Рішення
від 11.01.2012 по справі 5019/2741/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5019/2741/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" січня 2012 р. Справа № 5019/2741/11

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю - компанія "Матриця"

про внесення змін до договору оренди

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : Гарник О.В.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Матриця" про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. №1658, а саме просить внести зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. №1658, зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.12.2008 р. та від 16.08.2009 р., що передбачені проектом Додаткового договору у такій редакції: "

“ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до договору оренди нежитлового приміщення

від 12.12.2005 року № 1658, зі змінами, внесеними

додатковими договорами від 01.12.2008 та від 16.08.2009

“__”

2011 року м. Рівне

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, надалі Орендодавець, в особі начальника Поліщук Наталії Вячеславівни, яка діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04 жовтня 2002 року № 108 та розпорядження міського голови від 30.10.2006 № 157-ос, надалі Орендодавець, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю - компанія “Матриця”, надалі Орендар, в особі директора товариства Дем'янкова Сергія Васильовича, який діє на підставі Статуту товариства, з другої сторони, керуючись змінами, внесеними Законом України від 21.04.2011 № 3269-VІ до статті 11 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, а також враховуючи проведення нової незалежної оцінки об'єкту оренди, вирішили укласти даний додатковий договір про наступне:

1. Пункт 1.1 договору оренди від 12.12.2005 № 1658 викласти у наступній редакції:

“1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 42 кв.м, розташоване за адресою: м. Рівне, майдан Незалежності, 2, для розміщення складу.

Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна (визначена відповідно до звіту про оцінку майна) складає 50 110,00 грн. (п'ятдесят тисяч сто десять гривень) станом на 31 липня 2011 року”.

2. Розділ 3 договору оренди від 12.12.2005 № 1658 викласти у наступній редакції:

“3.1. Орендна плата по цьому договору встановлюється у розмірі 410,49 грн. в місяць (орендна ставка- 10%).

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом

коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс

інфляції за попередній місяць.

3.4. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

3.5. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів, змін орендних ставок, затверджених органом місцевого самоврядування, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.6. Після закінчення строку дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.”

3. Орендар зобов'язується протягом одного місяця з моменту укладення даного додаткового договору відшкодувати Орендодавцю вартість виготовлення звіту про незалежну оцінку в сумі 780,00 (сімсот вісімдесят гривень) на рахунок управління комунальною власністю № 35410011001012 в ГУДКУ в Рівненській області МФО № 833017.

4. Усі інші умови договору оренди від 12.12.2005 № 1658 залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

5. Цей договір складено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і передаються:

1- Орендодавцю

2 - Орендарю.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець:

Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради

33028 м. Рівне, вул. Соборна, 12 а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКУ в Рівненській області МФО 833017

Н. ПоліщукМ.П. підпис Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю компанія “Матриця”

33028 м. Рівне, майдан Незалежності, 2 Ідентифікаційний код 31894643

С.Дем'янковМ.П. підпис

РОЗРАХУНОК

орендної плати до додаткового договору

до договору оренди (№1658 від 12.12.2005)

нежитлового приміщення, розташованого за адресою:

м. Рівне, майдан Незалежності, 2

"___"

2011 року

Використання:

Розміщення складу - 42 кв.м

Вартість об'єкту оренди за незалежною оцінкою станом на 31.07.2011 складає 50 110,00 грн.

Відповідно, вартість 1 кв.м об'єкту станом на 31.07.2011 складає 1193,10 грн.

Розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена за результатами конкурсу. Опл. = 1193,10 грн. х 42 кв.м х 10%- 5 011,02 грн. Розмір місячної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл х І п.р.

12

Опл. - річна орендна плата, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки: 0,987 (липень 2011) х 0,996 (серпень 2011) = 0,983 Опл. міс. = (5 011,02 х 0,983) /12 = 410,49 грн. з урахуванням ПДВ: 410,49 грн. + 82,10 грн. = 492,59 грн.

Орендодавець:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

м. Рівне, вул. Соборна, 12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКУ в Рівненській області МФО 833017

Н. Поліщук М.П. підпис Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю компанія “Матриця”

33028 м. Рівне, майдан Незалежності,2Ідентифікаційний код 31894643

С.Дем'янков " М.П. підпис

В обґрунтування вимог зазначає, що між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю - компанією “Матриця”12.12.2005 був укладений Договір № 1658 оренди нежитлового приміщення у м. Рівне, майдан Незалежності, 2 загальною площею 42,0 кв.м. Строк договору оренди встановлювався з 12.12.2005 по 12.11.2006 з можливістю пролонгації строку дії договору на той самий строк і на тих самих умовах. Згодом, додатковими договорами від 01.12.2008 та 16.08.2009 до вказаного Договору вносились зміни в частині об'єкту оренди та строку дії договору. Таким чином строк дії Договору оренди нежитлового приміщення постійно пролонговувався, і є діючим на сьогоднішній день. Законом України від 21.04.2011 № 3269-VІ до ст.11 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” були внесені зміни наступного змісту: “У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкту оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкту оренди”. Враховуючи ту обставину, що вартість об'єкту була визначена на 31.10.2005, була замовлена та проведена повторна оцінка станом на 31.07.2011 р. Згідно вказаної оцінки, вартість об'єкту оренди склала 50110 грн., таким чином був визначений новий розмір орендної плати. Управлінням комунальною власністю, супровідним листом від 14.09.2011 р. № 08-807 відповідачу був направлений проект додаткового договору про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. № 1658, яким вносились зміни в частині вартості об'єкту оренди та розміру і порядку сплати орендної плати. Вказаний проект договору був отриманий відповідачем 15.09.2011 р., проте підписаним не повернутий, не надісланий також і протокол розбіжностей до вказаного проекту. Оскільки орендна плата є істотною умовою договору оренди, тому позивач зазначає, що такі зміни повинні бути внесені в укладений між сторонами Договір оренди. Позивач вважає, що відповідач ухиляється від підписання додаткового договору до згаданого вище Договору оренди. Відтак Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради просить суд винести рішення про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. №1658, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні 11.01.2012 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просить позов задоволити.

Представник відповідача 11 січня 2012 року в судове засідання не з'явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції адресату (арк.с.28,29).

Статтею 22 ГПК України встановлено права та обов'язки сторін в судовому процесі. Зокрема вказаною статтею передбачено, що сторони мають право брати участь в господарських засіданнях. Відповідно до норм вказаної статті сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Не забезпечивши явку представника в судові засідання відповідач не виявив бажання скористатися наданими йому вищевказаними нормами ГПК правами.

Суд зазначає, що відповідачу було надано достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав та обов'язків. Відповідач не був позбавлений права направити докази по справі поштовим зв'язком.

Крім того, ухвалами суду від 08.12.2011 р. та 21.12.2011 р. явка представників сторін у судове засідання не визнавалася обов'язковою.

За таких обставин суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між Управлінням комунальною власністю (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю -компанією “Матриця” (Орендар) 12.12.2005 р. був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №1658. Згідно предмету Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для складських приміщень та іншого використання нерухомого майна на майдані Незалежності, 2 загальною площею 42,0 кв.м., в т.ч.: підвал 40,7 кв.м., яке знаходиться на балансі Управління комунальною власністю, експертна оцінка якого становить 20187 грн. за станом на 31.10.2005 р. (арк.с.12).

Строк договору оренди встановлювався з 12.12.2005 р. по 12.11.2006 р. При відсутності заяви однією із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором (п.п.2.1.,2.2. Договору).

Відповідно до п.п.3.1.,3.3. Договору орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 171,76 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Договір підписаний уповноваженими особами позивача та відповідача та скріплений відбитками печаток сторін.

У подальшому 01.12.2008 р. сторони підписали Додатковий договір про внесення змін до договору №1658 від 12.12.2005 р. оренди нежитлового приміщення на майдані Незалежності,2, яким п.1.1. Договору виклали у такій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення складу на майдані Незалежності, 2 загальною площею 42,0 кв.м., яке перебуває на балансі Управління комунальною власністю, експертна оцінка якого становить 20187 грн. за станом на 31.10.2005 р.»(арк.с.13).

Також 16.08.2009 р. сторони підписали Додатковий договір про внесення змін до договору №1658 від 12.12.2005 р. оренди нежитлового приміщення на майдані Незалежності,2, згідно якого продовжили дію Договору оренди від 12.12.2005 р. за №1658 на строк два роки по 15.08.2011 р. (арк.с.14).

Законом України від 21.04.2011 № 3269-VІ до ст.11 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” були внесені зміни наступного змісту : “У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкту оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкту оренди”.

У зв'язку із внесенням таких зміни до Закону, та враховуючи ту обставину, що вартість об'єкту була визначена станом на 31.10.2005 р., позивачем була замовлена та проведена повторна оцінка вартості майна, що передане в оренду відповідачу.

Згідно Висновку про вартість майна –нежитлових приміщень загальною площею 42,0 кв.м. за адресою м.Рівне, майдан Незалежності,2, наданого суб'єктом оціночної діяльності –ЗАТ фірмою «Техносервіс», ринкова вартість об'єкту оцінки (відновна вартість для цілей оренди) станом на 31.07.2011 р. склала 50 110 грн. без урахування податку на додану вартість (арк.с.15).

У зв'язку з наведеним позивачем був визначений новий розмір орендної плати, який станом на 31.07.2011 р. складає 410,49 грн.

Управлінням комунальною власністю супровідним листом від 14.09.2011 р. №08-807 відповідачу був направлений проект додаткового договору про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. № 1658, яким вносились зміни в частині вартості об'єкту оренди та розміру і порядку сплати орендної плати (арк.с.16). Вказаний проект договору був отриманий відповідачем 15.09.2011 р. (арк.с.17). Проте відповідач не повернув позивачу надісланий останнім Додатковий договір та не підписав його, не надав також протокол розбіжностей до вказаного проекту.

Оскільки нежитлове приміщення у м. Рівне, майдан Незалежності, 2 загальною площею 42,0 кв.м., що передане в оренду за Договором №1658 від 12.12.2005 р., перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, тому до спірних правовідносин застосовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статті 2 цього Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 - 3 статті 19 вказаного Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За умовами статті 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Згідно п.8 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995 р. №786 (у редакції, що діяла на момент укладення між сторонами Договору оренди №1658 від 12.12.2005 р.) у разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з експертної оцінки.

Статтею 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Стаття 626 Цивільного кодексу України, встановлює поняття договору, відповідно до якої, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Слід зазначити, що у пункті 3.3. Договору від 12.12.2005 р. сторони погодили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Беручи до уваги, що Законом України від 21.04.2011 № 3269-VІ до ст.11 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” були внесені зміни наступного змісту : “У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкту оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкту оренди”, а тому орендна плата відповідачу повинна нараховуватись виходячи із ринкової вартості об'єкту оренди, яка визначена станом на 31.07.2011 р. та складає 50 110 грн. без урахування податку на додану вартість.

Таким чином відповідач повинен сплачувати орендну плату у новому розмірі, який визначений позивачем та станом на 31.07.2011 р. складає 410,49 грн.

Отже, суд дійшов висновку, що існує необхідність внесення відповідних змін до Договору оренди №1658 від 12.12.2005 р., укладеного між сторонами.

Пунктом 5 статті 3 Цивільного кодексу України передбачено загальні засади цивільного законодавства а саме, судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 16 ЦК України кожній особі надано право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що договір може бути змінений за згодою сторін у разі істотної зміни обставин, яким сторони керувались при його укладенні, а якщо сторони не досягли такої згоди - договір може бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

У статті 187 ГК України передбачена можливість вирішення спорів у суді, що виникають при укладанні договорів, укладення якого є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Згідно частини 3 статті 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє про результати її розгляду. Частиною 4 цієї ж статті передбачено, що у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В силу статей 43, 47, 33, 38 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, коли кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а суд, оцінивши подані по справі докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, повинен прийняти рішення за результатами обговорення усіх цих обставин.

Отже, враховуючи все вищевикладене, суд прийшов до висновку, що вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради щодо до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. №1658., укладеного між позивачем та відповідачем, ґрунтуються на законі та договорі, стверджуються матеріалами справи, не спростовані відповідачем, відтак підлягають задоволенню повністю.

На відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору на підставі частин першої та п'ятої ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Внести зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 12.12.2005 р. №1658, зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.12.2008 р. та від 16.08.2009 р., що передбачені проектом Додаткового договору у такій редакції: "