Рішення

від 24.01.2012 по справі 12/051-11/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" січня 2012 р. Сп рава № 12/051-11/15

Господарський суд Ки ївської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянув ши справу

за позовом Глевахівської селищної ра ди Васильківського району Ки ївської області, Київська об л.., Васильківський район, смт Глеваха

до Пр иватного підприємства «Валж ер», м. Київ

третя особа Інспе кція державного архітектурн о-будівельного контролю у Ки ївській області, м. Київ

про знесе ння самочинного будівництва та розірвання договору орен ди земельної ділянки.

за участю представників :

від позивача: не з' явився;

від відповідача: ОСОБА_1 . (директор);

третя особа: ОСОБА_2. (дов . від 03.01.2012р. № 7/10-4)

Обставини справи:

Глевахівська селищна р ада Васильківського району К иївської області (далі-Позив ач) звернулася до господарсь кого суду Київської області з позовом до приватного підп риємства «Валжер»(далі-Відпо відач) за участю третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - інспе кції державного архітектурн о-будівельного контролю в Ки ївській області, про визнанн я споруд, що розміщуються за а дресою: смт Глеваха, Василькі вського району Київської обл асті по вул. Вокзальній, 26 Б, сам очинно збудованими, знесення самочинного будівництва та розірвання договору оренди з емельної ділянки.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач поси лається на порушення відпові дачем умов договору оренди з емлі №71 від 09 червня 2009 року, від повідно до умов якого позива ч надав, а відповідач прийняв в строкове платне користува ння земельну ділянку, загаль ною площею 0,0630 га, у тому числі 0, 0630 га під забудовою, яка викори стовується під розміщення ма газину-кафе «Бістро» та знах одиться в межах смт Глеваха, В асильківського району, Київс ької області, вул. Вокзальна, 2 6 Б, на території Глевахівсько ї селищної ради, кадастровий номер 3221455300:01:017:0145. Від інспекції д ержавного архітектурно-буді вельного контролю в Київські й області на адресу позивача 28.09.2010р. надійшов лист, у якому по відомлялось про те, що під час здійснення перевірки виявил ось, що відповідачем самочин но, без розробки та погодженн я в установленому порядку пр оектної документації та одер жання дозволу інспекції держ авного архітектурно-будівел ьного контролю, проведені бу дівельні роботи зі споруджен ня фундаменту та цегляних ст ін магазину-піцерії. Поси лаючись на викладене, позива ч просить визнати споруди, що розміщуються за адресою: смт Глеваха, Васильківського ра йону Київської області по ву л. Вокзальній, 26 Б такими, що поб удовані самочинно; зобов' яз ати відповідача знести спору ди, що розміщуються за вищеза значеною адресою; витрати по в' язані із знесенням самочи нно побудованих споруд що ро зміщаються за адресою: смт Гл еваха, Васильківського район у Київської області по вул. Во кзальній, 26 Б, покласти на відп овідача; розірвати договір о ренди земельної ділянки, що з находиться в межах смт Глева ха, Васильківського району К иївської області по вул. Вокз альній, 26 Б, кадастровий номер 3221455300:01:017:0145, укладений між ПП «Вал жер»та Глевахівською селищн ою радою 09.06.2009р.

Рішенням господарського с уду Київської області від 12.07.20 11р. у справі 12/051-11, яке постановою Київського апеляційного гос подарського суду від 27.09.2011р. зал ишено без змін, позов задовол ено повністю; визнано споруд у у вигляді магазина-піцерії , що знаходиться за адресою: см т Глеваха Васильківського ра йону Київської області, по ву л. Вокзальній, 26 б самочинно зб удованою та зобов' язано ПП «Валжер»знести її за власний рахунок; розірвано договір о ренди землі № 71 від 09.06.2009р., уклад ений між Глевахівською селищ ною радою Васильківського ра йону Київської області та ПП «Валжер».

Постановою Вищого господа рського суду України від 15.11.2011р . постанову Київського апеля ційного господарського суду від 27.09.2011р. та рішення господар ського суду Київської област і від 12.07.2011р. у справі № 12/051-11 скасов ано; справу направлено до гос подарського суду Київської о бласті на новий розгляд.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 01.12.2011р . справу № 12/051-11 прийнято до пров адження суддею Рябцевою О.О. т а присвоєно їй № 12/051-11/15.

В судовому засіданні 24.01.2012р. п редставник третьої особи над ав пояснення, в яких зазначив , що для одержання дозволу на в иконання будівельних робіт з амовник та підрядник або упо вноважена ними особа подають інспекції державного архіте ктурно-будівельного контрол ю заяву з додатками згідно з ї х вичерпним переліком, зазна ченим в п. 4 «Порядку надання д озволу на виконання будівель них робіт», посадові особи ін спекції державного архітект урно-будівельного контролю н е мають права вимагати для од ержання дозволу на виконання будівельних робіт документи не передбачені законодавств ом, відтак Інспекцією було на дано ПП «Валжер»дозвіл на ви конання будівельних робіт ві д 21.03.2011р. № 142/11. Як зазначила третя особа, відповідно до п. 18 «Поря дку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів»ПП «Валжер»було подан о до Інспекції Декларацію пр о готовність магазину по про дажу товарів повсякденного п опиту до експлуатації. Інспе кція, перевіривши повноту да них, зазначених у декларації , зареєструвала її за № КС14211005041 в ід 14.06.2011р. Таким чином, виходячи з вищенаведеного, на думку тр етьої особи, підстави для виз нання даного об' єкту, як сам очинно побудованого відсутн і.

Представник позивача в су дових засіданнях 16.12.2011р., 10.01.2012р. пі дтримав позовні вимоги, а в су дове засідання 24.01.2012р. не з' яви вся, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та ч ас судового засідання позива ч був повідомлений належним чином, що підтверджується пі дписом представника позивач а на бланку про оголошення пе рерви.

Представник відповідача в судових засіданнях 10.01.2012р. та 24.0 1.2012р. проти позову заперечував .

Представник третьої особи в судових засіданнях 10.01.2012р. та 24.01.2012р. проти позову заперечува в з підстав, зазначених у пояс неннях.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши докази та оц інивши їх в сукупності, заслу хавши пояснення представник ів сторін та третьої особи, су д

Встановив:

04.06.2004р. за зверненням ПП « Валжер»Глевахівська селищн а рада Васильківського район у Київської області прийняла рішення № 340-16- ХХІV «Про погодже ння приватному підприємству «Валжер»місця розташування малої архітектурної форми», яким надала дозвіл на провед ення проектно-вишукувальних робіт на будівництво торгів ельного закладу в смт Глевах а, вул. Вокзальна 26 Б та отриман ня архітектурно-планувально го завдання у відділі архіте ктури та житлово-комунальног о господарства, та зобов' яз ала ПП «Валжер»подати проект ну документацію селищній рад і для затвердження.

Листом від 24.03.2004р. № 68 Виконавч им комітетом Глевахівської с елищної ради було попередньо погоджено місце розташуванн я земельних ділянок для буді вництва магазина, кафе-бістр о в смт Глеваха по вул. Вокзаль на в районі будинку № 17; літног о майданчика по вул. Вокзальн а в районі будинку № 26 А.

11.03.2005р. рішенням Глевахівсько ї селищної ради Васильківськ ого району Київської області № 463-22-ІV було погоджено місце ро зташування земельної ділянк и ПП «Валжер», площею 0,063 га для розміщення магазину «Кафе-Б істро»на території Глевахів ської селищної ради в смт Гле ваха по вул. Вокзальна 26 Б.

30.03.2005р. рішенням Глевахівсько ї селищної ради № 37 було затве рджено проект будівництва ка фе «Бістро»за адресою смт Гл еваха, вул. Вокзальна 26 Б.

Листом від 29.04.2005р. Головним ар хітектором Васильківського району було надано дозвіл на внесення змін до архітектур но-планувального завдання з визначенням черговості прое ктування об' єкту: 1-а черга - будівля бістро та інженерне забезпечення об' єкту; 2-а чер га - будівля магазину по про дажу товарів повсякденного п опиту та інженерне забезпече ння об' єкту.

28.03.2005р. інспекцією державного архітектурно-будівельного к онтролю Васильківської райд ержадміністрації було надан о ПП «Волжер»Дозвіл № 5 на буді вництво кафе-бістро.

Актом від 27.05.2005р. державної те хнічної комісії про прийнятт я закінченого будівництвом о б' єкта в експлуатацію, затв ердженим головою Васильківс ької районної державної адмі ністрації 09.06.2005р., було прийнято в експлуатацію магазин кафе «Бістро».

26.08.2005 рішенням Глевахівської селищної ради № 97 було затвер джено акт прийому в експлуат ацію магазину-кафе «Бістро»т а вирішено оформити і видати право власності на магазин-к афе «Бістро»на імя ПП «Валже р», загальною площею магазин у-кафе 49,51 м2.

04.10.2005р. ПП «Валжер»отримало с відоцтво про право власності на нерухоме майно за адресою смт Глеваха, вул. Вокзальна 26 Б , загальною площею 49,51 м2.

Листом від 17.05.2006р. ПП «Валжер» звернулося до селищного голо ви з проханням надати дозвіл на будівництво торгівельног о закладу «Гастроном»на земе льній ділянці, яка була надан а ПП «Валжер»рішенням Глевах івської селищної ради Василь ківського району Київської о бласті № 463-22-ІV від 11.03.2005р.

09.06.2009р. між Глевахівською сел ищною радою (далі - орендода вець) та приватним підприємс твом «Валжер»(далі - орендар ) був укладений договір оренд и землі №71 (далі - договір оре нди), згідно з умовами якого ор ендодавець (далі - позивач) п ередав, а орендар (далі - відп овідач) прийняв у строкове пл атне користування земельну д ілянку, загальною площею 0,0630 га , у тому числі 0,0630 га під забудов ою, яка використовується під розміщення магазину-кафе «Б істро»та знаходиться в межах смт Глеваха, Васильківськог о району, Київської області, в ул. Вокзальна, 26 б, на території Глевахівської селищної ради , кадастровий номер 3221455300:01:017:0145, на підставі рішення сесії Глев ахівської селищної ради Васи льківського району Київсько ї області №641-28-V від 15 квітня 2009 ро ку.

Згідно з п. 14 договору оренди , земельна ділянка передаєть ся в оренду під приміщення ма газину-кафе «Бістро».

Цільове призначення земел ьної ділянки - землі громадс ької забудови (п. 15 договору ор енди).

Відповідно до п. 25 договору о ренди, на орендовану земельн у ділянку, згідно проекту зем леустрою щодо відведення зем ельної ділянки відповідачу в оренду терміном на 49 років пі д розміщення магазину-кафе « Бістро»в смт Глеваха по вул. В окзальній, 26 б Васильківськог о району Київської області, р озробленої товариством з обм еженою відповідальністю «Ай Ті Ен»у 2008 році та висновку дер жавної експертизи землевпор ядної документації, проведен ої Головним управлінням Держ комзему у Київській обл. 10 бер езня 2009 року №7-284е, встановлено о бмеження (обтяження) та інші п рава третіх осіб: згідно висн овку про погодження проекту відведення земельної ділянк и, виданого Васильківським р айонним відділом земельних р есурсів від 14 березня 2006 року з емельна ділянка повинна вико ристовуватись з дотриманням обов' язків землекористува ча згідно ст. 96 Земельного код ексу України та обмежень, вст ановлених Українським КОПВЗ ВЗД: дотримання режиму викор истання земель для охоронних і санітарно-захисних зон; при використанні земельної діля нки забороняється погіршува ти хімічний стан ґрунту, екол огічний стан ділянки і навко лишньої місцевості;

висновку №112-А про погодженн я проекту відведення земельн ої ділянки, виданого відділо м містобудування, архітектур и та житлово-комунального го сподарства Васильківської р айонної державної адміністр ації 06 квітня 2006 року земельна ділянка повинна використову ватись з дотриманням обмежен ь: будівництво будівель і спо руд виконувати лише при наяв ності оформлених документів згідно чинного законодавств а; заключити договір сервіту ту, щодо обмежень інженерних комунікацій, які проходять ч ерез земельну ділянку;

висновку №11/2-13/9 про погодженн я матеріалів проекту землеус трою щодо відведення земельн ої ділянки, виданого державн им управлінням охорони навко лишнього природного середов ища в Київській області від 18 лютого 2009 року земельна ділян ка повинна використовуватис ь за умов: дотримання вимог пр иродоохоронного законодавс тва, санітарно-захисних зон т а обмежень відповідно до про екту землеустрою; надання як існої характеристики ґрунто вого покриву; внесення змін в генеральний план смт Глевах а Васильківського району Киї вської області; дотримання в имог постанови №427 від 31.03.2004 року «Про порядок вибору земельн их ділянок для розміщення об ' єктів»; дотримання «Держав них санітарних правил планув ання та забудови населених п унктів», затверджених наказо м Міністерства охорони здоро в' я України від 19.06.1996 року №173, П огодження проекту землеустр ою щодо відведення земельної ділянки не дає права на вируб ку зелених насаджень;

висновку про наявні обмеже ння (обтяження) на використан ня земельної ділянки, видано го Управлінням земельних рес урсів у Васильківському райо ні Київської області 29 січня 2 009 року за №158/02-19 земельна ділянк а повинна використовуватись з дотриманням обов' язків з емлевласників та змісту добр осусідства (ст. 91 ЗКУ), за цільов им призначенням (ст. 20 ЗКУ), з ви могами до власників і землек ористувачів, у тому числі оре ндарів, земельних ділянок пр и здійсненні господарської д іяльності (ст. 35 ЗУ «Про охорон у земель»). До використання зе мельної ділянки можна присту пати тільки після встановлен ня їх меж в натурі (на місцевос ті), одержання документів, що п освідчують право на них, та де ржавної реєстрації (ст. ст. 125, 126 ЗКУ).

23.02.2010р. рішенням Глевахівсько ї селищної ради № 867-34-V було вирі шено надати дозвіл ПП «Валже р»на викуп земельної ділянки площею 0,063 га земель, які викор истовуються в комерційних ці лях для розміщення торгівель ного закладу (магазину-піцер ії), що розташована в смт Глева ха, вул. Вокзальна, 26 Б.

27.05.2010р. рішенням Глевахівсько ї селищної ради № 76 зобов' яза но ПП «Валжер»припинити само вільне будівництво за адресо ю смт Глеваха, вул. Вокзальна, 26 Б та розпочати будівництво п ісля оформлення технічної до кументації на будівництво в установленому законом поряд ку, а також було дано дозвіл ПП «Валжер», на проведення прое ктно-вишукувальних робіт по будівництву магазину-кафе «Б істро»на земельній ділянці п лощею 0,063 га, в смт Глеваха по ву л. Вокзальній, 26 Б.

13.08.2010р. між ПП «Валжер»(замовн ик) та ТОВ «Дезіре»(виконавец ь) було укладено договір на ви конання проектної документа ції по об' єкту «Магазину по продажу товарів повсякденно го попиту в смт Глеваха, по вул . Вокзальна, 26 Б Васильківсько го району, Київської області ».

Листом, який надійшов до поз ивача 28.09.2010р., інспекція держав ного архітектурно-будівельн ого контролю в Київській обл асті повідомляла позивача пр о те, що під час здійснення пер евірки виявилось, що відпові дачем самочинно, без розробк и та погодження в установлен ому порядку проектної докуме нтації та одержання дозволу інспекції державного архіте ктурно-будівельного контрол ю, проведені будівельні робо ти зі спорудження фундаменту та цегляних стін магазину-пі церії, у зв' язку з чим, керівн ика відповідача було притягн уто до адміністративної відп овідальності, про що винесен о постанову №1998 від 27.05.2010р., а тако ж внесено припис про усуненн я допущеного порушення. При ц ьому, позивача було повідомл ено про те, що відповідачу ран іше інспекцією вже вносився припис про усунення вищевказ аних порушень №22 від 16.08.2010 року, п роте допущені порушення відп овідач не усунув.

Згідно з експертним виснов ком управління нормативно-те хнічної роботи та ліцензуван ня ГУ МНС України в Київській області від 27.10.2010р. № 9/6/6578 у проект но-кошторисній документації «Магазин по продажу товарів повсякденного попиту в смт Г леваха, по вул. Вокзальна, 26 Б Ва сильківського району»поруш ень вимог пожежної безпеки н е виявлено.

Згідно з висновком державн ої санітарно-епідеміологічн ої експертизи від 14.10.2010р. № 05.03.02-07/7648 8 проект магазину по продажу т оварів повсякденного попиту за адресою: Київська область , Васильківський район, смт Гл еваха, вул. Вокзальна, 26 Б, відпо відає вимогам діючого саніта рного законодавства України і може бути погоджений (затве рджений).

Згідно з протоколом від 11.11.2010 р. № 06/11/10 засідання архітектурн о-містобудівної ради при від ділі архітектури та містобуд ування Васильківської райде ржадміністрації проект «Маг азину по продажу товарів пов сякденного попиту по вул. Вок зальна, 26 Б в смт Глеваха, Васил ьківського району, Київської області»було вирішено погод ити в частині архітектурно-п ланувального рішення.

21.03.2011р. інспекцією державного архітектурно-будівельного к онтролю Васильківської райд ержадміністрації було надан о ПП «Валжер»Дозвіл № 142/11 на ви конання будівельних робіт з будівництва магазину по прод ажу товарів повсякденного по питу в смт Глеваха по вул. Вокз альній, 26 Б, Васильківського р айону, Київської області.

14.06.2011р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного к онтролю у Київській області було зареєстровано Декларац ію про готовність об' єкта д о експлуатації - будівництв о магазину по продажу товарі в повсякденного попиту в смт Глеваха, по вул. Вокзальна, 26 Б, Васильківського району, Киї вської області.

Декларація зареєстрована інспекцією за № КС 14211005041 від 14.06.2011р .

Згідно з пп. 1, 5 ст. 39 Закону Укр аїни «Про регулювання містоб удівної діяльності»прийнят тя в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що нал ежать до I - III категорій складно сті, та об'єктів, будівництво я ких здійснювалося на підстав і будівельного паспорта, зді йснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією держ авного архітектурно-будівел ьного контролю на безоплатні й основі поданої замовником декларації про готовність об 'єкта до експлуатації. Датою п рийняття в експлуатацію закі нченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації деклараці ї про готовність об'єкта до ек сплуатації або видачі сертиф іката.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, житлов ий будинок, споруда, інше неру хоме майно вважаються самочи нним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на з емельній ділянці, що не була в ідведена для цієї мети, або бе з належного дозволу чи належ но затвердженого проекту, аб о з істотними порушеннями бу дівельних норм і правил.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону Украї ни «Про основи містобудуванн я», будівельні норми, державн і стандарти, норми і правила в становлюють комплекс якісни х і кількісних показників і в имог, які регламентують розр обку і реалізацію містобудів ної документації, проектів к онкретних об' єктів з урахув анням соціальних, природно-к ліматичних, гідрогеологічни х, екологічних та інших умов і спрямовані на забезпечення формування повноцінного жит тєвого середовища та якнайкр ащих умов життєдіяльності лю дини. Частина 2 цієї статті пер едбачає, що будівельні норми , державні стандарти, норми і п равила щодо планування, забу дови та іншого використання територій, проектування і бу дівництва об'єктів містобуду вання розробляються і затвер джуються спеціально уповнов аженим центральним органом в иконавчої влади з питань міс тобудування та архітектури, іншими центральними органам и виконавчої влади в порядку , визначеному законом.

Відповідно до п. 2 ч. 1 с т. 25 Закону України «Про оренд у землі», орендар має право за письмовою згодою орендодавц я зводити в установленому за конодавством порядку жилі, в иробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та з акладати багаторічні насадж ення.

Як було зазначено вище, рі шенням Глевахівської сільсь кої ради № 76 від 27.05.2010р., було дозв олено відповідачу розпочати будівництво магазину - кафе « Бістро»на земельній ділянц і площею 0,063 га в селищі Глеваха по вул. Вокзальній 26 Б за умови оформлення технічної докум ентації на будівництво і отр имання дозволу інспекції дер жавного архітектурно-будіве льного контролю.

Докази виконання зазначен ого рішення органу місцевого самоврядування надані відп овідачем суду та знаходяться у матеріалах справи, а саме те хнічна документація на буді вництво, дозвіл інспекції де ржавного архітектурно-будів ельного контролю та Декларац ія про готовність об' єкта д о експлуатації.

Отже, у зв' язку з виконання м відповідачем умов рішення Глевахівської сільської рад и № 76 від 27.05.2010р., отриманням відп овідачем дозволу на виконанн я будівельних робіт від 21.03.2011р. № 142/11 та введенням об' єкту в е ксплуатацію, твердження пози вача про те, що магазин-кафе «Б істро», до якого входить мага зин по продажу товарів повся кденного попиту, - є самочинни м будівництвом, є помилковим , а отже позовні вимоги в части ні визнання споруди, що розмі щується за адресою: смт Глева ха, Васильківський район, Киї вська область, по вул. Вокзаль ній, 26 Б, самочинно збудованою та зобов' язання ПП «Валжер »знести її за власний рахуно к не підлягають задоволенню.

Крім того, позовна вимога пр о визнання споруди, що розміщ ується за адресою: смт Глевах а, Васильківський район, Київ ська область, по вул. Вокзальн ій, 26 Б, побудованою самочинно не є належним способом захис ту, оскільки за своїм змістом є вимогою про встановлення ф акту, що має юридичне значенн я. Зазначений факт може бути в становлений судом в мотивува льній частині рішення при ви рішенні спору, відносини за я ким регулюються приписами ст . 376 ЦК України. Проте, в даному в ипадку судом встановлено, що об' єкт, який розміщується з а адресою: смт Глеваха, Василь ківського району Київської о бласті по вул. Вокзальній, 26 Б, н е є самочинно збудованим.

Що стосується вимоги позив ача про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться в межах смт Глев аха, Васильківського району Київської області по вул. Вок зальній, 26 Б, кадастровий номе р 3221455300:01:017:0145, укладеного між ПП «В алжер»та Глевахівською сели щною радою, Васильківського району, Київської області, 09.06.2 009р., то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земель ного кодексу України та ст. 1 З акону України «Про оренду зе млі», право оренди земельної ділянки - це засноване на дого ворі строкове платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для провадження підприєм ницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір о ренди землі - це договір, за як им орендодавець зобов'язаний за плату передати орендарев і земельну ділянку у володін ня і користування на певний с трок, а орендар зобов'язаний в икористовувати земельну діл янку відповідно до умов дого вору та вимог земельного зак онодавства.

За змістом ч. 3 ст. 7 Закону Укр аїни «Про оренду землі», ст. 120 З емельного кодексу України, ч . 1 ст. 377 Цивільного кодексу Укр аїни до особи, якій перейшло п раво власності на житловий б удинок, будівлю або споруду, щ о розташовані на орендованій земельній ділянці, також пер еходить право оренди на цю зе мельну ділянку.

Пунктами «а», «е»частини пе ршої ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підста вами припинення права корист ування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмо ва від права користування зе мельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на з емельній ділянці.

Договір оренди землі припи няється в разі, між іншим, набу ття права власності на житло вий будинок, будівлю або спор уду, що розташовані на орендо ваній іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із с торін договір оренди може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в порядку, вста новленому законом (ч. 1, 3 ст. 31 Зак ону України «Про оренду земл і»).

Аналіз наведених норм свід чить про те, що за власником не рухомого майна розташованог о на земельній ділянці держа вної або комунальної власнос ті, закріплюється право на ор енду земельної ділянки під т а навколо цієї нерухомості д ля провадження підприємниць кої діяльності чи для обслуг овування нерухомості.

Право власності відповіда ча на нерухоме майно, що розта шоване на спірній земельній ділянці, підтверджується св ідоцтвом про право власності , згідно якого відповідачу на лежить приміщення магазин-ка фе загальною площею 49,5 м2, розта шоване на переданій в оренду відповідачу земельній ділян ці за договором від 09.06.2009р., яка за умовами цього договору ви користовується під розміщен ня зазначеного нерухомого м айна.

В позовній заяві позивач по силається на порушення відпо відачем пп. «г», «ґ»ст. 141 та пп. « а», «б»ст. 143 Земельного Кодекс у України, та просить розірва ти договір на підставі ст. 32 За кону України «Про оренду зем лі», оскільки позивач вважа є, що відповідач використову є земельну ділянку не за ціль овим призначенням.

Факт використання земельн ої ділянки не за цільовим при значенням та способами, які с уперечать екологічним вимог ам, судом не встановлений. Зем ельна ділянка, яка була надан а відповідачу за договором о ренди землі використовуєтьс я під розміщення магазину-ка фе «Бістро», а отже підстави д ля розірвання договору відпо відно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі»відсутні.

Отже, позовна вимога про роз ірвання договору оренди земе льної ділянки, що знаходитьс я в межах смт Глеваха, Васильк івського району Київської об ласті по вул. Вокзальній, 26 Б, ка дастровий номер 3221455300:01:017:0145, уклад ений між ПП «Валжер»та Глева хівською селищною радою, Вас ильківського району, Київськ ої області, 09.06.2009р. є необґрунто ваною та такою, що також не під лягає задоволенню.

Отже, позов не підлягає задо воленню в повному обсязі.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, ст аттями 82-85 Господарського про цесуального кодексу України , господарський суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити по вністю.

Суддя Рябцева О.О

Рішення підписано 09.02.2012р .