Рішення

від 21.02.2012 по справі 33/5005/17618/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.02.12р. Справа № 33/5005/17618/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Атлас", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

про розірвання договор у оренди від 15.04.2005 року та визна ння припиненим господарськи х правовідносин

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - д овіреність б/н від 18.10.2011року

Від відповідача: ОСОБА_2 . - довіреність № 7/11-2524 від 23.12.2011 рок у

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмежен ою відповідальністю "Атлас" (н адалі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпроп етровської області з позовом до Дніпропетровської місько ї ради (надалі - відповідача ) про розірвання договору оре нди землі від 15.04.2005 року укладен ого між відповідачем та пози вачем та визнання припиненим и господарських відносин , що виникли між ними на підставі договору оренди землі від 15.04.2 005 р. та стягнення з відповідач у судового збору.

Позивач підтримав сво ї позовні вимоги, просив суд ї х задовольнити.

Відповідач проти позо вних вимог заперечує. В своєм у відзиві на позовну заяву (вх . № 8194/12 від 14.02.2012 р.) посилається на те, що законодавчі підстави д ля дострокового розірвання договору оренди землі внасл ідок відчуження нерухомого м айна, яке розташоване на земе льній ділянці відсутні.

Ухвалою господарськог о суду Дніпропетровської обл асті від 24.01.2012 р. розгляд справи було відкладено на 14.02.2012 р.

В судовому засіданні 14.02.2012р. було оголошено перерву до 21.02.2 012р. згідно ст. 77 Господа рського процесуального коде ксу України.

У судовому засіданні 21.02.2012 р. оголошено вступну та резолют ивну частину судового рішен ня відповідно до ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши доводи предс тавників позивача та відпові дача, оцінивши надані докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.04.2005 р. між Дніпропетровс ькою міською радою (орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю "Атлас" (орендар) було укладено догов ір оренди землі на земельну д ілянку загальною площею - 4,131 5 га, що знаходиться за адресою : м. Дніпропе тровськ, Криворізьке шосе, 21 з ареєстрованого 15.04.2005 р. у Держав ному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035 т а посвідченого

приватним нотаріусом Дніп ропетровського міського нот аріального округу ОСОБА_3 за реєстром №2477, який зареєстр овано в книзі записів держав ної реєстрації договорів оре нди землі за №040510400796 від 06.09.2005 року (далі - договір).

Підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 16.02.2005 р. № 146/25 (п.1. 3 договору).

Договір укладено на п'ятнад цять років (п. 3.1. договору).

Річна орендна плата за земе льну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1% відсотка від нормат ивної грошової оцінки та дор івнює розміру земельного под атку (п.4.1 договору).

Земельна ділянка передаєт ься в оренду по фактичному ро зміщенню адміністративно - с кладських будівель. Цільове призначення земельної ділян ки : землі промисловості (.5.1, 5.2 Д оговору).

Пунктом 12.4 договору сторони визначили, що дія договору шл яхом його розірвання за: - взає мною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із стор ін унаслідок невиконання дру гою стороною обов'язків, пере дбачених договором, та внасл ідок випадкового знищення, п ошкодження орендованої земе льної ділянки, яке істотно пе решкоджає її використанню, а також з інших підстав визнач ених законом.

Пунктом 12.7 договору, передба чена можливість розірвання д оговору в односторонньому по рядку за рішенням суду зокре ма з підстав визначених зако ном.

Позивач свої договірні зоб ов'язання виконував в повном у обсязі, у тому числі умови що до сплати орендної плати за к ористування земельною ділян кою, що не заперечується стор онами.

Як вбачається з матеріалів справи , 14.11.2011 року ТОВ "Атлас" ві дчужило (продало) об'єкти нер ухомого майна, які знаходять ся на зазначеній земельній д ілянці, на підставі договору купівлі - продажу нерухомог о майна від 14.11.2011 року посвідчен ого приватним нотаріусом Дні пропетровського міського но таріального округу Довгопол овою Л.Г. зареєстрованого в ре єстрі за №1032 14.11.2011 та право власн ості на об'єкти нерухомого ма йна перейшло до - ТОВ "Доріс-П люс".

Позивач зазначає про те, що у зв'язку з відчуженням об'єкт у нерухомості у нього відсут нє право користування земель ною ділянкою, оскільки до осо би, якій перейшло право власн ості на будівлю або споруду, щ о розташовані на орендованій земельній ділянці переходит ь право оренди на цю земельну ділянку, тому договором купі влі - продажу нерухомого майн а від 14.11.2011 р. припинено договір оренди землі.

15.11.2011 року позивач звернувся до відповідача з листом № 52 що до підготовки проекту рішенн я міської ради та винесення на розгляд сесії Дніпропетр овської міської ради питання щодо припинення Товариству з обмеженою відповідальніст ю "Атлас" права користування з емельною ділянкою загальною площею 4,1315 га (кадастровий ном ер 1210100000607:202:0035), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, К риворізьке шосе, 21 та припинен ня (розірвання) договору орен ди землі, у зв'язку з тим, що пра во власності на об'єкти нерух омого майна, які розташовані на орендованій їх підприємс твом земельній ділянці було набуто іншою особою на підст аві договору купівлі- продаж у нерухомого майна від 14.11.2011 р. , який отриманий відповідач ем - 15.11.2011 р. за вх. № 13/9995 , що підтвер джує відповідна відмітка, а ле залишено без відповіді і б ез розгляду.

Приймаючи рішенн я господарський суд виходив із наступного:

Статтею 7 Закону Укра їни "Про оренду землі", ст.120 Зем ельного кодексу України пере дбачено, що у разі набуття пра ва власності на жилий будино к, будівлю або споруду, що пере бувають у власності, користу ванні іншої особи, припиняєт ься право власності, право ко ристування земельною ділянк ою, на якій розташовані ці об'є кти . Якщо жилий будинок , будівля або споруда розміще ні на земельній ділянці, що пе ребуває у користуванні, то в р азі набуття права власності на ці об'єкти до набувача пере ходить право користування зе мельною ділянкою, на якій вон и розміщені, на тих самих умов ах і в тому ж обсязі, що були у п опереднього землекористува ча.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю аб о споруду, що розташовані на о рендованій земельній ділянц і, також переходить право оре нди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права вл асності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиня ється договір оренди земельн ої ділянки в частині оренди п опереднім оренда рем земельної ділянки, на які й розташований такий житлови й будинок, будівля або споруд а.

За договором купівлі- продажу нерухомого майна від 14.11.2011 року ТОВ " Доріс Плюс" (код Є ДРПОУ 33339683) стало власником ком плексу, який знаходиться за а дресою: м. Дніпропетровськ, Кр иворізьке шосе, буд. 21 .

Враховуючи норми чин ного законодавства, суд вваж ає, що Договором купівлі-прод ажу нерухомого майна від 14.11.2011 р . припинено Договір оренди зе мельної ділянки від 15.04.2005 р., що з находиться за адресою: м. Дніп ропетровськ, Криворізьке шос е , 21(Красногвардійський район ).

Право користування з емельною ділянкою за адресо ю: м. Дніпропетровськ, Криворі зьке шосе , 21 (Красногвардійсь кий район) у позивача припине но, у зв'язку з відчуженням об' єкта нерухомості, що знаходи вся на цій земельній ділянці , яка була надана по фактичном у розміщенню відповідного об 'єкта. При цьому позивач добро совісно сплачував орендну пл ату , що не заперечується стор онами.

Згідно ст. 188 Господарс ького кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона дог овору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати пр опозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний с трок після одержання пропо зиції повідомляє другу сторо ну про результати її розгляд у. У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розір вання) договору або у разі н еодержання відповіді у вст ановлений строк з урахува нням часу поштового обігу , заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду. Якщо судовим ріше нням договір змінено або р озірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку набрання чинності не вст ановлено за рішенням суду.

Договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном (ч.2 ст.651 Цивільного кодек су України).

У разі істотної зміни обставин, якими сторон и керувалися при укладенні д оговору, договір може бути зм інений або розірваний за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або не випл иває із суті зобов'язання (ч.1 с т.652 Цивільного кодексу Україн и).

Відповідно до ч .3 ст.653 Цивільного кодексу Укра їни, у разі зміни або розірван ня договору зобов`язання змі нюється або припиняється з м оменту досягнення домовлено сті про зміну або розірвання договору, якщо інше не встано влено договором чи не обумов лено характером його зміни. Я кщо договір змінюється або р озривається у судовому поряд ку, зобов`язання змінюється а бо припиняється з моменту на брання рішенням суду про змі ну або розірвання договору з аконної сили.

Як встановлено з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача з листом № 52 щодо підготовки про екту рішення міської ради та винесення на розгляд сесії Д ніпропетровської міської ра ди питання щодо припинення Т овариству з обмеженою відпов ідальністю "Атлас" права кори стування земельною ділянкою загальною площею 4,1315 га (кадас тровий номер 1210100000607:202:0035), яка знах одиться за адресою: м. Дніпроп етровськ, Криворізьке шосе, 21 та припинення (розірвання) до говору оренди землі, у зв'язку з тим, що право власності на о б'єкти нерухомого майна, які р озташовані на орендованій їх підприємством земельній діл янці було набуто іншою особо ю на підставі договору купів лі - продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. , який отриманий ві дповідачем - 15.11.2011 р. за вх. № 13/9995 .

Враховуючи зазн ачене, суд вважає, що позивач з і своєї сторони вчинив усі не обхідні дії визначені нормам и чинного законодавства щодо повідомлення відповідача пр о (припинення) розірвання дог овору оренди земельної ділян ки із зазначенням поважних п ричин для вчинення необхідни х дії. Але, відповідач зі своєї сторони жодних дій визначен их нормами чинного законодав ства не вчинив, у зв'язку з чим порушив права та законні інт ереси позивача.

Як зазначено в п . 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про ор енду землі", договір оренди зе млі припиняється в разі набу ття права власності на жит ловий будинок, будівлю або сп оруду, що розташовані на ор ендованій іншою особою земе льній ділянці.

На підставі ч. 3 ст. 31 За кону України "Про оренду земл і", договір оренди землі може б ути розірваний за згодою ст орін. На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в порядку, встан овленому законом.

З урахуванням викладе ного, господарський суд вваж ає доводи позивача, викладен і в позовній заяві обґрунтов аними та такими, що підлягают ь задоволенню у повному обся зі.

Позивачем на підставі ст. 33 ГПК України документаль но було доведено ті обставин и, на які він посилався в позов ній заяві як на підставу свої х позовних вимог.

Згідно ст. 49 ГПК України вит рати по сплаті судового збор у покласти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, ст. ст. 82- 85, 115-117 Господарського процесуа льного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольн ити.

Розірвати договір оре нди землі від 15.04.2005 року ук ладений між Дніпропетровськ ою міською радою (49000, м. Дніпроп етровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДР ПОУ 26510514) та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Атлас " (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) (земельна ділянка загальн ою площею 4, 1315 га, що знаходитьс я за адресою: м. Дніпропетровс ьк, Криворізьке шосе, 21, яка зар еєстрована в Державному земе льному кадастрі за кадастров им номером 1210100000:07:202:0035), посвідчени й приватним нотаріусом Дніпр опетровського міського нота ріального округу ОСОБА_3 1 5.04.2005 за реєстром №2477 та зареєстр ований в книзі записів держа вної реєстрації договорів ор енди землі за №040510400796 від 06.09.2005 рок у.

Визнати припиненими го сподарські правовідносини, щ о виникли між Дніпропетровсь кою міською радою (49000, м. Дніпро петровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄД РПОУ 26510514) та Товариством з обме женою відповідальністю "Атла с" (49008, м. Дніпропет ровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 2559931) на підставі до говору оренди землі від 15.04.2005 ро ку, загальною площею 4,1315 га, що з находиться за адресою: м. Дніп ропетровськ, Криворізьке шос е, 21, яка зареєстрована в Держа вному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035, п освідченого приватним нотар іусом Дніпропетровського мі ського нотаріального округу ОСОБА_3 15.04.2005 за реєстром №2477 та зареєстрованого в книзі з аписів державної реєстрації договорів оренди землі за №005 10400796 від 06.09.2005 року.

Стягнути з Дніпропе тровської міської ради (49000, м. Д ніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на к ористь Товариства з обмежено ю відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криво різька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) сум у 941 грн. 00 коп. (дев'ятсот сорок о дна грн. 00 коп.) - судового збор у, про що видати на каз.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о терміну з дня підписання рі шення.

Суддя І.А. Рудовська

Рішення підписано - 28.02.2012 р.