Рішення

від 16.02.2012 по справі 5пд/5014/227/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.12 С права № 5пд/5014/227/2012

За позовом: Управління економіки, ринков их відносин

та інвестицій Алчевсько ї міської ради,

м. Алчевськ Луганської об ласті,

до відповідача: Товариства з обмежен ою відповідальністю

«Меди чний центр Світа»,

м. Алчевськ Луганської області,

про розірвання договору ор енди, повернення

нерухомого майн а та стягнення

59 506 грн. 34 коп.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідан ня: Тіщенко Т.Б.,

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, головний спеціаліс т -

юри сконсульт, довіреність № 6/01-06-1420 від

20.04.2011 ;

від відповідача: п овноважний представник у суд ове засідання

не прибув.

Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесу ального кодексу України до п очатку розгляду справи не за явлено вимоги про фіксування судового процесу за допомог ою звукозаписувального техн ічного засобу.

Обставини справи: 23.01.2012 Управління економіки, ринков их відносин та інвестицій Ал чевської міської ради (далі - Управління ЕРВІ Алчевської м іськради, позивач у справі) зв ернулося до господарського с уду Луганської області до То вариства з обмеженою відпові дальністю «Медичний центр Св іта»(далі - ТОВ «Медичний це нтр Світа», відповідача у спр аві) з вимогами:

- розірвати договір оренди н ерухомого майна № 559, що належи ть до комунальної власності територіальної громади м. Ал чевськ від 01.09.2010, укладений між Управлінням економіки, ринко вих відносин та інвестицій А лчевської міської ради (м. Алч евськ, вул. Леніна, буд.48, іденти фікаційний код 20185674) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Медичний центр Світа» (Луганська область, м. Алчевсь к, вул. Чапаєва, буд 45, кімн. 9, іде нтифікаційний код 37156726);

- зобов' язати ТОВ «Медични й центр Світа»повернути адмі ністративну будівлю площею 6 51,2 м2, асфальтове покриття зага льною площею 216,7 м2, розта шовані за адресою: м. Алчевськ , вул. Ленінградська, буд. 64 Упра влінню ЕРВІ Алчевської міськ ради;

- стягнути з відповідача на користь позивача борг, який у творився за договором оренди № 559 нерухомого майна від 01.09.2010 с таном на 01.12.2011 - заборгованіст ь за оренду майна у розмірі 50620 грн. 93 коп., пеню у розмірі 1 319 грн . 63 коп., 3 % річних у розмірі 253 грн. 86 коп.;

- стягнути з відповідача на користь позивача борг, який у творився за договором оренди № 559 нерухомого майна від 01.09.2010 с таном на 01.12.2011 - відшкодування земельного податку за корис тування земельною ділянкою у розмірі 7 073 грн. 85 коп., пеню у роз мірі 199 грн. 46 коп., 3 % річни х у розмірі 38 грн. 61 коп.

Позивач з посиланням на нор ми статей 18, 29 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна», статей 526, 530, 62 5, 629, 651 Цивільного кодексу Украї ни (далі - ЦК України) та стате й 193, 285 Господарського кодексу України (далі - ГК України) об ґрунтовує позовні вимоги пор ушенням відповідачем зобов' язань по внесенню орендної п лати та відшкодування земель ного податку за користування нерухомим майном за договор ом оренди № 559 від 01.09.2010.

У судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги у повному обсяз і.

Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Медичний ц ентр Світа» (далі - ТОВ «Ме дичний центр Світа») відпові дач у справі, подав відзив на п озов, в якому визнав заборгов аність в сумі 59 506 грн. 34 коп. та пр осить суд зменшити розмір не устойки у зв' язку з скрутни м фінансовим становищем та р озглянути справу без участі його представника.

При з' ясуванні фактичних обставин справи, дослідженн ям поданих сторонами доказів , заслухавши присутнього у су довому засіданні представни ка позивача у справі, суд

В С Т А Н О В И В:

01.09.2010 між Управлінням еко номіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міськ ої ради, Орендодавець, позива ч у справі та Товариством з об меженою відповідальністю «М едичний центр Світа», Оренда р, відповідач у справі, був укл адений договір оренди № 559 нер ухомого майна, що належить до комунальної власності терит оріальної громади м. Алчевсь ка, відповідно до пункту 1.1 яко го Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування нерухоме ма йно, а саме: адміністративну б удівлю (площею - 651,2 м2), асфальтов е покриття (загальною площею 599 м2), залізобетонну огорожу (з агальною площею 216,7 м2), яке розт ашоване за адресою: місто Алч евськ, вул. Ленінградська, буд . 64 (а.с.15-18).

Умовами пункту 11.1 цього дого вору сторони встановили стро к дії договору з 01.09.2010 по 31.07.2013 вклю чно.

Майно, що є предметом догово ру, передане позивачем відпо відачеві за відповідним акто м приймання - передачі від 01.0 9.2010 б/н, який підписаний обома с торонами без заперечень (а.с.19 ).

У відповідності з вимогами пункту 3.2 договору орендна пл ата визначається на підставі конкурсу та становить за баз овий місяць оренди (серпень 201 0 року) 7620 грн. 96 коп. з урахування м індексу інфляції. Розмір ор ендної плати за кожен наступ ний місяць оренди визначаєть ся шляхом корегування розмір у місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунковим (пункту 3.3 договору).

Перераховувати орендну пл ату відповідач зобов' язавс я своєчасно та в повному обся зі щомісячно, до останнього ч исла поточного місяця на роз рахунковий рахунок Орендода вця (пункти 5.1, 3.4 договору).

Окрім орендної плати Оренд ар зобов' язався щомісячно в ідшкодовувати орендодавцю з емельний податок за користув ання земельною ділянкою площ ею 0,3310 га, на якій розташовано о б' єкт оренди, що становить з а чотири місяці 2010 року 5659 грн. 08 к оп. та вноситься до 25 числа пот очного місяця рівними частин ами (пункт 5.15 договору).

07.02.2011 року між сторонами у спр аві укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухом ого майна № 559 від 01.09.2010, якою внес ені зміни до пункту 5.15. договор у та встановлено обов'язок Ор ендаря щомісячно відшкодову вати орендодавцю земельний п одаток за користування земел ьною ділянкою, площею 0,311 га, на якій розташовано об'єкт орен ди, що становить 16977 грн. 18 коп. на рік та вноситься Орендарем н а розрахунковий рахунок Орен додавця до 25 числа поточного м ісяця рівними частинами.

В пункті 3.7 договору стор они визначили, що орендна пла та, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується на користь орендодавця відпо відно до чинного законодавст ва з урахуванням пені у розмі рі 0.1% від суми заборгованості , але не більше подвійної облі кової ставки НБУ на дату нара хування пені за кожний день п рострочення платежу, включаю чи день оплати; а в пункті 5.15 до говору встановили що у разі н есвоєчасного відшкодування земельного податку за корис тування земельною ділянкою а бо відшкодування не в повном у обсязі в терміни, визначені договором, орендар сплачує п еню в розмірі подвійної облі кової ставки НБУ на дату нара хування пені за кожний день п рострочення платежу включа ючи день оплати.

Пунктом 11.7 цього договору сторони передбачили, що дого вір оренди підлягає розірван ню, а майно поверненню:

- при невиконанні, чи ненале жному виконанні Орендарем ум ов договору;

- при використанні Орендаре м майна з порушенням умов цьо го договору;

- при не внесенні орендної п лати протягом трьох місяців;

- при погіршенні стану майна ;

- в інших випадках, передбач ених чинним законодавством т а умовами цього договору.

Причиною виникнення спору стало неналежне виконання в ідповідачем зобов' язань по внесенню орендної плати та в ідшкодуванню земельного под атку, у зв' язку з чим за ним у творився борг по орендній пл аті в сумі 50 620 грн. 93 коп. за періо д з 01.07.2011 по 30.11.2011 та по відшкодуван ню податку за користування з емельною ділянкою в сумі 7 073 грн. 85 коп. станом на 01.12.2011, що і стало підставою для зверне ння позивача з даним позовом до суду.

Під час розгляду справи на підтвердження істотного пор ушення відповідачем умов дог овору № 559 від 01.09.2011 позивач надав копію рішення господарськог о суду Луганської області ві д 18.10.2011 у справі № 5/136/2011.

Відповідач визнач вимоги п озивача та просить суд зменш ити суму неустойки.

Встановивши фактичні обст авини, оцінивши подані сторо нами докази, суд дійшов висно вку про задоволення позову з огляду на наступне.

Згідно з частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України ( далі - ЦК України) зобов'язан ня виникають з підстав, встан овлених статтею 11 цього Кодексу.

Підставами виникнення цив ільних прав та обов' язків, з а статтею 11 ЦК України , є, зокрема, договори та інші п равочини.

Спір, що виник між сторонами у справі, стосується правові дносин по оренді майна.

За змістом статті 2 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна», яки й підлягає застосуванню до с пірних правовідносин, оскіль ки майно відноситься до кому нальної власності, орендою є засноване на договорі строк ове платне користування майн ом, необхідним орендареві дл я здійснення підприємницько ї та іншої діяльності.

Частинами 1, 5 статті 762 ЦК Укра їни встановлено, що за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му; плата за користування май ном вноситься щомісячно, якщ о інше не встановлено догово ром.

Згідно статті 629 ЦК України д оговір є обов' язковим для в иконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК Ук раїни зобов' язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог даного Кодексу і інших ак тів законодавства. Аналогічн а за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК Ук раїни.

Згідно пункту 3 статті 18 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» орендар зобов' язаний вноси ти орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності з правилам и статей 43, 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог та заперечень; докази пода ються сторонами та іншими уч асниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК Укр аїни господарський суд оціню є докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Матеріалами справи доведе но, що відповідач в порушення наведених приписів чинного законодавства та умов догово ру оренди, свої обов'язки щодо сплати орендних платежів ви конував не належним чином, вн аслідок чого згідно розрахун ку позивача станом з 01.07.2011 по 30.11.20 11 утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 50 620 грн . 93 коп.

Не виконав належним чином в ідповідач свої обов' язки і в частині щомісячного відшко дування земельного податку, у зв' язку з чим станом на 01.12.2011 виникла заборгованість з ко мпенсації цих витрат в сумі 7 073 грн. 85 коп.

Отже, вимоги позивача про ст ягнення заборгованості з оре ндної плати в сумі 50 620 грн. 93 коп . та відшкодуванню земельног о податку в сумі 7 073 грн. 85 коп. за явлені обґрунтовано та підля гають до стягнення з відпові дача.

Статтею 611 ЦК України встано влено, що у разі порушення зоб ов' язання, настають наслідк и, передбачені договором або законом, в тому числі, сплата неустойки.

Оскільки відповідач допус тив прострочення розрахункі в з позивачем йому на підстав і наведених вище норм чинног о законодавства та пунк тів 3.7, 5.15 договору нараховано т а заявлено до стягнення пеню у розмірі 1 519 грн. 48 коп., що склад ає 1 319 грн 63 коп. пені за простроч ення сплати орендних платежі в та 199 грн. 46 коп. пені за простро чення відшкодування земельн ого податку.

Перевіривши наведений поз ивачем розрахунок пені, суд д ійшов висновку про його обґр унтованість, вірність та від повідність фактичним обстав инам справи і нормам чинного законодавства, тому вимоги п озивача в цій частині підляг ають задоволенню.

У відповідності до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання гр ошового зобов'язання, на вимо гу кредитора зобов'язаний сп латити суму боргу з врахуван ням встановлено індексу інфл яції за весь час простроченн я, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо і нший розмір процентів не вст ановлений договором або зако ном.

На підставі даної норми цив ільного законодавства та вра ховуючи, що відповідач прост рочив виконання своїх обов' язків по сплаті орендних пла тежів та відшкодування земел ьного податку, позивачем обґ рунтовано нараховано та заяв лено до стягнення з відповід ача 3 % річних у розмірі 292 грн. 47 к оп. (253,86 грн. + 38,61 грн.).

Відповідач просить суд зме ншити суму неустойки посилаю чись на тяжкий фінансовий ст ан. Суд не вбачає підстав для з меншення неустойки, оскільки відповідач не надав доказів на підтвердження вказаних д оводів.

Позивачем також заявлено в имоги про розірвання договор у оренди нерухомого майна № 559 від 01.09.2010 та повернення орендов аного майна, які підлягають з адоволенню з наступних підст ав.

Згідно частини 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язань, враховуючи інтереси другої сторони та з абезпечення загальногоспод арського інтересу. Порушення зобов' язань є підставою дл я застосування господарськи х санкцій, передбачених ГК Ук раїни, іншими законами або до говором.

Під порушенням зобов' яза ння розуміється його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов' язання (части на 1 статті 610 ЦК України).

Згідно частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною. Істотним є таке порушення стороною дог овору, коли внаслідок завдан ої ним шкоди друга сторона зн ачною мірою позбавляється то го, на що вона розраховувала п ри укладенні договору. Анало гічна норма міститься в част ині 3 статті 26 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна».

Пунктом 11.7 договору № 559 від 01.09 .2010 сторони визначили, що догов ір оренди підлягає розірванн ю, а майно поверненню при неви конанні, чи неналежному вико нанні Орендарем умов договор у.

Наявність заборгованості у відповідача по орендній пл аті згідно рішення господарс ького суду Луганської област і від 18.10.2011 у справі № 5/136/2011 станом на 01.07.2011 та за період з 01.07.2011 по 30.11.2011 с відчить про істотне порушенн я відповідачем умов цього до говору, є підставою для його р озірвання та повернення Орен додавцю, позивачу у справі, ор ендованого майна:

- адміністративної будів лі площею 651,2 м2;

- асфальтового покриття з агальною площею 599 м2;

- залізобетонної огорожі за гальною площею 216,7 м2.

Договір вважається розірв аним з моменту набрання чинн ості цим рішенням.

Відповідно до статей 44, 49 Гос подарського процесуального кодексу України витрати поз ивача зі сплати судового збо ру в сумі 2 682 грн. 50 коп. слід покл асти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 43, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольн ити повністю.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «М едичний центр Світа», 94204, м. Алч евськ Луганської області, ву л. Чапаєва, буд.45, кімн. 9, ідентиф ікаційний код 37156726 на користь У правління економіки, ринкови х відносин та інвестицій Алч евської міської ради, 94220, м. Алчевськ Луганської об ласті, Леніна, буд.48, ідентифік аційний код 20185674 заборгованіст ь з орендної плати в сумі 50 620 гр н. 93 коп., заборгованість по ві дшкодуванню земельного пода тку в сумі 7 073 грн. 85 коп., пеню в сумі 1 519 грн. 48 коп., 3 % річних в сумі 292 грн. 47 ко п., витрати зі сплати судового збору в сумі 2 682 грн. 50 коп., видат и наказ позивачу після набра ння рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 559, що належ ить до комунальної власності територіальної громади м. Ал чевськ від 01.09.2010, укладений між Управлінням економіки, ринко вих відносин та інвестицій А лчевської міської ради, м. Алч евськ, вул. Леніна, буд.48, іденти фікаційний код 20185674 та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Медичний центр Світа» , Луганська область, м. Алчевсь к, вул. Чапаєва, буд 45, кімн. 9, іде нтифікаційний код 37156726.

4. Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Медичний ц ентр Світа», Луганська облас ть, м. Алчевськ, вул. Чапаєва, бу д 45, кімн. 9, ідентифікаційний ко д 37156726 повернути на користь Упр авління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчев ської міської ради, м. Алчевськ, вул. Леніна, буд.48, іде нтифікаційний код 20185674 орендо ване майно, а саме: адміністра тивну будівлю площею 651,2 м2; асф альтове покриття загальною п лощею 599 м2; залізобетонну огор ожу загальною площею 216,7 м2, роз ташоване за адресою: м. Алчевс ьк, вул. Ленінградська, буд. 64, в идати наказ позивачу після н абрання рішенням законної си ли.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні оголошено тільки вст упну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного стро ку з дня його підписання.

Дата підписання рішення - 21.02.2012.

Суддя Р.Є. Якуше нко