Рішення

від 21.12.2011 по справі 14/175-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИ ЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(С имона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2011 р. С права № 14/175-11

Господарський суд Київ ської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового зас ідання Щур О. Д.

за участю представникі в учасників процесу:

від позивача: не з' явил ись;

від відповідача: ОСОБ А_1 (довіреність б/н від 06.12.2011 р.) ;

розглянувши матеріали сп рави

за позовом Бориспіль ської міської ради, м. Бориспі ль

до Товариства з обмежен ою відповідальністю „Будінв ест ЛЛС”, м. Бориспіль

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки та стягнення 50 810, 31 грн. збитк ів

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Бориспільська міська рада звернулась в господарс ький суд Київської області і з позовом до ТОВ „Будінвест Л ЛС” про внесення змін до п. 4.1. д оговору оренди землі від 14.11.2007 р ., укладеного між Бориспільсь кою міською радою та ТОВ „Буд інвест ЛЛС”, та стягнення 50 810, 31 грн. збитків.

Позовні вимоги обґрунтова ні позивачем тим, що відповід ач безпідставно ухиляється в ід приведення у відповідніст ь до вимог діючого законодав ства України договору оренди землі від 14.11.2007 р., укладеного мі ж Бориспільською міською рад ою та ТОВ „Будінвест ЛЛС”, в ча стині визначення розміру оре ндної плати.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 07.11.2011 р . порушено провадження у спра ві № 14/175-11 за позовом Бориспільс ької міської ради до ТОВ „Буд інвест ЛЛС” про внесення змі н до договору оренди земельн ої ділянки та стягнення 50 810, 31 г рн. збитків і призначено її ро згляд у судовому засіданні з а участю представників учасн иків процесу на 23.11.2011 р.

23.11.2011 р. у судовому засіданні п редставник позивача надав до кументи, витребувані судом, т а усні пояснення щодо своїх п озовних вимог, позовні вимог и підтримав, вважає їх обґрун тованими і правомірними та т акими, що підлягають задовол енню з підстав, зазначених в п озовній заяві.

23.11.2011 р. за наслідками судовог о засідання судом винесено у хвалу, якою відкладено розгл яд справи на 07.12.2011 р.

07.12.2011 р. у судовому засіданні п редставник відповідача нада в документи, витребувані суд ом, та відзив б/н б/д на позовну заяву, у якому просить суд від мовити позивачу у задоволенн і позову повністю.

07.12.2011 р. у судовому засіданні с удом оголошено перерву до 21.12.20 11 р.

21.12.2011 р. у судовому засіданні п редставник відповідача нада в усні пояснення щодо своїх з аперечень проти позову, прос ив суд відмовити в задоволен ні позову повністю з підстав , зазначених у відзиві на позо вну заяву.

Представник позивача у суд ове засідання не з' явився, х оча про судове засідання був повідомлений належним чином , про причини своєї неявки у су дове засідання суд не повідо мив.

За наслідками судового зас ідання судом оголошено вступ ну і резолютивну частини ріш ення у даній справі.

Заслухавши пояснення пред ставників учасників процесу , дослідивши наявні у матеріа лах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.11.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець Б ориспільська міська рада Киї вської області надає, а оренд ар ТОВ „Будінвест ЛЛС” прийм ає в строкове, платне володін ня і користування земельну д ілянку, яка знаходиться в адм інмежах Бориспільської місь кої ради Київської області, п ід комплексом нежитлових при міщень та будівель по вулиці Ушакова, 19, у м. Борисполі Київс ької області. Кадастровий но мер земельної ділянки: 3210500000:04:014:00 02.

Згідно п. 2.1. договору в оренд у передається земельна ділян ка загальною площею 2, 4416 гектар а.

Відповідно до п. 2.2. договору нормативна грошова оцінка зе мельної ділянки на момент ук ладання цього договору стано вить 1 916 167, 68 грн., згідно Витягу № 89 з нормативної грошової оцін ки, виданого 24.10.2007 р. Відділом зе мельних ресурсів у місті Бор исполі Київської області.

Пунктом 3.1. договору передба чено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення стро ку договору орендар має пере важне право переукладення на новий строк. У цьому разі орен дар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінченн я строку дії договору повідо мити письмово орендодавця пр о намір продовжити його дію.

Пунктом 4.1. договору передба чено, що орендна плата вносит ься орендарем у грошовій фор мі в розмірі 1, 5 % відсотки від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки.

Пунктом 4.2. договору передба чено, що розмір річної орендн ої плати становить 28 743, 00 грн. Ор ендна плата сплачується щомі сячно в розмірі 2 395, 25 грн. без ПД В. Обчислення розміру орендн ої плати за землю здійснюєть ся з урахуванням індексів ін фляції.

Пунктом 4.3. договору передба чено, що орендна плата вносит ься „орендарем” щомісячно пр отягом 30 календарних днів нас тупних за останнім календарн им днем звітного (податковог о) місяця на поточний рахунок „орендодавця”, який поперед ньо погоджується між сторона ми договору.

Пунктом 4.4. договору передба чено, що зміна умов договору з дійснюється у письмовій форм і за взаємною згодою сторін т а підлягає нотаріальному пос відченню.

Пунктом 4.5. договору передба чено, що у разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір вирішується у судовом у порядку.

Пунктом 4.6. договору передба чено, що розмір орендної плат и переглядається не частіше одного разу на рік у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів, у тому числі внаслі док інфляції;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

Згідно п. 5.1. договору земельн а ділянка передається під ко мплексом нежитлових приміще нь та будівель по вул. Ушакова , 19, у м. Борисполі Київської обл асті.

Відповідно до п. 13.1. договору зміна умов договору здійсню ється у письмовій формі за вз аємною згодою сторін.

Пунктом 15.1. договору визначе но строк його дії, згідно яког о цей договір набирає чиннос ті після підписання сторонам и та нотаріального посвідчен ня і державної реєстрації у в ідповідності із ст. 202 Земельн ого кодексу України, та з вимо гами Закону України „Про оре нду землі”.

Даний договір було нотаріа льно посвідчено приватним но таріусом Бориспільського мі ського нотаріального округу Київської області Хміль Т. М. та зареєстровано в реєстрі з а № 9810.

Після цього вказаний догов ір було зареєстровано у Бори спільському міському відділ енні Київської регіональної філії ДП „Центр державного з емельного кадастру при Держк омземі України”, про що вчине но запис № 040733700158.

14.11.2007 р. між позивачем та відпо відачем було підписано акт п риймання-передачі земельної ділянки, згідно якого позива ч передав, а відповідач прийн яв у строкове платне володін ня і користування земельну д ілянку загальної площею 2, 4416 га , під комплексом нежитлових п риміщень та будівель по вул. У шакова, 19, у м. Борисполі Київсь кої області.

Рішенням № 3322-28-5 від 07.02.2008 р. „Про приведення договорів оренди у відповідність до чинного з аконодавства” Бориспільськ ої міської ради затверджено орендну плату з 01.02.2008 р. у розмір і 3 % відсотки від нормативної грошової оцінки земельних ді лянок в межах м. Борисполя - Т ОВ „Будінвест ЛЛС” - договір оренди землі від 14.11.2007 р. на земе льну ділянку , площею 2, 4416 га по в ул. Ушакова, 19; вирішено внести зміни до зазначених договор ів оренди землі та привести ї х положення у відповідність до діючого законодавства.

Рішенням № 3370-3-5 від 06.03.2008 р. „Про затвердження відсотків від н ормативної грошової оцінки з емельних ділянок для встанов лення розмірів орендної плат и в межах м. Борисполя” Борисп ільської міської ради затвер джено нові відсотки від норм ативної грошової оцінки земе льних ділянок для встановлен ня розмірів орендної плати в межах м. Борисполя.

У вересні 2010 р. позивач зверн увся до відповідача із листо м № 12-31-4301 від 22.09.2010 р., у якому у якому повідомив про прийняте ріше ння № 3322-28-5 від 07.02.2008 р. та про необх ідність привести у відповідн ість договір оренди землі ві д 14.11.2007 р.

У липні 2011 р. позивач звернув ся до відповідача із листом № 14-20-3322 від 01.07.2011 р., із яким направив відповідачу проект додатков ої угоди до договору оренди з емлі від 14.11.2007 р.

У жовтні 2011 р. позивач зверну вся до відповідача із листом № 14-20-5268 від 19.10.2011 р., із яким направи в відповідачу проект додатко вої угоди до договору оренди землі від 14.11.2007 р.

Як було зазначено вище, одн ією із позовних вимог позива ча є його вимога до відповіда ча про внесення змін до п. 4.1. до говору оренди землі від 14.11.2007 р. , укладеного між Бориспільсь кою міською радою та ТОВ „Буд інвест ЛЛС”.

З приводу вказаної позовно ї вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наст упне.

Згідно ст. 792 Цивільного коде ксу України за договором най му (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов' язуєтьс я передати наймачеві земельн у ділянку на встановлений до говором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може пере даватись у найм разом з насад женнями, будівлями, спорудам и, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренд и) земельної ділянки регулюю ться законом.

Відповідно до ст. 124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності, зді йснюється на підставі рішенн я відповідного органу викона вчої влади або органу місцев ого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначени ми статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу пр ава оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору ор енди земельної ділянки.

Передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, здійснюється за резул ьтатами проведення земельни х торгів, крім випадків, встан овлених частинами другою, тр етьою статті 134 цього Кодексу.

Передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинам и другою, третьою статті 134 цьо го Кодексу, здійснюється в по рядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у вл асності громадян і юридичних осіб, здійснюється за догово ром оренди між власником зем ельної ділянки і орендарем. П ідставою для укладення догов ору оренди може бути цивільн о-правовий договір про відчу ження права оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Згідно ст. 13 цього ж закону до говір оренди землі - це догові р, за яким орендодавець зобов ' язаний за плату передати о рендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов ' язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Статтею 30 цього ж закону пер едбачено, що зміна умов догов ору оренди землі здійснюєтьс я за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується в с удовому порядку.

Пунктом 4.6. договору передба чено, що розмір орендної плат и переглядається не частіше одного разу на рік у разі:

- зміни умов господар ювання, передбачених договор ом;

- зміни розмірів зем ельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внас лідок інфляції;

- погіршення стану ор ендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

Згідно ст. 288.1 Податкового ко дексу України, що набрав чинн ості з 01.01.2011 р., підставою для нар ахування орендної плати за з емельну ділянку є договір ор енди такої земельної ділянки .

Відповідно до ст. 288.5. цього ж к одексу розмір орендної плати встановлюється у договорі о ренди, але річна сума платежу :

288.5.1. не може бути меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом;

288.5.2. не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, на даних для розміщення, будівн ицтва, обслуговування та екс плуатації об' єктів енергет ики, які виробляють електрич ну енергію з відновлюваних д жерел енергії, включаючи тех нологічну інфраструктуру та ких об'єктів (виробничі примі щення, бази, розподільчі пунк ти (пристрої), електричні підс танції, електричні мережі), - 3 в ідсотки нормативної грошово ї оцінки;

б) для земельних ділянок, як і перебувають у державній аб о комунальній власності та н адані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чо тирикратний розмір земельно го податку, що встановлюєтьс я цим розділом;

в) для інших земельних ділян ок, наданих в оренду, - 12 відсотк ів нормативної грошової оцін ки;

288.5.3. може бути більшою гранич ного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288 .5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Статтею 193 Господарського к одексу України встановлено, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні виконув ати господарські зобов' яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових ак тів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо вико нання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодек су України визначено, що зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Статтею 188 Господарського к одексу України передбачено, що зміна та розірвання госпо дарських договорів в односто ронньому порядку не допускаю ться, якщо інше не передбачен о законом або договором.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Згідно ст. 651 Цивільного коде ксу України зміна або розірв ання договору допускається л ише за згодою сторін, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Відповідно до ст. 652 цього ж к одексу у разі істотної зміни обставин, якими сторони керу валися при укладенні договор у, договір може бути змінений або розірваний за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов' язання.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підс тав, встановлених частиною ч етвертою цієї статті, - змінен ий за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких ум ов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни об ставин суд, на вимогу будь-яко ї із сторін, визначає наслідк и розірвання договору виходя чи з необхідності справедлив ого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв' язку з виконанням цього дого вору.

Зміна договору у зв' язку з істотною зміною обставин до пускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли р озірвання договору суперечи ть суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, не обхідні для виконання догово ру на умовах, змінених судом.

Як було зазначено вище і вст ановлено судом у процесі роз гляду справи, рішенням № 3322-28-5 від 07.02.2008 р. „Про приведе ння договорів оренди у відпо відність до чинного законода вства” Бориспільської міськ ої ради затверджено орендну плату з 01.02.2008 р. у розмірі 3 % відсо тки від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в м ежах м. Борисполя - ТОВ „Буді нвест ЛЛС” - договір оренди землі від 14.11.2007 р. на земельну ді лянку , площею 2, 4416 га по вул. Уша кова, 19; вирішено внести зміни до зазначених договорів оре нди землі та привести їх поло ження у відповідність до дію чого законодавства.

Як вбачається із матеріалі в справи, позивач належним чи ном повідомив відповідача пр о прийняті рішення, а відпові дач вимоги позивача щодо вне сення змін до договору оренд и земельної ділянки в частин і визначення розміру орендно ї плати не виконав.

Пунктами 2.18., 2.19. Постанови Пле нуму Вищого господарського с уду України № 6 від 17.05.2011 р. „Про д еякі питання практики розгля ду справ у спорах, що виникают ь із земельних відносин” пер едбачено, що вирішення спорі в про внесення змін до догово ру пов' язане із застосуванн ям положення частини першої статті 626 ЦК України, відповід но до якої договір є узгоджен им волевиявленням двох або б ільше сторін, і тому суд не мож е зобов'язати іншу сторону до говору внести зміни до нього . Отже, зацікавлена сторона у в ипадках, передбачених законо м, може просити суд про внесен ня зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов' язання відповідача внести та кі зміни до договору.

У разі прийняття уповноваж еним органом рішення про вне сення змін до ставок орендно ї плати за землю та затвердже ння нових коефіцієнтів, що ви користовуються для розрахун ку орендної плати за земельн і ділянки, такі обставини мож уть не братися судом до уваги лише у разі скасування відпо відного рішення органу викон авчої влади або органу місце вого самоврядування в устано вленому законом порядку.

Згідно зі статтею 632 ЦК Укра їни ціна в договорі встановл юється за домовленістю сторі н. У визначених законом випад ках застосовуються ціни (тар ифи, ставки тощо), які встановл юються або регулюються уповн оваженими органами державно ї влади або органами місцево го самоврядування.

Статтею 30 Закону України „П ро оренду землі” передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін.

Оскільки відповідно до час тини першої статті 188 ГК Украї ни зміна та розірвання госпо дарських договорів в односто ронньому порядку не допускає ться, внесення змін до догово ру оренди землі у разі зміни с тавок орендної плати за земл ю та затвердження нових коеф іцієнтів уповноваженим орга ном повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначе ного цією статтею ГК України .

У разі не досягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується в с удовому порядку. Оскільки ор ендна плата за земельні діля нки державної та комунальної власності є регульованою ці ною, то законодавча зміна гра ничного розміру цієї плати є підставою для перегляду роз міру орендної плати, встанов леної умовами договору.

При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України я кщо договір змінюється або р озривається в судовому поряд ку, зобов' язання змінюється або припиняється з моменту н абрання рішенням суду про зм іну або розірвання договору законної сили.

Отже, враховуючи те, що, як б уло встановлено судом, рішен ням № 3322-28-5 від 07.02.2008 р. „Про приведе ння договорів оренди у відпо відність до чинного законода вства” Бориспільської міськ ої ради змінено розмір ставк и орендної плати та затвердж ено орендну плату з 01.02.2008 р. у роз мірі 3 % відсотки від нормативн ої грошової оцінки земельних ділянок в межах м. Борисполя - ТОВ „Будінвест ЛЛС” - догові р оренди землі від 14.11.2007 р. на зем ельну ділянку, площею 2, 4416 га по вул. Ушакова, 19, та вирішено вне сти зміни до зазначених дого ворів оренди землі та привес ти їх положення у відповідні сть до діючого законодавства , у зв' язку із законодавчою з міною граничного розміру оре ндної плати, та позивачем пов ідомлено відповідача про при йняті рішення і відповідачем вимоги позивача щодо внесен ня змін до договору оренди зе мельної ділянки в частині ви значення розміру орендної пл ати не виконано, а тому суд дій шов висновку, що вказані обст авини є істотними, у зв' язку із виникненням яких у позива ча виникло право на зміну дог овору оренди земельної ділян ки, укладеного з відповідаче м, в частині визначення розмі ру орендної плати та підстав ою для перегляду розміру оре ндної плати, встановленої ум овами договору, у судовому по рядку.

Отже, вимоги позивача до від повідача про внесення змін д о п. 4.1. договору оренди землі ві д 14.11.2007 р., укладеного між Борисп ільською міською радою та ТО В „Будінвест ЛЛС”, є законним и і обґрунтованими, та такими , що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить с тягнути із відповідача на св ою користь збитки, завдані ос таннім у зв' язку із непідпи санням договору про внесення змін до договору оренди земе льної ділянки та недоотриман ням позивачем орендної плати за період з 01.01.2010 р. по 01.07.2011 р., у роз мірі 50 810, 31 грн. у відповідності до виконаного ним розрахунк у.

Відповідно до ч. 5. ст. 653 Цивіль ного кодексу України якщо до говір змінений або розірвани й у зв' язку з істотним поруш енням договору однією із сто рін, друга сторона може вимаг ати відшкодування збитків, з авданих зміною або розірванн ям договору.

Згідно ст. 224 Господарського кодексу України учасник гос подарських відносин, який по рушив господарське зобов' я зання або установлені вимоги щодо здійснення господарськ ої діяльності, повинен відшк одувати завдані цим збитки с уб' єкту, права або законні і нтереси якого порушено.

Під збитками розуміються в итрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодж ення її майна, а також не одерж ані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі нал ежного виконання зобов' яза ння або додержання правил зд ійснення господарської діял ьності другою стороною.

Частиною 1 ст. 225 цього ж кодек су передбачено, що до складу з битків, що підлягають відшко дуванню особою, яка допустил а господарське правопорушен ня, включаються:

вартість втраченого, пошко дженого або знищеного майна, визначена відповідно до вим ог законодавства;

додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб' єктам, вартість додаткових р обіт, додатково витрачених м атеріалів тощо), понесені сто роною, яка зазнала збитків вн аслідок порушення зобов' яз ання другою стороною;

неодержаний прибуток (втра чена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала пра во розраховувати у разі нале жного виконання зобов' язан ня другою стороною;

матеріальна компенсація м оральної шкоди у випадках, пе редбачених законом.

Відповідно до ст. 22 Цивільно го кодексу України особа, які й завдано збитків у результа ті порушення її цивільного п рава, має право на їх відшкоду вання.

Збитками є:

1) втрати, яких особа зазнала у зв' язку зі знищенням або п ошкодженням речі, а також вит рати, які особа зробила або му сить зробити для відновлення свого порушеного права (реал ьні збитки);

2) доходи, які особа могла б ре ально одержати за звичайних обставин, якби її право не бул о порушене (упущена вигода).

Збитки відшкодовуються у п овному обсязі, якщо договоро м або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Якщо особа, яка порушила пра во, одержала у зв' язку з цим д оходи, то розмір упущеної виг оди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів , одержаних особою, яка поруши ла право.

На вимогу особи, якій завдан о шкоди, та відповідно до обст авин справи майнова шкода мо же бути відшкодована і в інши й спосіб, зокрема, шкода, завда на майну, може відшкодовуват ися в натурі (передання речі т ого ж роду та тієї ж якості, по лагодження пошкодженої речі тощо).

Отже, для застосування тако ї міри відповідальності, як с тягнення збитків, потрібна н аявність усіх елементів скла ду правопорушення: 1) протипра вної поведінки; 2) збитків; 3) при чинного зв' язку між протипр авною поведінкою боржника та збитками; 4) вини боржника у за подіянні збитків.

Відповідно до приписів ч. 1 с т. 33 Господарського процесуал ьного кодексу України кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог і заперечень.

У процесі розгляду справи, п озивачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуа льного кодексу України не бу ло надано суду належних та до пустимих доказів, що б підтве рджували наявність усіх елем ентів складу правопорушення , а саме факт заподіяння відпо відачем вказаних збитків поз ивачу; самі збитки та їх заявл ений розмір; наявність вини в ідповідача у заподіянні збит ків позивачу; наявність прич инного зв' язку між протипра вною поведінкою відповідача і заявленими збитками позив ача.

При цьому суд вважає за необ хідне зазначити, що згідно з ч астиною третьою статті 653 Циві льного кодексу України якщо договір змінюється або розри вається в судовому порядку, з обов' язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили, а тому право позив ача на одержання від відпові дача орендної плати за корис тування земельною ділянкою в ідповідно до договору у ново му розмірі, встановленому рі шенням суду, виникає з момент у набрання рішенням суду про зміну договору законної сил и.

Оскільки, враховуючи те, що недоведеними є факти заподія ння відповідачем вказаних зб итків позивачу, їх розмір, ная вність вини відповідача у за подіянні збитків позивачу, н аявність причинного зв' язк у між протиправною поведінко ю відповідача і заявленими з битками позивача, то у суду ві дсутні правові підстави для застосування такої міри відп овідальності до відповідача , як стягнення збитків, через в ідсутність всього складу пра вопорушення, та те, що станом н а момент розгляду даної спра ви у позивача не виникло прав о на одержання від відповіда ча орендної плати за користу вання земельною ділянкою від повідно до договору у новому розмірі, то позовна вимога по зивача про стягнення із відп овідача збитків у розмірі 50 810, 31 грн., є такою, що не ґрунтуєть ся на нормах законодавства У країни, а тому суд не вбачає пі дстав для задоволення позову в цій частині.

Таким чином, враховуючи вищ евикладене, обставини справи , позовні вимоги підлягають з адоволенню частково.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України по кладаються на обидві сторони пропорційно розміру задовол ених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити частково.

2. Внести зміни до до говору оренди землі від 14.11.2007 р. , земельної ділянки площею 2, 4416 га, кадастровий номер земель ної ділянки: 3210500000:04:014:0002, що знаход иться за адресою: вул. Ушакова , 19, м. Бориспіль, Київська облас ть, укладеного між Бориспіль ською міською радою (ідентиф ікаційний код 04054903) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Будінвест ЛЛС” (іденти фікаційний код 34783166), зареєстро ваного у Бориспільському міс ькому відділенні Київської р егіональної філії ДП „Центр державного земельного кадас тру при Держкомземі України” за № 040733700158, виклавши пункт 4.1. у на ступній редакції:

· „Річна оренд на плата вноситься Орендарем виключно в грошовій формі у т рикратному розмірі земельно го податку, що встановлюєтьс я Податковим кодексом Україн и, від нормативної грошової о цінки земель (3 %), на підставі ви тягу з технічної документаці ї про нормативну грошову оці нку земельної ділянки, викон аного управлінням Держкомзе му у місті Бориспіль Київськ ої області. Орендна плата вно ситься орендарем на розрахун ковий рахунок Орендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в Київській об ласті в м. Бориспіль, МФО 821018 ЗКП О 23570059 місцевий бюджет.”

3. Відмовити в зад оволенні інших позовних вимо г.

4. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Будінвест ЛЛС” (ідент ифікаційний код 34783166) на корист ь Бориспільської міської рад и (ідентифікаційний код 04054903) су дові витрати 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 (нуль) коп. державног о мита і 33 (тридцять три) грн. 04 (ч отири) коп. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення п ідписаний

06 лютого 2012 р.