Ухвала
від 21.02.2012 по справі 22-1033/12
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Спр ава №

Апеляційний суд Запорізької області

Справа № 22-1033/12 Головуючий у 1 інстан ції: Троценко Т.А.

Суд дя-доповідач: Ломейко В.О.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судо вої палати у цивільних справ ах апеляційного суду Запоріз ької області у складі:

Головуючого: Онищен ка Е.А.

Суддів: Ломейк а В.О.

Подл іянової Г.С.

При секретарі: Бабенк о Т.І

розглянувши у відкритом у судовому засіданні цивільн у справу за апеляційною скар гою ОСОБА_3 в особі предст авника ОСОБА_4 на ріш ення Бердянського міськрайо нного суду Запорізької облас ті від 26 грудня 2011 року по справ і за позовом ОСОБА_3 до Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Сади Бердянська», третя особа Управління Держк омзему в м. Бердянську, про стя гнення орендної плати за 2010 рі к і розірвання договору орен ди землі, -

ВСТАНОВИЛА :

У липні 2011 року ОСОБА _3 звернувся до суду з позово м до ТОВ «Сади Бердянська», тр етя особа Управління Держком зему в м. Бердянську, про стягн ення орендної плати за 2010 рік і розірвання договору оренди землі.

В позові зазначав, що 11.01.2010 рок у між ним та ТОВ «Сади Бердянс ька»було підписано договір о ренди земельної ділянки, від повідно до якого орендодавец ь надає, а орендар приймає в с трокове платне користування земельну ділянку №147 контур 213 загальною площею 1, 7296 га ріллі (кадастровий номер 2310400000:03:004:0043) для ведення товарного сільськог осподарського виробництва. В договорі передбачено, що оре ндна плата вноситься орендар ем у грошовій формі у розмірі 600 грн. обчислення розміру оре ндної плати за землю здійсню ється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки спра вляється пеня у розмірі 0,01% нес плаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач мав обраховува ти розмір орендної плати у ві дповідності до Закону Україн и "Про індексацію грошових до ходів населення", а саме індек сувати орендну плату з ураху ванням зростання індексу спо живчих цін наростаючим підсу мком. Крім того, відповідачем порушуються й строки виплат и орендної плати.

Після отримання свого при мірнику договору ОСОБА_3 в иявив, що в договорі оренди зе млі відповідачем внесені доп овнення в розділ "Строк дії до говору" та "Умови використанн я земельної ділянки". Такі доп овнення, внесені в договір пі сля його підписання сторонам и, суперечать волі позивача.

Крім того, відповідачем по рушуються й умови договору п ро збереження родючості земл і та її цільового використан ня, про що свідчить акт переві рки дотримання вимог земельн ого законодавства від 14. 04. 2011 ро ку.

Посилаючись на вкладені обставини, просив суд розірв ати договір оренди землі від 11.01.2010 року, укладений між ним та ТОВ "Сади Бердянська", зареєст рований у Бердянському район ному відділі Запорізької рег іональної філії ДП "Центр дер жавного земельного кадастру " 11.06.2010 року; зобов'язати Управлі ння Держкомзему у м. Бердянсь к внести відповідний запис д о державного реєстру земель; зобов'язати ТОВ "Сади Бердян ська" повернути йому земельн у ділянку площею 1,7296 га № 147 конт ур № 213; стягнути з ТОВ "Сади Бер дянська" на його користь 600 грн . орендної плати, пеню та 3% річн их та судові витрати. Уточнив ши свої позовів вимоги, проси ть стягнути з відповідача пе ню за несплачену орендну пла ту за 2010 рік в сумі 17,79 грн. станом на 01.10.2011 року і 17, 79 грн. 3% річних за ст. 625 ЦК України. Від стягнення орендної плати відмовилась у зв'язку з її виплатою.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запоріз ької області від 26 грудня 2011 ро ку у задоволені позову відмо влено.

Не погоджуючись з зазначе ним рішенням ОСОБА_3 в осо бі представника ОСОБА_4 по дав апеляційну скаргу в якій посилаючись на незаконність та необґрунтованість судово го рішення, порушення судом н орм матеріального та процесу ального права, просить рішен ня суду скасувати та ухвалит и нове рішення, яким позовні в имоги задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши у засід анні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасн иків апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґ рунтованість рішення суду пе ршої інстанції та обставини справи в межах доводів апеля ційної скарги і вимог, заявле них в суді першої інстанції, к олегія суддів вважає, що апел яційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підста в.

Як вбачається з матеріал ів справи, 11.01.2010 року ОСОБА_3 та ТОВ «Сади Бердянська»укла ли договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування земельну ділянк у №147 контур 213 загальною площею 1, 7296 га ріллі (кадастровий номе р 2310400000:03:004:0043) для ведення товарног о сільськогосподарського ви робництва, строком на п*ять ро ків. Договір зареєстровано у Бердянському районному відд ілі Запорізької регіонально ї філії ДП "Центр державного з емельного кадастру" 11.06.2010 року. Умовами договору встановлен о, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 600 грн., з урахуванням і ндексів інфляці у строк до 30 г рудня кожного року(п.п 9-11), а у разі невнесення орендної пла ти у строки справляється пен я у розмірі 0,01% несплаченої сум и за кожний день простроченн я(п. 14).

Згідно із ч. 1 ст. 32 Зако ну України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі" на ви могу однієї із сторін догові р оренди землі може бути дост роково розірваний за рішення м суду в разі невиконання сто ронами обов' язків, передбач ених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випа дкового знищення чи пошкодже ння об' єкта оренди, яке істо тно перешкоджає передбачено му договором використанню зе мельної ділянки, а також на пі дставах, визначених Земел ьним кодексом України та і ншими законами України.

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавец ь має право вимагати від орен даря своєчасного внесення ор ендної плати.

Таким чином, зазначене прав о орендодавця кореспондуєть ся обов' язку орендаря щодо своєчасного внесення орендн ої плати.

Як видно з матеріалів справ и та суд першої інстанції вст ановив, що позивач орендну пл ату за 2010рік отримав 28.09.2011року, т обто після звернення до суду .

Таким чином, має місце поруш ення користувачем земельної ділянки зобов' язання щодо сплати орендної плати.

Проте, відповідно до п. "д" с т. 141 Земельного кодексу Укр аїни підставою припиненн я права користування земельн ою ділянкою є систематична н есплата земельного податку а бо орендної плати.

Отже, чинне закон одавство передбачає як необх ідну умову для розірвання до говору оренди землі це - систе матичне невиконання умов дог овору, в тому числі і несплата орендної плати.

Крім того, заперечучу чи протии позову, представни к відповідача вказав, що орен дна плата позивачу була нара хована, однак позивач за її от риманням, до відповідача не з вертався, тому з власної ініц иативи не отримав її завчасн о.

Доводи апеляційної с карги, щодо невиконання орен дарем зобов*язання про підви щення родючості грунтів та з береження корисних властиво стей землі є припущенням, оск ільки апелянт відповідних об *єктивних висновків (експерт из, тощо), на підтвердження цих доводів, не надав.

За таких підстав кол егія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не є сутт євими та не дають підстав для скасування рішення суду від 26 грудня 2011 року.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія судді в, -

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представник а ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Бердянського місь крайонного суду Запорізької області від 26 грудня 2011 року у ц ій справі залишити без змін.

Ухвала набирає зако нної сили з моменту її прогол ошення, проте вона може бути о скаржена в касаційному поря дку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду Укра їни з розгляду цивільних і кр имінальних справ протягом д вадцяти днів.

Головуючий:

Судді:

Апеляційний суд Запоріз ької області