Рішення

від 22.06.2006 по справі 4/229

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/229

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.06.2006 р.                                                                                                  Справа № 4/229

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротех-Гарантія", с. Бакумівка Мирогородського району

До   1.Зуївецької сільської ради Миргродського району Полатвської області,с. Зуївці Миргородського району Полтавської області.

    2.Пориватно-орендного підприємства "Росія", с. Зуївці Миргородського району Полтавської області

Про визнання недійсним договору

Суддя  Білоусов С.М.

Представники:

Від позивача: Карасенко О.О., доручення б/н від 09.01.2006р.                

Від відповідача 1: не з'явився;

Від відповідача 2: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 19.06.2001 року, укладеного між ПОСП «Росія»та Зуєвецькою сільською радою, в частині, що порушує право оренди земельної ділянки площею 575 гектар, розташованої на території Зуєвецької сільської ради, наданої позивачу у відповідності до договору від 27.09.2002 року, укладеного між ТОВ «Агротех- Гарантія»та Миргородською районною державною адміністрацією (заява від 20.10.2005 року в матеріалах справи).

          Відповідач 1 –Зуєвецька сільська рада, з урахуванням змін позовних вимог, заявою від 11.08.2005 року позов визнає в повному обсязі. (заява вх. № 09633 в матеріалах справи).

          Відповідач 2   -  ПОСП «Росія»позов не визнав, вважає, що договір оренди від 19.06.2001 року укладений з додержанням вимог чинного законодавства, зокрема Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073 та ст. 257 ЦК УРСР (в ред. 2003 року). ТОВ «Агротех –Гарантія»не є стороною договору від 19.06.2001 року. Вказаний договір прав позивача не порушує (відзив вх. № 013279 від 20.10.2005 року)

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

19.06.2001 року між ПОСП «Росія»та Зуєвецькою сільською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1321,76 га  (з них ріллі –792,18 га) із земель запасу Зуєвецької сільської ради та земель резерву, земель власників не витребуваних сертифікатів, терміном на 5 років. Даний договір був зареєстрований виконкомом Зуєвецької сільської ради 25 червня 2001 року за № 17. До договору додавався акт встановлення меж земельної ділянки від 19.06.2001 року та акт про передачу земельних ділянок від тієї ж дати.

23 квітня 2002 року сесією Зуєвецької сільської ради було винесене рішення про вилучення в ПОСП «Росія»575 га за згодою сторін та надання в оренду  земельної ділянки площею 575 га в оренду ТОВ «Агротех –Гарантія». 06.06.2002 року Миргородською районною державною адміністрацією винесене розпорядження  № 180 «Про надання земельних ділянок в оренду ТОВ «Агротех –Гарантія». Вказані розпорядження Миргородської районної державної адміністрації та сесії Зуєвецької сільської ради ПОСП «Росія»не оскаржені і на даний час є чинними.

27.09.2002 року між ТОВ «Агротех –Гарантія»та Миргородською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки з земель  державної власності, які знаходяться на межами населеного пункту, за яким було передано у платне володіння та користування строком на 10 років для товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 575 га. за рахунок невитребуваних земельних часток (паїв).  Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, згідно Акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі від 06.06.2002 року та викопіровки з плану землекористування Зуєвецької сільської ради з визначенням земельних ділянок, що передаються в оренду за рахунок не витребуваних земельних часток (паїв), погодженою Миргородською районною державною адміністрацією, Зуєвецькою сільською радою, Миргородським райвідділом земельних ресурсів, районним відділом містобудування, архітектури та житлового комунального господарства  та Приватно-орендним підприємством «Росія». Вказаний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Миргородського нотаріального округу Козулею Т. П.  27.09.2002 року, зареєстровано в реєстрі за № 568, а також зареєстровано у Миргородській районній державній адміністрації, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 27.09.2002 року за №6.

На даний час вказана земельна ділянка використовується позивачем відповідно до цільового призначення, за користування нею сплачується орендна плата. До використання земельної ділянки Позивач приступив після державної реєстрації договору.

ПОСП «Росія»звернулося до суду з  вимогою про визнання недійсним договору від 27.09.2002 року, укладеного між позивачем та Миргородською районною державною адміністрацією на підставі ст. 48 ЦК УРСР, посилаючись на те, що дана земельна ділянка була вилучена у ПОСП «Росія»без його згоди, та як із земель,  які вже перебували в оренді, вважаючи, що і ПОСП «Росія»і ТОВ «Агротех –Гарантія»мають договори оренди одних і тих же земель. Рішенням Господарського суду Полтавської області від 11.05.2006. по справі №7/177 ці твердження визнані необґрунтованими, в задоволенні позову про визнання недійсним договору від 27.09.2002 року відмовлено. Таким чином рішенням суду підтверджена дійсність зазначеного договору. Відповідно до ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду при розгляді однієї справи, не доказуються знову при розгляді інших спорів, в яких приймають участь ті ж сторони.

ПОСП «Росія»вважає, що поданий до ТОВ «Агротех –Гарантія»позов не порушує прав позивача на користування та володіння вказаною земельною ділянкою.

Однак з такими висновками відповідача 2 погодитись не можна з огляду на наступне:

          Статтею  93 Земельного кодексу України в редакції, чинній на момент укладення договору від 27.09.2002 року, передбачено, що оренда –це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, а орендодавцями земельних ділянок є власники або уповноважені ними особи. Володіння може здійснюватись шляхом реалізації прав та обов'язків, що виникли на законних підставах. Користування може здійснюватись шляхом фактичних та вчинення юридичних дій.

Згідно ст.78 Земельного кодексу України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній  власності.

Відповідно до п. 10 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України рішення про розмежування земель державної та комунальної власності  за межами населених пунктів приймають органи виконавчої влади за погодженням з відповідними органами  місцевого самоврядування.

Згідно п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу 2001 року повноваження щодо розпорядження землями за межами населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні місцеві державні адміністрації.

Таким чином,  передача земельної ділянки в оренду ТОВ «Агротех –Гарантія»Миргородською районною державною адміністрацією, правомірність якої оспорює ПОСП «Росія», відбулася у відповідності до вимог чинного законодавства та за згодою сторін.

Існування договору оренди між ПОСП «Росія» та Зуєвецькою сільською радою  від 19.06.2001 року на даний час,  надає можливість відповідачу 2 здійснювати право володіння і користування земельною ділянкою, якою за його твердженням користується позивач. Крім того, в договорі  оренди земельної ділянки від 19.06.2001 року відсутня план –схема земельної ділянки, яка є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки. Відповідач –2 - ПОСП «Росія»план схему земельної ділянки до договору від 19.06.2001 року не надав. Таким чином, укладення договору від 19.06.2001 року відбулося з порушенням вимог ч.2 ст. 13 Закону України «Про оренду землі»(в ред. з 07.12.2000 по 20.12.2001 р) та у відповідності ст.15 Закону України «Про оренду землі»(в ред. 2004 року), є підставою для визнання договору оренди недійсним.

Невизначеність місця розташування земельної ділянки, що була надана ПОСП «Росія»на виконання договору оренди земельної ділянки від 19.06.2001 року призвела  до неоднозначного тлумачення прав та обов'язків як ПОСП «Росія», так і ТОВ «Агротех –Гарантія», чим було порушено право володіння і користування  позивача земельною ділянкою площею 575 гектар на території Зуєвецької сільської ради, наданої йому в оренду у відповідності до договору від 27.09.2002 року.

Згідно ст. 48 ЦК УРСР недійсною є та угода, яка не відповідає вимогам закону.

Оскільки, площа земельної ділянки, наданої позивачу по договору від 27.09.2002 року складає 575 гектар, договір оренди  земельної ділянки, укладений 19.06.2001 р. між ПОСП «Росія»та Зуєвецькою сільською радою, підлягає визнанню недійсним в частині, що порушує право володіння та користування  ТОВ «Агротех –Гарантія» земельною ділянкою площею 575 гектар (з них рілля- 575 га), наданою йому в оренду по договору від 27.09.2002 року,   згідно ст.  48 ЦК УРСР.

На підставі вищевикладеного та матеріалів справи, керуючись ст.ст. 22, 49, 82 - 85 Господарського процесуального  кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовільнити.

2.          Договір оренди земельної ділянки від 19.06.2001 року, укладений між Зуєвецькою сільською радою та Приватно-орендним підприємством «Росія»визнати недійсним в частині, що порушує право позивача на користування земельною ділянкою площею 575 гектар, розташованою на території Зуєвецької сільської ради Миргородського району, наданої в оренду у відповідності до договору від 27.09.2002 року.

3.          Стягнути з Зуєвецької сільської ради (37630, Полтавська обл., Миргородський район, с. Зуївці , код ЄДРПОУ 24832707 р/р 31420000500316 в УДК в Полтавській області, МФО 831019) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротех –Гарантія»(37632, Полтавська обл., Миргородський р-н, с. Бакумівка, р/р 26005100137015 в ОФ АППБ «Аваль»м. Полтава, ЄДРПОУ 31622816, МФО 331605) 42,50 грн держмита та 59,00 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Стягнути з Приватно-орендного підприємства «Росія»(37630, Полтавська обл.,  Миргородський район, с. Зуївці , код ЄДРПОУ 03773872, п/р 26004300830067 в Миргородськму відділенні «ПриватБанк», МФО 331401) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротех –Гарантія»(37632, Полтавська обл., Миргородський р-н, с. Бакумівка, р/р 26005100137015 в ОФ АППБ «Аваль»м. Полтава, ЄДРПОУ 31622816, МФО 331605) 42,50 грн держмита та 59,00 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

     Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

                           Суддя                                                                                      С.М.Білоусов

               Суддя                                                             Білоусов С. М.