Рішення

від 23.02.2012 по справі 5026/2882/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2012 року Справа № 06/5026/2882/2011

Господарський суд Черка ської області в складі: голов уючого судді Анісімова І.А., пр и секретарі судового засідан ня Швидкій О.В.,

у відкритому судовому зас іданні в приміщенні господар ського суду за адресою: м. Черк аси, бульвар Шевченка,307

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 - з а довіреністю,

від відповідача: Пиркало В .М. - директор,

розглядає справу:

за позовом комунального п ідприємства "Управління по е ксплуатації Будинку рад і об ' єктів обласної комунально ї власності"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Супер-Стар "

про стягнення 16 094 грн. 75 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стя гнення - 16 094 грн. 75 коп. у тому чи слі: 10 767 грн. 59 коп. орендна плата , 5327 грн. 16 коп. комунальні послуг и та витрати на утримання.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги позивач посилається на те, що відповідач не викона в умови договору оренди №53-2008 в ід 01.03.2008, не оплатив орендну пла ту та інші платежі.

Відповідач відзивом на п озов від 26.01.2012 та директор ТОВ « Супер-Стар»в судовому засіда нні заперечує проти позовних вимог, посилаючись на те, що п озивач відмовився від зараху вання вартості проведених не від' ємних поліпшень, орендо ваного майна в рахунок забор гованості по орендній платі та інших платежів по договор у оренди №53-2008 від 01.03.2008

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав повністю.

Заслухавши представника п озивача та директора відпові дача, дослідивши усі обстави ни, перевіривши матеріали сп рави, суд прийшов до висновку , що позов підлягає до задовол ення з наступних підстав.

01.03.2008 між позивачем та відпов ідачем був укладений договір оренди індивідуально визнач еного (нерухомого або іншого ) майна, що належить до обласн ої комунальної власності №53-20 08.

У відповідності з цим дого вором Орендодавець передає , а Орендар приймає в строкове платне користування приміще ння №16, 17,19,20 на 2-му поверсі (надал і-Майно), корисною площею 84,7 кв. м, загальною площею 109,1 кв.м, роз міщене за адресою: м.Черкаси, в ул..Хрещатик, 225.

Майно передається в оренду з метою офісного приміщення .

Згідно п.3.1 Орендна плата ста новить без ПДВ за перший міся ць оренди-березень 2008р 3636,67 грн. з ПДВ 4364,00 грн. За рік без ПДВ 43640,04 гр н., з ПДВ 52368,00 грн.

Згідно п. 3.5 Орендна плата пер ераховується на рахунок Орен додавця щомісячно не пізніше п' ятого числа місяця, за яки й сплачується орендна плата.

Згідно п.3.10 У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну пла ту до дня повернення Майна за актом приймання-передачі вк лючно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов' язку спл атити заборгованість за орен дною платою, якщо така виникл а, в повному обсязі, враховуюч и санкції.

Згідно п.3.12 Крім орендної пла ти Орендар сплачує Орендодав цю наступні фактично отриман і послуги пропорційно займан ій площі: за користування вод ою, каналізацією, опаленням, е лектромережею, вивіз та знеш кодження твердих побутових в ідходів та інші експлуатацій ні витрати.

Згідно п.5.9 Протягом місяця п ісля укладання цього Договор у застрахувати орендоване ма йно не менше, ніж на суму його вартості за звітом про оцінк у на користь Балансоутримува ча, у порядку, визначеному чин ним законодавством , від таки х страхових випадків:

- пожежа;

- дія атмосферних факт орів (снігопад, буря, вихор, ур аган, злив, град)

- стихійне лихо (землет рус, повінь, обвал і т.д.)

- знищення або пош кодження Майна в результаті протиправних дій. Копію договору страху вання у той же термін передат и Орендодавцю, постійно поно влювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк о ренди Майно було застрахован им.

Згідно п.5.10 Щомісяця до 15 чис ла надавати Орендодавцеві ін формацію про перерахування о рендної плати за попередній місяць (копію платіжного дор учення з відміткою банку про перерахування орендної плат и). На вимогу Орендодавця пров одити звіряння взаєморозрах унків по орендних платежах і оформляти відповідні акти з віряння.

Згідно п.7.1 Передати Орендар ю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання- передачі майна, який підпису ється з моменту фактичної пе редачі майна.

Згідно п.7.5 В разі розірвання Договору відшкодовувати Оре ндарю вартість зроблених ост аннім невідокремлюваних пол іпшень орендованого Майна, з а наявності дозволу Орендода вця на такі поліпшення в межа х суми приросту вартості оре ндованого Майна в результаті таких поліпшень.

Згідно п.11.3 Зміни і доповненн я або розірвання цього догов ору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповн ення, що пропонується внести , розглядаються протягом одн ого місяця з дати їх подання д о розгляду іншою стороною.

Згідно п.11.5 У разі припиненн я або розірвання Договору по ліпшення орендованого Майна , здійснені Орендарем за раху нок власних коштів, які можна відокремити від орендованог о Майна, не завдаючи йому шкод и, визнаються власністю Орен даря, а невідокремлювані пол іпшення - власністю Орендод авця. Питання компенсації Ор ендодавцем збільшення варто сті орендованого Майна в рез ультаті зазначених невідокр емлюваних поліпшень вирішує ться відповідно до умов цьог о Договору та чинного законо давства.

01.05.2008 між сторонами укладено додаткову угоду №1, про наступ не: Пункт 1.2 розділу 1 Договору о ренди комунального майна №53-20 08 від 01.03.2008 зі словами: «Орендода вець передає, а Орендар прийм ає в строкове платне користу вання приміщення №16,17,19,20 на 2-му п оверсі (надалі-Майно), корисно ю площею 84,7 кв.м, загальною площ ею 109,1 кв.м, розміщене за адресо ю: м.Черкаси, вул.. Хрещатик, 225.Ма йно передається в оренду з ме тою розміщення офісного прим іщення.»вважати п.1.1.

01.08.2009 між сторонами укладено додаткову угоду №2, відповідн о до якої внесено зміни до п.1 д оговору оренди комунального майна №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: «1.1 Орендодавець передає, а Орен дар приймає в строкове платн е користування приміщення №1 0,11 на 2-му поверсі (надалі-Майно ), корисною площею 41,0 кв.м, загал ьною площею 61,5 кв.м, розміщене з а адресою: м.Черкаси, вул..Хрещ атик, 225. Майно передається в ор енду з метою розміщення офіс у».

Та внесено зміни до п.3.1 догов ору оренди комунального майн а №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: «3.1 Орен дна плата становить без ПДВ з а місяць оренди-серпень 2009 р. 2479, 27 грн., з ПДВ 2975,12 грн.».

01.01.2011 між сторонами укладено додаткову угоду № 3, відповідн о до якої, внесено зміни до п.3.5 договору оренди комунальног о майна №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: «О рендна плата перераховуєтьс я на рахунок Орендодавця щом ісячно не пізніше дванадцято го числа місяця, за який сплач ується орендна плата.».

Продовжено дію договору ор енди індивідуально визначен ого (нерухомого або іншого ма йна), що належить до обласної к омунальної власності №53-2008 від 01.03.2008 до 31 грудня 2012 року.

05.05.2011 між сторонами укладено додаткову угоду № 4, про наступ не: на підставі листа орендар я від 28.04.2011 №18, розірвати договір оренди комунального майна № 53-2001 від 01.03.2008 з 05 травня 2011 року.

Позивач повністю виконав у мови договору та додаткових угод, передав в оренду приміщ ення що знаходиться за адрес ою: м.Черкаси, вул.. Хрещатик, 225, з гідно акту прийому-передачі від 01.03.2008 у строкове платне кори стування загальною площею 109,1 кв.м та згідно акту прийому - п ередачі від 05.04.2011 передав примі щення загальною площею 61,5 кв.м .

Відповідач свої зобов' яз ання по договору оренди нежи тлового приміщення належним чином не виконав.

Згідно розрахунку позивач а за січень-травень 2011 нарахов ано орендної плати 14135,08 грн., спл ачено за січень 3367,49 грн., забор гованість по оренді становит ь 10767,59 грн.

За січень-травень 2011 року нар аховано до відшкодування отр иманих комунальних та інших експлуатаційних послуг 7603,09 гр н., сплачено відповідачем 2275,93 г рн., заборгованість складає 532 7,16 грн.

Відповідач свої зобов' яз ання по договору належним чи ном не виконав. Оплату за орен ду приміщення та комунальні послуги провів частково в су мі - 5643 грн. 42 коп.(3367,49 грн. + 2275,93 грн.).

Всього заборгованість за д оговором оренди становить 16094 ,75 грн. (10767,59 грн. орендна плата + 5327,1 6 грн. комунальні послуги та ви трати на утримання).

Факт передачі нежитловог о приміщення в оренду підтве рджено актами приймання-пере дачі приміщення та частково ю оплатою за оренду приміщен ь

Згідно ст.759 ЦК України за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Згідно ст.762 ЦК України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму (оренди).

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна , що належить до обласної ком унальної власності №53-2008 від 01.03 .2008, вправі вимагати стягнення з відповідача cуму основного боргу.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и, зобов' язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться . З цією нормою кореспондують ся і приписи ст. 193 ГК України, щ о визначають загальні умови виконання господарських зоб ов' язань.

Таким чином, вимоги позива ча відповідають фактичним о бставинам та матеріалам спр ави, тому підлягають задовол енню у заявленій сумі 16094,75 грн. ( 10767,59 грн. орендна плата + 5327,16 грн. к омунальні послуги та витрати на утримання).

Заперечення відповідача, н аведені у відзиві на позов су дом не приймаються. Згідно п.11 .5 договору оренди індивідуал ьного визначеного (нерухомог о або іншого) майна, що належит ь до обласної комунальної вл асності №53-2008 від 01.03.2008 - питання к омпенсації Орендодавцем збі льшення вартості орендовано го Майна в результаті зазнач ених невідокремлюваних полі пшень вирішується відповідн о до умов цього Договору та чи нного законодавства.

Умовами договору не передб ачено зарахування сум поліпш ень орендованого майна в рах унок заборгованості по оренд ній платі та інших платежів.

Суд прийшов до висновку, що відсутні підстави для зараху вання суми поліпшень орендов аного майна по договору №№53-2008 від 01.03.2008 в рахунок заборговано сті.

Стаття 32 ГПК України встано влює, що доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін.

В статті 33 ГПК України зазна чено, що кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається, як на підст аву своїх вимог і заперечень . Докази подаються сторонами та іншими учасниками судово го процесу.

Рішення прийнято на підста ві тих документів, які є у спра ві.

За таких обставин, суд вважа є позов доведеним, тому позов ні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати п о сплаті судового збору покл асти на відповідача.

На підставі викладеного , керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК Украї ни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «С упер-Стар»(18006, м. Черкаси, вул. Го рького, б.29, код 19363219) на користь к омунального підприємства «У правління по експлуатації бу динку рад і об' єктів обласн ої комунальної власності»(18000 , м. Черкаси, бульвар Шевченка, б.185, код 04014200) - 16 094 грн. 75 коп. борг п о орендній платі та комуналь них послуг, 1411 грн. 50 коп. судовог о збору.

Рішення може бути оскаржен е до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя І.А.Анісімов

Повне рішення складено 28.02. 2012.