Рішення

від 09.02.2012 по справі 23/5005/565/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.02.12р. Справа № 23/5005/565/2012

За позовом Прокурора С амарського району м. Дніпроп етровська, м. Дніпропетровсь к в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської р ади, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Промбаз а", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки від 09.08.2005р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: ОСОБА_1 - посвідчення № 114 від 25.05.2011р., помі чник прокурора Самарського р айону м. Дніпропетровська

від позивача: не з"явився;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. 02.09.2010р., представник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Самарського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дн іпропетровської міської рад и звернувся до господарськог о суду з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Промбаза" про внесення змі н до п. 4.1 Договору оренди землі від 09 серпня 2005р., зареєстрован ого в книзі записів державно ї реєстрації договорів оренд и землі 16.11.2006р. за № 040610401091, укладен ого між Дніпропетровською м іською радою (ідентифікаційн ий код 23928791) та Товариством з об меженою відповідальністю "Пр омбаза" (ідентифікаційний ко д 32515216), виклавши його у наступні й редакції: "п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем в грошов ій формі. Розмір орендної пла ти встановлюється в мінімаль ному розмірі, встановленому Податковим кодексом України ”

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за зем лю на законодавчому рівні.

Представник позивача в дан е судове засідання не з'явивс я, про час і місце судового зас ідання повідомлений судом на лежним чином за адресою зазн аченою в позовній заяві, що пі дтверджено поштовим повідом ленням.

Клопотання про відкладенн я розгляду справи у зв' язку з неможливістю участі у спра ві представника відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засіда ння представника позивача з а викладених обставин не є пе решкодою для розгляду справи .

Суд вважає за можливе розгл янути дану справу по суті за н аявними в ній матеріалами ві дповідно до ст.75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

За згодою прокурора та пред ставника відповідача в судов ому засіданні оголошено всту пну та резолютивну частини р ішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГП К України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши прокурора та представника відповідача, г осподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю "Промбаза" (О рендар) укладений Договір ор енди землі від 09 серпня 2005р.

09 серпня 2005р. Договір посвідч ено приватним нотаріусом Дні пропетровського міського но таріального округу ОСОБА_ 3, зареєстровано в реєстрі з а №7453, в книзі записів держав ної реєстрації договорів ор енди землі за № 040610401091 від 16.11.2006р.

Відповідно до п.1.1. Договору, "Орендодавець" передає, а "Орен дар" приймає в строкове платн е користування земельну діл янку площею, яка знаходиться за адресою: вул. Гаванська, 4-Л ( самарський район) і зареєстр ована в Державному реєстрі з емель за кадастровим номером 1210100000:09:089:0045.

Відповідно до 1.2. Договору, ці льове використання земельно ї ділянки за цим договором (УК ЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої пр омисловості).

Підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 13.07.2005р. № 405/29 (п.1.3. Договору).

Відповідно до п.2.1. Договору, в оренду передається земельн а ділянка, загальною площею 2,5 098 га.

Відповідно до п.2.2. Договору, на земельній ділянці знаходя ться об' єкти нерухомого май на, інші об' єкти інфраструк тури, які зазначені в акті при ймання-передачі земельної ді лянки.

Відповідно до п.2.3. Договору, нормативна грошова оцінка зе мельної ділянки на час уклад ення цього договору становит ь 3 792 076 грн. 66 коп.

Відповідно до п.3.1. Договору, Договір укладено на п' ятнад цять років.

Відповідно до п.4.1. Договору, річна орендна плата за земел ьну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у р озмірі 1 (%) відсотка від нормат ивної грошової оцінки та дор івнює розміру земельного под атку.

Відповідно до п.4.2. Договору, зміна нормативної грошової о цінки земельної ділянки та ї ї індексація проводиться без внесення змін та доповнень д о цього договору у порядку та у випадках передбачених зак онодавством України.

Відповідно до 4.7. Договору, ро змір орендної плати перегля дається щорічно, або у разі:

- зміни умов господарю вання;

- змін у цільовому вик ористанні;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів, у тому числі внаслі док інфляції;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

Відповідно до змісту стат ей 759 та 762 Цивільного кодексу У країни законом можуть бути п ередбачені особливості укла дання та виконання договору найму (оренди), договором або з аконом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру, і ндексації, форм платежу, стро ків, порядку її внесення і пер егляду та відповідальності з а її несплату є однією із істо тних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК У країни зміна договору допуск ається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Договір м оже бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Податковим кодексом Украї ни, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Зак ону України "Про оренду землі " та визначено, що розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди.

Відповідно до ст.288 Податков ого кодексу України, розмір р ічної орендної плати за земе льну ділянку, надану в оренду , не може бути меншим трикратн ого розміру земельного подат ку.

Відповідно до рішення Дніп ропетровської міської ради в ід 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орен дної плати за користування з емельними ділянками встанов люється у мінімальному розмі рі орендної плати, визначено му Податковим кодексом Украї ни, незалежно від мети викори стання. У зв'язку з чим, відпов ідні зміни повинні бути внес ені до діючих договорів орен ди землі шляхом укладання до даткових договорів відповід но до вимог чинного законода вства України.

Станом на момент звернення прокурора з позовом до суду, з міни до Договору в частині ро зміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового коде ксу України, внесені не були, щ о і є причиною спору.

Суд вважає, що у зв' язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за зе млю, спірний Договір має бути приведений у відповідність до вимог чинного законодавст ва.

З урахуванням викладеного , вимога прокурора щодо внесе ння змін до Договору оренди з емельної ділянки в частині р озміру орендної плати підляг ає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України су дові витрати у справі слід по класти на відповідача.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.1 Договору оренд и землі від 09 серпня 2005р., укладе ного між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець ) (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Кар ла Маркса, 75, ідентифікаційний код 23928791) та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Промб аза" (Орендар) (49051, м. Дніпропетро вськ, пр. Кірова, 113 А, ідентифік аційний код 32515216), посвідченого приватним нотаріусом Дніпро петровського міського нотар іального округу ОСОБА_3, з ареєстрованого в реєстрі за №7453 та в книзі записів держа вної реєстрації договорів о ренди землі за № 040610401091 від 16.11.2006р., в иклавши його у наступній ред акції: "п.4.1. Орендна плата вноси ться орендарем в грошовій фо рмі. Розмір орендної плати вс тановлюється в мінімальному розмірі, встановленому Пода тковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідал ьністю "Промбаза" (49051, м. Дніп ропетровськ, пр. Кірова, 113 А, ід ентифікаційний код 32515216) на кор исть Державного бюджету Укра їни в особі управління Де ржавної казначейської Служб и України у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська Дн іпропетровської області (490 27, м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДК У у Дніпропетровській облас ті, МФО 805012, КБКД 220 300 01) судовий зб ір в сумі 1 073,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 14.02.2012р .