Рішення

від 27.02.2012 по справі 7/5005/658/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.02.12р. Справа № 7/5005/658/2012

За позовом Нікопольськ ого міжрайонного природоохо ронного прокурора в інтерес ах держави в особі Нікопольс ької районної державної адмі ністрації, м. Нікополь Дніпро петровської області

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Ільміц" , м. Орджонікідзе Дніпропетро вської області

про розірвання договор у оренди земельної ділянки, с понукання до повернення земе льної ділянки та стягнення 29 984, 16 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: начальник відділу ОСОБА_1, дов. № 1124 від 15.04.2011р.;

від відповідача: не з`яви вся;

за участю прокурора: про курор відділу прокуратури об ласті Горан Ю.М., посвідчення № 313 від 19.12.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонн ий природоохоронний прокуро р звернувся до господарськог о суду з позовом в інтересах д ержави в особі Нікопольської районної державної адмініст рації до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Ільміц " про:

- дострокове розірвання дог овору на право тимчасового к ористування земельною ділян кою загальною площею 329, 75 га на території Шолоховської сіль ської ради для рибогосподарс ьких потреб, укладеного між Н ікопольською райдержадміні страцією та Товариством з об меженою відповідальністю "Іл ьміц" 07.05.2003р., строком на 25 років, з ареєстрованого у Нікопольсь кому райвідділі земельних ре сурсів, про що у книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі вчинено зап ис № 1 від 12.05.2003р.;

- стягнення з Товариства з о бмеженою відповідальністю "І льміц" в інтересах держави в о собі Нікопольської районної державної адміністрації Дні пропетровської області забо ргованості зі сплати орендно ї плати за землю (за 2011р.) у розмі рі 29 984, 16 грн.;

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" повернути Нікопольс ькій районній державній адмі ністрації, як власнику землі , земельну ділянку загальною площею 329, 75 га на території Шол оховської сільської ради.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем з обов' язань за наведеним вищ е договором оренди в частині своєчасної та повної оплати орендної плати у встановлен ий договором строк, наявніст ю боргу відповідача з орендн ої плати за період з 01.01.2011р. по 31.12. 2011р. у сумі 29 984, 16 грн. Попередню за боргованість відповідача з о рендної плати у сумі 9 892, 50 грн. (о рендна плата за 2010 рік) стягнут о у судовому порядку за рішен ням господарського суду Дніп ропетровської області від 10.02 .2011р. у справі № 3/30-11. Порушення ум ов договору оренди щодо опла ти орендної плати відповідно п. 8.6. спірного договору та ст. 32 Закону України "Про оренду зе млі" є підставою для розірван ня договору оренди. Вимога пр о спонукання відповідача пов ернути об' єкт оренди є похі дною вимогою від вимоги про р озірвання договору, мотивова на передбаченим ст. 34 Закону У країни "Про оренду землі" обов ' язком орендаря повернути о б' єкт оренди орендодавцю у разі розірвання договору.

Позивач заявлені прокурор ом позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, у судові засідання, призначені для розгляду спра ви, явку повноважного предст авника не забезпечив, про пов ажність причин неявки свого представника у судові засіда ння суд не повідомив. Про дату , час та місце проведення судо вих засідань відповідач пові домлений належним чином та з авчасно за його місцезнаходж енням згідно матеріалів спра ви, в тому числі підтверджени м витягом з Єдиного державно го реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з а станом на 16.01.2012р.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд спра ви з 07.02.2012р. на 21.02.2012р.

У судовому засіданні 21.02.2012р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення про курора та представника позив ача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.05.2003р. Нікопольська районн а державна адміністрація Дні пропетровської області (пойм енована в договорі - власник) т а Товариство з обмеженою від повідальністю "Ільміц" (пойме новане в договорі - користува ч) уклали договір на право тим часового користування земел ьною ділянкою (фактично дого вір оренди) (далі - Договір), за у мовами якого (п. 1.1.) власник на п ідставі розпорядження голов и Нікопольської районної дер жавної адміністрації № 138-р ві д 23.04.2003р. надає, а користувач при ймає в строкове, платне волод іння і користування земельну ділянку, яка розташована: Схі дна межа від с. Шолохове (землі водного фонду на території Ш олоховської сільської ради Н ікопольського району). Межі з емельної ділянки визначені в проекті відведення, який є не від'ємною частиною Договору.

Договір у дату його укладен ня посвідчений приватним нот аріусом Нікопольського райо нного нотаріального округу Д ніпропетровської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2417.

Договір зареєстрований у Н ікопольському райвідділі зе мельних ресурсів, про що у кни зі записів державної реєстра ції договорів оренди землі 12.0 5.2003р. вчинено запис № 1.

Згідно з п. 1.2. Договору в орен ду передається земельна діля нка загальною площею 329, 75 га, в т .ч. площа водного дзеркала - 28 9, 41 га, прибережної смуги - 40, 34 г а (пасовища - 39, 61 га, лісосмуги - 0, 25 га, яри - 0, 48 га).

Відповідно до п. 2.1. Договору земельна ділянка надається в тимчасове користування для рибогосподарських потреб.

Земельна ділянка надаєтьс я в тимчасове користування с троком на 25 років, починаючи з 01.01.2003р. по 31.12.2027р. (п. 3.1. Договору).

Пунктом 1.7. Договору передба чено, що земельна ділянка пер едається у користування кори стувачу не пізніше семи днів після реєстрації даного дог овору згідно вимог чинного з аконодавства за актом прийма ння-передачі.

За актом про передачу та при йом земельної ділянки в нату рі від 12.05.2003р. відповідач прийня в обумовлену Договором земел ьну ділянку в користування.

Відповідно до п. 4.2. Договору розмір орендної плати є дого вірним і складає: 30, 00 грн. за 1 га або 9 892, 50 грн. за 329, 75 га щорічно.

Рішенням господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 15.03.2011р. у справі № 5005/1055/2011 за п озовом Нікопольського міжра йонного природоохоронного п рокурора в інтересах держави в особі Нікопольської район ної державної адміністрації до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Ільміц", трет я особа на стороні позивача, я ка не заявляє самостійних ви мог: Нікопольська об'єднана д ержавна податкова інспекція , про внесення змін до договор у, змінено пункт 4.2 договору ор енди земельної ділянки, укла деного між Нікопольською рай онною державною адміністрац ією та Товариством з обмежен ою відповідальністю "Ільміц" , викладено його в наступній р едакції: "п. 4.2. Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється відпові дно до вимог Податкового код ексу України у розмірі трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Под атковим кодексом України".

Рішення господарського су ду Дніпропетровської област і від 15.03.2011р. у справі № 5005/1055/2011 підп исано 18.03.2011р., за повідомленням господарського суду за стано м на 26.01.2012р. не оскаржене, отже, на брало законної сили 29.03.2011р.

Відповідно до п. 4.3. Договору строки оплати орендної плати - двічі на рік: до 15 серпня пот очного року 50%; до 15 листопада п оточного року 50%.

Грошова оцінка пасовищ скл адає: 2 257, 94 грн. за 1 га або 744 555, 72 грн. за 329, 75 га (п. 4.5. Договору).

Пункт 7.4.3. Договору встановлю є обов'язок відповідача своє часно та у повному обсязі, згі дно до умов Договору, сплачув ати орендну плату.

Прокурор посилається на об ставини невиконання відпові дачем зобов' язань щодо опла ти орендної плати за 2011 рік у вс тановлений Договором строк, наявності боргу відповідача з орендної плати за вказаний період у сумі 29 984, 16 грн., що і є пр ичиною спору.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом (ч . 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встанов лює вимогу щодо виконання зо бов' язань належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а.

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов' язковим дл я виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Враховуючи наведені полож ення законодавства, умови До говору (п. 4.3.), строк оплати орен дної плати за 2011 рік є таким, що настав.

Борг відповідача з орендно ї плати за період оренди з 01.01.2011 р. по 31.03.2011р. розраховано виходя чи із суми орендної плати за р ік, визначеної Договором:

9 892, 50 грн. : 12 місяців = 824, 38 грн. за 1 м ісяць

824, 38 грн. х 3 місяці = 2 473, 14 грн.

Борг відповідача з орендно ї плати за період оренди з 01.04.2011 р. по 31.12.2011р. розраховано виходя чи із суми орендної плати, виз наченої з урахуванням змін д о п. 4.2. Договору, внесених рішен ням господарського суду Дніп ропетровської області від 15.03 .2011р. у справі № 5005/1055/2011, яка дорівню є трикратному розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Податковим кодексом Укра їни.

Відповідно до пункту 280.1. ста тті 280 Податкового кодексу Укр аїни (ставки податку за земел ьні ділянки на землях водног о фонду та лісогосподарськог о призначення, розт ашовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено) ста вка податку за земельні діля нки на землях водного фонду в становлюється у розмірі 0,3 від сотка від нормативної грошов ої оцінки одиниці площі рілл і по Автономній Республіці К рим або по області.

За повідомленням відділу Д ержкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської об ласті (лист від 17.02.2012р., вих. № 627/4) но рмативна грошова оцінка земе ль водного фонду на територі ї Нікопольського району не п роводилась; нормативна грошо ва оцінка ріллі по Дніпропет ровській області на 01.01.2011р. скла дає 12 358, 40 грн. за 1,0 га.

Таким чином, ставка податку за 1 га орендованої земельної ділянки з 01.01.2011р. становить 37, 08 гр н. (12 358, 40 грн. х 0, 3%).

Орендна плата за 1 га орендо ваної земельної ділянки скла дає 111, 24 грн. за рік (37, 08 грн. х 3), а за 329, 75 га - 36 681, 39 грн. за рік (111, 24 грн. х 329, 75 га).

Орендна плата за один місяц ь оренди спірної земельної д ілянки - 3 056, 78 грн. (36 681, 39 грн. : 12 міс яців).

Сума орендної плати за пері од з 01.04.2011р. по 31.12.2011р. становить 27 511, 02 грн. (3 056, 78 грн. х 9 місяців).

Отже, загальна сума орендно ї плати за 2011 рік за користуван ня орендованою на підставі Д оговору земельною ділянкою с тановить 29 984, 16 грн.

Доказів оплати орендної пл ати за спірний період та у спі рній сумі відповідач не нада в, доводи прокурора та позива ча щодо наявності боргу з оре ндної плати за період оренди - 2011 рік у загальній сумі 29 984, 16 г рн. не спростував.

Враховуючи наведене, позов ні вимоги щодо стягнення з ві дповідача боргу з орендної п лати у сумі 29 984, 16 грн. заявлені п равомірно та підлягають задо воленню.

Пункт 1 частини 1 статті 611 ЦК У країни передбачає, що у разі п орушення зобов' язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема, розірвання договор у.

Загальні підстави для розі рвання договору визначає ст. 651 ЦК України.

Згідно ч. 1 наведеної правов ої норми розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Договір може бути розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом. Істотним є таке пор ушення стороною договору, ко ли внаслідок завданої цим шк оди друга сторона значною мі рою позбавляється того, на що вона розраховувала при укла денні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни).

На вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України (ч . 1 ст. 32 Закону України "Про орен ду землі").

Згідно з п. 8.5. Договору, у разі невиконання умов договору о днією із сторін, потерпіла ст орона може вимагати від винн ої сторони дострокового розі рвання цього договору з наст упним відшкодуванням усіх по несених збитків та втраченої вигоди.

Також, п. 8.6. Договору передба чає право орендодавця на зве рнення з позовом до суду щодо дострокового розірвання Дог овору у разі невиконання умо в Договору щодо сплати оренд ної плати за поточний рік.

У разі недосягнення згоди щ одо дострокового розірвання Договору, спір вирішується с удом (п. 8.7. Договору).

Враховуючи невиконання ві дповідачем зобов' язань за Д оговором щодо оплати орендно ї плати у встановлений Догов ором строк, наведені вище пол оження законодавства та умов и Договору, суд вбачає підста ви для розірвання Договору в судовому порядку та задовол ення відповідних вимог проку рора.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у р азі розірвання договору орен ди землі орендар зобов'язани й повернути орендодавцеві зе мельну ділянку на умовах, виз начених договором.

Пункт 5.1. Договору також пере дбачає, що у разі його розірва ння користувач (відповідач) з обов' язаний повернути влас нику (позивачу) земельну діля нку в належному стані.

Окрім того, обов' язок відп овідача повернути позивачу з емельну ділянку після закінч ення дії Договору в належном у стані встановлює п. 7.4.5. Догов ору.

Оскільки суд дійшов виснов ку про наявність підстав для розірвання Договору та задо вольняє в цій частині позовн і вимоги, є правомірними та пі длягають задоволенню позовн і вимоги про зобов' язання в ідповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ч. 2 ст. 84 ГПК Укр аїни при задоволенні позову про зобов'язання виконати ді ї в резолютивній частині ріш ення вказується як найменува ння сторони, яка зобов'язана в иконати відповідні дії, так і строк виконання цих дій.

У зв'язку з наведеним, врахо вуючи матеріали справи, суд в важає за необхідне встановит и десятиденний строк з дня на брання рішенням законної сил и для повернення відповідаче м позивачу орендованої земел ьної ділянки та вважає цей ст рок достатнім.

Отже, заявлені прокурором п озовні вимоги підлягають зад оволенню повністю.

Справа на підставі ст. 75 ГПК У країни розглянута за наявним и в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати, які склада ються з судового збору, підля гають стягненню до спеціальн ого фонду Державного бюджету України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Розірвати договір на право тимчасового користування зе мельною ділянкою від 07.05.2003р., ук ладений між Нікопольською ра йонною державною адміністра цією Дніпропетровської обла сті та Товариством з обмежен ою відповідальністю "Ільміц" , зареєстрований у Нікопольс ькому райвідділі земельних р есурсів, про що у книзі записі в державної реєстрації догов орів оренди землі вчинено за пис 12.05.2003р. № 1.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Іль міц" (53300, Дніпропетровська обла сть, м. Орджонікідзе, вул. Зоно ва, буд. 10-а, ідентифікаційний к од 20271528) на користь держави в осо бі Нікопольської районної де ржавної адміністрації Дніпр опетровської області (53200, Дніп ропетровська область, м. Ніко поль, вул. Шевченко, 130, ідентифі каційний код 04052318) заборговані сть з орендної плати за землю у сумі 29 984 (двадцять дев'ять тис яч дев' ятсот вісімдесят чот ири) грн. 16 коп.,

про що видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю "Іл ьміц" (53300, Дніпропетровська обл асть, м. Орджонікідзе, вул. Зон ова, буд. 10-а, ідентифікаційний код 20271528) в десятиденний строк з дня набрання рішенням закон ної сили повернути Нікопольс ькій районній державній адмі ністрації Дніпропетровсько ї області (53200, Дніпропетровськ а область, м. Нікополь, вул. Шев ченко, 130, ідентифікаційний ко д 04052318) земельну ділянку загаль ною площею 329, 75 га, розташовану на території Шолоховської с ільської ради Нікопольськог о району Дніпропетровської о бласті - Східна межа від с. Шо лохове, яка перебувала в кори стуванні Товариства з обмеже ною відповідальністю "Ільміц " на підставі договору на прав о тимчасового користування з емельною ділянкою від 07.05.2003р., у кладеного між Нікопольською районною державною адмініст рацією Дніпропетровської об ласті та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Ільмі ц", зареєстрованого у Нікопол ьському райвідділі земельни х ресурсів, про що у книзі запи сів державної реєстрації дог оворів оренди землі вчинено запис 12.05.2003р. № 1,

про що видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Іль міц" (53300, Дніпропетровська обла сть, м. Орджонікідзе, вул. Зоно ва, буд. 10-а, ідентифікаційний к од 20271528) до спеціального фонду Д ержавного бюджету України (о держувач: Управління Державн ої казначейської служби Укра їни у Жовтневому районі м. Дн іпропетровська Дніпропетро вської області, ЄДРПОУ 37989269, рах унок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпроп етровській області, МФО 805012, КБ КД 22030001, код ЄДРПОУ господарськ ого суду Дніпропетровської о бласті 03499891, пункти 2.1., 2.2. з таблиц і ставок судового збору, за як ими визначено розмір судовог о збору) судовий збір у сумі 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдес ят дві) грн. 50 коп.,

про що видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Л.А. Коваль

Дата підписання рішен ня,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 27.02.2012р.