Рішення

від 07.02.2012 по справі 12/246-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/246-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2012 р.                                                                  Справа № 12/246-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:                    судді Дьоміної С.Ю.

секретар:                    Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом                Синяківської сільської ради

                                  Вишгородського району Київської області

до                               товариства з обмеженою відповідальністю

                                  «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА»

третя особа,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

                                  управління Державного комітету із земельних ресурсів

                                  у Вишгородському районі

про                             розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача:        не з'явився;

від відповідача:    не з'явився;

від третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

14 грудня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Синяківської сільської ради Вишгородського району Київської області (далі –позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА»(далі –відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - управління Державного комітету із земельних ресурсів у Вишгородському районі, про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 03.06.2008 року (далі –договір), згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,1484 га, розташовану за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Синяк, вул. Леніна, 70 (далі –земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Позивач передав відповідачу в користування земельну ділянку, проте відповідач орендні платежі не сплатив.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та припинити право відповідача користуватись нею.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 14.12.2011 року, справу призначено до розгляду 10.01.2012 року.

10 січня 2012 року представники сторін у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення їм поштових відправлень, долученими до матеріалів справи, про причини неявки суд не повідомили.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 07.02.2012 року.

Відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, пр-т Перемоги, 136, кімната 34, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

07 лютого 2012 року представники сторін у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Враховуючи те, що сторони були повідомлені про час та місце розгляду спору належним чином, а також з огляду на закінчення строку розгляду спору,  суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

03 червня 2008 року між Синяківською сільською радою Вишгородського району Київської області (далі –позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА»(далі –відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі –договір), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,1484 га, розташовану за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Синяк, вул. Леніна, 70 (далі –земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Позивач передав відповідачу у користування земельну ділянку, проте відповідач орендні платежі не сплачував, що підтверджується довідкою Державної податкової інспекції у Вишгородському районі Київської області №2546/9/15-3/871 від 02.08.2011 року, з якої вбачається, що станом на 01.08.2011 року борг відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 97 921,16 грн.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та припинити право відповідача користуватись нею.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 цієї статті закріплено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на місяць до 15 числа наступного місяця у розмірі 5 011,25 грн. без ПДВ на рахунок Синяківської сільської ради Вишгородського району Київської області.

Відповідно до п. 7 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 28 договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Пунктом 25 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач істотно порушив умови договору та має борг зі сплати орендної плати у розмірі 97 921,16 грн.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували  оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Таким чином, суд вважає, що вимога позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Оскільки право відповідача на користування земельною ділянкою виникло на підставі договору оренди землі, то вимога про припинення права користування нею є похідною від вимоги про розірвання договору, а відтак також підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 6 ст. 283, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 651, ч. ч. 1, 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Синяківської сільської ради Вишгородського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - управління Державного комітету із земельних ресурсів у Вишгородському районі,  про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування нею  задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.06.2008 року, укладений між Синяківською сільською радою Вишгородського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА».

Припинити право користування товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА»земельною ділянкою, загальною площею 2,1484 га, розташовану за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Синяк, вул. Леніна, 70.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю  «ЕКСЦЕЛСІО ІНВЕСТ УКРАЇНА»(м. Київ, пр-т Перемоги, 136, кімната 34, код 34761048) до Державного бюджету України 1 004,00 грн. (одну тисячу чотири грн. 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя                                                                                                                     С. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 13.02.2012  року.