Рішення

від 14.02.2012 по справі 5344-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

14.02.2012 Справа №5002-12/5344-2011

За позовом товариства з об меженою відповідальністю «М ногопрофільний оздоровчий к омплекс «Луч» (01023, м. Київ, вул. Ш ота Руставелі, 38,кімн. 12 )

до Заозерненської селищно ї ради (97493, м. Євпаторія, смт. Зао зерне, вул. Алея Дружби, 50)

про розірвання договору ор енди

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2, п редставник, довіреність від 06.01.2012р.

Від відповідача - не з' яви вся

Суть спору товариство з обм еженою відповідальністю «Мн огопрофільний оздоровчий ко мплекс «Луч» звернулось до г осподарського суду Автономн ої Республіки Крим з позо вом до Заозерненської селищ ної ради про розірвання укла деного між сторонами договор у оренди земельної ділянки в ід 06.12.2004 р. реєстраційний номер 38.

Позовні вимоги мотивовані не досягненням сторонами зг оди щодо приведення договору у відповідність з обставина ми, які істотно змінились, зо крема щодо збільшення орендн ої плати та відповідно наявн істю підстав для розірвання договору на підставі положен ь ст. 652 Цивільного кодексу Укр аїни.

Представник позивача в судовому засіданні підтрима в позовні вимоги у повному об сязі, до матеріалів справи до дані додаткові письмові пояс нення.

Відповідачем заявлені вимоги не визнавались, що мот ивовано відсутністю визначе них ст. 652 Цивільного кодексу У країни умов для розірвання д оговору, порушенням майнових інтересів ради достроковим розірванням договору оренди .

В ході судового провадженн я, відповідачем були подані д о суду зустрічні позовні зая ви, яки були повернуті в поряд ку ст. ст. 62, 63 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и ухвалами від 17.01.2012р. та 30.01.2012р.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представника позивача, су д -

ВСТАНОВИВ:

06 грудня 2004 року між Заозерне нською селищною радою (Оренд одавець) та товариством з обм еженою відповідальністю «Мн огопрофільний оздоровчий ко мплекс «Луч» (Орендар) укладе ний договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Кр имської регіональної філії Д ержавного підприємства «Цен тр державного земельного кад астру» при Держкомземі Украї ни, запис від 12.01.2005 року за № 38 (над алі Договір, а.с. 6-11).

Пунктом 1 Договору передбач ено, що Орендодавець надає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку з земель оздоровчого призначення, яка зареєстрова на за Заозерненською селищно ю радою за кадастровим № 0110945300:01:0 04:0010, за адресою: м. Євпаторія, с. З аозерне, вул. Алея Дружби, 115.

Відповідно до пункту 2 Догов ору, в оренду передається зем ельна ділянка загальною площ ею 4,9643 га, у тому числі забудова ні землі, у тому числі відкрит і землі без рослинного покро ву або з незначним рослинним покровом 4,9643 га.

Відповідно до пункту 4 Догов ору, нормативна грошова оцін ка земельної ділянки у відпо відності з відомостями, зазн аченими у витягу про визначе ння вартості земельної ділян ки, виданий Управлінням земе льних ресурсів 26 листопада 2004 р оку № 1295, становить 5 222 520,10 грн.

Пунктом 7 Договору визначен ий його термін - 49 років.

Згідно пункту 8 Договору, ор ендна плата визначається від повідно до рішення селищної ради від 22 жовтня 2004 року № 776.

Орендна плата сплачується виключно у грошовій формі. Що місячний розмір орендної пла ти без ПДВ складає: - з 15.05. по 15.09. - 13 403,61 грн.; з 16.09. по 14.05. - 4 467,87 грн. (пун кт 8 Договору).

Відповідно до пункту 9 Догов ору розмір орендної плати зм інюється у зв' язку з провед енням щорічної індексації гр ошової оцінки до 15 лютого та в несенням змін на підставі ви мог діючого законодавства і інших нормативних документі в. При зміні розміру орендної плати Орендодавець одностор онньо повідомляє про це Орен даря відповідно до рішення с елищної радою.

06 грудня 2004 року сторонами бу в підписаний акт прийому-пер едачі земельної ділянки в м. Є впаторія, смт. Заозерне, вул. А лея Дружби, 115 загальною площе ю 49643 кв.м.

У подальшому, на підставі по станов Кабінету Міністрів Ук раїни «Про проведення індекс ації грошової оцінки земель» та подальшим прийняттям сел ищною радою відповідних ріше нь, сторонами підписувались додаткові угоди до Договору оренди земельної ділянки від 06.12.2004р., якими корегувався розм ір орендної плати та з яким по годжувався позивач.

Посилаючись на рішення Зао зерненської селищної ради ві д 30 квітня 2010 року № 5-63/4 «Про став ки орендної плати за земельн і ділянки», від 22 грудня 2010 року № 6-3/7 «Про застосування нормат ивної грошової оцінки земель селища Заозерне», відповіда ч направив на адресу позивач а проект додаткової угоди ві д 21 вересня 2011 року про внесенн я змін до Договору оренди зем ельної ділянки від 06.12.2004 року, д е запропоновано збільшити рі чний розмір орендної плати, я к у відсотковому значенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки - з 4,2% до 5%, т ак і у грошовій сумі - з 101 923,85 гр н. до 275 311,90 грн.

Не погоджуючись з запропон ованими відповідачем змінам и до Договору, листом вих. № 43-11 в ід 06.11.2011р. позивач відмовився ві д підписання додаткової угод и від 21 вересня 2011 року, посилаю чись на те, що таке значне підв ищення орендної плати є істо тною зміною обставин, якими п озивач керувався при укладен ні договору, тому, позивач від мовився від подальшого викор истання земельної ділянки, п ропонуючи відповідачеві укл асти угоду про розірвання До говору за взаємною згодою ст орін.

Відповідно до листа вих. № 1883 /02-14 від 22.11.2011р. відповідач повідо мив позивача про те, що питанн я щодо розірвання Договору з а взаємною згодою сторін буд е розглянуто постійно діючою депутатською комісією з пит ань містобудування та земель них ресурсів, а потім винесен о на розгляд сесії селищної р ади. Про результати розгляду цього питання відповідач зо бов' язався повідомити пози вача та запропонував звернут ися до суду в разі незгоди ост аннього з даною відповіддю.

09.12.2011 року сесією № 20 шостого с кликання Заозерненської сел ищної ради постановлено ріше ння за № 6-20/11 про відмову позив ачу у розірванні Договору за згодою сторін.

Відповідно до пункту 32 Дого вору, його дія припиняється ш ляхом розірвання, зокрема, з п ідстав, визначених законом.

Відповідно до статті 31 Зако ну України «Про оренду землі », на вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний за рішення м суду в порядку, встановлено му законом.

У свою чергу, частиною 1 стат ті 652 Цивільного кодексу Украї ни зміна обставин є істотною , якщо вони змінилися настіль ки, що якби сторони могли це пе редбачити, вони не уклали б до говір або уклали б його на інш их умовах.

Позивач наполягає на тому, щ о він не укладав би Договір, як би міг передбачити, що нормат ивна грошова оцінка землі, ві д якої залежить розмір оренд ної плати, збільшиться насті льки суттєво.

Розмір орендної плати є іст отною умовою Договору оренди земельної ділянки, та саме ці єю обставиною позивач керува вся при укладанні Договору.

Посилання відповідача на п ункт 9 Договору, яким передбач ені зміни орендної плати у зв ' язку з проведенням щорічно ї індексації грошової оцінки та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних докуме нтів обгрунтовані, однак, поз ивач не заперечував проти зм іни орендної плати у зв' язк у з проведення щорічної інде ксації, а наполягає на тому, що основою підвищення орендної плати є нова нормативна грош ова оцінка землі, в результат і якої орендна плата підвищу ється суттєво та різко та так ого підвищення позивач перед бачати не міг.

Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересов ана сторона не могла усунут и після їх виникнення пр и всій турботливості та оба чності, які від неї вимагалис я, адже орендар не може вплину ти на грошову оцінку землі, як а впливає на розмір орендної плати.

Подальше виконання догово ру порушило б співвідношен ня майнових інтересів сторі н і позбавило б заінтересова ну сторону того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору. Із суті договору або з вичаїв ділового обороту не в ипливає, що ризик зміни обста вин несе позивач.

Щодо доводів ради про поруш ення розірванням договору її майнових інтересів має бути зазначено, що ст. 32 закону Укра їни «Про оренду землі» визна чено право орендодавця на от римання плати у разі розірва ння договору оренди землі з і ніціативи орендаря.

Судом також враховується, щ о за змістом гл. 22 Земельного к одексу України 2001 р. право зем лекористувача добровільно в ідмовитись від користування земельною ділянкою не потре бує відповідного схвалення з боку органу місцевого самов рядування чи виконавчої влад и.

За викладених обставин суд визнає вимоги позову обгрун тованими та задовольняє їх в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 82-84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ві д 06.12.2004 року оренди земельної ді лянки, зареєстрований у Крим ської регіональної філії ДП «Центр державного земельног о кадастру» при Держкомземі України 12.01.2005 за реєстром № 38, укл адений між Заозерненською се лищною радою та товариством з обмеженою відповідальніст ю «Многопрофільний оздоровч ий комплекс «Луч».

3. Стягнути з Заозернен ської селищної ради (97493 м. Євпа торія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 50 код ЄДРПОУ 04525886) на кори сть товариства з обмеженою в ідповідальністю «Многопроф ільний оздоровчий комплекс « Луч» (01023 м. Київ, вул. Шота Рустав елі, 38, к. 12 код ЄДРПОУ 32449683) судовий збір в розмірі 941,00 грн.

Видати наказ після н абрання рішення законної сил и.

Повний текст рішення склад ено та підписано 20.02.2012 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.