Рішення

від 09.02.2012 по справі 5026/2884/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2012 року Справа № 09/5026/2884/2011

Господарський суд Ч еркаської області в складі г оловуючого - судді Курченко Н .М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника п озивача - ОСОБА_1 за довіре ністю, розглянувши у відкрит ому судовому засіданні у м. Че ркаси справу за позовом кому нального підприємства "Управ ління по експлуатації Будинк у рад і об'єктів обласної ком унальної власності" м.Черкас и до приватного підприємств а "Портал-ОБС" м.Черкаси про ст ягнення 17779,72 грн., -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стяг нути з відповідача 15888,34 грн. заб оргованості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 01 жовтня 2009 року були укладені Договір оренди №44-2009 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення ), що належить до обласної кому нальної власності та Договір №21-2009 про спільну експлуатацію будівлі, які відповідач вико нував неналежним чином, у зв'я зку із чим за період з січня по жовтень 2011 року утворилась за боргованість в сумі 15888,34 грн.

У заяві від 31.01.2012 року предста вник позивача збільшив та ут очнив позовні вимоги, просит ь стягнути з відповідача 7730,19 г рн. заборгованості по орендн ій платі по договору оренди № 44-2009 за розрахунковий період сі чень 2011 року - січень включно 2012 року та 10049,53 грн. заборгованост і по оплаті комунальних посл уг та інших експлуатаційних витрат згідно договору оренд и №44-2009 та договору про спільну експлуатацію будівлі №21-2009 за розрахунковий період січен ь 2011 року грудень включно 2011 рок у.

Заява представника позива ча про збільшення позовних в имог відповідає його праву, п ередбаченому ст.22 ГПК України та повноваженням згідно дов іреності від 22.12.2011 року, прийня та судом до розгляду.

Відповідач письмовий відз ив на позовну заяву не подав , представника у судове засі дання втретє не направив. Ухв али суду, направлені відпові дачу за адресою державної ре єстрації, повернуті поштою з довідками: "По закінченню тер міну зберігання", "За зазначен ою адресою вибули".

До повноважень госп одарських судів не віднесено установлення фактичного міс цезнаходження юридичних осі б - учасників судового процес у на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Відомост і про місцезнаходження відпо відача, зазначені у позовній заяві, є правильними, підтвер джені Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру ю ридичних осіб та фізичних ос іб - підприємців. Отже судом на лежним чином виконаний обов' язок щодо повідомлення відпо відача про дату та час судово го засідання.

Неявка представника відп овідача та неподання відпові дачем відзиву на позовну зая ву не перешкоджають вирішенн ю спору по суті.

На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявни ми у ній матеріалами.

У судовому засіда нні представник позивача підтримала збільшені позовн і вимоги згідно заяви від 31.01.2012 року, просила задовольнити ї х у повному обсязі, при цьому п ояснила, що правильними є роз рахунки, додані до заяви від 31 .01.2011 року.

Згідно ст. 85 ГПК України у с удовому засіданні оголошені вступна та резолютивна част ини рішення.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені на ступні обставини.

01 жовтня 2009 року між п озивачем (орендодавець) та ві дповідачем (орендар) укладен о Договір оренди №44-2009 нерухомо го майна (будівлі, споруди, при міщення), що належить до облас ної комунальної власності (д алі - Договір оренди), відповід но до якого орендодавець пер едає, а орендар приймає в стро кове платне користування пло щі загального користування, загальною площею 26,95 м.кв., розм іщені за адресою: м.Черкаси, ву л.Смілянська, 23, вартість яког о визначена згідно з актом оц інки за Методикою затверджен ою Кабінетом Міністрів Украї ни і становить за експертною оцінкою без ПДВ - 165000,94 грн., з ПДВ - 198001,12 грн.

Відповідно до пункті в 3.1, 3.2 Договору оренди орендна плата за площі спільного кор истування визначена у розмір і 5% на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду нерухомого м айна обласної комунальної вл асності, затвердженої рішенн ями обласної ради і становит ь за базовий місяць розрахун ку без ПДВ - 687,50 грн., з ПДВ - 825,00 грн. Орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць.

Згідно пункту 3.4 Догов ору оренди орендна плата пер ераховується на рахунок орен додавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата, з гідно наданих орендодавцем р ахунків.

Пунктом 3.8 Договору ор енди встановлено, що крім оре ндної плати, орендар сплачує орендодавцю наступні фактич но отримані послуги пропорці йно займаній площі: за корист ування водою, каналізацією, о паленням, електромережею, лі фтами та інші експлуатаційні витрати. Розмір експлуатаці йних витрат визначається на підставі кошторису, затвердж еного головою Черкаської обл асної ради і становить 8,17 грн. з а 1 кв.м. на місяць. Зазначені пл атежі орендар сплачує протяг ом п'яти днів за наданим рахун ком.

Договір оренди, згідн о п.10.1, діє з 01 жовтня 2009 року до 31 г рудня 2011 року включно.

По акту прийому-перед ачі нежитлового приміщення в ід 01.10.2009 року відповідачу перед ане в строкове платне корист ування приміщення загальног о користування, загальною пл ощею 26,95 м.кв.

Також, 01 жовтня 2009 року п озивачем (балансоутримувач) та відповідачем (власник при міщення) укладено Договір №21-2 009 про спільну експлуатацію бу дівлі (далі - Договір про експл уатацію), відповідно до якого балансоутримувач забезпечу є обслуговування, експлуатац ію та ремонт будівлі, що знахо диться за адресою: м.Черкаси, в ул.Смілянська, 23, а також утрим ання прибудинкової територі ї, а власник приміщення бере у часть у витратах балансоутри мувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займан ої ним площі в цій будівлі, якщ о інше не випливає з характер у послуг, наданих балансоутр имувачем за цим Договором. Вл асник приміщення володіє на праві власності приміщенням и, загальною площею 67,0 м.кв., що р озміщені на четвертому повер сі будівлі.

Пунктами 2.2.3, 2.2.4 Договор у про експлуатацію встановле но, що власник приміщення зоб ов'язується в термін не пізні ше п'яти днів, за наданим рахун ком, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, пропорційно займаної площі, за користування електромере жею, тепломережею, водою, кана лізацією, вивіз та ліквідаці ю твердих побутових відходів , інші експлуатаційні витрат и. Розмір експлуатаційних ви трат включає в себе витрати б алансоутримувача з обслугов ування та утримання будівлі і прибудинкової території, я кий визначається на підставі кошторису, затвердженого го ловою Черкаської обласної ра ди і становить 1,85 грн. на місяць за квадратний метр.

Договір про експлуат ацію, згідно п.5.1, діє з 01 жовтня 2 009 року до 31 грудня 2010 року.

Додатковою угодою №1 в ід 01 січня 2011 року продовжено д ію договору про спільну експ луатацію будівлі №21-2009 до 31 груд ня 2011 року.

У відповідності до ум ов Договору оренди у період з січня 2011 року по січень 2012 року позивач направляв відповіда чу щомісячно рахунки на опла ту за оренду. Загальна сума ор ендної плати за січень 2011 року - січень 2012 року становить 12492,37 г рн. Однак відповідач свої зоб ов'язання по Договору викону вав неналежним чином, порушу вав строки та порядок оплати , сплатив на рахунок позивача у вказаний період лише 4762,18 грн ., що підтверджується банківс ькими виписками.

Отже, заборгованість відп овідача перед позивачем по о рендній платі по Договору ор енди станом на 31 січня 2012 року, п еріоду січень 2011 - січень 2012 року , становить 7730,19 грн. (12492,37 грн. - 4762,18 г рн.)

У відповідності до у мов Договору про експлуатаці ю та п.3.8 Договору оренди, у пері од січня - грудня 2011 року позива ч щомісячно направляв відпов ідачу рахунки на сплату кому нальних послуг та експлуатац ійних витрат (електроенергія , водопостачання та водовідв едення, опалення, витрати за у тримання будівлі). Загальна с ума витрат, які підлягали спл аті відповідачем за вказаний період, становить 16970,61 грн. Одна к відповідач свої зобов'язан ня виконував неналежним чино м, порушував порядок та строк и оплати, сплативши на рахуно к позивача у вказаний період лише 6921,08 грн., що підтверджуєть ся банківськими виписками. О тже, заборгованість зі сплат и комунальних послуг та експ луатаційних витрат станом на 31.01.2012 року, періоду січень - груд ень 2011 року, становить 10049,53 грн. (169 70,61 грн. - 6921,08 грн.).

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає по зовні вимоги підлягаючими за доволенню, з огляду на наступ не.

Предметом спору у справі є стягнення грошових сум за ор енду комунального майна, від шкодування витрат на утриман ня орендованого майна та спі льної експлуатації будівлі.

Сторонами спірних п равовідносин є сторони догов ору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарюв ання в розумінні ст.2 Господар ського кодексу України (далі - ГК України).

Відповідно до ч. 1 статті 283 Г К України за договором оренд и одна сторона (орендодавець ) передає другій стороні (орен дареві) за плату на певний стр ок у користування майно для з дійснення господарської дія льності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч . 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України оренд на плата - це фіксований платі ж, який орендар сплачує оренд одавцю незалежно від наслідк ів своєї господарської діяль ності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодж енням сторін, а також в інших в ипадках, передбачених законо давством. Орендар має право в имагати зменшення розміру ор ендної плати, якщо через обст авини, за які він не відповіда є, змінилися передбачені дог овором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій ф ормі. Залежно від специфіки в иробничої діяльності оренда ря орендна плата за згодою ст орін може встановлюватися в натуральній або грошово-нату ральній формі. Строки внесен ня орендної плати визначають ся в договорі.

Договір оренди, на підставі якого виникли зобов'язання с торін і на підставі якого поз ивач просить стягнути заборг ованість по орендній платі, є господарським договором оре нди комунального майна.

Загальні положення оренди комунального майна, встанов лені ст.287 ГК України, згідно як ої орендодавцями щодо держав ного та комунального майна є , у тому числі, державні (комун альні) підприємства, установ и та організації - щодо нерухо мого майна, загальна площа як ого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство , установу, організацію, та інш ого окремого індивідуально в изначеного майна. Фонд держа вного майна України, його рег іональні відділення - щодо ці лісних майнових комплексів п ідприємств, їх структурних п ідрозділів та нерухомого май на, яке є державною власністю , а також іншого майна у випадк ах, передбачених законом. Орг анізаційні та майнові віднос ини, пов'язані з передачею в ор енду цілісних майнових компл ексів державного сектора еко номіки, а також цілісних майн ових комплексів, що є комунал ьною власністю, регулюються законодавством відповідно д о цього Кодексу.

Позивач у справі є комуналь ним підприємством, яке створ ене Черкаською обласною радо ю і видом його діяльності є зд авання під найм власної та де ржавної нерухомості невироб ничого призначення.

Організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств , установ та організацій, підп риємств, заснованих на майні , що належить Автономній Респ убліці Крим або перебуває у к омунальній власності (далі - п ідприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окрем ого індивідуально визначено го майна, що перебуває в держа вній та комунальній власност і, а також майнові відносини м іж орендодавцями та орендаря ми щодо господарського викор истання державного майна, ма йна, що належить Автономній Р еспубліці Крим або перебуває у комунальній власності, вре гульовані спеціальним Закон ом України "Про оренду держав ного та комунального майна" в ід 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакц ії Закону України від 14 березн я 1995 року №98/95-ВР зі змінами та до повненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відноси ни щодо оренди державного ма йна, майна, що належить Автоно мній Республіці Крим або пер ебуває у комунальній власнос ті, регулюються договором ор енди, цим Законом та іншими но рмативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановл ено, що орендар зобов'язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності. Методика роз рахунку орендної плати та пр опорції її розподілу між від повідним бюджетом, орендодав цем і балансоутримувачем виз начаються для об'єктів, що пер ебувають у державній власнос ті, Кабінетом Міністрів Укра їни. Методика розрахунку оре ндної плати та пропорції її р озподілу між відповідним бюд жетом, орендодавцем і баланс оутримувачем визначаються о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Респу бліки Крим (для об'єктів, що на лежать Автономній Республіц і Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів , що перебувають у комунальні й власності) на тих самих мето дологічних засадах, як і для о б'єктів, що перебувають у держ авній власності. Орендна пла та, встановлена за відповідн ою методикою, застосовується як стартова під час визначен ня орендаря на конкурсних за садах. Строки внесення оренд ної плати визначаються у дог оворі.

В порушення зазначених нор м ГК України, ЗУ №2269 та умов Дог овору оренди та Договору про спільну експлуатацію будівл і, відповідач свої зобов'язан ня зі сплати орендної плати, к омунальних платежів та експл уатаційних витрат виконував неналежним чином, з порушенн ям договірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 Госп одарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного к одексу України зобов' язан ня повинні виконуватись нале жним чином і в установлений с трок відповідно до умов дого вору та вимог чинного законо давства; одностороння відмо ва від виконання зобов' язан ня не допускається, якщо інше не передбачено договором аб о законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Відп овідач не скористався своїм правом подати письмовий відз ив на позовну заяву та не спро стував доводів позивача щодо наявності заборгованості.

Отже, враховуючи наведені н орми законодавства та докази , наявні у матеріалах справи, с уд вважає доведеним право по зивача на стягнення з відпов ідача 7730,19 грн. боргу з орендної плати, 10049,53 грн. заборгованості з відшкодування витрат на ек сплуатацію будівлі. Позовні вимоги суд вважає обґрунтова ними та доведеними, підлягаю чими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни з відповідача на користь п озивача підлягає стягненню 1 411,50 грн. судового збору, сплаче ного останнім при поданні по зову.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГП К України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольни ти повністю.

Стягнути з приватног о підприємства "Портал-ОБС" (м. Черкаси, вул.Гоголя, 409, кв.140, іде нтифікаційний код 35523550) на кори сть комунального підприємст ва "Управління по експлуатац ії Будинку рад і об'єктів обл асної комунальної власності " (м.Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ідентифікаційний код 04014200) - 7730, 19 грн. боргу з орендної плати, 10 049,53 грн. заборгованості з відшк одування витрат на експлуата цію будівлі та 1411,50 грн. судовог о збору.

Рішення може бути ос каржено до Київського апеляц ійного господарського суду ч ерез господарський суд Черка ської області протягом 10 днів з дня складення повного ріше ння.

СУДДЯ Н.М. Курченко

Повне рішення складен о 10 лютого 2012 року.