Рішення

від 02.02.2012 по справі 52/497-24/132-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" лютого 2012 р. С права № 52/497-24/132-11

Господарський суд Київської області у складі с удді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засідан ні справу:

за позовом Бориспільської міської р ади Київської області

до Приватного підприємства «Будторгсервіс»

про внесення змін до умов дог овору оренди та стягнення 60 192, 00 грн.

за участю представникі в:

від позивача: Волошина Ю.Г.

від відповідача: не з' явились

суть спору:

Позивач звернувся до го сподарського суду міста Києв а з вимогами про внесення змі н до умов договору оренди зем лі від 22.03.2006 р. та стягнення витр ат надходжень бюджету за оре нду у сумі 60 192, 00 грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на необхідність приведення умо в договору оренди землі від 22. 03.2006 р. до вимог чинного законод авства та те, що дії відповіда ча призвели до втрати надход жень до місцевого бюджету.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 03.11.2011 р. поруш ено провадження у даній спра ві, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 30.11.2011 р . за участю представників сто рін, яких зобов' язано надат и суду певні документи.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 30.11.2011 р. справ у № 52/497 за позовом Бориспільсь кої міської ради Київської о бласті до Приватного підприє мства «Будторгсервіс»про вн есення змін до умов договору оренди та стягнення 60 192, 00 грн. п ередано за територіальною пі дсудністю до господарського суду Київської області.

12.12.2011 р. матеріали справи № 52/497 н адійшли до господарського су ду Київської області та згід но автоматизованої системи д окументообігу суду передані на розгляд судді господарсь кого суду Київської області Лутак Т.В.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 13.12.2011 р . суддею Лутак Т.В. справу прий нято до свого провадження, пр исвоєно їй № 52/497-24/132-11 та призначе но до розгляду у судовому зас іданні на 19.01.2012 р. за участю пред ставників сторін, яких зобов ' язано надати суду певні до кументи.

Представник відповідача у судовому засіданні 19.01.2012 р. над ав суду відзив на позов, у яком у не погоджується з вимогами позивача та просить суд відм овити у задоволенні позовних вимог повністю, а також зазна чає, що між позивачем та відпо відачем 28.09.2011 р. було укладено д оговір про внесення змін та д оповнень до договору оренди землі від 22.03.2006 р.

У судове засідання 19.01.2012 р. пре дставник позивача не з' явив ся, причин неявки суду не пові домив, вимог ухвали суду від 13 .12.2011 р. не виконав, у зв' язку з ч им розгляд справи було відкл адено на 02.02.2012 р.

До господарського суду Киї вської області від відповіда ча через канцелярію суду над ійшло клопотання № 02/12 від 02.02.2012 р . (вх. № 1565 від 02.02.2012 р.), у якому він пр осить суд розглянути справу по суті та винести рішення бе з участі представника відпов ідача у судовому засіданні.

Присутній в судовому засід анні представник позивача за значив, що між сторонами 28.09.2011 р . було укладено договір про вн есення змін та доповнень до д оговору оренди землі від 22.03.2006 р ., у зв' язку з чим він вважає, щ о є підстави для припинення п ровадження у справі в частин і вимог до відповідача про вн есення змін до умов договору оренди землі від 22.03.2006 р., в той ж е час підтримав позовні вимо ги в частині стягнення з відп овідача витрат надходжень бю джету за оренду у сумі 60 192, 00 грн ., посилаючись на ст.ст. 116, 121 Бюдж етного кодексу України, ст. 157 З емельного кодексу України, п . 3 Порядку визначення та відшк одування збитків власникам з емлі і землекористувачам, за твердженого Постановою Кабі нету Міністрів України від 19.0 4.1993 р. № 284, ст.ст. 218, 224, 225 Господарськ ого кодексу України, ст.ст. 22, 614, 623 Цивільного кодексу України та просив суд їх задовольнит и з мотивів викладених у позо ві.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове зас ідання не з' явився.

Враховуючи, що неявка відпо відача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмеже ні ст. 69 ГПК України строки вир ішення спору, суд вважає за мо жливе здійснити розгляд спра ви відповідно до ст. 75 ГПК Укра їни за відсутності представн ика відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 02.02.2012 р., в ідповідно до ч. 2 ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, судом оголошено в ступну та резолютивну частин и рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, присутн ього у судовому засіданні, до слідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

22.03.2006 р. між сторонами було у кладено договір оренди землі , за умовами якого позивач зоб ов' язався надати, а відпові дач - прийняти в строкове пл атне користування земельну д ілянку, кадастровий номер: 3210500 000:05:001:0042, під будівництво виробни чої бази в районі 34 км. на терит орії військового радгоспу «Б ориспільський»в м. Борисполі , Київської області. Даний дог овір посвідчений приватним н отаріусом Бориспільського м іського нотаріального округ у Київської області ОСОБА_1 . та зареєстровано у Бориспі льському міському відділенн і регіональної філії центру Державного земельного кадас тру, про що у реєстрі земель вч инено запис від 23.03.2006 р. за № 040633.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 договор у в оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 3, 0 гектарів; на земельній діля нці не знаходяться об' єкти нерухомого майна; нормативна грошова оцінка земельної ді лянки становить 1 320 658, 56 грн.

Пунктом 5 договору передбач ено, що договір укладено на 25 р оків. Після закінчення строк у дії договору відповідач ма є переважне право поновлення його на новий строк. У цьому р азі відповідач повинен не пі зніше ніж за 30 днів до закінче ння строку дії договору пові домити письмово позивача про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 6 договору орендн а плата вноситься відповідач ем у грошовій формі в розмірі 1 відсотку від нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки.

Відповідно до п. 7 договору р озмір річної орендної плати становить 13 206, 58 грн. Орендна пл ата сплачується щомісячно в розмірі 1 100, 55 грн. Обчислення ро зміру орендної плати за земл ю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 8 договору передбач ено, що орендна плата вносить ся відповідачем до 15 числа міс яця наступного за звітним на розрахунковий рахунок позив ача: № 33214812600004, УДК у Київській обл асті м. Київ, МФО 821018, КДБ 13050200, ЗКПО 23570059, «Місцевий бюджет»м. Борис піль.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати переглядаєть ся один раз на 2 роки у разі: - зм іни умов господарювання, пер едбачених договором; - зміни р озмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у том у числі внаслідок інфляції; - п огіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини в ідповідача, що підтверджено документами; - в інших випадка х, передбачених законом.

Відповідно до п. 14 договору п ередача земельної ділянки ві дповідачу здійснюється у міс ячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі .

Пунктом 28 договору передбач ено, що зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз в' язується у судовому поряд ку.

Згідно з п. 35 договору цей дог овір набирає чинності після підписання сторонами та нота ріального посвідчення і держ авної реєстрації у відповідн ості зі ст. 202 Земельного кодек су України та з вимогами Зако ну України «Про оренду землі ».

На виконання умов договору оренди землі від 22.03.2006 р. позива ч передав земельну ділянку з агальною площею 3, 0 гектарів, а відповідач прийняв вказану земельну ділянку в строкове платне користування, кадастр овий номер: 3210500000:05:001:0042, під будівн ицтво виробничої бази в райо ні 34 км. на території військов ого радгоспу «Бориспільськи й»в м. Борисполі, Київської об ласті, про що сторони склали а кт прийому-передачі земельно ї ділянки від 28.03.2006 р.

06.03.2008 р. Бориспільською міськ ою радою Київської області б уло прийнято рішення «Про за твердження відсотків від нор мативної грошової оцінки зем ельних ділянок для встановле ння розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»№ 3370-30-V, яки м затверджено відсотки від н ормативної грошової оцінки з емельних ділянок в межах м. Бо рисполя.

10.07.2008 р. Бориспільською міськ ою радою Київської області н а підставі вищезазначеного р ішення № 3370-30-V від 06.03.2008 р. було прий нято рішення «Про внесення з мін до договору оренди землі від 22 березня 2006 року, укладено го між міською радою та Прива тним підприємством «Будторг сервіс»№ 4268-37-V, яким вирішено вн ести зміни до п. 6 договору оре нди землі від 22 березня 2006 року , укладеного між міською радо ю та Приватним підприємством «Будторгсервіс», де слова «1 в ідсотку»читати «3 відсотків» .

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач неодноразов о, а саме листом № 12-31-2511 від 04.06.2007 р., листом № 2554/02-17 від 08.08.2006 р., листом № 12-31-1409 від 27.03.2007 р., листом № 12-31-5189 від 30. 07.2008 р., листом № 12-31-1435 від 04.03.2009 р., лист ом № 12-31-509 від 20.01.2010 р., листом № 12-31-4303 в ід 22.09.2010 р., звертався до відпові дача з пропозиціями щодо вне сення змін до умов договору о ренди землі від 22.03.2006 р. Копії за значених листів залучені до матеріалів справи.

Крім того, 20.10.2011 р. позивачем на адресу відповідача було нап равлено лист № 14-20-5288 від 20.10.2011 р. пр о укладання додаткової угоди та проект додаткового догов ору до договору оренди землі від 22.03.2006 р. В підтвердження над іслання вказаного листа пози вач надав до суду фіскальний чек № 4960 від 20.10.2011 р., який долуче но до матеріалів справи.

Оскільки, відповідач на вищ езазначені звернення позива ча ніяким чином не відреагув ав, надісланий позивачем дод атковий договір не підписав та не повернув із зауваження ми, позивач звернувся до суду з вимогами про внесення змін до умов договору оренди земл і від 22.03.2006 р., а саме в частині, що стосується розміру та поряд ку внесення орендної плати, т а стягнення з відповідача ви трат надходжень бюджету за о ренду у сумі 60 192, 00 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вказані вимог и позивача не підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Відповідно до ст. 13 Конститу ції України земля є об'єктом п рава власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи мі сцевого самоврядування в меж ах, визначених цією Конститу цією.

Статтею 19 Конституції Украї ни встановлено, що органи дер жавної влади та органи місце вого самоврядування, їх поса дові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конст итуцією та законами України.

За змістом ст. 12 Земельного К одексу України розпорядженн я землями територіальної гро мади на території сіл, селищ, м іст належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється відпові дно до вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен да землі - це засноване на дого ворі строкове платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для проведення підприємн ицької та інших видів діяльн ості.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі»передбачено , що договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов'язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі»істо тними умовами договору оренд и землі є, зокрема, орендна пла та із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, стр оків, порядку її внесення і пе регляду та відповідальності за її несплату.

Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» № 309-VI від 03.06.2008 р. (у редакції на мом ент виникнення спірних право відносин) в Закон України «Пр о оренду землі»були внесені зміни, зокрема, ч.ч. 4 та 5 ст. 21 вик ладені в наступній редакції: «Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, надходить до від повідних бюджетів розподіля ється і використовується від повідно до закону і не може бу ти меншою: для земель сільськ огосподарського призначенн я - розміру земельного подат ку, що встановлюється Законо м України «Про плату за землю »; для інших категорій земель - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться Законом України «Про пл ату за землю». Річна орендна п лата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не мо же перевищувати 12 відсотків ї х нормативної грошової оцінк и. При цьому, у разі визначення орендаря на конкурентних за садах може бути встановлений більший розмір орендної пла ти, ніж зазначений у цій части ні».

У зв' язку із введенням в ді ю Податкового кодексу Україн и з 01.01.2011 р. Закон України «Про пл ату за землю»втратив чинніст ь. Питання сплати податку на з емлю та оплати орендної плат и за користування земельною ділянкою з 01.01.2011 р. регулюється виключно Податковим кодексо м України.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен дна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендо давцеві за користування земе льною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної п лати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі о ренди (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності, які встановлю ються відповідно до Податков ого кодексу України).

Статтею 288 Податкового коде ксу України передбачено, що п ідставою для нарахування оре ндної плати за земельну діля нку є договір оренди такої зе мельної ділянки. Розмір та ум ови внесення орендної плати встановлюються у договорі ор енди між орендодавцем (власн иком) і орендарем. Розмі р орендної плати встановлюєт ься у договорі оренди, але річ на сума платежу:

- не може бути меншою: для зем ель сільськогосподарського призначення - розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом; для інших ка тегорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розді лом;

- не може перевищувати: для з емельних ділянок, наданих дл я розміщення, будівництва, об слуговування та експлуатаці ї об'єктів енергетики, які вир обляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергі ї, включаючи технологічну ін фраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, р озподільчі пункти (пристрої) , електричні підстанції, елек тричні мережі), - 3 відсотки нор мативної грошової оцінки; дл я інших земельних ділянок, на даних в оренду, - 12 відсотків но рмативної грошової оцінки.

Строки внесення орендної п лати встановлені в ст. 287 Подат кового кодексу України.

Системний аналіз наведени х законодавчих приписів свід чить про те, що законодавство м врегульовано межі розміру річної орендної плати за зем лю, що не може бути нижчим 3 % та більшим 12 % від нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки та строки внесення оренд ної плати за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України зміна а бо розірвання договору допус кається лише за згодою сторі н, якщо інше не встановлено до говором або законом. Договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Пунктом 2.19 Постанови Пленум у Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деяк і питання практики розгляду справ у спорах, що виникають і з земельних відносин»передб ачено, що у разі прийняття упо вноваженим органом рішення п ро внесення змін до ставок ор ендної плати за землю та затв ердження нових коефіцієнтів , що використовуються для роз рахунку орендної плати за зе мельні ділянки, такі обстави ни можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом поряд ку.

Згідно зі статтею 632 ЦК Украї ни ціна в договорі встановлю ється за домовленістю сторін . У визначених законом випадк ах застосовуються ціни (тари фи, ставки тощо), які встановлю ються або регулюються уповно важеними органами державної влади або органами місцевог о самоврядування.

Статтею 30 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін.

Оскільки відповідно до час тини першої статті 188 ГК Украї ни зміна та розірвання госпо дарських договорів в односто ронньому порядку не допускає ться, внесення змін до догово ру оренди землі у разі зміни с тавок орендної плати за земл ю та затвердження нових коеф іцієнтів уповноваженим орга ном повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначе ного цією статтею ГК України .

У разі не досягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується в с удовому порядку.

Таким чином, нормами чинног о законодавства передбачено можливість зміни умов догов ору за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в догов орі оренди землі від 22.03.2006 р. пер едбачена можливість збільше ння розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ді лянки державної та комунальн ої власності є регульованою ціною, тому законодавча змін а граничного розміру цієї пл ати є підставою для перегляд у розміру орендної плати, вст ановленої умовами договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивіль ного кодексу України, у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили.

Згідно з ст. 654 Цивільного код ексу України зміна або розір вання договору вчиняється в такій самій формі, що й догові р, що змінюється або розриває ться, якщо інше не встановлен о договором або законом чи не випливає із звичаїв діловог о обороту.

Статтею 640 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір, який підлягає нотаріа льному посвідченню або держа вній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріальног о посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідн ості і нотаріального посвідч ення і державної реєстрації - з моменту державної реєстра ції.

Згідно з ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір о ренди землі набирає чинності після його державної реєстр ації.

Стаття 20 вищенаведеного Зак ону передбачає, що укладений договір оренди землі підляг ає державній реєстрації. Дер жавна реєстрація договорів о ренди землі проводиться у по рядку, встановленому законом .

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд пр ипиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спор у.

Пунктом 4.4 Постанови Пленум у Вищого господарського суду України, від 26.12.2011 р. № 18 «Про деяк і питання практики застосува ння Господарського процесуа льного кодексу України судам и першої інстанції»передбач ено, що господарський суд при пиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предме та спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існуванн я предмета спору (наприклад, с плата суми боргу, знищення сп ірного майна, скасування осп орюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не за лишилося неврегульованих пи тань.

Судом встановлено, що 28.09.2011 р. м іж Бориспільською міською ра дою Київської області та При ватним підприємством «Будто ргсервіс»було укладено дого вір про внесення змін та допо внень до договору оренди зем лі від 22 березня 2006 року посвід ченого ОСОБА_1., приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального окру гу Київської області за реєс тром № 1176, відповідно до якого с торони на підставі рішення Б ориспільської міської ради К иївської області від 10.07.2008 р. за № 4268-37-V «Про внесення змін до до говору оренди землі від 22 бере зня 2006 року, укладеного між міс ькою радою та Приватним підп риємством «Будторгсервіс»в ирішили внести до договору о ренди землі такі зміни:

«Пункт 4 договору оренди зем лі викласти у наступній реда кції: нормативна грошова оці нка земельної ділянки на 2011 рі к становить 2 248 200, 00 грн., виготов лена відділом Держкомзему у м. Борисполі Київської облас ті, відповідно до Витягу з тех нічної документації про норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки, виданого відділ ом Держкомзему в м. Борисполі , Київської області 22.09.2011 р. за № 2 983.

Орендар земельної ділянки самостійно обчислює розмір орендної плати щороку з урах уванням нормативної грошово ї оцінки землі станом на 1 січн я поточного року, розміру від сотків від нормативної оцінк и землі встановлених відпові дним рішенням сесії міської ради «Про затвердження відсо тків від нормативної грошово ї оцінки земельних ділянок д ля встановлення розмірів оре ндної плати в межах м. Бориспо ля»на поточний рік та індекс у інфляції.

Орендар щорічно до 1 лютого поточного року подає відпові дному органу Державної подат кової служби за місцезнаходж ення земельної ділянки подат кову декларацію на поточний рік за формою, встановленою ц ентральним податковим орган ом та до 15 лютого письмово пов ідомляє орендодавця про нову нормативну грошову оцінку з емлі.

Пункт 6 договору оренди земл і викласти у такій редакції: р ічна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошов ій формі у трикратному розмі рі земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України, від нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки, виконаної управлінн ям Держкомзему у місті Борис піль Київської області, щомі сячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового місяця).

Орендна плата на кожний нас тупний рік вноситься орендар ем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від н ормативної грошової оцінки д аної земельної ділянки, що ви значений рішенням міської ра ди від 06.03.2008 р. № 3370-30-V «Про затвердж ення відсотків від нормативн ої грошової оцінки земельних ділянок для встановлення ро змірів орендної плати в межа х м. Борисполя»з відповідним и змінами та доповненнями та рішенням Бориспільської міс ької ради Київської області від 10.07.2008 р. за № 4268-37-V «Про внесення змін до договору оренди земл і від 22 березня 2006 року, укладен ого між міською радою та Прив атним підприємством «Будтор гсервіс»

Пункт 7 договору оренди земл і викласти у такій редакції: р озмір річної орендної плати на 2011 рік становить 67 446, 00 грн. Оре ндна плата сплачується щоміс ячно в рівних частинах, з урах уванням плати за день. На наст упні роки орендна плата обчи слюється з урахуванням пункт у 4 договору. Обчислення розмі ру орендної плати за землю зд ійснюється з урахуванням інд ексів інфляції.

Всі інші пункти договору ор енди землі від 22.03.2006 р. залишают ься без змін.»

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивіль ного кодексу України у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни.

Згідно з ст. 654 Цивільного код ексу України зміна або розір вання договору вчиняється в такій самій формі, що й догові р, що змінюється або розриває ться, якщо інше не встановлен о договором або законом чи не випливає із звичаїв діловог о обороту.

Частиною 3 ст. 640 Цивільного кодексу України передбачено , що договір, який підлягає нот аріальному посвідченню або д ержавній реєстрації, є уклад еним з моменту його нотаріал ьного посвідчення або держав ної реєстрації, а в разі необх ідності і нотаріального посв ідчення, і державної реєстра ції - з моменту державної реєс трації.

Згідно з ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір о ренди землі набирає чинності після його державної реєстр ації.

Стаття 20 вищенаведеного Зак ону передбачає, що укладений договір оренди землі підляг ає державній реєстрації. Дер жавна реєстрація договорів о ренди землі проводиться у по рядку, встановленому законом .

Пунктом 5 договору про вне сення змін та доповнень до до говору оренди землі від 22 бере зня 2006 року посвідченого ОСО БА_1., приватним нотаріусом Б ориспільського міського нот аріального округу Київської області, за реєстром № 1176 від 28.0 9.2011 р. передбачено, що цей догов ір набирає чинності після йо го підписання сторонами та д ержавної реєстрації у відпов ідності з вимогами чинного з аконодавства.

Судом встановлено, що догов ір про внесення змін та допов нень до договору оренди земл і від 22 березня 2006 року посвідч еного ОСОБА_1., приватним н отаріусом Бориспільського м іського нотаріального округ у Київської області за реєст ром № 1176 від 28.09.2011 р. зареєстрован ий у Відділі Держкомзему у мі сті Борисполі Київської обла сті, про що у Державному реєст рі земель внесено запис від 27. 12.2011 р. за № 32050004000, а, отже, набрав чин ності після його державної р еєстрації - 27.12.2011 р.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наяв ність підстав для припинення провадження у даній справі в частині вимог про внесення з мін до умов договору оренди з емлі від 22.03.2006 р. на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процес уального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Крім того, позивач просить с уд стягнути з відповідача 60 192, 00 грн. витрат надходжень бюдж ету за оренду за період 2010 року та 6 місяців 2011 року.

Судом встановлено, що за сво єю правовою природою вимога позивача про стягнення з від повідача 60 192, 00 грн. витрат надх оджень бюджету за оренду є ст ягнення втраченої вигоди.

Відповідно до ст. 224 Господар ського кодексу України учасн ик господарських відносин, я кий порушив господарське зоб ов'язання або установлені ви моги щодо здійснення господа рської діяльності, повинен в ідшкодувати завдані цим збит ки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрат и, зроблені управненою сторо ною, втрата або пошкодження ї ї майна, а також не одержані не ю доходи, які управнена сторо на одержала б у разі належног о виконання зобов'язання або додержання правил здійсненн я господарської діяльності д ругою стороною.

Згідно ч. 1 ст. 225 Господарсько го кодексу України до складу збитків, що підлягають відшк одуванню особою, яка допусти ла господарське правопоруше ння, включаються: вартість вт раченого, пошкодженого або з нищеного майна, визначена ві дповідно до вимог законодавс тва; додаткові витрати (штраф ні санкції, сплачені іншим су б'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені ст ороною, яка зазнала збитків в наслідок порушення зобов'яза ння другою стороною; неодерж аний прибуток (втрачена виго да), на який сторона, яка зазна ла збитків, мала право розрах овувати у разі належного вик онання зобов'язання другою с тороною; матеріальна компенс ація моральної шкоди у випад ках, передбачених законом.

Приписами ст. 22 Цивільного к одексу України передбачено, що особа, якій завдано збиткі в в результаті порушення її ц ивільного права, має право на їх відшкодування. Під збитка ми розуміють втрати, яких осо ба зазнала у зв'язку зі знищен ням або пошкодженням речі, а т акож витрати, які особа зроби ла або мусить зробити для від новлення свого порушеного пр ава, реальні збитки. Для засто сування такої міри відповіда льності, як стягнення збиткі в, потрібна наявність усіх ел ементів складу цивільного пр авопорушення: 1) протиправної поведінки; 2) збитків; 3) причинн ого зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збит ками; 4) вини. За відсутності хо ча б одного з цих елементів ци вільна відповідальність не н астає.

Відповідно до п. 1 ст. 611 Цивіль ного кодексу України у разі п орушення зобов' язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема, відшкодування збит ків та моральної шкоди.

Статтею 623 Цивільного кодек су України передбачено, що бо ржник, який порушив зобов' я зання, має відшкодувати кред иторові завдані цим збитки. Р озмір збитків, завданих пору шенням зобов' язання, доказу ється кредитором.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Згідно зі ст. 34 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд прий має тільки ті докази, які мают ь значення для справи. Обстав ини справи, які повинні бути п ідтверджені певними засобам и доказування, не можуть підт верджуватися іншими засобам и доказування.

Таким чином, за приписами на ведених норм позивач повинен довести суду належними та до пустимими доказами факт запо діяння йому збитків, розмір ц их збитків, наявність протип равної поведінки відповідач а та причинно-наслідковий зв 'язок між протиправною повед інкою та заподіяними збиткам и.

Дослідивши обставини та зі брані у справі докази, суд дій шов висновку, що позивач не до вів причинно-наслідковий зв' язок між протиправними діями відповідача та завданими зб итками у формі витрат надход жень бюджету, як і не надав обґ рунтованого розрахунку заяв лених збитків.

Статтею 43 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд оцінює докази за свої м внутрішнім переконанням, щ о ґрунтується на повному і об ' єктивному розгляді в судов ому процесі всіх обставин сп рави в їх сукупності, керуючи сь законом.

З огляду на вищезазначене, с уд вважає, що вимога позивача про стягнення витрат надход жень бюджету за оренду у сумі 60 192, 00 грн. є безпідставною, необ ґрунтованою та такою, що задо воленню не підлягає.

Враховуючи, що на момент зве рнення позивача до суду прав омірними були вимоги про вне сення змін до умов договору о ренди землі від 22.03.2006 р., витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу, відповідно до статт і 49 ГПК України (у редакції на м омент звернення позивача до суду), покладаються судом на о бидві сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, п. 1-1 ч. 1 с т. 80, 82-85 Господарського про цесуального кодексу України , суд -

ВИРІШИВ:

1. Провадження у даній сп раві в частині позовних вимо г про внесення змін до умов до говору оренди землі від 22.03.2006 р. припинити у зв' язку з відсу тністю предмету спору.

2. У задоволенні вимоги п ро стягнення витрат надходже нь бюджету за оренду у сумі 60 19 2, 00 грн. відмовити повніс тю.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Будторгсерві с»(08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, будинок 84, ідентифікацій ний код - 32585435) на користь Борисп ільської міської ради Київсь кої області (08300, Київська облас ть, місто Бориспіль, вулиця Ки ївський шлях, будинок 72, ідент ифікаційний код - 04054903) 85 (вісімде сят п' ять) грн. 00 коп. державно го мита та 118 (сто вісімнадцять ) грн. 00 коп. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

4. Видати наказ після наб рання судовим рішенням закон ної сили.

Дане рішення набира є законної сили після закінч ення строку подання апеляцій ної скарги відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оска ржене в порядку, передбачено му чинним законодавством Укр аїни.

Суддя Т.В. Лутак

Дата підписання рішення : 07.02.2012 р.