Рішення

від 09.02.2012 по справі 5011-7/17-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/17-2012 09.02.12

За позовом Національно го університету фізичного ви ховання та спорту України

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Спорт- центр"

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а: Регіональне відділення Фо нду державного майна України по м. Києву

про стягнення боргу в ро змірі 118 007, 93 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 17.01.2012;

від відповідача: не з' яви лися;

від третьої особи: ОСОБА_2 . - довіреність № 34 від 16.08.2011;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний універс итет фізичного виховання та спорту України звернувся в Г осподарський суд м. Києва з по зовом до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Спорт- центр" про стягнення боргу в р озмірі 118 007,93 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив вз яті на себе зобов' язання що до повноти та своєчасності в несення орендної плати, опла ти за комунальні послуги та п лати за землю згідно договор ів № 183 від 20.04.2004 р. та № № 77 від 21.03.2005.

З цих підстав, позивач проси в задовольнити позов, стягну вши з відповідача на свою кор исть 95 004, 60 грн. - боргу по оренд ній платі, 2 749, 02 грн. - боргу за к омунальні послуги, 20 254, 31 грн. - боргу по платі за землю.

Ухвалою від 03.01.2012 було поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 30.01.2012.

30.01.2012 представник позивача у судовому засіданні надав док ументи на вимогу ухвали суду про порушення провадження. П редставник третьої особи у с удовому засіданні подав стат утні документи та письмові п ояснення на вимогу ухвали су ду про порушення провадження . Представник відповідача у с удове засідання не з' явився , про день та час розгляду спра ви повідомлений належним чин ом. У зв' язку з нез' явлення м представника відповідача у судове засідання, розгляд сп рави було відкладено на 09.02.2012.

В судове засідання 09.02.2012 пред ставник відповідача повторн о не з' явився, відзив на позо в не надав, про день та час суд ового розгляду справи був по відомлений належним чином. У хвали суду, позовна заява над силались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємств а згідно відомостей єдиного державного реєстру підприєм ств та організацій України (д овідка станом на 26.01.2012 наявна у матеріалах справи).

У відповідності з положенн ями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арб ітражного суду України "Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України" в ід 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть уч асть у справі, вважаються пов ідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовн ій заяві.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 03.01.2012, що свідчи ть про достатність часу для п ідготовки до судового розгля ду справи, подання суду відзи ву на позов, доказів в обґрунт ування своєї позиції, в разі ї х наявності.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повністю та про сив їх задовольнити, предста вник третьої особи позовні в имоги підтримав в повному об сязі.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 09.02.2012 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника позивач а, Господарський суд міста Ки єва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом державного ма йна України в особі першого з аступника голови Фонду держа вного майна України Григорен ка Євгена Миколайовича, що ді є на підставі тимчасового по ложення про Фонд державного майна України, затвердженого постановою Верховної Ради У країни 7 липня 1992 року №255-ХІІ та наказу Фонду державного майн а України від 21.01.2005 року №67, з одн ієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спорт-центр" (надалі орендар) в особі директора Ольшанець кого Бориса Михайловича, яки й діє на підставі статуту зар еєстрованого Шевченківсько ю райдержадміністрацією м. К иєва 19.08.2003 р. № 19504 з другої сторони , було укладено договір оренд и нерухомого майна що належи ть до державної власності № 77 від 21.03.2005.

02.04.2007 додатковим договором № 1 були внесені зміни до догово ру оренди № 77 від 21 березня 2005 ро ку нерухомого майна, що належ ить до державної власності, з гідно яких в преамбулу догов ору були внесені зміни, а саме замінено орендодавця на Рег іональне відділення Фонду де ржавного майна України (нада лі орендодавець).

Згідно п.1.1. Договору орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування державне нерухоме май но - нежитлову двоповерхову будівлю з цокольним поверхо м площею 1370, 6 кв.м., що розташован а за адресою: м. Київ, вул. Родим цева, 8 (надалі - майно) та обліко вується на балансі Національ ного університету фізичного виховання і спорту України (н адалі - Балансоутримувач). Вар тість майна визначається згі дно зі звітом про незалежну о цінку станом на 31.01.2005р. і станов ить 2 039 050, 00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове п латне користування майном у термін вказаний у договорі, а ле не раніше дати підписання сторонами цього договору та актами приймання-передачі м айна, який підписується одно часно з цим договором.

Згідно п. 3.1. Договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрах унку орендної плати, затверд женої Постановою Кабінету Мі ністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за базови й місяць оренди лютий 2005 року 17 162, 20 грн. Нарахування ПДВ на сум у орендної плати здійснюєтьс я в порядку, визначеному чинн им законодавством.

12.06.2007 року додатковою угодою № 2 було внесено зміни до догов ору оренди, згідно яких абзац 1 п. 3.1. р.3 договору оренди № 183 від 21.03.2005р. викладено в наступній р едакції: "Орендна плата визна чається на підставі Методики розрахунку орендної плати, з атвердженої Кабінетом Мініс трів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/місяць розрахунку - січень 2007 р.: 34 985, 98 г рн.; п. 3.1.1. р. 3. Договору Орендна пл ата за січень 2007 року визначає ться шляхом коригування орен дної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.3. Договору перерах ування орендної плати здійсн юється орендарем не пізніше 12 числа місяця наступного за з вітнім, з урахуванням щоміся чного індексу інфляції таким чином:

- 70% орендної плати пер ераховується до державного б юджету

- 30 % орендної плати на ро зрахунковий рахунок балансо утримувача.

13.06.2007 року додатковою угодою № 3 було внесено зміни до дого вору оренди нерухомого майна , що належить до державної вла сності № 77 від 21.03.2005 року, згідно яких було внесено зміни до п.3. 3. р.3. Договору і викладено в нас тупній редакції: "Перерахува ння здійснюються орендарем с амостійно до 10 числа місяця, н аступного за звітнім з ураху ванням щомісячного індексу і нфляції таким чином: 50% орендн ої плати перераховується оре ндарем до державного бюджету ; 50% орендної плати перерахову ється орендарем на розрахунк овий рахунок балансоутримув ача.

Відповідно п. 3.7. Договору у в ипадку закінчення (припиненн я) дії строку цього договору о рендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі М айна згідно з актом прийнятт я-передачі. Закінчення строк у договору не звільняє оренд аря від обов' язків сплатити заборгованість, що виникла п ротягом дії цього договору в повному обсязі, враховуючи с анкції, до державного бюджет у та на розрахунковий рахуно к Балансоутримувача.

Згідно з п. 10.1. договір укладе но строком на 364 (триста шістде сят чотири) календарних днів . Договір діє з 21.03.2005 року до 20.03.2006 р оку включно.

На виконання умов Договору позивачем було передано, а ві дповідачем прийнято в тимчас ове платне користування нежи ле приміщення, що підтверджу ється Актом прийому-передачі в оренду державного нерухом ого майна від 21.03.2005, копія якого міститься в матеріалах спра ви.

Також 20.04.2004 року між позиваче м та відповідачем було уклад ено договір про відшкодуванн я вартості комунальних послу г та земельного податку, відп овідно до договору оренди № 182 від 20.04.2004 року, згідно якого від повідач повинен був сплачува ти суму земельного податку з а земельну ділянку, яка входи ть до складу орендованого ма йна, за період дії договору ор енди № 182 від 20.04.2004 року.

Однак, внаслідок порушення відповідачем зобов' язання щодо своєчасності та повнот и внесення орендної плати, оп лати комунальних послуг та п лати за землю за 2004 рік згідно у мов Договорів у останнього п еред позивачем за період з 01.12.2 007р. по 01.05.2008р. виникла заборгован ість по оплаті орендних плат ежів у розмірі 95 004, 60 гр н., за період з 1.01.2008р. по 01.05.2008р. вини кла заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмір і 2 749, 02 грн., 20 254, 31 грн. - заборгован ість по платі за землю за 2004 рік , що підтверджується довідка ми про стан розрахунків, які м істяться в матеріалах справи .

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зоб ов' язання, враховуючи інтер еси другої сторони та забезп ечення загальногосподарськ ого інтересу. Порушення зобо в' язань є підставою для зас тосування господарських сан кцій, передбачених цим Кодек сом, іншими законами або дого вором.

За змістом статті 526 Цивільн ого кодексу України, зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Згідно ст. 527 Цивільного коде ксу України, боржник зобов'яз аний виконати свій обов'язок , а кредитор - прийняти виконан ня особисто, якщо інше не вста новлено договором або законо м, не випливає із суті зобов'яз ання чи звичаїв ділового обо роту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна” ви значено, що орендою є заснова не на договорі строкове плат не користування майном, необ хідним орендареві для здійсн ення підприємницької та іншо ї діяльності.

Договір оренди є одним з вид ів зобов' язального майново го найму, правовідносини за я ким регламентується загальн ими нормами зобов' язальног о права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користува ння майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у. Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

Статтею 19 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” встановлено , що орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті. Річна орендна плата за кор истування цілісним майновим комплексом підприємства, йо го структурним підрозділом н е може перевищувати десяти в ідсотків вартості орендован ого майна. У разі визначення о рендаря на конкурсних засада х умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” методика розрахунку пропорції розпод ілу між відповідним бюджетом , орендодавцем і балансоутри мувачем та порядок використа ння орендної плати визначают ься: Кабінетом Міністрів Укр аїни - для об'єктів, що перебув ають у державній власності; о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Респу бліки Крим, - для об'єктів, що на лежать Автономній Республіц і Крим; органами місцевого са моврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній в ласності. Строки внесення ор ендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” одно стороння відмова від договор у оренди не допускається. Дог овір оренди припиняється в р азі: закінчення строку, на яки й його було укладено; привати зації об'єкта оренди орендар ем (за участю орендаря); банкру тства орендаря; загибелі об'є кта оренди; ліквідації юриди чної особи, яка була орендаре м або орендодавцем.

З наданих позивачем доказі в вбачається, що позивач взят і на себе зобов' язання вико нав належним чином, надав від повідачеві у користування пр иміщення на певний строк та з а відповідну плату згідно ум ов Договору.

Відповідач жодних запереч ень та доказів на спростуван ня обставин, викладених пози вачем у позовній заяві, суду н е надав.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Зважаючи на встановлені об ставини справи та вимоги пра вових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в у становленому порядку обстав ини, які повідомлені позивач ем, не спростував, розміру поз овних вимог не оспорив, госпо дарський суд приходить до ви сновку, що позовні вимоги нор мативно та документально дов едені, а тому підлягають задо воленню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, Господ арський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повніс тю.

2.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Сп орт-центр" (04050, м. Київ, вул. Глибо чицька, 44, код ЄДРПОУ 32622162) на кори сть Національного університ ету фізичного виховання та с порту України (03680, м. Київ, вул. Ф ізкультури, 1, код ЄДРПОУ 02928433) 95 004 (дев' яносто п' ять тисяч чо тири) грн. 60 коп. - боргу з орен дної плати, 2 749 (дві тисячі сімс от сорок дев' ять) грн. 02 коп. - боргу за комунальні послуги, 20 254 (двадцять тисяч двісті п' ятдесят чотири) грн. 31 ко п. - заборгованості по платі за землю, 2 360 (дві тисячі триста шістдесят) грн. 16 коп. - судового збору.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку шля хом подання апеляційної скар ги (винесення апеляційного п одання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у р азі якщо у судовому засіданн і було оголошено лише вступн у та резолютивну частину ріш ення - з дня підписання рішенн я, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання ріше ння: 14.02.2012р.