Рішення

від 07.02.2012 по справі 204-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

07.02.2012 Справа №5002-12/204-2011

За позовом - товариства з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» (99001 м. Севастоп оль, вул. Паршина, 11а)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (9 8500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4)

про визнання права власнос ті

за зустрічним позовом това риства з обмеженою відповіда льністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4)

до відповідачів: 1. товарист ва з обмеженою відповідальні стю «СімСевсервіс» (99001 м. Севас тополь, вул. Паршина, 11а);

2. Фонд майна Автономної Рес публіки Крим (95015 м. Сімферополь , вул. Севастопольська, 17)

за участю Прокуратури Авто номної Республіки Крим (95015 м. С імферополь, вул. Севастополь ська, 21)

про розірвання договору, ви знання права

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - не з' явивс я

Від відповідача - ОСОБА _1, представник, довіреність від 23.12.2011 р.

Від Фонду майна Автономної Республіки Крим - ОСОБА_2 , начальник відділу норматив но-правового забезпечення, д овіреність № 117-Д від 30.12.2011р.

За участю прокурора: Куіндж и М. О., прокурор відділу

Суть спору: товариство з обм еженою відповідальністю «Сі мСевсервіс» звернулося до го сподарського суду Автономно ї Республіки Крим з позовом д о відповідача - товариства з обмеженою відповідальніст ю «Дайвіс» про визнання прав а власності на спальний корп ус літ. «А», загальною площею 1 0630,0 кв.м., який розташований у м. Алушта, вул. 15-го Квітня, 4, у зв' язку з незаконним володінням відповідачем вищезазначени м майном.

Товариство з обмеженою від повідальністю «Дайвіс» заяв ило зустрічний позов про роз ірвання договору купівлі-про дажу від 28.09.2007р., укладеного ним з ТОВ «СімСевсервіс» та прип инення права власності Автон омної Республіки Крим в особ і Фонду майна АР Крим на частк у у спальному корпусі літ. «А» (блок «А»), загальною площею 10 630,0 кв.м. пансіонату з лікування м «Северна Двина», розташова ному за адресою: м. Алушта, вул . 15 Квітня, 4, стягнення з ТОВ «Да йвіс» на користь Фонду майна АР Крим грошової компенсаці ї у розмірі 773 843,0 грн., яка дорівн ює вартості об' єкта незавер шеного будівництва у нерухом ому майні - спальному корпу сі літ. «А» (блок «А») загально ю площею 10630,0 кв.м. пансіонату з л ікуванням «Северна Двина», р озташованому за адресою: м. Ал ушта, вул. 15 Квітня, 4; визнання з а ТОВ «Дайвіс» права власнос ті на спальний корпус літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630 ,0 кв.м. пансіонату з лікування м «Северна Двина», розташова ному в м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Провадження у справі було п орушено ухвалою господарськ ого суду Автономної Республі ки Крим від 19.01.2011р. (суддя Гайвор онський В. І.).

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 22.02.2011р. провадження у спра ві було зупинено з огляду на т е, що право ТОВ «Дайвіс» оформ лене на підставі рішення орг ану місцевого самоврядуванн я, яке оскаржується у справі № 5002-26/26-2011, а у справі № 5002-17/204-2011 по суті вирішується спір про пріори тет прав щодо спірного майна .

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 29.03.2011р. задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Дайв іс», ухвалу господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 22.02.2011р. у справі № 2002-17/204-2011 ска совано, справу передано для р озгляду господарському суду Автономної Республіки Крим.

Постановою Вищого господа рського суду України від 31 сер пня 2011р. ухвала Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 29.03.2011р. у справі № 5002-17/204-2011 залишено без змін.

Справу було передано до про вадження судді господарсько го суду Автономної Республік и Крим Іллічова М.М. із привлас ненням справі номеру 5002-12/204-2011.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 11.10.2011р. до участі у справі в якості відповідача залучено Фонд майна Автономної Респу бліки Крим.

18 листопада 2011р. на адресу гос подарського суду Автономної Республіки Крим надійшов за пит Вищого господарського су ду України про направлення с прави до касаційної інстанці ї, у зв' язку з чим, справа № 5002-12 /204-2011 була направлена на адресу Вищого господарського суду України.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 01 грудня 2011 року провадже ння у справі № 5002-12/204-2011 зупинено д о постановлення відповідног о судового рішення Вищим гос подарським судом України.

Ухвалою Вищого господарсь кого суду України від 08 грудня 2011 року виправлені описки, доп ущені в ухвалі Вищого господ арського суду України від 02.08.20 11 та постанові Вищого господа рського суду України від 31.08.2011, вилучено у вступній частині ухвали інформацію про третю особу за первісним позовом т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Інвестиційна ко мпанія «Агентство Фондових Т ехнологій». Справу повернуто до господарського суду Авто номної Республіки Крим.

Представник позивача за первинним позовом та відп овідач за зустрічним позовом - ТОВ «СімСевСерівіс» в суд ове засідання не з' явився, п ро дату та час судового засід ання сповіщений належним чин ом, про причини нез' явлення суд не повідомив. У попередні х засіданнях позовні вимоги за первинним позовом підтрим ував, проти зустрічного позо ву заперечував.

Представник відповід ача за первинним позовом та п озивача за зустрічним - ТОВ «Дайвіс» проти вимог первин ного позову заперечує, зустр ічні вимоги підтримує.

Представник відпові дача - Фонду майна Автономної Республіки Крим в судовому з асіданні заявив клопотання п ро призначення у справі судо вої будівельної та економічн ої експертизи, з метою встано влення загальної площі спаль ного корпусу «А» у м. Алушта, в ул. 15 Квітня 4, визначення часто к сторін та встановлення мож ливості виділення в натурі ч астки Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Розглянувши заявлене клоп отання, суд не вбачає підстав для його задоволення, оскіль ки надані матеріали справи н адають суду можливість для п овного та всебічного розгляд у спору та містять відповіді на поставлені питання, що вка зані Фондом.

Строк вирішення спору був п родовжений в порядку статті 69 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Розглянувши матеріал и справи заслухавши поясненн я представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2007 року між товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Дайвіс» (Продавець) та товариством з обмеженою від повідальністю «СімСевсерві с» (Покупець) укладений догов ір купівлі-продажу, пунктом 1 я кого передбачено, що Продаве ць передав, а Покупець прийня в у власність спальний корпу с літ. «А» в цілому, розташован ий за адресою: будинок 4, вулиц я 15-го Квітня, місто Алушта (над алі Договір, т.1 а.с. 33-35).

Спальний корпус розташова ний на земельній ділянці, яка надана Продавцю на умовах ор енди, на підставі договору ор енди земельної ділянки, посв ідченого 27 травня 2002 року ОСО БА_3, приватним нотаріусом А луштинського міського нотар іального округу, за реєстров им № 2854, який пройшов державну р еєстрацію, зареєстрований в книзі записів державної реєс трації договорів оренди земл і Алуштинської міської ради, про що зроблений запис 15 липн я 2002 року № 412.

Відповідно до відомостей, в икладених у технічному паспо рті, спальний корпус зазначе ний на плані під літ. А - спал ьний корпус, загальною площе ю 7312,80 кв.м., п/А - цокольний пове рх; н/А - мансарда; - сходи; - лод жії; -ганок.

Спальний корпус належить П родавцю на підставі рішення господарського суду Автоном ної Республіки Крим від 05 вере сня 2007 року, справа № 2-27/10253-2007, зареє строваного Кримським респуб ліканським підприємством «С імферопольське міжміське бю ро реєстрації і технічної ін вентаризації» (витяг про реє страцію права власності на н ерухоме майно № 16049053 від 25 верес ня 2007 року, реєстраційний № 10570009, номер запису: 653 в книзі: ЗП).

Відповідно до пункту 2 Догов ору, продаж зазначеного спал ьного корпусу вчинений за ці ною 6548256,25 грн. Розрахунок між ст оронами здійснюється з розст роченням платежу. Вартість с пального корпусу розстрочує ться і сплачується до 20 грудня 2008 року шляхом безготівковог о перерахування з рахунку По купця на рахунок Продавця.

Пунктом 3 Договору визначен о, що інвентаризаційна оцінк а спального корпусу згідно в итягу з реєстру прав власнос ті на нерухоме майно № 16049087 від 2 5 вересня 2007 року, виданого 27 вер есня 2007 року за № 2602 становить 36024 31,25 грн.

Відповідно до пункту 7 Догов ору, з моменту передачі спаль ного корпусу, що відчужуєтьс я за цим договором з відклада льною обставиною і до його оп лати, Продавцю належить прав о застави на цей спальний кор пус, відповідно ч. 6 статті 694 Ци вільного кодексу України.

Право власності на придбан ий спальний корпус у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору з гідно ст. 210, ч. 4 ст. 334 Цивільного к одексу України.

Якщо Покупець не здійснив у встановлений цим договором строк повний розрахунок, Про давець має право відмовитися від договору і вимагати пове рнення проданого спального к орпусу. Про відмову від догов ору Продавець зобов' язаний письмово повідомити Покупця не менше як за 30 днів. Якщо до с пливу цього строку Покупець сплатить усю розстрочену сум у договору повністю, відмова від договору не допускаєтьс я. У разі відмови від договору Продавець зобов' язаний пов ернути Покупцю одержані від нього гроші у строк до 90 днів.

Обгрунтовуючі первинні по зовні вимоги, позивач посила ється на те, що виникнення йог о права власності на спальни й корпус літ. «А» підтверджує ться відповідним Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16230722 від 10.10.2007 року.

Також, позивачем - ТОВ «Сім Севсервіс» зазначається, що на виконання рішення Алуштин ської міської ради від 31.10.2007 рок у № 19/280 «Про передачу в оренду з емельної ділянки товариству з обмеженою відповідальніст ю «СімСевсервіс», 26 листопада 2007 року між позивачем та Алушт инською міською радою (Оренд одавець) був укладений догов ір оренди землі, за умовами як ого, Орендодавець передав по зивачу у строкове платне кор истування земельну ділянку н есільськогосподарського пр изначення за рахунок земель рекреаційного призначення А луштинської міської ради, ро зташовану за адресою: м. Алушт а, вул. 15 Квітня, 4.

Згідно пункту 2 зазначеного договору, об' єктом оренди б ула визначена земельна ділян ка кадастровий номер 01 103 000 00:01:003:03 73 площею 2,0542 га.

Позивач вважає, що своїми ді ями, що виразилися в укладанн і договору купівлі-продажу с пального корпусу літ. «А» пло щею 7312,80 кв.м. та укладенні догов ору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. площею 2,0542 га для розм іщення і обслуговування спал ьного корпусу літ. «А» в м. Алу шта, вул. 15 Квітня,4, ним створюв алися умови для ефективного ведення господарської діяль ності, пов' язаної із викори стання зазначеного майна, та на даний час, виникла необхід ність використання додатков ого майна. Тому, після того, як позивачеві стало відомо, що т овариством з обмеженою відпо відальністю «Дайвіс» заверш ено будівництво блоку «А» др угої черги пансіонату з ліку ванням «Северна Двіна» загал ьною площею 10 630,00 кв.м., який було введено в експлуатацію, пода льше ефективне використання майна позивачем неможливе б ез вищевказаної добудованої частини спального корпусу л іт «А», площа якого наразі ста новить 10 630,00 кв.м.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані су ду докази, заслухавши поясне ння представників сторін, до ходить висновку про необгрун тованість первинних позовни х вимог з огляду на наступне.

У відповідності до ст. 11 Циві льного кодексу України циві льні права та обов'язки виник ають із дій осіб, що передба чені актами цивільного закон одавства, а також із дій осіб , що не передбачені цими акт ами, але за аналогією пород жують цивільні права та обов 'язки. Підставами виникненн я цивільних прав та обов'яз ків згідно ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема, є д оговори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільно го кодексу України правочино м є дія особи, спрямована на н абуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків .

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України, за договоро м купівлі-продажу одна сторо на (продавець) передає або зоб ов'язується передати майно (товар) у власність другій с тороні (покупцеві), а покупец ь приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплат ити за нього певну грошову су му.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України, право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Вимога позивача за первинн им позовом визнати за ним пра во власності на спальний кор пус літ. «А» загальною площею 10 630,00 кв.м. в м. Алушта, вул. 15 Квітн я 4 грунтується у першу чергу н а договорі купівлі-продажу в ід 28.09.2007р., тому суд, відмовляючи в задоволенні первинних поз овних вимог, водночас розгля дає зустрічні вимоги щодо ро зірвання договору купівлі-пр одажу від 28.09.2007р.

Статтею 509 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язанням є право відноше ння, в якому одна сторона (борж ник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов' язку. Зобов' язання в иникають з підстав, встановл ених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, із правочинів.

Статтею 526 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання має виконуватис я належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України односторонн я відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Як було зазначено судом, від повідно до пункту 2 Договору, п родаж спального корпусу вчин ений за ціною 6548256,25 грн. Розраху нок між сторонами здійснюєть ся з розстроченням платежу. В артість спального корпусу ро зстрочується і сплачується д о 20 грудня 2008 року шляхом безго тівкового перерахування з ра хунку Покупця на рахунок Про давця. У свою чергу, пунктом 7 Д оговору сторони домовилися, що якщо Покупець не здійснив у встановлений цим договоро м строк повний розрахунок, Пр одавець має право відмовитис я від договору і вимагати пов ернення проданого спального корпусу.

В ході розгляду справи, суд неодноразово зобов' язував сторони надати інформацію б анківських установ щодо того , чи здійснювалося перерахув ання коштів за рахунку на рах унок на виконання пункту 2 дог овору купівлі-продажу від 28.09.20 07р.

Позивачем за первинним поз овом не було надано жодних до казів виконання умов пункту 2 договору купівлі-продажу ві д 28.09.2007р. щодо перерахування кош тів на рахунок Продавця.

У свою чергу, відповідач за первинним позовом стверджує , що ані до настання дати, визн аченої договором купівлі-про дажу від 28.09.2007 року, а саме 20 груд ня 2010 року, ані до теперішнього часу, товариство з обмеженою відповідальністю «СімСевсе рвіс» не сплатило товариству з обмеженою відповідальніст ю «Дайвіс» вартість спальног о корпусу літ. «А», розташован ого за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Статтею 651 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Частиною 2 статті 651 Цивільно го кодексу України встановле но, що договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Встановлені судом обстави ни свідчать про обгрунтовані сть висновків позивача за зу стрічним позовом - товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Дайвіс» стосовно того, щ о всупереч вимогам законодав ства та умов договору купівл і-продажу, товариством з обме женою відповідальністю «Сім Севсервіс» не було виконано власне зобов' язання та не с плачені грошові кошти за май но, що є істотним порушенням у мов з огляду на те, що продавец ь не отримав того, на що розрах овував при укладенні даного правочину, у зв' язку з чим, на явні підстави для розірвання договору купівлі-продажу ві д 28.09.2007 року в судовому порядку.

За підсумками вищевикладе ного, суд відмовляє у задовол енні позовних вимог товарист ва з обмеженою відповідальні стю «СімСевсервіс» про визна ння права власності на спаль ний корпус літ. «А», загальною площею 10630,0 кв.м., який розташова ний у м. Алушта, вул. 15-го Квітня , 4 та задовольняє вимоги товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Дайвіс» про розірван ня договору купівлі-продажу від 28.09.2007р.

Інші вимоги зустрічної поз овної заяви товариства з обм еженою відповідальністю «Да йвіс» про припинення права в ласності Автономної Республ іки Крим в особі Фонду майна А Р Крим на частку у спальному к орпусі літ. «А» (блок «А»), зага льною площею 10 630,0 кв.м. пансіона ту з лікуванням «Северна Дви на», розташованому за адресо ю: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4, стяг нення з ТОВ «Дайвіс» на корис ть Фонду майна АР Крим грошов ої компенсації у розмірі 773 843,0 г рн., яка дорівнює вартості об' єкта незавершеного будівниц тва у нерухомому майні - спа льному корпусі літ. «А» (блок « А») загальною площею 10630,0 кв.м. па нсіонату з лікуванням «Север на Двина», розташованому за а дресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 та визнання за ТОВ «Дайвіс» права власності на спальний корпус літ. «А» (блок «А») зага льною площею 10630,0 кв.м. пансіона ту з лікуванням «Северна Дви на», розташованому в м. Алушта , вул. 15 Квітня, 4 також підлягаю ть задоволенню, з огляду на на ступне.

24 лютого 2001 року між Фондом ма йна Автономної Республіки Кр им (Орендодавець) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Дайвіс» (Орендар) уклад ено договір оренди цілісного майнового комплексу, що нале жить Автономній Республіці К рим (т. 1, а.с. 66-67).

Пунктом 1.1. Договору оренди п ередбачено, що Орендодавець на підставі наказу Фонду май на Автономної Республіки Кри м № 1031 від 29.12.2000 року «Про передач у цілісного майнового компле ксу державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Се верна Двина», визначеного як майно, що належить Автономні й Республіці Крим, в оренду ТО В «Дайвіс», передає належній Автономній Республіці Крим цілісний майновий комплекс д ержавного підприємства «Пан сіонат з лікуванням «Северна Двина», розміщений за адресо ю: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 на зе мельній ділянці 4,7 га, а Оренда р приймає його у користуванн я по акту прийому-передачі.

Відповідно до Акту прийому -передачі цілісного майновог о комплексу, що належить Авто номній республіці Крим, - держ авного підприємства Пансіон ату з лікуванням «Северна Дв ина» від 24 лютого 2001 року, товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Дайвіс» прийняло у к ористування незавершене буд івництво, вартість якого згі дно зазначеного акту станови ла 7945,5 тис. грн..

При цьому, до складу об' єкт ів незавершеного будівництв а увійшли спальний корпус лі т. «А» (блок «А») та харчоблок л іт. «В» (блок «В»), розташовані за адресою: м. Алушта, вул. 15 Кві тня, 4.

Також, договором оренди від 24 лютого 2001 року були погоджен і права та обов' язки сторін , орендна плата за користуван ня цілісним майновим комплек сом, відповідальність сторін .

Відповідно до Додаткової у годи від 04 липня 2001 року до Дого вору оренди від 24 лютого 2001 рок у сторонами було погоджено, щ о вартість об' єкту визначає ться відповідно із актом оці нки вартості, складеному на п ідставі Методики оцінки варт ості об' єктів оренди, затве рдженої Постановою Кабінету Міністрів України № 629 від 10.08.1995р . та станом на 30.06.2001 року дорівню є 4708,7 тис. грн..

За Актом оцінки переоцінен ої вартості цілісного майнов ого комплексу пансіонату з л ікуванням «Северна Двина», з атвердженого наказом № 513 від 04.07.2001 року Фондом майна Автоном ної Республіки Крим, вартіст ь незавершеного будівництва становила 1077,0 тис. грн.

У Звіті по експертній оцінц і основних засобів з метою пр оведення їх переоцінки та ва ртості об' єктів незавершен ого будівництва Державного п ідприємства - пансіонату з лікуванням «Северна Двина», станом на 2001 рік відображено с тан будівельної готовності 1 6-ти поверхового спального ко рпусу блок «А» на підставі об ' єктного кошторису та зведе ння вартості загально будіве льних робіт, яка дорівнює 18,65 %. З а висновками Звіту, вартість об' єктів незавершеного буд івництва пансіонату з лікува нням «Северна Двина» станом на 2001 рік склала: спальний корп ус блок «А» - 773 843 грн.; харчоблок блок «В» - 302 965 грн.

Слід зазначити, що умовами Д оговору оренди від 24 лютого 2001 року, а саме, п.п. 4.2.2. п.п. 4.2. п. 4, Орен датору було надано право вно сити зміни до складу орендов аного майна, проводити його р еконструкцію, технічне перео бладнання, що обумовлює обсл уговування відпочиваючих лі кувальної бази.

За результатами звернення товариства з обмеженою відп овідальністю «Дайвіс», листо м вих. № 08-10/4529 від 11.12.2001р. Фонд майна Автономної Республіки Крим надав згоду на проведення то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Дайвіс» будівел ьних та загально будівельних робіт відповідно до проектн о-кошторисної документації д ля завершення будівництва не завершеної частини пансіона ту з лікуванням «Северна Дви на».

Рішенням Аліштинської міс ької ради № 67 від 25 січня 2002 року товариству з обмеженою відп овідальністю «Дайвіс» було д озволено продовжити будівни цтво корпусу «А» на територі ї пансіонату з лікуванням «С еверна Двина» по вул. 15 Квітня в м. Алушта.

У подальшому, 27 травня 2002 року товариство з обмеженою відп овідальністю «Дайвіс» уклал о з Алуштинською міською рад ою договір оренди земельної ділянки, за умовами якої, відп овідно до рішення 25 сесії 23 скл икання Алуштинської міської ради № 25/152 від 19.03.2002р. та 2 сесії 24 ск ликання від 15.05.2002р. орендодавец ь надав орендатору у тимчасо ве користування на умовах ор енди строком до 12.07.2003 року земел ьну ділянку під розміщення п ансіонату з лікуванням «Севе рна Двина» із земель міської ради загальною площею 5,1268 га, р озташовану за адресою: м. Алуш та, вул. 15 Квітня, 4.

З 12 липня 2002 року до 24 лютого 2050 р . відповідно до п.п. 1.1. п. 1 зазнач еного договору, площа орендо ваної земельної ділянки мала збільшитися до 5,1349 га.

Вказана земельна ділянка б ула надана товариству з обме женою відповідальністю «Дай віс» під розміщення пансіона ту з лікуванням «Северна Дви на», при цьому, орендарю цим до говором надано право проводи ти поліпшення стану орендова ної земельної ділянки з мето ю ефективного використання ї ї за цільовим призначенням.

Інспекцією державного арх ітектурно-будівельного конт ролю Алуштинського виконавч ого комітету було надано доз віл на виконання будівельних робіт № 22 від 14.05.2003р. спального к орпусу на 322 місця блок «А» дру гої черги будівництва пансіо нату з лікуванням «Северна Д вина».

Відповідно Акту державної технічної комісії про прийм ання завершеного будівництв ом об' єкту до експлуатації, затвердженим рішенням Алушт инського виконавчого коміте ту від 24.12.2003р., блок «А» другої че рги будівництва пансіонату з лікуванням «Северна Двина» було прийнято до експлуатаці ї. Також, в Акті вказано, що буд івельно-монтажні роботи вико нані у відповідності до прое кту та наданим технічним умо вам, а загальна площа блоку «А » другої черги будівництва п ансіонату з лікуванням «Севе рна Двина» становить 10 630,00 кв.м.

Таким чином, в результаті по ліпшення, яке за своєю суттю є завершенням будівництва нер ухомого майна, товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» була створена нова річ - спальний корпус літ. «А » загальною площею 10 630,00 кв.м., на яке у товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» т а Фонду майна Автономної Рес публіки Крим виникло право с пільної власності.

Відповідно до частини 7 стат ті 778 Цивільного кодексу Украї ни, якщо в результаті поліпше ння, зробленого за згодою най модавця, створена нова річ, на ймач стає її співвласником. Ч астка наймача у праві власно сті відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Аналогічна норма міститьс я у частині 4 статті 23 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна», згід но якої, якщо в результаті пол іпшення, зробленого орендаре м за згодою орендодавця, ство рена нова річ, орендар стає її власником у частині необхід них витрат на поліпшення, якщ о інше не передбачено догово ром оренди.

Відповідно до Висновку про ідентифікацію поліпшень оре ндованого нерухомого майна у складі цілісного майнового комплексу Державного підпри ємства «Пансіонат з лікуванн ям «Северна Двина», станом на 31 жовтня 2002 року доведено фізи чну наявність поліпшень, які зроблені зі згоди орендодав ця - Фонду майна Автономної Республік Крим та які неможл иво відокремити від об' єкту спального корпусу літ. «А» (бл ок «А») без нанесення йому шко ди.

Згідно експертного дослід ження № 15 від 16.02.2011 р. ТОВ «Науков о-дослідницька лабораторія с удової експертизи» фактична загальна площа будівлі у м. Ал ушта, вул. 15 Квітня 4, спального корпусу № 6 літер А складає 10630 к в. м. , відсоток державної влас ності становить 6, 35 , виділення позначеної частки в самості йний об' єкт не є можливим.

Відповідно до ст. 364 Цивільно го кодексу України співвласн ик має право на виділ в натурі частки з майна, яке знаходить ся в загальній частковій вла сності.

Частина 2 ст. 364 Цивільного ко дексу України встановлює, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускає ться згідно із законом або є н еможливим (частина друга ста тті 183 цього Кодексу), співвлас ник, який бажає виділу, має пра во на одержання від інших спі ввласників грошової або іншо ї матеріальної компенсації в артості його частки.

Частина 2 ст. 183 Цивільного ко дексу України визначає що є н еподільною річчю та те, що її н е можна поділити без втрати ї ї цільового призначення.

Відповідно до статті 365 Циві льного кодексу України право особи на частку у спільному м айні може бути припинено за р ішенням суду на підставі поз ову інших співвласників, якщ о, зокрема, частка є незначною і не може бути виділена в нату рі.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України ніхто не може бут и протиправно позбавлений пр ава власності. Право приватн ої власності є непорушним.

Здійснення власності не мо же завдавати шкоди правам, св ободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Статтею 392 Цивільного кодек су України встановлено, що вл асник майна може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Відповідно до положень п. 1 ч . 2 ст. 16 Цивільного кодексу Укра їни, п. 2 ст. 20 Господарського ко дексу України, ст.1 Господарсь кого процесуального кодексу України захист прав та інтер есів суб' єктів господарюва ння може здійснюватися судо м, у тому числі й шляхом визнан ня цих прав.

Враховуючи викладені обст авини, позовні вимоги позива ча за зустрічним позовом є об ґрунтованими та підлягають з адоволенню.

Судові витрати суд поклада є на відповідача за зустрічн им позовом - товариство з об меженою відповідальністю «С імСевсервіс».

Суд також зазначає, щ о 04.05.2011р. товариством з обмежено ю відповідальністю «Дайвіс» на депозитний рахунок госпо дарського суду були перерахо вані грошові кошти в сумі 773 843,00 грн. та питання щодо їх поверн ення повинно бути вирішено п ри ухваленні рішення, про що в идається відповідний наказ п ісля набрання рішенням закон ної сили.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первіс ного позову товариство з обм еженою відповідальністю «Сі мСевсервіс» про визнання пра ва власності на спальний кор пус літ. «А», загальною площею 10630,0 кв.м., який розташований у м . Алушта, вул. 15-го Квітня, 4 - відм овити.

2. Зустрічний позов тов ариства з обмеженою відповід альністю «Дайвіс» задовольн ити.

3. Розірвати договір ку півлі-продажу від 28.09.2007р., уклад ений між товариством з обмеж еною відповідальністю «Дайв іс» та товариством з обмежен ою відповідальністю «СімСев сервіс».

4. Припинити право влас ності Автономної Республіки Крим в особі Фонду майна Авто номної Республіки Крим на ча стку у спальному корпусі літ . «А» (блок «А»), загальною площ ею 10 630,0 кв.м. пансіонату з лікув анням «Северна Двина», розта шованому за адресою: м. Алушта , вул. 15 Квітня, 4.

5. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 К вітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) на корис ть Фонду майна Автономної Ре спубліки Крим (95015 м. Сімферопол ь, вул. Севастопольська, 17) грош ову компенсацію у розмірі 773 843 ,0 грн., яка дорівнює вартості о б' єкта незавершеного будів ництва у нерухомому майні - спальному корпусі літ. «А» (бл ок «А») загальною площею 10630,0 кв .м. пансіонату з лікуванням «С еверна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Кві тня, 4.

6. Визнати за товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 1 5 Квітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) права в ласності на спальний корпус літ. «А» (блок «А») загальною п лощею 10630,0 кв.м. пансіонату з лік уванням «Северна Двина», роз ташованому в м. Алушта, вул. 15 Кв ітня, 4.

7. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю «СімСевсервіс» (99001 м. Севаст ополь, вул. Паршина, 11а, код ЄДРП ОУ 35101008) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Кві тня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) судові вит рати по сплаті державного ми та в сумі 25 500,0 грн., за інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу - 236,0 грн.

8. Повернути товариств у з обмеженою відповідальніс тю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 К вітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) з депози тного рахунку господарськог о суду Автономної Республіки Крим (р/р 37317009000619 в ГУ ДК в АР Крим М ФО 824026 ЗКПО 03499968, призначення пла тежу: по зустрічному позову Т ОВ «Дайвіс» до ТОВ «СімСевсе рвіс» справа № 5002-17/204-2011 про розір вання договору купівлі-прода жу, припинення права власнос ті, визнання права власності ) суму в розмірі 773843,00 грн., внесен их 04 травня 2011 року платіжним д орученням №115.

9. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Повний текст рішенн я складено та підписано 13.02.2012 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.