анна-А" було виселено з орендованого приміщення.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покласти н а відповідача відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Першого заступника прокурор а Приморського району м . Одеси в інтересах держави в о собі Одеської міської ради, Д епартаменту комунальної вла сності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Малого при ватного багатопрофільного п ідприємства "Анна-А" (65088, м. Одеса , вул. Люстдорфська дорога, 142/1 к в. 72; 65045, м. Одеса, вул. Преображенс ька, 74/78, код ЄДРПОУ 22466377) на корист ь Департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди (м. Одеса, вул. Артилерійськ а, 1, код 26302595, р/р 37180025001909 в ГУДКУ в Оде ській області, МФО 328011) заборго ваності по орендній платі у с умі 30 152 грн. 56 коп., неустойку у су мі 71 552 грн. 58 коп.,

3. Стягнути з Малого п риватного багатопрофільног о підприємства "Анна-А" (65088, м. Од еса, вул. Люстдорфська дорога , 142/1 кв. 72; 65045, м. Одеса, вул. Преображ енська, 74/78, код ЄДРПОУ 22466377) на кор исть Державного бюджету Укра їни (р/р 31215206700008, одержувач ГУД КС України в Одеській област і, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержува ча ГУДКС України в Одеській о бласті, МФО 828011, код бюджетної к ласифікації 22030001, код ЄДРПОУ го сподарського суду Одеської о бласті 03499997) судовий збір у розм ірі 2 034 грн. 10 коп.

Рішення суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної с карги, якщо апеляційну скарг у не було подано. У разі поданн я апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Накази видати післ я набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 30 січн я 2012 р.

Суддя Рога Н. В.