Рішення

від 10.12.2007 по справі 14903-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

10.12.2007 Справа №2-7/14903-2007

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «Л евада» (83000, м. Донецьк, Ворошило вський район, вулиця Артема, б . 58 Б, ідентифікаційний код 32684480)

До відповідача Лівадійськ ої селищної ради (м. Ялта, вул. Ю ності, 4; м. Ялта, смт. Лівадія, ву л. Батуріна, 8, ідентифікаційни й код 04367529)

Третя особа - Дитячо-юнаць ка спортивна школа Ялтинсько ї міської ради Фізкультурно- спортивного товариства «Укр аїна» (98600, м. Ялта, вул. Рудансько го, 18)

Про визнання незаконною бе здіяльності, скасування ріше ння та спонукання до виконан ня певних дій.

Суддя Дворний І. І.

пред ставники:

Від позивача - ОСОБА_1, предст., дов. від 25.10.2007 р.

Від відповідача - не з' я вився.

Від третьої особи - не з' я вився.

Суть справи: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Левада» звернулося до Го сподарського суду АР Крим з п озовною заявою, в якій просит ь визнати незаконною бездіял ьність Лівадійської селищно ї ради, скасувати рішення Лів адійської селищної ради №83 ві д 25.07.2007 р., зобов' язати Лівадій ську селищну раду в тридцяти денний термін з моменту всту пу рішення суду в законну сил у на черговій сесії селищної ради ухвалити рішення, яким з атвердити землевпорядну док ументацію по відведенню земе льної ділянки площею 0,6485 га, дл я реконструкції з розширення м (із збільшенням фізичних об сягів) існуючих будівель і сп оруд в еколого-просвітницьки й центр за адресою: АР Крим, м. Я лта, смт. Лівадія, пров. Батурі на, 12-а, і передати за договором в оренду ТОВ «Левада» земель ну ділянку площею 0,6485 га строко м на 49 років, з правом викупу. Кр ім того, позивач просить у раз і неприйняття Лівадійською с елищною радою на черговій се сії селищної ради рішення пр о затвердження проекту земле устрою з відведення земельн ої ділянки і укладення догов ору оренди земельної ділянки площею 0,6485 га з ТОВ «Левада», вв ажати таким, що вступив в зако нну силу, договір оренди земе льної ділянки, представлений ТОВ «Левада».

Позовні вимоги мотив овані тим, що на підставі ріше ння Лівадійської селищної р ади №7 від 15.12.2005 р. Товариством з о бмеженою відповідальністю « Левада» був розроблений прое кт землеустрою з відведення земельної ділянки площею 0,6485 га по вул. Батуріна, 12-а в смт. Лі вадія, м. Ялта, для реконструкц ії з розширенням існуючих бу дівель та споруд в еколого-пр освітницький центр. Проте, пі сля звернення до відповідача з заявою про затвердження зе млевпорядної документації, Л івадійською селищною радою н а найближчій сесії заява поз ивача розглянута не була, чим , на думку ТОВ «Левада» порушу ються його права як власника розташованих на земельній д ілянці об' єктів нерухомост і. Крім того, позивач зазначив , що рішенням Лівадійської се лищної ради №83 від 25.07.2007 р. Дитячо -юнацькій спортивній школі Я лтинської міської ради Фізку льтурно-спортивного товарис тва «Україна» був наданий до звіл на складання проекту зе млеустрою з відведення земел ьної ділянки площею 0,50 га для р озміщення і експлуатації спо ртивних майданчиків, які нал ежать на праві власності ТОВ «Левада», що, на думку позивач а, є підставою для визнання не дійсного зазначеного рішенн я органу місцевого самовряду вання.

Ухвалою ГС АР Крим від 29.10.2007 р. позовна заява була прий нята до розгляду, порушено пр овадження у справі та залуче но до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору, Дитячо-юнацьку спорти вну школу Ялтинської міської ради Фізкультурно-спортивно го товариства «Україна».

Ухвалою ГС АР Крим від 29.10.2007 р. з метою забезпечення по зову було заборонено Лівадій ській селищній раді приймати рішення щодо розпорядження земельною ділянкою, надання її в оренду чи в постійне кори стування, надання дозволу на складання та затвердження п роекту землеустрою по відвед енню, а також вчиняти будь-які дії стосовно земельної діля нки площею 0,6485 га, що розташова на по пров. Батурина, 12-а в смт. Л івадія, м. Ялта.

Відповідач проти поз ову заперечував з мотивів, ви кладених у відзиві на позовн у заяву.

04.12.2007 р. до ГС АР Крим від Товариства з обмеженою відпо відальністю «Левада» надійш ло клопотання, в якому позива ч просить зобов' язати Лівад ійську селищну раду здійснит и розрахунок орендної плати за земельну ділянку площею 0,64 85 га, яка розташована за адрес ою: АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія , пров. Батуріна, 12-а. Проте, вказ ане клопотання суд вважає та ким, що не підлягає задоволен ню через відсутність у госпо дарських судів відповідних п овноважень. Так, в розумінні с татті 38 Господарського проце суального кодексу України кл опотання ТОВ «Левада» за сво єю суттю не є заявою про витре бування доказів, а зобов' яз ання відповідача вчинити пев ні дії до прийняття рішення п о суті не відповідає принцип ам змагальності та рівності всіх учасників судового проц есу перед законом і судом, про голошеним статтями 42 та 43 ГПК У країни.

У судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про уточнення поз овних вимог, в якій просить ви знати недійсними рішення Лів адійської селищної ради №83 ві д 25.07.2007 р. та №21 від 14.10.2007 р.; зобов' я зати Лівадійську селищну рад у в тридцятиденний термін з моменту вступу рішення суду в законну силу на черговій с есії селищної ради ухвалити рішення, яким затвердити зем левпорядну документацію по в ідведенню земельної ділянки площею 0,6485 га, для реконструкц ії з розширенням (із збільшен ням фізичних обсягів) існуюч их будівель і споруд в еколог о-просвітницький центр за ад ресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Ліва дія, пров. Батуріна, 12-а; зобов' язати відповідача укласти з ТОВ «Левада» договір оренди земельної ділянки площею 0,6485 г а, для реконструкції з розшир енням (із збільшенням фізичн их обсягів) існуючих будівел ь і споруд в еколого-просвітн ицький центр за адресою: АР Кр им, м. Ялта, смт. Лівадія, пров. Б атуріна, 12-а, шляхом підписанн я договору оренди, представл еного ТОВ «Левада» і передат и на підставі договору за акт ом приймання-передачі позива чу земельну ділянку площею 0,64 85 га, строком на 49 років, з право м викупу. Позивач також проси ть у разі неприйняття Ліваді йською селищною радою на чер говій сесії селищної ради рі шення про затвердження проек ту землеустрою з відведення земельної ділянки і укладенн я договору оренди земельної ділянки площею 0,6485 га з ТОВ «Ле вада», вважати таким, що вступ ив в законну силу, договір оре нди земельної ділянки, предс тавлений ТОВ «Левада». Вказа ні уточнення прийняті судом до розгляду.

Представники відпові дача та третьої особи у судов е засідання не з' явилися, пр о причини неявки суд не повід омили, про час та місце слухан ня справи були проінформован і належним чином рекомендова ною кореспонденцією.

Статтею 77 Господарськ ого процесуального кодексу У країни передбачено, що госпо дарський відкладає в межах с троків, встановлених статтею 69 цього кодексу, розгляд спра ви, коли за якихось обставин с пір не може бути вирішено в да ному засіданні.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторін добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - це право, а не обов' язок, спр ава може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих предс тавників не перешкоджає вирі шенню спору.

Оскільки матеріали с прави в достатній мірі харак теризують взаємовідносини с торін, підстав для відкладен ня розгляду справи судом не в бачається.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявни ми в ній матеріалами у порядк у ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України.

Розгляд справи відкл адався у порядку ст. 77 Господа рського процесуального коде ксу України.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представника позивача, су д

ВСТАНОВИВ :

03.02.2005 р. між Товариством з обме женою відповідальністю Комп анією «Промкерам» (Продавець ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Левада» (По купець) був укладений догові р купівлі-продажу, п. 1 якого пе редбачено, що ТОВ Компанія «П ромкерам» продало, а ТОВ «Лев ада» купило курзал (літ. А) з пр ибудовами загальною площею 1 185 кв. м., сходи №3 площею 2,2 кв. м., тр и спортивні майданчики площе ю 764 кв. м., біокліматичну станці ю (літ. Б) площею 20,3 кв. м., іменова ні надалі - «Об' єкт продаж у» та розташовані за адресою : Україна, Автономна Республі ка Крим, місто Ялта, смт. Лівад ія, пров. Батуріна, 12-а.

Об' єкт продажу належить П родавцю - Товариству з обме женою відповідальністю Комп анії «Промкерам» на підставі договору купівлі-продажу ві д 01.08.2001 р. №0104035/2001-58 та дублікату №1 ві д 15.03.2004 р. договору купівлі-прод ажу від 01.08.2001 р. №0104035/2001-60; реєстраці йні номери в Реєстрі прав вла сності на нерухоме майно 5032505 т а 5321735 (п. 3 Договору).

Вказаний договір був визна ний дійсним рішенням Третейс ького суду від 04.03.2005 р. (а. с. 30-32). Цим же рішенням за ТОВ «Левада» б уло визнано право власності на об' єкти нерухомості:

- курзал літ. «А» з приб удовами загальною площею 1185,0 к в. м. та спорудами на ділянці (с ходи №3 площею 2,2 кв. м., три спорт ивні майданчики загальною пл ощею 764,0 кв. м.), розташовані за ад ресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Ліва дія, пров. Батуріна, 12-а;

- біокліматичну станц ію літ. «Б» загальною площею 20 ,3 кв. м., розташовану за адресою : АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, п ров. Батуріна, 12-а.

На підставі зазначеного рі шення третейського суду за п озивачем було зареєстровано право власності на придбані об' єкти, про що свідчать ная вні в матеріалах справи витя ги з державного реєстру прав власності на нерухоме майно .

Після цього, у зв' язку з пе реходом права власності на с поруди та будівлі, рішенням Л івадійської селищної ради №7 від 15.12.2005 р. Товариству з обмеже ною відповідальністю «Левад а» був наданий дозвіл на розр обку проекту землеустрою з в ідведення в оренду з наступн им викупом земельної ділянки площею 0,6485 га для реконструкці ї з розширенням (зі збільшенн ям фізичних обсягів) існуючи х будівель та споруд в еколог о-просвітницький центр за ад ресою: смт. Лівадія, пров. Бату ріна, 12-а згідно діючого закон одавства. Вказаним рішенням позивача було зобов' язано н адати проект землеустрою з в ідведення земельної ділянки на розгляд Лівадійській сел ищній раді у встановленому п орядку.

З матеріалів справи вбачає ться, відповідний проект зем леустрою з відведення земель ної ділянки в оренду був розр облений на замовлення позива ча Комунальним підприємство м «Проектно-виробниче архіте ктурно-планувальне бюро».

Проте, після звернення пози вача до Лівадійської селищно ї ради з листом №10-07/07 від 10.07.2007 р. з проханням розглянути та затв ердити проект землеустрою, у передбачені чинним законода вством строки відповідачем в ідповідного рішення прийнят о не було.

З цього приводу суд вважає з а необхідне зазначити наступ не.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земель ного кодексу України громадя ни та юридичні особи набуваю ть права власності та права к ористування земельними діля нками із земель державної аб о комунальної власності за р ішенням органів виконавчої в лади або органів місцевого с амоврядування та державних о рганів приватизації щодо зем ельних ділянок, на яких розта шовані об' єкти, які підляга ють приватизації, в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом.

Органами місцевого самовр ядування, що приймають такі р ішення, є сільські, селищні та міські ради, включаючи ради м іст Києва та Севастополя. Пов новаження цих органів по при йняттю рішень про передачу в ідповідних земельних діляно к у власність обо надання їх в користування, визначені в 2-й та 3-й главах Земельного кодек су України.

Повноваження сільських, се лищних, міських рад у галузі з емельних відносин на територ ії сіл, селищ, міст встановлен о ст. 12 Земельного кодексу Укр аїни, відповідно до вимог яко ї відповідним радам надано п раво розпорядження землями т ериторіальних громад; переда вати земельні ділянки з кому нальної власності у власніст ь громадян та юридичних осіб , відповідно до цього кодексу ; надавати земельні ділянки у користування із земель кому нальної власності відповідн о до Земельного кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного к одексу України передача в ор енду земельних ділянок, що пе ребувають у державній або ко мунальній власності, здійсню ється на підставі рішення ві дповідного органу виконавчо ї влади або органу місцевого самоврядування шляхом уклад ення договору оренди земельн ої ділянки.

Ч. 5 ст. 116 ЗК України передбаче но, що надання у користування земельної ділянки, що перебу ває у власності або у користу ванні, провадиться лише післ я вилучення (викупу) її в поряд ку, передбаченому цим Кодекс ом. Передання в оренду невідв еденої земельної ділянки чин ним законодавством не передб ачено. Вказане положення роз цінюється судом таким, що кор еспондується з приписами ст. 125 ЗК України, відповідно до як ої приступати до використанн я земельної ділянки до встан овлення її меж у натурі (на міс цевості) забороняється.

Відповідно до статті 124 Земе льного кодексу України перед ача в оренду земельних ділян ок, що перебувають у державні й або комунальній власності, здійснюється на підставі рі шення відповідного органу ви конавчої влади або органу мі сцевого самоврядування шлях ом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у власності гр омадян і юридичних осіб, здій снюється за договором оренди між власником земельної діл янки і орендарем. Передача в о ренду земельних ділянок гром адянам і юридичним особам із зміною їх цільового признач ення та із земель запасу під з абудову здійснюється за прое ктами відведення в порядку, в становленому статтями 118, 123 цьо го Кодексу.

Ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу У країни передбачено, що проек т відведення земельної ділян ки погоджується із землекори стувачем, органом по земельн их ресурсах, природоохоронни м і санітарно-епідеміологічн им органами, органами архіте ктури та охорони культурної спадщини і після одержання в исновку державної землевпор ядної експертизи по об'єктах , які їй підлягають, подається до відповідної державної ад міністрації або сільської, с елищної, міської ради, які роз глядають його у місячний стр ок і, в межах своїх повноважен ь, визначених цим Кодексом, пр иймають рішення про надання земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивачем був отрима ний позитивний висновок Ялти нської міської СЕС №14 від 21.01.2006 р . (а. с. 78), висновок №11/2496 від 29.12.2006 р. Де ржавної Азово-Чорноморської екологічної інспекції про м ожливість відведення земель ної ділянки (а. с. 79-80), погодження Державної служби охорони ку льтурної спадщини №22-1280/10 від 19.05. 2006 р. (а. с. 87), висновок №05/2343 Управлі ння головного архітектора Ял тинської міської ради про мо жливість цільового використ ання земельної ділянки (а. с. 88-8 9), висновок про погодження пр оекту землеустрою Ялтинсько го міського управління земел ьних ресурсів №4035-2/10-25 від 13.03.2007 р. (а . с. 90), технічний висновок з від ведення земельної ділянки пі д будівництво ВПВКГ Південно го берегу Криму №5/67 від 20.01.2006 р. (а. с. 91), висновок державної експе ртизи землевпорядної докуме нтації від 13.06.2007 р. №400-07 (а. с. 12).

Отже, позивачем були отрима ні всі необхідні позитивні в исновки відповідних органів влади та державних служб, про те, у встановлений місячний с трок відповідного рішення пр о затвердження проекту земле устрою з відведення земельно ї ділянки Лівадійською селищ ною радою прийнято не було.

У той же час, рішенням 17-ї сес ії 5-го скликання Лівадійсько ї селищної ради №83 від 25.07.2007 р. Ди тячо-юнацькій спортивній шко лі Ялтинської міської ради Ф ізкультурно-спортивного тов ариства «Україна» був надани й дозвіл на складання проект у землеустрою з відведення з емельної ділянки площею 0,50 га для розміщення і експлуатац ії спортивних майданчиків, п роведення учбово-тренувальн их занять та змагань за адрес ою: АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія , пров. Батуріна, 12-а.

Рішенням Лівадійської сел ищної ради 19-ї сесії 5-го склика ння №21 від 04.10.2007 р. до вищевказано го рішення були внесені змін и в частині адреси: «АР Крим, м . Ялта, смт. Лівадія, пров. Батур іна, в районі будинку №12-а».

Проте, як вже було зазначено раніше, право власності на ку рзал з прибудовами, сходи №3, т ри спортивні майданчики, біо кліматичну станцію, які розт ашовані за адресою: Україна, А втономна Республіка Крим, мі сто Ялта, смт. Лівадія, пров. Ба туріна, 12-а, належить Товарист ву з обмеженою відповідальні стю «Левада» та підтверджуєт ься наявними в матеріалах сп рави договором купівлі-прода жу від 03.02.2005 р. (а. с. 11), рішенням тре тейського суду від 04.03.2005 р. (а. с. 30- 32), витягами з державного реєс тру прав власності на нерухо ме майно (а. с. 28-29), довідкою КП «Я лтинське бюро технічної інве нтаризації» (а. с. 102).

Отже, спірними рішеннями Лі вадійська селищна рада факти чно надала згоду на складанн я проекту землеустрою з відв едення земельної ділянки, ві дносно якої вже була розробл ена землевпорядна документа ція іншою особою - власнико м розташованих на земельній ділянці об' єктів нерухомог о майна, що є порушенням норм ч инного земельного законодав ства України.

Так, згідно з частиною 1 стат ті 120 Земельного кодексу Украї ни (в редакції до внесення змі н Законом України від 27.04.2007 р. N 997-V ) при переході права власност і на будівлю і споруду право в ласності на земельну ділянку або її частину може переходи ти на підставі цивільно-прав ових угод, а право користуван ня - на підставі договору орен ди.

Згідно з приписами частин 1, 2 статті 120 ЗК України в редакці ї Закону України від 27.04.2007 р. N 997-V д о особи, яка придбала житлови й будинок, будівлю або споруд у, переходить право власност і на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її ц ільового призначення, у розм ірах, встановлених договором . Якщо договором про відчужен ня житлового будинку, будівл і або споруди розмір земельн ої ділянки не визначено, до на бувача переходить право влас ності на ту частину земельно ї ділянки, яка зайнята житлов им будинком, будівлею або спо рудою, та на частину земельно ї ділянки, яка необхідна для ї х обслуговування. Якщо житло вий будинок, будівля або спор уда розміщені на земельній д ілянці, наданій у користуван ня, то в разі їх відчуження до набувача переходить право ко ристування тією частиною зем ельної ділянки, на якій вони р озміщені, та частиною ділянк и, яка необхідна для їх обслуг овування.

Аналогічні положення пере дбачені статтею 377 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 19 Констит уції України, органи державн ої влади та органи місцевого самоврядування і їх посадов и особи зобов' язані діяти л ише на підставах, в межах повн оважень та у спосіб, що передб ачені Конституцією України т а Законами України.

Ст. 4 Закону України «Про міс цеве самоврядування» серед о сновних принципів здійсненн я місцевого самоврядування п ередбачає, зокрема, принцип з аконності. Принцип законност і визнається судом таким, що к ореспондується зі статтями 1 і 8 Конституції України, які в изначають Україну як правову державу та закріплюють держ авний принцип верховенства п рава. Крім того, ст. 19 Конституц ії України встановлює, що орг ани місцевого самоврядуванн я діють на підставі діючого з аконодавства та у межах повн оважень й шляхом, передбачен им Конституцією України та н ормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земель ного кодексу України держава забезпечує громадянам та юр идичним особам рівні умови з ахисту прав власності на зем лю.

Захист прав громадян та юри дичних осіб на земельні діля нки здійснюється, у тому числ і, шляхом визнання недійсним и рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (ч. 3 ст. 152 ЗК Укр аїни).

Відповідно ст. 55 Конституці ї України права і свободи люд ини і громадянина захищаютьс я судом. Кожному гарантуєтьс я право на оскарження в суді р ішень, дій чи бездіяльності о рганів державної влади, орга нів місцевого самоврядуванн я, посадових і службових осіб . Кожен має право будь-якими не забороненими законом засоба ми захищати свої права і своб оди від порушень і протиправ них посягань.

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України підприємства, уст анови, організації, інші юрид ичні особи (у тому числі інозе мні), громадяни, які здійснюют ь підприємницьку діяльність без створення юридичної осо би і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підп риємницької діяльності, мают ь право звертатися до господ арського суду згідно з встан овленою підвідомчістю госпо дарських справ за захистом с воїх порушених або оспорюван их прав і охоронюваних закон ом інтересів, а також для вжит тя передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запо бігання правопорушенням.

Згідно зі ст. 15 Цивільного ко дексу України кожна особа ма є право на захист свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який н е суперечить загальним засад ам цивільного законодавства .

Конституційний суд У країни в Рішенні від 01.12.2004 р. у сп раві №1-10/2004 за конституційним п оданням 50 народних депутатів України щодо офіційного тлу мачення окремих положень час тини першої статті 4 Цивільно го процесуального кодексу Ук раїни (справа про охоронюван ий законом інтерес) зазначив , що поняття "охоронюваний зак оном інтерес", що вживається в частині першій статті 4 Цивіл ьного процесуального кодекс у України та інших законах Ук раїни у логічно-смисловому з в'язку з поняттям "права", треб а розуміти як прагнення до ко ристування конкретним матер іальним та/або нематеріальни м благом, як зумовлений загал ьним змістом об'єктивного і п рямо не опосередкований у су б'єктивному праві простий ле гітимний дозвіл, що є самості йним об'єктом судового захис ту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективни х потреб, які не суперечать Ко нституції і законам України, суспільним інтересам, справ едливості, добросовісності, розумності та іншим загально правовим засадам.

Відповідно Роз' ясненням Президії Вищого Арбітражног о суду України N 02-5/35 від 26.01.2000 «Про деякі питання практики вирі шення спорів, пов'язаних з виз нанням недійсними актів держ авних чи інших органів» підс тавами для визнання акта нед ійсним є невідповідність йо го вимогам чинного законодав ства та/або визначеній закон ом компетенції органу, який видав цей акт.

Суд звертає увагу на те, що м атеріалами справи підтвердж уються вчинення позивачем вс іх необхідних дій, передбаче них земельним законодавство м України в якості необхідни х для затвердження проекту з емлеустрою та отримання земе льної ділянки в оренду.

Відповідно до приписів ста тей 33, 34 Господарського процес уального кодексу України кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог та заперечень, способом , передбаченим чинним законо давством для доведення таког о роду фактів.

У той же час, всупереч вимог ам ст. 33, 34 ГПК України, Лівадійс ька селищна рада не надала су ду доказів існування будь-як их перешкод для затвердження проекту землеустрою та нада ння в оренду Товариству з обм еженою відповідальністю «Ле вада» земельної ділянки площ ею 0,6485 га, для реконструкції з р озширенням (із збільшенням ф ізичних обсягів) існуючих бу дівель і споруд в еколого-про світницький центр за адресою : АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, п ров. Батуріна, 12-а, з правом вику пу. Більш того, відповідач не п редставив доказів правомірн ості прийняття спірних рішен ь про надання третій особі до зволу на складання проекту з емлеустрою з відведення в по стійне користування тієї сам ої земельної ділянки, віднос но якої вже існувала землевп орядна документація позивач а та на якій знаходиться нале жне ТОВ «Левада» на праві вла сності нерухоме майно.

За таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідив ши та оцінивши наявні в матер іалах справи документи та фа ктичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні в имоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Левада» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в по вному обсязі.

Крім того, суд не може погод итися з твердженнями Лівадій ської селищної ради про те, що дану справу належить розгля дати в порядку адміністратив ного судочинства з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 2 Кодексу адмін істративного судочинства Ук раїни завданням адміністрат ивного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фіз ичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публі чно-правових відносин від по рушень з боку органів держав ної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посад ових і службових осіб, інших с уб' єктів при здійсненні ним и владних управлінських функ цій на основі законодавства, в тому числі на виконання дел егованих повноважень.

Відповідно до ст. 3 Код ексу адміністративного судо чинства України справа адм іністративної юрисдикції (д алі - адміністративна справа ) - переданий на вирішення адмі ністративного суду публічн о-правовий спір, у якому хоч а б однією зі сторін є орган в иконавчої влади, орган місц евого самоврядування, їхня посадова чи службова особа а бо інший суб'єкт, який здійсню є владні управлінські функці ї на основі законодавства, в тому числі на виконання дел егованих повноважень.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 17 Коде ксу адміністративного судоч инства України компетенція а дміністративних судів пошир юється, у тому числі, на спори фізичних чи юридичних осіб і з суб' єктом владних повнова жень щодо оскарження його рі шень (нормативно-правових ак тів чи правових актів індиві дуальної дії), дій чи бездіяль ності.

П. 7 ч. 1 ст. 3 Кодексу адмін істративного судочинства Ук раїни передбачено, що суб' є кт владних повноважень - ор ган державної влади, орган мі сцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа, і нший суб' єкт при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавс тва, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Для визначення спору як такого, що підлягає виріше нню в порядку адміністративн ого судочинства, має бути зак онодавче уповноваження хоча б одного суб' єкта владно ке рувати поведінкою іншого (ін ших) суб' єктів, а ці суб' єкт и відповідно зобов' язані ви конувати вимоги та приписи т акого владного суб' єкта.

В ч. 4 п. 5.2 Рекомендацій П резидії Вищого господарсько го суду України «Про деякі пи тання підвідомчості і підсуд ності справ господарським су дам» №04-5/120 від 27.06.2007 р. зазначено, щ о якщо суб'єкт (у тому числі ор ган державної влади, орган мі сцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа) у спірних правовідносинах н е здійснює зазначених владни х управлінських функцій (щод о іншої особи, яка є учасником спору), то такий суб'єкт не пер ебуває "при здійсненні упра влінських функцій" і не має вс тановлених нормами КАС Украї ни ознак суб'єкта владних пов новажень і, отже, спір за учас тю останнього повинен вирішу ватися господарським судом.

П. 5.3 вказаних вище Реко мендацій передбачено, що до к омпетенції господарських су дів не відноситься розгляд с прав у спорах:

а) про оскарження рішень ( нормативно-правових актів чи актів індивідуальної дії), у хвалених суб'єктом владних п овноважень, яким останній зо бов'язує суб'єкта господарюв ання вчинити певні дії, утри матись від вчинення певних д ій або нести відповідальніст ь, за умови, що оскаржуваний а кт згідно із законодавством України є обов'язковим до ви конання;

б) про оскарження суб'єкто м господарювання дій (бездія льності) органу державної вл ади, органу місцевого самов рядування, іншого суб'єкта вл адних повноважень, їхньої п осадової чи службової особи, що випливають з наданих їм в ладних управлінських функці й, якщо ці дії (бездіяльність) не пов'язані з відносинами, вр егульованими господарським договором;

в) між суб'єктами владних повноважень з приводу їхн ьої компетенції у сфері упра вління;

г) з приводу укладання та виконання адміністративни х договорів;

д) за зверненням суб'єкта владних повноважень у випа дках, встановлених законом.

Інші справи за участю госпо дарюючих суб'єктів та суб'єк тів владних повноважень не мають ознак справ адмініст ративної юрисдикції і повин ні розглядатися господарсь кими судами на загальних п ідставах. До таких справ нале жать усі справи у спорах про право, що виникають з віднос ин, врегульованих Цивільним Кодексом України, Господарсь ким кодексом України, іншим и актами господарського і ц ивільного законодавства.

В п. 15 зазначених Рекомендац ій передбачено, що господарс ькі суди розглядають справи у спорах, що виникають із земе льних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарськ ої діяльності, оскільки земл я є об'єктом цивільних прав і о бов'язків і використовується в господарській діяльності на підставі цивільно-правови х угод. До таких справ слід від носити справи, пов'язані із за хистом права власності або к ористування землею, в яких, за хищаючи свої цивільні права і охоронювані законом інтере си, беруть участь суб'єкти гос подарської діяльності. Госпо дарським судам підвідомчі сп ори щодо стягнення заборгова ності з орендної плати за дог овором на користування земел ьною ділянкою, укладеним суб 'єктом господарювання і орга ном місцевого самоврядуванн я. Якщо предметом спору є прав о власності на земельну діля нку або право користування н ею, в тому числі відновлення п орушеного права третьою особ ою, яка на підставі рішень вла дних органів претендує на сп ірну земельну ділянку, то так ий спір є спором про право і не залежно від участі в ньому ор гану, яким земельна ділянка н адана у власність або у корис тування, повинен вирішуватис я в порядку господарського с удочинства.

Відповідно до ст. 12 Господар ського процесуального кодек су України господарським суд ам підвідомчі:

1) справи у спорах, що ви никають при укладанні, змін і, розірванні і виконанні гос подарських договорів, у тому числі щодо приватизації май на, та з інших підстав, крім:

- спорів про приватизацію державного житлового фонду;

- спорів, що виникають при погодженні стандартів та т ехнічних умов;

- спорів про встановленн я цін на продукцію (товари), а т акож тарифів на послуги (вико нання робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно до закон одавства не можуть бути вста новлені за угодою сторін;

- спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенці ї Конституційного Суду Ук раїни та адміністративних с удів;

- інших спорів, вирішення яких відповідно до законів У країни та міжнародних догово рів України віднесено до від ання інших органів;

2) справи про банкрутство;

3) справи за заявами орга нів Антимонопольного коміт ету України, Рахункової пал ати з питань, віднесених зак онодавчими актами до їх комп етенції;

4) справи, що виникають з корпоративних відносин у спо рах між господарським товар иством та його учасником (з асновником, акціонером), у то му числі учасником, який виб ув, а також між учасниками (за сновниками, акціонерами) гос подарських товариств, що пов 'язані із створенням, діяльн істю, управлінням та припине нням діяльності цього товари ства, крім трудових спорів.

Ознаками господарського с пору, підвідомчого господарс ькому суду, зокрема, є: а) участ ь у спорі суб' єкта господар ювання; б) наявність між сторо нами господарських відносин , врегульованих Цивільним ко дексом України, Господарськи м кодексом України, іншими ак тами господарського і цивіль ного законодавства; в) відсут ність у процесуальному закон і норми, що прямо передбачала б розгляд такого спору судом іншої юрисдикції.

Враховуючи те, що дана справ а пов' язана з захистом пози вачем свого права на одержан ня в оренду земельної ділянк и під належними йому на праві власності об' єктами нерухо мого майна, та, відповідно, виз нання незнання недійсним ріш ень органу місцевого самовря дування, яким це право порушу ється, суд вважає, що між сторо нами існує спір про право, а то му вказана справа підвідомча господарським судам та підл ягає розгляду за правилами, в становленими Господарським процесуальним кодексом Укра їни.

Відповідно до статті 68 Госп одарського процесуального к одексу України заходи до заб езпечення позову, які були вж иті ухвалою ГС АР Крим від 29.10.2007 р., підлягають скасуванню.

З урахуванням викладеног о, керуючись ст.ст. 68, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати недійсним рі шення Лівадійської селищної ради №83 від 25.07.2007 р. «Про надання дозволу Дитячо-юнацькій спо ртивній школі Ялтинської міс ької ради Фізкультурно-спорт ивного товариства «Україна» на складання проекту землеу строю з відведення в постійн е користування земельної діл янки орієнтованою площею до 0,50 га для розміщення та експлу атації спортивних майданчик ів, проведення учбово-тренув альних занять та змагань за а дресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Лів адія, пров. Батуріна, 12-а».

3. Визнати недійсним рі шення Лівадійської селищної ради №21 від 14.10.2007 р. «Про внесенн я змін до рішення №83 17-ї сесії 5-г о скликання «Про надання доз волу Дитячо-юнацькій спортив ній школі Ялтинської міської ради Фізкультурно-спортивно го товариства «Україна» на с кладання проекту землеустро ю з відведення в постійне кор истування земельної ділянки орієнтованою площею до 0,50 га д ля розміщення та експлуатаці ї спортивних майданчиків, пр оведення учбово-тренувальни х занять та змагань за адресо ю: АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, пров. Батуріна, 12-а».

4. Зобов' язати Ліваді йську селищну раду (м. Ялта, ву л. Юності, 4; м. Ялта, смт. Лівадія , вул. Батуріна, 8, ідентифікаці йний код 04367529) протягом тридцят и днів з дня набрання судовим рішенням законної сили на че рговій сесії селищної ради у хвалити рішення про затвердж ення проекту землеустрою з в ідведення Товариству з обмеж еною відповідальністю «Лева да» (83000, м. Донецьк, Ворошиловсь кий район, вулиця Артема, б. 58 Б, ідентифікаційний код 32684480) зем ельної ділянки площею 0,6485 га, д ля реконструкції з розширенн ям (із збільшенням фізичних о бсягів) існуючих будівель і с поруд в еколого-просвітницьк ий центр за адресою: АР Крим, м . Ялта, смт. Лівадія, пров. Батур іна, 12-а.

5. Зобов' язати Ліваді йську селищну раду (м. Ялта, ву л. Юності, 4; м. Ялта, смт. Лівадія , вул. Батуріна, 8, ідентифікаці йний код 04367529) укласти з Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Левада» (83000, м. Донецьк, В орошиловський район, вулиця Артема, б. 58 Б, ідентифікаційни й код 32684480) строком на сорок дев' ять років договір оренди зем ельної ділянки площею 0,6485 га, д ля реконструкції з розширенн ям (із збільшенням фізичних о бсягів) існуючих будівель і с поруд в еколого-просвітницьк ий центр за адресою: АР Крим, м . Ялта, смт. Лівадія, пров. Батур іна, 12-а, з правом викупу, в наст упній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

смт. Лівадія, місто Ялта, Авт ономна Республіка Крим, Укра їна.

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: ЛІВАДІЙС ЬКА СЕЛИЩНА РАДА (юридична ад реса: Україна, АР Крим, м. Ялта, в ул. Батуріна, 8), в особі Лівадій ського селищного голови МАМИ КІНА АНАТОЛІЯ ПЕТРОВИЧА, що д іє на підставі Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні» і Рішення № 21 тери торіальній виборчій комісії з виборів депутатів Лівадій ського селищного голови від «01» квітня 2006 року, що діє на пі дставі Закону України «Про м ісцеве самоврядування від «2 1» травня 1997 року, з одного боку , і

«ОРЕНДАР» ТОВАРИСТВО З ОБМ ЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЕ ВАДА» (юридична адреса: Украї на, АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія , вул. Батуріна, д.12-а), в особі дир ектора МАКСИМОВИЧА ВАЛЕРІЯ В ІКТОРОВИЧА, що діє на підстав і Статуту, код ОКПО 32684480, з іншог о боку, уклали цей договір про нижченаведеному:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕН ДАР приймає в строкове платн е користування земельну діля нку для реконструкції з розш иренням (із збільшенням фізи чних об'ємів) існуючих будов і споруд в еколого-просвітниц ький центр, з подальшим викуп ом, розташований за адресою: У країна, АР Крим, м. Ялта, смт. Лів адія, пров. Батуріна, д. 12-а.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. У оренду передається земе льна ділянка, строком на 49 (сор ок дев'ять) років, загальною пл ощею 0,6485 га, (кадастровий номер 0111947900:01:002:0056), зокрема із земель Лів адійської селищної Ради для реконструкції з розширенням (із збільшенням фізичних об'є мів) існуючих будов і споруд в еколого-просвітницький цент р, з подальшим викупом, розташ ований за адресою: м. Ялта, смт . Лівадія, пров. Батуріна, 12-А.

(площа і якісні характерист ики земель окремих категорій , по їх складу і видам угідь -

52 форми 6-зем., зокрема по угід дях: забудовані землі, землі д ля відпочинку і інші відкрит і землі, землі, призначені для проведення відпусток, землі рекреаційного призначення - графи 34,55,57,80 форми 6-зем.

(оранка, косовиці, пасовища, багаторічні насадження тощо )

3. На земельній ділянці знах одяться об'єкти нерухомого м айна на підставі витягу про р еєстрацію права власності на нерухоме майно № 6668438 від 04.03.2005 ро ку, і № 6668360 від 04.03.2005 року, будови і споруди, належні ТОВ «Левада »: курзал літ. «А» з прибудовам и, площею 1185 кв. м. і спорудами (ст упені, площею 2,2 кв. м. і три спор тивні майданчики, площею 764 кв . м.); біокліматична станція лі т. «Б», площею 20,3 кв. м., а також ін ші об'єкти інфраструктури на підставі витягання про реєс трацію права власності на не рухоме майно № 6668438 від 04.03.2005 року, і № 6668360 від 04.03.2005 року, належні ТОВ «Левада».

(перелік, характеристика і с тан будинків, будівель, спору д і інших об'єктів), а також інш і об'єкти інфраструктури: діл янка частково упорядкована.

(перелік, характеристика і с тан лінійних споруд, інших об 'єктів інфраструктури, у тому числі дороги, майданчиків з т вердим покриттям тощо)

4. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки складає: 5 052 261,17 (п'ять мільйонів п'ятдеся т дві тисячі двісті шістдеся т одна) гривна 17 копійок, згідн о земельно-кадастрової інфор мації Ялтинського міського У правління земельних ресурсі в.

5. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, має наступн і недоліки, які можуть перешк оджати його ефективному вико ристанню, відсутні.

6. Інші особливості об'єкту о ренда, яка може впливати на ор ендні відносини, відсутня.

ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладений строко м на 49 (сорок дев'ять) років, з дн я прийняття Рішення. По закін ченню строку дії договору ОР ЕНДАР має переважне право на його продовження на новий те рмін. В цьому випадку ОРЕНДАР повинен не пізніше, ніж за 30 (тр идцять) днів до закінчення ст року дії договору письмово п овідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про на мір продовжити його.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситися О РЕНДАРЕМ в сумі: 50 522,61 (п'ятдесят тисяч п'ятсот двадцять дві) гр ивни 61 коп. на рік (без урахуван ня ПДВ), що складає 4 210,22 (чотири т исячі двісті десять) гривень , 22 коп., щомісячно, на р/р № 33217812600043, б анк: Управління Державного к азначейства в Автономній Рес публіці Крим м. Сімферополь, М ФО 824026, ОКПО 24040636; код платежу 13050200 - « орендна плата з юридичних ос іб».

9. Обчислення розміру оренд ної плати за земельні ділянк и комунальної власності здій снюється з урахуванням їх ці льового призначення, і коефі цієнтів індексації, визначен их законодавством, по затвер дженим Кабінетом міністрів У країни формам.

10 Орендна плата вноситься в строк до 30-го числа, звітного м ісяця.

11. Передача продукції і нада ння послуг в рахунок орендно ї плати оформлюється відпові дними актами.

12. Розмір орендної пла ти переглядається щорічно, у випадку:

a. зміни умов господарю вання, передбачених договоро м, зокрема зміни функціональ ного призначення земельної д ілянки;

b. зміни розміру земель ного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством;

c. погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е за виною орендаря, що підтве рджено документально;

d. у інших випадках, пер едбачених законодавчими акт ами України.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ НОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передає ться в оренду для реконструк ції з розширенням (із збільше нням фізичних об'ємів) існуюч их будов і споруд в еколого-пр освітницький центр, з подаль шим викупом.

14. Цільове призначення земе льної ділянки для реконструк ції з розширенням (із збільше нням фізичних об'ємів) існуюч их будов і споруд в еколого-пр освітницький центр, з подаль шим викупом.

15. Умови збереження стану об 'єкту оренди:

a. використовувати оре ндовану земельну ділянку у в ідповідності і з метою, визна ченою в пункті 1 цього договор у, дотримуючись при цьому вим ог чинного земельного і екол огічного законодавства, держ авних і місцевих стандартів, норм і правил по використанн ю землі.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМ ЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Передача земельної ділян ки в оренду здійснюється з ро зробкою проекту його відведе ння.

Підставою розробки проект у відведення земельної ділян ки є Рішення № 7 31-ій сесії 4-го ск ликання Лівадійської селищн ої Ради від 15 грудня 2005года, «Пр о надання дозволу ТОВ «Левад а» на складання проекту земл еустрою з відведення в оренд у земельної ділянки для реко нструкції з розширенням (із з більшенням фізичних об'ємів) існуючих будов і споруд в еко лого-просвітницький центр, з подальшим викупом, розташов аний за адресою: м. Ялта, смт. Лі вадія, пров. Батуріна, д.12-А.

Організація розробки прое кту відведення земельної діл янки і витрати, пов'язані з цим , покладаються на ОРЕНДАРЯ.

17. Інші умови передачі земел ьної ділянки в оренду, відсут ні.

18. Передача земельної ділян ки ОРЕНДАРЕВІ здійснюється в 5 (п'яти) денний термін після де ржавної реєстрації цього дог овору за актом її прийому-пер едачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНО Ї ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії дого вору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДО ДАВЦЕВІ земельну ділянку у с тані, не гіршому в порівнянні з тим, в якому він отримав йог о в оренду. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у раз і погіршення корисних власти востей орендованої земельно ї ділянки, пов'язаних із зміно ю його стану, має право на відш кодування збитків в розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнута згод а про розмір відшкодування з битків, спір вирішується в су довому порядку.

20. Здійснені ОРЕНДАРЕМ без з годи ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без завдання зб итку цій ділянці, не підлягаю ть відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельн ої ділянки, здійснені ОРЕНДА РЕМ з письмової згоди ОРЕНДО ДАВЦЯ, землі, не підлягають ві дшкодуванню. Умови, порядок і терміни відшкодування ОРЕНД АРЕВІ витрат за проведені ни м поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо ю угодою сторін.

22. ОРЕНДАР має право на відшк одування збитку, заподіяного внаслідок невиконання ОРЕНД ОДАВЦЕМ зобов'язань, передба чених цим договором.

Збитком вважається:

b. фактичні витрати, які поніс ОРЕНДАР у зв'язку з неви конанням або неналежним вико нанням умов договору ОРЕНДОД АВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕ НДАР поніс або повинен понес ти для відновлення свого пор ушеного права;

c. доходи, які ОРЕНДАР м іг би реально отримати у разі належного виконання ОРЕНДОД АВЦЕМ умов договору.

23. Розмір фактичних витрат О РЕНДАРЯ визначається на підс таві документальних підтвер джених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ПО ВИ КОРИСТАННЮ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. На орендовану земельну ді лянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права трет іх осіб: охорона земельних на саджень (КОПСЗИЗУ 1.3.); дотриман ня режиму санітарно-захисних зон інженерно-технічних спо руд і комунікацій (КОПСЗИЗУ 4.3 .1.).

(підстави встановлення обм ежень (обтяжень))

25. Передача в оренду земельн ої ділянки не є підставою для припинення або зміни обмеже нь (обтяжень) і інших прав трет іх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОР ІН

26. Права і обов'язки Орендода вця.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що:

- земельна ділянка є його вл асністю, і він має законні пов новаження передавати цю діля нку в тимчасове користування , на умовах оренди, надавати ін ші права, визначені в цьому до говорі;

- жодне з умов і жодне з полож ень цього договору не супере чать чинному законодавству У країни;

- особа, яка підписує цей дог овір, є належним чином уповно важеною на те, щоб діяти від ім ені орендодавця для цілей ук ладення цього договору і на у мовах, обумовлених в ньому.

Орендодавець має право вим агати від орендаря:

· використання земель ної ділянки у відповідності і з метою, визначеною в пункті 1 цього договору;

· забезпечення еколог ічної безпеки землекористув ання шляхом дотримання вимог земельного і природоохоронн ого законодавства України, д ержавних і місцевих стандарт ів, норм і правил по використа нню землі;

· своєчасного внесенн я орендної плати;

· вільного доступу на передану в оренду земельну д ілянку для контролю над дотр иманням орендарем умов догов ору;

· збільшення розмірів орендної плати у разі збільш ення відповідно до законодав ства України розмірів земель ного податку і з інших мотиві в, визначених в пункті 13 цього договору;

· відшкодування упуще ної вигоди у розмірі суми оре ндної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі в ідмови ОРЕНДАРЯ від укладено го договору оренди, у випадку якщо впродовж вказаного пер іоду на адресу ОРЕНДОДАВЦЯ н е поступило пропозицій від т ретіх осіб на укладення дого вору оренди земельної ділянк и, що є предметом цього догово ру. ОРЕНДАР звільняється від обов'язку відшкодувати ОРЕН ДОДАВЦЕВІ упущену вигоду, як що ця відмова пов'язана з пору шенням ОРЕНДОДАВЦЕМ умов цьо го договору.

Орендодавець зобов'язаний :

· передати ОРЕНДАРЕВІ відповідно до цього договор у земельну ділянку в належно му стані і у визначених межах ;

· не втручатися в госп одарську діяльність ОРЕНДАР Я і не створювати йому будь-як их перешкод при виконанні ум ов цього договору.

27. Права і обов'язки Орендаря :

ОРЕНДАР гарантує, що:

· державні органи упр авління і органи місцевого с амоврядування, включаючи сан ітарні, протипожежні, землев поряджувальні органи, а тако ж органи охорони природи і ар хітектури не обмежуватимуть ся в доступі на орендовану зе мельну ділянку для виконання ними їх обов'язків в межах їх повноважень.

Орендар має право:

· використовувати оре ндовану земельну ділянку за власним розсудом відповідно до мети, обумовленої в догово рі;

· здавати орендовану земельну ділянку в суборенду з відома ОРЕНДОДАВЦЯ;

· отримувати продукці ю і доходи;

· переважного придбан ня у власність орендованої з емельної ділянки відповідно до закону і переважного прав а по різним іншим умовам на ві дновлення договору оренди;

· при погодженні ОРЕН ДОДАВЦЯ, проводити поліпшенн я земельної ділянки, зводити у встановленому законом пор ядку будівлі і споруди, закла дати насадження без зміни ці льового призначення земельн ої ділянки;

· користуватися на пл атних умовах і відповідно до порядку, що діє, інженерними к омунікаціями ОРЕНДОДАВЦЯ з м етою забезпечення належної г осподарської діяльності на о рендованій земельній ділянц і;

· вимагати від ОРЕНДО ДАВЦЯ відповідного зменшенн я орендної плати, якщо стан ор ендованої земельної ділянки погіршає не унаслідок дій аб о бездіяльності ОРЕНДАРЯ, а у випадках, коли в процесі вико ристання цієї ділянки виявил ися не обумовлені з ОРЕНДОДА ВЦЕМ в договорі недоліки, які істотно перешкоджають перед баченому використанню;

· викупити земельну д ілянку.

Орендар зобов'язаний:

· використовувати оре ндовану земельну ділянку від повідно до мети, визначеної в пункті 1 цього договору, дотри муючись при цій вимозі чинно го земельного і екологічного законодавства, державних і м ісцевих стандартів, норм і пр авил по використанню землі;

· відповідно до пункт у 9, 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

· повернути ОРЕНДОДАВ ЦЕВІ земельну ділянку після закінчення терміну оренди в належному стані;

· в строк до 15 числа міс яця, наступного за звітним, пр едставляти в Лівадійську сел ищну Раду копії платіжних до кументів, що підтверджують о плату оренди земельної діля нки;

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕНН Я АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ АБО ЙОГО ЧАСТ ИНИ

28. Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкту ор енди або його частини несе ОР ЕНДАР.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

29. Згідно з цією угодою об'єк т оренди може підлягати стра хуванню на весь період дії ць ого договору.

30. У разі страхування об'єкту оренди ОРЕНДАР здійснює йог о за свій рахунок.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИ НЕННЯ ЙОГО ДІЇ.

31. Зміна умов договору здійс нюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

При недосягненні згоди від носно зміни умов договору сп ор вирішується в судовому по рядку.

32. Дія договору припиняєтьс я у випадку:

· закінчення терміну, на який він був укладений;

· придбання орендарем земельної ділянки у власніс ть;

· викупу земельної ді лянки для суспільних потреб або примусового відчуження з емельної ділянки по мотивах суспільної необхідності в по рядку, встановленому законом ;

· ліквідації юридично ї особи - ОРЕНДАРЯ.

Договір припиняється і в і нших випадках передбачених З аконом України.

33. Дія договору припин яється шляхом його розірванн я за:

· взаємною згодою сто рін;

· рішенням суду, на вим огу однієї із сторін в резуль таті невиконання другою стор оною зобов'язань, передбачен их договором, і в результаті в ипадкового знищення орендов аної земельної ділянки, а так ож по інших підставах, визнач ених законом.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН З А НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

34. За невиконання або ненале жне виконання договору сторо ни несуть відповідальність в ідповідно до діючого законод авства та цього договору.

35. Сторона, що порушила зобов 'язання, звільняється від від повідальності, якщо вона дов еде, що це порушення відбулос я не за її виною.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір вступає в силу після підписання його сторо нами і державної реєстрації.

Цей договір складений і під писаний у трьох екземплярах, що мають рівну юридичну силу , один з яких знаходиться у ОРЕ НДОДАВЦЯ, другий - у ОРЕНДАР Я, третій екземпляр - за місц ем державної реєстрації дого вору.

Невід'ємними частинами до говору є:

Рішення.

План-схема земельної ділян ки.

Акт винесення меж земельно ї ділянки в натуру.

Земельно-кадастрова інфор мація.

Розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

Акт прийому-передачі земел ьної ділянки.

Проект відведення земельн ої ділянки.

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕН ДАР»

ЛІВАДІЙСЬКА ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕ НОЮ

СЕЛИЩНА РАДА ВІДПОВІД АЛЬНІСТЮ

«ЛЕВАДА»

98655, Україна, АР Крим м. Ялта 98655, Україна, АР К рим, м. Ялта

смт. Лівадія, пров. Батурина , 8 смт. Ліваді я, пров. Батурина, д.12-А

ЄДРПОУ 32684480

Лівадійській селищний гол ова Директо р

---

А.П. Мамикин

---

В.В. Максимович

Державна реєстрація пров едена, договір зареєстровани й в книзі записів договорів о ренди земельних ділянок.

«____»

---

200__ р.

за №

---

6. У разі неприйняття Л івадійською селищною радою ( м. Ялта, вул. Юності, 4; м. Ялта, смт . Лівадія, вул. Батуріна, 8, ідент ифікаційний код 04367529) на чергов ій сесії селищної ради рішен ня про затвердження проекту землеустрою з відведення Тов ариству з обмеженою відповід альністю «Левада» (83000, м. Донец ьк, Ворошиловський район, вул иця Артема, б. 58 Б, ідентифікаці йний код 32684480) земельної ділянк и та неукладення договору ор енди земельної ділянки площе ю 0,6485 га з Товариством з обмеже ною відповідальністю «Левад а» (83000, м. Донецьк, Ворошиловськ ий район, вулиця Артема, б. 58 Б, і дентифікаційний код 32684480), прот ягом тридцяти днів з дня набр ання судовим рішенням законн ої сили, договір вважати укла деним в редакції Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Левада», наданій суду, та ви кладеній в тексті судового р ішення.

7. Скасувати заходи до з абезпечення позову, які були вжиті ухвалою ГС АР Крим від 2 9.10.2007 р., у вигляді заборони Ліва дійській селищній раді (м. Ялт а, смт. Лівадія, вул. Юності, 4) пр иймати рішення щодо розпоряд ження земельною ділянкою, на дання її в оренду чи в постійн е користування, надання дозв олу на складання та затвердж ення проекту землеустрою по відведенню, а також вчиняти б удь-які дії стосовно земельн ої ділянки площею 0,6485 га, що роз ташована по пров. Батурина, 12-а в смт. Лівадія, м. Ялта.

8. Видати наказ після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Дво рний І.І.