Рішення

від 06.02.2012 по справі 17/156-08/4

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" лютого 2012 р. С права № 17/156-08/4

Господарський суд Київ ської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у від критому судовому засіданні с праву

за позовом Фонду комунального майна Вишгородського району

до Дочірнього підприємства «Либідь»Товариства з обмеже ною відповідальністю «Беназ ір»

за участю третьої особи, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору

на стороні позивача Вишгородської районної р ади

про виселення із незаконно за йманого приміщення

за участю представників уч асників судового процесу:

від позивача: не з' явився;

від відповідача: ОСОБА_1 - представник за дов. б/н від 01.02.2012 р.;

від третьої особи: не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні господарс ького суду Київської області перебуває справа Фонду кому нального майна Вишгородсько го району про виселення Дочі рнього підприємства «Либідь »Товариства з обмеженою відп овідальністю «Беназір»з при міщення площею 295,20 кв.м., що знах одиться за адресою: проспект Шевченка, 1, м. Вишгород.

Позовні вимоги обґрунтова ні закінченням строку дії до говору оренди комунального м айна №2 від 25.12.2000 р. та ухиленням Д очірнього підприємства «Либ ідь»Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Беназір»в ід звільнення вказаного прим іщення.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що 25.11.2008 р. нежилі приміщення зага льною площею 269,50 кв.м. (група при міщень №3), які розташовані за адресою: Київська область, мі сто Вишгород, проспект Шевче нка, 1, були приватизовані ТОВ «Беназір»як об' єкт групи «А »згідно з договором купівлі- продажу, укладеним згідно рі шення господарського суду Ки ївської області від 18.03.2008 р. №10/101-0 8. На момент вирішення спору вл асником даного приміщення є Дочірнє підприємство «Гера» Товариства з обмеженою відпо відальністю «Беназір». Крім того, у позові про виселення д о площі спірного приміщення було помилково включені нежи тлові приміщення, що належал и на праві власності ТОВ «Бен азір»та були придбані ще у 1998 р ., а саме - підсобні приміщенн я (інв. №39) площею 15,2 кв.м. та кабін ету (інв. №45) площею 10,5 кв.м.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 23.02.2009 р . провадження у справі №17/156-08 бул о зупинено на підставі ч. 1 ст. 79 ГПК України до вирішення пов ' язаної з нею справи №17/010-09 Гос подарського суду Київської о бласті за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Беназір»до Вишгородської районної ради Київської обл асті, Фонду комунального май на Вишгородського району, Ви шгородського БТІ про визнанн я права власності та зобов' язати зареєструвати право вл асності на нерухоме майно. Зо бов' язати сторони подати су ду копію остаточного судовог о рішення (засвідчену належн им чином) за результатами вир ішення справи №17/010-09 господарс ького суду Київської області .

Розпорядженням Голови Гос подарського суду Київської о бласті Грєхова А.С. від 26.02.2010 р. у зв' язку з призначенням судд і господарського суду Київсь кої області Сухового В.Г. судд ею Київського апеляційного г осподарського суду, на підст аві статті 24 Закону України «П ро судоустрій України», спра ву №17/156-08 було передано до прова дження судді Щоткіна О.В.

Враховуючи тривалий термі н зупинення провадження у сп раві № 17/156-08 та відсутність в мат еріалах справи відомостей ст осовно обставин, що зумовили зупинення провадження у дан ій справі, господарським суд ом Київської області було зд ійснено витяг з Єдиного держ авного реєстру судових рішен ь та встановлено, що рішенням Господарського суду Київськ ої області від 23.04.2009р. у справі № 17/010-09 позовні вимоги задоволен о повністю та визнано право в ласності Товариства з обмеже ною відповідальністю «Беназ ір»на нежилі приміщення зага льною площею 269,50 (двісті шістде сят дев'ять цілих п'ятдесят со тих) кв.м. (група приміщень №3), я кі розташовані в будівлі кол ишнього будинку побуту за ад ресою: Київська область, міст о Вишгород, проспект Шевченк а, 1. Постановою Київського між обласного апеляційного госп одарського суду від 22.07.2009р., ріш ення суду першої інстанції в ід 23.04.2009р. залишено без змін.

Враховуючи зазначене, ухва лою господарського суду Київ ської області від 16.01.2012 р. на під ставі ч. 3 ст. 79 ГПК України прий нято справу №17/156-08 до свого пров адження та присвоєно номер № 17/156-08/4. Провадження у справі №17/156-0 8/4 поновлено та призначено до розгляду на 06.02.2012р. о 11 год. 45 хв.

В судове засідання 06.02.2012 р. пре дставники позивача та третьо ї особи, не з' явилися, про при чини неявки суд не повідомил и, хоча про дату, час та місце с удового засідання були належ ним чином повідомлені.

Враховуючи, що наявні у спра ві докази є достатніми для її всебічного, повного і об'єкти вного розгляду, суд вважає за можливе розглянути справу з а відсутності представників позивача та третьої особи.

В судовому засіданні 06.02.2012 ро ку на підставі ст. 85 ГПК Україн и було оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення і д оводи представника відповід ача, дослідивши та оцінивши н аявні докази в їх сукупності , господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

25.12.2000 р. між Фондом комун ального майна Вишгородськог о району (орендодавець) та Доч ірнім підприємством «Либідь »Товариства з обмеженою відп овідальністю «Беназір»(орен дар) було укладено договір ор енди комунального майна №2, зг ідно з яким Фонд комунальног о майна Вишгородського район у передав, а відповідач прийн яв у користування на умовах о ренди на підставі рішення ко місії по вирішенню питань, по в' язаних з відчуженням і зд ачею в оренду об' єктів кому нальної власності району, їх оцінкою та списанням станом на 01.03.2000 р. приміщення, які були к омунальною власністю Вишгор одського району за адресою: 073 00, м.Вишгород, проспект Шевчен ка, 1, загальною площею 261,25 кв.м., щ о розташовані на першому пов ерсі:

- площею 110,9 кв.м. - під торгі влю непродовольчими товарам и;

- площею 150,35 кв.м. - під торгів лю продовольчими товарами з обслуговуванням пільгових к атегорій населення.

Відповідно до пункту VI.2 дого вору оренди строк його дії вс тановлений: на площі, що оренд ується під торгівлю непродов ольчими товарами - з 01.03.2000 р. по 01.03.2003 р.; на площі, що орендується під торгівлю продовольчими товарами - з 01.03.2000 р. по 01.03.2001 р.

28.12.2006 р. сторони внесли зміни д о договору оренди комунально го майна №2 від 25.12.2000 р., виклавши пункт VI.2 розділу в наступній р едакції: «Термін дії договор у - до 01 липня 2007 року».

Листами від 01.06.2007 р. №206, від 11.06.2007 р . №214, від 06.07.2007 р. №261, від 03.08.2007 р. №304 Фон д комунального майна Вишгоро дського району повідомляло в ідповідача, що у зв' язку з за кінченням 01.07.2007 р. терміну дії д оговору оренди від 25.12.2007 р. прим іщення площею 295,2 кв.м. в будівл і за адресою: м. Вишгород, прос пект Шевченка, 1, вказане примі щення необхідно звільнити та передати його по акту Фонду д о 31.07.2007 р. з метою подальшого вик ористання даного приміщення відповідно до розпоряджень районної державної адмініст рації від 03.12.1996 р. №712, від 11.04.1997 р. №208 т а рішення районної ради від 27. 03.2003 р. №65-07-XXIV.

Вказані вимоги Фонду комун ального майна Вишгородськог о району були залишені Дочір нім підприємством «Либідь»Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Беназір»без зад оволення.

Оцінюючи подані докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на їх безпос ередньому, всебічному, повно му і об' єктивному досліджен ні в судовому засіданні з ура хуванням всіх обставин справ и в їх сукупності, суд приходи ть до висновку про відсутніс ть підстав для задоволення п озовних вимог Фонду комуналь ного майна Вишгородського ра йону Київської області, з огл яду на наступне:

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», с т. 785 ЦК України, пункту VI.4 догово ру оренди комунального майна №2 від 25.12.2000 р. встановлено, що у р азі припинення договору орен ди орендар зобов'язаний нега йно повернути за актом оренд одавцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, пер еданої у найм, до нового власн ика переходять права та обов 'язки наймодавця.

Рішенням господарського с уду Київської області від 17.08.20 07 р. у справі №19/292-07, яке набрало з аконної сили з 26.09.2007 р. визнано н едійсним рішення Вишгородсь кої районної ради Київської області «Про виконання рішен ня районної ради від 10.08.2000р. №147-12-X XIII «Про ефективність використ ання об' єктів спільної влас ності територіальних громад сіл, селищ, міста району»від 2 7.03.2003 р. №65-07-XXIV в частині пункту 4 та додатку №3 щодо включення при міщень загальною площею 467,3 кв .м. у будівлі колишнього Будин ку побуту за адресою: місто Ви шгород, проспект Шевченка, 1, п ерший поверх, до переліку об' єктів групи «А»спільної влас ності територіальних громад сіл, селища, міста району, що н е підлягають приватизації. З обов' язано Вишгородську ра йонну раду Київської області та Фонд комунального майна В ишгородського району включи ти нежилі приміщення загальн ою площею 295,7 кв.м. за адресою: Ки ївська область, місто Вишгор од, проспект Шевченка, 1, до пер еліку об'єктів групи «А», що пі длягають приватизації шляхо м викупу Товариством з обмеж еною відповідальністю «Бена зір».

Рішенням господарського с уду Київської області від 18.03.20 08 р. у справі №10/101-08, залишеним без змін постановою Вищого госп одарського суду України від 14.08.2008 р., ухвалою Верховного Суд у України від 16.10.2008 р., визнано ук ладеним між ТОВ «Беназір»та Фондом комунального майна Ви шгородського району з дня на брання законної сили рішення м суду договір купівлі-прода жу нежилих приміщень загальн ою площею 269,50 кв.м. (група приміщ ень №3), що розміщені в будівлі колишнього будинку побуту з а адресою: Київська область, м . Вишгород, проспект Шевченка , 1.

Згідно з умовами договору к упівлі-продажу нежилих примі щень Фонд комунального майна Вишгородського району Київс ької області (продавець) відп овідно до ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»продав, а ТОВ « Беназір»(покупець) купило не жилі приміщення загальною пл ощею 269,50 кв.м. (група приміщень № 3), що розташовані в будівлі ко лишнього будинку побуту за а дресою: Київська область, міс то Вишгород, проспект Шевчен ка, 1, (об' єкт приватизації).

ТОВ «Беназір»зобов' язало ся прийняти об' єкт приватиз ації і сплатити ціну відпові дно до умов, що визначені у цьо му договорі та зареєструвати право власності на об' єкт п риватизації у Комунальному п ідприємстві Київської облас ної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації».

Відчужуваний об' єкт прив атизації належав до спільної комунальної власності терит оріальних громад сіл, селищ, м іста Вишгорода Вишгородсько го району Київської області (пункт 1.2 договору).

Право власності на привати зований об'єкт відповідно до умов договору переходить до покупця з моменту сплати пов ної вартості придбаного об' єкта приватизації (пункт 1.3 до говору).

Згідно із звітом про оцінку вартості об' єкту приватиза ції №90 від 17.10.2007р. вартість об' є кта приватизації за вирахува нням вартості проведеного по купцем ремонту становить 433 387,3 3 грн., без ПДВ. Крім того, подато к на додану вартість сплачує ться понад ціну продажу і ста новить 86 677,47 грн. (пункт 1.4 договор у)..

Вказаний у цьому договорі о б' єкт приватизації продано за 520 064,80 грн., в тому числі подато к на додану вартість 86 677,47 грн. (п ункт 1.5 договору).

Відповідно до пункту 2.1 дого вору ТОВ «Беназір»зобов'язан е було сплатити за придбаний об' єкт приватизації 433387,33 грн ., крім того, податок на додану вартість сплачується понад ціну продажу і становить 86677,47 г рн., протягом 30 календарних дн ів з моменту укладення цього договору. Термін сплати міг б ути продовжений ще на 30 календ арних днів за умови сплати по купцем не менше 50 відсотків ві д ціни продажу об' єкта прив атизації та 50 відсотків подат ку на додану вартість за перш і 30 календарних днів. Плата за об' єкт приватизації повинн а була вноситися на підставі цього договору.

Розрахунки за придбаний об 'єкт приватизації здійснюють ся покупцем шляхом безготівк ового перерахування всієї су ми зі свого рахунка на рахуно к Продавця (пункт 2.2 договору).

Пунктом 2.4 договору передба чалось, що розрахунки за об'єк т приватизації повинні здійс нюватись шляхом перерахуван ня власних коштів ТОВ «Беназ ір»в сумі 520064,80 грн., в тому числі 20% - податку на додану вартіс ть 86677,47 грн. з його поточного бан ківського рахунку №26008301330876 в філ ії «Відділення ПІБ м. Вишгоро д», МФО 321143, код ЄДРПОУ 20588314 на раху нок Фонду комунального майна Вишгородського району Київс ької області № 35427002001800 в ГУ ДКУ в К иївській області, МФО 821018, код Є ДРПОУ 20583073.

Відповідно до ст. 23 Закону Ук раїни «Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)»договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банків ську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватиз ації.

Право володіння, користува ння і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати пов ної вартості придбаного об'є кта приватизації В силу (ч. 1 ст . 22 Закону України «Про приват изацію невеликих державних п ідприємств (малу приватизаці ю)»).

25.11.2008 р. ТОВ «Беназір»платіжн им дорученням №16 на суму 520064,80 гр н. повністю сплатило Фонду ко мунального майна Вишгородсь кого району визначену у пунк ті 1.5 договору вартість об' єк ту приватизації на вказаний у договорі бюджетний рахунок Фонду комунального майна Ви шгородського району Київськ ої області - №35427002001800 у Головном у управлінні Державного казн ачейства України в Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 20583073.

Рішенням господарського с уду Київської області від 23.04.20 09 р., залишеним без змін постан овою Київського міжобласног о апеляційного господарсько го суду від 22.07.2009 р., у справі №17/010-09 за позовом Товариства з обме женою відповідальністю «Бен азір» до Вишгородської район ної ради Київської області, Ф онду комунального майна Вишг ородського району та Комунал ьного підприємства Київсько ї обласної ради «Вишгородськ ого бюро технічної інвентари зації»про визнання права вла сності та зобов' язання заре єструвати право власності на нерухоме майно, позов задово лено повністю, у зв' язку з ви конанням 25.11.2008 р. ТОВ «Беназір»з обов' язання по оплаті варто сті нежилих приміщень набуло право власності на об' єкт п риватизації згідно з договор ом купівлі-продажу, укладени м на підставі рішення господ арського суду Київської обла сті від 18.03.2008р. у справі №10/101-08, визн ано право власності Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Беназір»на нежилі примі щення загальною площею 269,50 (дві сті шістдесят дев'ять цілих п 'ятдесят сотих) кв.м. (група при міщень № 3), які розташовані в б удівлі колишнього будинку по буту за адресою: Київська обл асть, місто Вишгород, проспек т Шевченка, 1. Також зобов' яза но Комунальне підприємство К иївської обласної ради «Вишг ородське бюро технічної інве нтаризації»протягом тридця ти календарних днів з дня наб рання рішенням суду законної сили зареєструвати право вл асності Товариства з обмежен ою відповідальністю «Беназі р»на нежилі приміщення загал ьною площею 269,50 кв.м. (група прим іщень № 3), які розташовані в бу дівлі колишнього будинку поб уту за адресою: Київська обла сть, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1.

Вказаним рішенням у справі №17/010-09 встановлено, що ТОВ «Бена зір», у зв' язку з виконанням 25.11.2008 р. зобов' язання по оплат і вартості нежилих приміщень набуло право власності на об ' єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу, у кладеним на підставі рішення господарського суду Київськ ої області від 18.03.2008р. у справі № 10/101-08, з моменту повної оплати йо го вартості, тобто з 25.11.2008 р.

На підставі даного рішення у справі №17/010-09, приміщення №10 пл ощею 269,5 кв.м. (група приміщень № 3) магазину продовольчих това рів за адресою: Київська обла сть, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, було зареєстрован о Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ви шгородське бюро технічної ін вентаризації»на праві власн ості за Товариством з обмеже ною відповідальністю «Беназ ір», що підтверджується Витя гом про реєстрацію права вла сності на об' єкти нерухомог о майна від 05.08.2009 р.

Згідно з рішенням зборів уч асників ТОВ «Беназір»від 16.06.200 6 р. та акту приймання-передачі від 16.06.2007 р. приміщення площею 269 ,5 кв.м. (група приміщень №3) мага зину продовольчих товарів за адресою: Київська область, мі сто Вишгород, проспект Шевче нка, 1, було внесено до статутн ого фонду Дочірнього підприє мства «Гера»Товариства з обм еженою відповідальністю «Бе назір».

Рішенням виконавчого комі тету Вишгородської міської р ади від 23.09.2010 р. №258 Дочірньому пі дприємству «Гера»Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Беназір»оформлено право власності на магазин продов ольчих товарів в цілому за ад ресою: м. Вишгород, проспект Ше вченка, 1, приміщення 10, на підст аві протоколу зборів учасник ів ТОВ «Беназір»від 16.06.2006 р. та а кту приймання-передачі від 16.0 6.2007 р.

Матеріалами справи підтве рджується, що станом на 06.07.2006 р. кімната №39 площею 15,2 кв.м. та кім ната №64 площею 10,5 кв.м. належали на праві власності Дочірньо му підприємству «Гера»Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Беназір»(технічні па спорти від 06.07.2006 р.), а тому позива чем безпідставно включено до орендованої відповідачем пл ощі приміщення кімнату №39 пло щею 15,2 кв.м. та кімнату №64 площею 10,5 кв.м. Це узгоджується з орен дованою відповідачем площею в розмірі 261,25 кв.м., вказаною у п ункті 1.1 договору оренди комун ального майна №2 від 25.12.2000 р.

Згідно з ст. 1 ГПК України під приємства, установи, організ ації, інші юридичні особи (у то му числі іноземні), громадяни , які здійснюють підприємниц ьку діяльність без створення юридичної особи і в установл еному порядку набули статусу суб'єкта підприємницької ді яльності, мають право зверта тися до господарського суду згідно з встановленою підвід омчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоро нюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачен их цим Кодексом заходів, спря мованих на запобігання право порушенням.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни, судочинство у господарс ьких судах здійснюється на засадах змагальності. Сторо ни та інші особи, які берут ь участь у справі, обґрунтову ють свої вимоги і запереченн я поданими суду доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожн а сторона повинна довести т і обставини, на які вона пос илається як на підставу свої х вимог і заперечень. Докази п одаються сторонами та іншими учасниками судового процес у.

За загальним правилом обов 'язок доказування певних обс тавин покладається на особу, яка посилається на ці обстав ини.

Звернення з позовом до госп одарського суду особи, права та охоронювані законом інте реси якої не порушені чи не ос порюються, є підставою для ві дмови в позові. (Аналогічної п озиції дотримується Верховн ий Суд України у постанові ві д 10.10.2006 р. по справі №40/132).

Судом встановлено, що на ден ь вирішення спору приміщення площею 295,20 кв.м., що знаходиться за адресою: проспект Шевченк а, 1, м. Вишгород, не належить до об' єктів комунальної власн ості територіальних громад с іл, селищ, міста Вишгорода Виш городського району Київсько ї області.

Власником спірних приміще нь є Дочірнє підприємство «Г ера»Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Беназір», а тому у суду відсутні підстав и для задоволення позовних в имог.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конститу ції України, статтями 22, 44, 49, 82-84, Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя О.В. Щоткін

Дата підписання повно го тексту рішення: 21.02.2012р.