Рішення

від 10.02.2012 по справі 5231-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2012 Справа №5002-21/5231-2011

за позовом Феодосійської міської ради,

до відповідачів 1. Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Добус і К»,

2. Відділу Держкомзему в м. Фе одосія Автономної Республік и Крим,

про розірвання договору ор енди землі.

Суддя Господарського Суду

Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

09 лютого 2012 р.

Від позивача Кваченко А.В ., головний спеціаліст;

Від відповідачів 1. ОСОБА_4 , представник, д/п № б/н від 07.11.20 11 р.;

2. не з' явився,

Сутність спору: Позивач - Ф еодосійська міська рада звер нувся до Господарського суду Автономної Республіки К рим із позовом до відповідач ів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Добус і К », Відділу Держкомзему в м. Фео досія Автономної Республіки Крим, у якому просить розірва ти договір оренди земельної ділянки площею 1 га, що знаходи ться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосі я, район Золотого пляжу, зона « Ближні Комиші», оціночний ра йон № 96, реєстраційний номер 0407 01900183, від 07.08.2007 р., укладений між Фео досійською міською радою та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Добус і К»; зоб ов'язати Товариство з обмеже ною відповідальністю «Добус і К» повернути Феодосійські й міській раді земельну діля нку кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, що зна ходиться за адресою: Автоно мна Республіка Крим, м. Феод осія, район Золотого пляжу, зо на «Ближні Комиші», оціночни й район № 96, зобов'язати Відділ Держкомзему у м. Феодосія Авт ономної Республіки Крим скас увати запис про державну реє страцію договору оренди в Кн изі записів про державну реє страцію державних актів на п раво власності на земельну д ілянку та на право постійног о користування земельною діл янкою, договорів оренди земл і та внести зміни до Поземель ної книги. Крім того, просить с тягнути з відповідачів судов і витрати.

Представник позивача у суд ове засідання призначене на 09 лютого 2012 з' явився, вимоги п озову підтримав.

Представник першого відпо відача у судове засідання 09 лю того 2012 р. з' явився, надав відз ив на позовну заяву за вих. № б /н від б/д, у якому вимоги позов у не визнає та просить відмов ити позивачу у задоволені по зову.

Представник другого відпо відача у судове засідання 09 лю того 2012 р. не з' явився, про ден ь слухання справи повідомляв ся належним чином, про причин и неявки суд не повідомив. Док ументи, витребувані судом, а т акож відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розгля нути справу у відсутність др угого відповідача, оскільки у матеріалах справи є достат ньо документів для розгляду справи. Крім того, у другого ві дповідача було достатньо час у для надання документів, нео бхідних за його думкою, для ро згляду спору. Також суд зазна чає, що статтею 69 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни встановлено двомісячн ий строк розгляду судом позо вної заяви.

У порядку статті 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 09 лютого 2012 р. суд, дослі дивши матеріали справи, засл ухавши пояснення та заперече ння представників позивача т а першого відповідача, вийшо в до нарадчої кімнати до 10 лют ого 2012 р. до 10 години.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та заперечення представників п озивача та першого відповіда ча, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 21 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 27.07.2007 року № 964 «Про надання з емельної ділянки ТОВ «Добус і К» було затверджено проект землеустрою з відведення зе мельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Добус і К» для будівництва б ази відпочинку, код цільовог о використання - 1.11.6. (іншої ко мерційної діяльності) та пер едати в оренду на строк до 30.03.2056 р. земельну ділянку розташов ану за адресою: м. Феодосія, ра йон «Золотого пляжу», кадаст ровий номер 0111600000010150833, площею 1,0000 га , у тому числі за угіддями:відк риті заболочені землі, у тому числі низинні болота 1,0000 а за р ахунок земель, що не передані у власність або постійне кор истування у межах міста Феод осії. Земельну ділянку перед ано в оренду для комерційної діяльності (шифр строки 58); угі ддя: забудовані землі, які ви користовуються у комерційни х цілях, 1,000 га (графи 34, 43), що входя ть до категорії земель житло вої та громадської забудови у межах міста Феодосії.

На підставі вказаного ріше ння 03 серпня 2007 р. між Феодосійс ькою міською радою (Орендода вцем) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Добус і К» (Орендарем) був укладений договір оренди землі, який бу в зареєстрований у Феодосійс ькому міському відділі Кримс ької регіональної філії Дер жавного підприємства «Центр державного земельного кадас тру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі з емель вчинено запис від 07 серп ня 2007 р. за № 040701900183.

Відповідно до умов укладен ого договору Орендодавець пе редає, а Орендар приймає у стр окове платне користування зе мельну ділянку, яка знаходит ься: Автономна Республік а Крим, м. Феодосія, район «Зол отого пляжу», зона «Ближні Ко миші» оціночний район № 96, кад астровий номер ділянки - 01 116 000 000 101 508 33. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,00 га, у тому числі по уг іддям: відкриті заболочені з емлі, у том числі низинні боло та 1,00 га за рахунок земель не на даних у власність або постій не користування у межах міст а Феодосії. Земельна ділянка вільна від забудови.

Згідно пункту 8 договору - договір укладено строком до 30.03.2056 р.

Пунктом 15 договору зазначен о, що земельна ділянка переда ється в оренду для будівницт ва бази відпочинку.

Пункт 31 договору визначає о бов' язки Орендаря: приступа ти до використання земельної ділянки в строки, встановлен і договором оренди землі, зар еєстрованим у встановленому законом порядку.

Згідно пункту 37 договору ді я договору припиняється у ра зі: закінчення строку, на якій його було укладено; придбанн я орендарем земельної ділянк и у власність; викупу земельн ої ділянки для суспільних по треб або примусового відчуже ння земельної ділянки з моти вів суспільної необхідності в порядку, встановленому зак оном; ліквідації юридичної о соби-орендаря. Договір припи няється також в інших випадк ах, передбачених законом.

Розірвання договору оренд и землі в односторонньому по рядку допускається в односто ронньому порядку, Умовами ро зірвання договору в одностор онньому порядку є: використа ння земельної ділянки не за ц ільовим призначенням; не вик ористання земельної ділянк и більше двох років; у разі заб оргованості орендної плати б ільше трьох місяців; псуванн я земельної ділянки, її забру днення та засмічування проми словими та іншими відходами.

Актом перевірки дотриманн я вимого земельного законода вства від 15 квітня 2011 р., який ск ладений Управлінням Державн ої інспекції з контролю за ви користанням та охороною земе ль Республіканського коміте ту по земельних ресурсах Авт ономної Республіки Крим , встановлено, що на момент пер евірки будівництво на ділянц і не ведеться, межові знаки на земельній ділянці відсутні, ділянка не використовується за цільовим призначенням з м оменту укладення договору.

06 травня 2011 р. Управлінням Дер жавної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Республіканського ко мітету по земельних ресурсах Автономної Республіки К рим Товариству з обмеженою в ідповідальністю «Добус і К» був виписаний припис № 000195, яки м запропоновано усунути вияв лені порушення земельного за конодавства протягом тридця ти днів.

Управлінням Державної інс пекції з контролю за викорис танням та охороною земель Ре спубліканського комітету по земельних ресурсах Автономн ої Республіки Крим 04 січн я 2012 р. було проведено перевірк и дотримання вимог земельног о законодавства, за результа тами якого був складений акт , яким встановлено, що земельн а ділянка площею 1,0 га розташо вана за адресою: м. Феодосія, р айон «Золотого пляжу», викор истовується ТОВ «Добус і К» н а підставі договору оренди з емлі зареєстрованого за № 04070190 00183 від 07.08.2007 р., для будівництва ба зи відпочинку, відповідно рі шенню № 964 21 сесії 5 скликання ві д 27.07.2007 р. На момент перевірки бу дівництво на ділянці не веде ться, межові знаки на земельн ій ділянці відсутні, ділянка не освоюється з моменту укла дення договору оренди земел ьної ділянки.

Відповідач не надав докуме нтів на підтвердження здійсн ення будівельних робіт на сп ірній земельній ділянці.

Як встановлено статтею 416 Ци вільного кодексу України пра во користування земельною ді лянкою для забудови припиняє ться у разі невикористання з емельної ділянки для забудов и протягом трьох років підря д.

Договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов'язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов'язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду з емлі»).

Відповідно до вимог частин и 1 статті 32 Закону України «Пр о оренду землі» на вимогу одн ієї із сторін договір оренди землі може бути достроково р озірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ста ттями 24 і 25 цього Закону та умов ами договору, в разі випадков ого знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно пе решкоджає передбаченому дог овором використанню земельн ої ділянки, а також на підстав ах, визначених Земельним код ексом України та іншими зако нами України.

Згідно статті 34 Закону Укра їни «Про оренду землі» У разі припинення або розірвання д оговору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орен додавцеві земельну ділянку н а умовах, визначених договор ом. Орендар не має права утрим увати земельну ділянку для з адоволення своїх вимог до ор ендодавця. У разі невиконанн я орендарем обов'язку щодо ум ов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар з обов'язаний відшкодувати оре ндодавцю завдані збитки.

Пунктом 21 договору оренди в изначено, що після припиненн я дії договору оренди оренда р повертає орендодавцеві зем ельну ділянку у стані, не гірш ому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Приймаючи до уваги викладе не, суд дійшов висновку, що вим оги позивача щодо розірвання договору оренди земельної д ілянки площею 1 га, що знаходит ься за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Б лижні Комиші», оціночний рай он № 96, реєстраційний номер 04070190 0183, від 07.08.2007 р., укладеного між Фео досійською міською радою та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Добус і К» та з обов' язання Товариства з об меженою відповідальністю «Д обус і К» повернути Феодосій ській міській раді земельну ділянку кадастровий номер 01 11 6 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, що знаходиться за адресою: Ав тономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пля жу, зона «Ближні Комиші», оцін очний район № 96, підлягають за доволенню, оскільки вони зас новані на нормах чинного зак онодавства та підтверджені м атеріалами справи.

Вимоги позивача до Відділу Держкомзему у м. Феодосія Авт ономної Республіки Крим щодо зобов' язання скасувати зап ис про державну реєстрацію д оговору оренди в Книзі запис ів про державну реєстрацію д ержавних актів на право влас ності на земельну ділянку та на право постійного користу вання земельною ділянкою, до говорів оренди землі та внес ти зміни до Поземельної книг и, задоволенню не підлягають , оскільки спір щодо вказаних вимог позивача ще не виник.

Підприємства, установи, орг анізації, інші юридичні особ и (у тому числі іноземні), гром адяни, які здійснюють підпри ємницьку діяльність без ство рення юридичної особи і в уст ановленому порядку набули ст атусу суб'єкта підприємницьк ої діяльності (далі - підприєм ства та організації), мають пр аво звертатися до господарсь кого суду згідно з встановле ною підвідомчістю господарс ьких справ за захистом своїх порушених або оспорюваних п рав і охоронюваних законом і нтересів, а також для вжиття п ередбачених цим Кодексом зах одів, спрямованих на запобіг ання правопорушенням, що пер едбачено статтею 1 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Проте, позивач не надав дока зів, що відповідачем - Відділо м Держкомзему у м. Феодосія Ав тономної Республіки Крим бул и порушені права чи інтереси позивача на час звернення з п озовом.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України витрати з оплати державного мита та с удові витрати, пов'язані з інф ормаційно-технічним забезпе ченням судового процесу підл ягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задовол ених позовних вимог.

У засіданні суду було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текс т рішення оформлено та підпи сано відповідно до статті 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України 13 лютого 2012 р .

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 416 Цивільного Кодекс у України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки площею 1 га, щ о знаходиться за адресою: А втономна Республіка Крим, м . Феодосія, район Золотого пля жу, зона «Ближні Комиші», оцін очний район № 96, реєстраційний номер 040701900183, від 07.08.2007 р., укладений між Феодосійською міською р адою та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Добус і К».

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю «Д обус і К», м. Феодосія (м. Феодос ія, смт. Коктебель, вул.. Каліні на, 8; ЄДРПОУ 20702307, інші реквізити та банківські рахунки не від омі) повернути Феодосійській міській раді, м. Феодосія (м. Фе одосія, вул.. Земська, 4; р/р 31513921700024 м ісцевий бюджет м. Феодосії, ко д доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим м . Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 347407 09, інші реквізити та банківськ і рахунки не відомі) земельну ділянку кадастровий номер 01 1 16 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, щ о знаходиться за адресою: А втономна Республіка Крим, м . Феодосія, район Золотого пля жу, зона «Ближні Комиші», оцін очний район № 96.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «До бус і К», м. Феодосія (м. Феодосі я, смт. Коктебель, вул.. Калінін а, 8; ЄДРПОУ 20702307, інші реквізити та банківські рахунки не від омі) на користь Феодосійсько ї міської ради, м. Феодосія (м. Ф еодосія, вул.. Земська, 4; р/р 315139217000 24 місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Кри м м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709, інші реквізити та банківс ькі рахунки не відомі) 470,50 грн. с удового збору.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

У частині вимог до Відділу Д ержкомзему у м. Феодосія Авто номної Республіки Крим щодо зобов' язання скасувати зап ис про державну реєстрацію д оговору оренди в Книзі запис ів про державну реєстрацію д ержавних актів на право влас ності на земельну ділянку та на право постійного користу вання земельною ділянкою, до говорів оренди землі та внес ти зміни до Поземельної книг и, - відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.