Рішення

від 14.02.2012 по справі 5015/4038/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

УХВАЛА

14.02.12                                                                                           Справа№ 5015/4038/11

     За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» про роз‘яснення  рішення у справі  № 5015/4038/11

За   позовом  ТзОВ «Гранд Готель» м. Львів

До  відповідача  Управління  комунального майна  Львівської міської ради

Треті особи, які не  заявляють самостійних вимог на предмет спору  :

Львівська міська рада, м. Львів

СУАП «Гранд Готель», м. Львів

Готель «Верховина» м. Львів

Компанія «Галич Інк», Гаррінзерг, штат  Пенсільванія  Повірений  в Україна  Палагута Олена  м. Луцьк

Прокуратура  Львівської області      

Про  переукладення  договору  оренди  

                                                                                    Суддя  Довга О.І.

                                                                                    Секретар  Скремета О.О.

Представники:  Прокуратури  - Куцик В.Ф. -  посвідчення  НОМЕР_1  від 23.11.2011 року

від заявника  ОСОБА_1 –адвокат; ОСОБА_2 –адвокат

від  відповідача  ОСОБА_3 -  представник за довіреністю  від  03.01.2011 року

треті особи не з‘явились

Суть спору:

На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»м. Львів до Управління комунальної власності Львівської міської ради, треті особи Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель»м. Львів, Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія, про роз'яснення рішення Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року п.3 «Розмір орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 залишити згідно договору оренди № б/н від 15.10.1990 р.»рішення господарського суду Львівської області у справі № 5015/4038/11 за позовом ТзОВ «Гранд Готель»до Управління комунальної власності Львівської міської ради, третіх осіб Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель», Готель «Верховина», компанія «Галич Інк»про зобов'язання переукласти договір оренди в частині зміни орендаря, в частині розміру орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, загальною площею 484,0 м. Львів, пр. Свободи, 13 загальною площею 3757,8 м2., м. Львів, пр. Свободи, 13, загальною площею 174,6 м2. м. Львів, пр. Свободи,  15 загальною площею 105,4 м2.

Заявник, мотивуючи свою заяву, вказує на те, що  на  його адресу 14.12.2011 року надійшли три рахунки з однаковою сумою платежу №№ СФ 0018110 на суму 7947,91 грн., СФ 0018111 на суму 7947,91 грн., СФ 0018112 на суму 7947,91 грн. від Управління комунальної власності Львівської міської ради з вимогою оплатити кошти за фактичне користування приміщеннями, що призводить до фактичного завищення розміру орендної плати в три рази, так як згідно договору оренди від 15.10.1990 року № б/н мав виставлятись рахунок  за все майно з розрахунку відповідних часток, щомісячно.

Заявник просить заяву задоволити.

Сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, у відповідності до ст. 1 ГПК України, створивши   сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд вважає за необхідне роз'яснити рішення з наступних підстав.

Згідно рішення Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року вбачається, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»м. Львів до Управління комунальної власності Львівської міської ради, треті особи Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель»            м. Львів, Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат  Пенсільванія - задоволено,  а               саме,  вирішено зобов'язати Управління комунальної власності Львівської міської ради внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк»на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27»грудня 2010 р. виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 загальною площею 4521,7 кв.м. відповідно до технічних паспортів від «27»грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»з моменту державної реєстрації, тобто з 07.06.2011 року, п. 2.1 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 11, цільове використання - їдальня без продажу товарів підакцизної групи, п.2.2 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання - готель. п.2.3 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання - готель (котельня), п, 2.4 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 15, цільове використання - готель (енергоблок), п. 3. Розмір орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 залишити згідно договору оренди № б/н від 15.10.1990 р.

При постановлені даного рішення судом бралось до уваги та обставина, що внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк»на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27»грудня 2010 р. виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр.Свободи, 11, 13, 15 загальною площею 4521,7 кв.м. відповідно до технічних паспортів від «27»грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»з моменту державної реєстрації,  тобто з 07.06.2011 року.

Згідно з п.3.1 додатку від 25.12.1998р. до договору оренди нежитлового приміщення готелю «Верховина»від 15.10.1990р., та додатку до Договору від 17.11.1993р. розрахунки по даному Договору складають орендну плату, яку орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю в сумі еквівалентній 10 000 (десять тисяч) доларів США на рік за курсом НБУ на час платежів, а також 10 % прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, зазначеного в п. 1.3 цього Договору , але не менше суми, еквівалентної 50 000 (п'ятдесят тисяч) доларів США на рік по курсу НБУ на день платежів.

Відповідно до п.3.2 вищевказаного додатку від 25.12.1998р. орендар сплачує орендну плату відповідними частками до 10 числа місяця наступного за звітним в національній валюті України: щоквартально до 10 числа місяця, наступного за звітним кварталом, платежі в розмірі 10% прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, але не менше суми еквівалентної 50 000 доларів США по курсу НБУ на рік, з розрахунку відповідних часток.

Резолютивна частина рішення суду також вказує, що розмір орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, проспект Свободи, 11, 13. 15 залишити згідно з договором оренди від 15.10.1990 № б/н.

Враховуючи вищевказане, а також те, що подальші договірні відносини між сторонами відповідно до рішення суду, повинні врегульовуватись шляхом укладення чотирьох договорів оренди на нежитлові приміщення за адресами просп. Свободи, 11, 13, 15 у м. Львові, розмір орендної плати за користування об'єктами оренди повинен обчислюватись із врахуванням визначеного розміру, що встановлений п.п. 3.1, 3.2 додатку від 25.12.3998р. та пропорційно до площі відповідних об'єктів оренди.

Враховуючи вимоги п.3.1 додатку від 25.12.1998р., згідно з якими орендар сплачує орендну плату щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, в сумі еквівалентній 10 000 доларів США по курсу НБУ на рік, з розрахунку відповідних часток, щомісячно.

Виходячи з вищенаведеного, з метою правильного виконання п.3 рішення суду Управлінням комунальної власності Львівської міської ради зобов'язане виставляти один рахунок за користування всім комплексом нежитлових приміщень.

Керуючись   ст. 89 Господарсько процесуального кодексу  України, суд –

                                                                 У Х В А Л И В:

Роз'яснити (п. 3.1  додатку)   рішення Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року а саме:

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 11 загальною площею 484,0 кв.м - 10,7% - розмір орендної плати, еквівалентний сумі 1070,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів;

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 13 загальною площею 3757,8 кв.м - 83,1% - розмір орендної плати, еквівалентний сумі 8310,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів;

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 13 загальною площею 174,0 кв.м - 3,9% - розмір орендної плати, еквівалентний сумі 390,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів;

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 15 загальною площею 105,4 кв.м - 2,3% - розмір орендної плати, еквівалентний сумі 230,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів.

Враховуючи вимоги п.З.2 додатку від 25.12.1998р., згідно з якими орендар сплачує щоквартально до 10 числа місяця, наступного за звітним кварталом, платежі в розмірі 10% прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, але не менше суми еквівалентної       50 000 доларів США по курсу НБУ на рік, з розрахунку відповідних часток, щоквартально:

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 11 загальною площею 484,0 кв.м - 10,7% від 10% прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, але не менше суми еквівалентної 5350,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів;

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи,13 загальною площею 3757,8 кв.м - 83,1% від 10% прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, але не менше суми еквівалентної 41550,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів;

- за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою м. Львів проспект Свободи, 13 загальною площею 174,0 кв.м - 3,9% від 10% прибутку від експлуатації всього комплексу готелю, але не менше суми еквівалентної 1950,0 доларів США без ПДВ на рік за курсом НБУ на час платежів.

Суддя                                                                                             Довга О.І.