Рішення

від 22.02.2012 по справі 5026/2889/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2012 року Справа № 12/5026/2889/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за учас тю представників сторін: поз ивача - ОСОБА_1 за довірен істю, відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю, у відкритом у судовому засіданні, в примі щенні суду в м. Черкаси, розгля нувши справу за позовом кому нального підприємства «Упра вління по експлуатації Будин ку рад і об' єктів обласної к омунальної власності»до при ватного підприємства «Украї на - центр»про стягнення 10520 г рн. 54 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про ст ягнення з відповідача, на під ставі договорів від 26.02.2008 року № 108 оренди нерухомого майна, що належить до обласної комуна льної власності та від 26.02.2008 рок у № 14-2008 про спільну експлуатац ію будівлі, 10006 грн. 76 коп. заборг ованості по орендній платі і відшкодуванню комунальних п ослуг та експлуатаційних вит рат за період січень-жовтень 2011 року.

У судовому засіданні позив ач подав заяву (вх. № 889 від 19.01.2012 ро ку) про зміну позовних вимог, в якій збільшив розмір вимог в частині стягнення заборгова ності по орендній платі на пі дставі договору від 26.02.2008 року № 108 у зв' язку зі збільшенням п еріоду заборгованості, проси в остаточно стягнути 10520 грн. 54 к оп. за період з січня 2011 по січе нь 2012 року, вимог про стягнення заборгованості по відшкодув анню оплати комунальних посл уг та експлуатаційних витрат на підставі договору від 26.02.2008 року № 14-2008 не мав у зв' язку з до бровільним погашенням їх від повідачем. Представник позив ача позов з підстав, викладен их в позовній заяві і заяві пр о її уточнення, підтримала і п росила суд задовольнити.

Відповідач подав письмови й відзив на позов (вх. № 890 від 10.01.2 012 року, а.с. 22-23). Із відзиву і пояс нень представника відповіда ча в засіданні суду вбачаєть ся, що розміри ставок щомісяч ної орендної плати за площі с пільного користування, визна чені договором № 108 від 26.02.2008 року , є завищеними, тому просив суд спонукати позивача до їх пер ерахунку, а в задоволенні поз ову відмовити.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши наявні у справі письмові док ази та оцінивши їх у сукупнос ті, суд позовні вимоги задово льняє повністю з наступних п ідстав.

26.02.2008 року сторонами укладено договір оренди № 108 нерухомог о майна, що належить до обласн ої комунальної власності. За умовами договору позивач пе редав, а відповідач прийняв в строкове платне користуванн я площі загального користува ння, загальною площею 35,6 м2 (над алі - майно), розміщене за адр есою: м. Черкаси, вул. Смілянсь ка, 23 (п. 1.1. договору). Орендна пла та за площі спільного корист ування визначена у розмірі 5% н а підставі Методики розрахун ку і порядку використання пл ати за оренду нерухомого май на обласної комунальної влас ності, затвердженої рішенням и обласної ради і становить з а базовий місяць розрахунку 542,83 грн. з ПДВ, за кожний наступн ий місяць визначається шляхо м коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць (п. 3.1. договору). Орендна пла та перераховується на рахуно к орендаря - позивача щоміся чно не пізніше п' ятого числ а місяця, за який сплачується орендна плата, згідно надани х орендодавцем рахунків (п. 3.4. д оговору).

Додатковими угодами № 1 від 01.01.2009 року і № 2від 01.01.2011 року строк дії договору № 108 від 26.02.2008 року п родовжено до 31.12.2012 року.

На виконання умов договору позивачем надано відповідач у рахунки (а.с. 37-49) для оплати оре ндної плати за період з січня 2011 по січень 2012 року на загальну суму 10435 грн. З урахуванням заб оргованості у розмірі 85,54 грн. н а початок спірного періоду, з агальний розмір заборговано сті, за розрахунком позивача складає 10520 грн. 54 коп., яку позив ач і просить стягнути з відпо відача.

Ухвалою господарського с уду від 02.02.2012 року зустрічний по зов відповідача - приватного підприємства «Україна-Центр »до комунального підприємст ва «Управління по експлуатац ії Будинку рад і об'єктів кому нальної власності»про внесе ння змін до договору № 108 від 26.08. 2008 року в частині визначення р озміру щомісячної орендної п лати за площі спільного кори стування повернено на підста ві ст.ст. 60, 63 ч. 1 п. 1 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цив ільного кодексу (далі - ЦК) Ук раїни, підставою виникнення цивільних прав та обов' язкі в є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України ви значає договір як домовленіс ть двох або більше сторін, що с прямована на встановлення, з міну або припинення цивільни х прав та обов' язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч . 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов' язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк; особливості най му окремих видів майна встан овлюються цим Кодексом та ін шим законом; за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму; дог овором або законом може бути встановлено періодичний пер егляд, зміну (індексацію) розм іру плати за користування ма йном; плата за користування м айном вноситься щомісячно, я кщо інше не встановлено дого вором; договір найму укладає ться на строк, встановлений д оговором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання має вик онуватись належним чином від повідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься; одностороння відмова ві д зобов' язання або одностор оння зміна його умов не допус кається.

З огляду на вищевикладене с уд приходить до висновку, що м іж сторонами спірні зобов' я зальні відносини виникли на підставі договору від 26.02.2008 рок у № 108 оренди нерухомого майна , що належить до обласної кому нальної власності. Договір ч инний, зміни до нього у встано вленому порядку не вносились , тому підлягає виконанню на у мовах, визначених у ньому.

Наявність і розмір невикон аного спірного грошового зоб ов' язання в розмірі 10520 грн. 54 коп. відповідачем допустимим и доказами не спростовано, то му ця заборгованість підляга є стягненню в судовому поряд ку.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, обставини справи повинні п ідтверджуватись лише належн ими і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґ рунтування позову і заперече нь проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на сві й розсуд, подали всі наявні у н их докази і на їх підставі суд ом прийнято рішення у справі .

З урахуванням викладеного , відповідно до умов договору , обставин справи та вимог зак онодавства суд вважає, що від повідач не виконав договірні зобов' язання щодо порядку розрахунків по орендній плат і, прострочив їх оплату, тому п озовні вимоги судом визнають ся обґрунтованими, доведеним и і задовольняються повністю , заперечення відповідача - безпідставними і відхиляють ся.

На підставі статті 49 ГПК Укр аїни з відповідача на корист ь позивача підлягають стягне нню понесені позивачем судов і витрати - сплачений судови й збір у розмірі 1411 грн. 50 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з приватного підп риємства «Україна - центр», ідентифікаційний код 32653997, міс цезнаходження: 18002, м. Черкаси, в ул. Леніна, 2 на користь комуна льного підприємства «Управл іння по експлуатації Будинку рад і об' єктів обласної ком унальної власності», ідентиф ікаційний код 04014200, місцезнахо дження: 18000, м. Черкаси, бульвар Ш евченка, 185 - 10520 грн. 54 коп. заборг ованості по орендній платі, 141 1 грн. 50 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржен е до Київського апеляційного господарського суду через г осподарський суд Черкаської області протягом десяти дні в з дня підписання.

Повний текст рішення склад ено і підписано 27.02.2012 року.

Суддя В.М. Грачов