Рішення

від 23.02.2012 по справі 301-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

23.02.2012 Справа №5002-11/301-2012

за позовом: ПАТ "Нижньогірс ький райагропромпостач", смт . Нижньогірський;

до відповідача - Нижньогір ська селищна рада, с. Нижньогі рський;

за участю третьої особи: Від ділу Державного комітету по земельних ресурсах у Нижньог ірському районі Автономної Р еспубліки Крим;

про визнання договору дійс ним.

С уддя С. С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача - ОСОБА_1., д овіреність № 2 від 13.01.12, предста вник;

від відповідача - не з' явив ся;

від третьої особи - не з' яв ився.

Суть спору: Публічне акціон ерне товариство "Нижньогірсь кий райагропромпостач" зверн улося до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Нижньог ірської селищної ради про ви знання дійсним договір купів лі-продажу земельної ділянки , площею 8,6436 га, для розміщення м айнового комплексу та під' ї зних залізничних колій, що ро зташована за адресою: Автоно мна Республіка Крим, смт. Нижн ьогірський, пров. Колгоспний , б. 2, від 30.12.2011 року, укладений між Нижньогірською селищною рад ою (Продавець) (код ЄДРПОУ 26330835, м ісцезнаходження: Автономна Р еспубліка Крим, смт. Нижньогі рський, вул. Шкільна, б. 8А) та Пр иватним акціонерним товарис твом «Нижньогірський райагр опромстач» (Покупець) (код ЄДР ПОУ 00905161, місцезнаходження: Авт ономна Республіка Крим, смт. Н ижньогірський, пров. Колгосп ний, б. 2).

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному о бсязі.

Представник відповідач а у судові засідання не з' яв ився, відзив на позовну заяву не надав, про день розгляду сп рави був повідомлений належн им чином.

Тим самим судом згідно с татті 4-3 Господарського проце суального кодексу України бу ло надано можливість відпові дачу захищати свої інтереси, але відповідач своїми права ми не скористався.

Суд вважає можливим роз глянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процес уального кодексу України.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши доводи пре дставника позивача, суд

Встановив :

На підставі договору купів лі-продажу № 16-Н від 16.05.2011 року, ук ладеного між Відкритим акціо нерним товариством «Нижньог ірський райагропромстач» (По купець) та Відкритим акціоне рним товариством «Білогірсь кий завод будівельних матері алів», Покупець купує під' ї зні залізничні колії на стан ції Нижньогірський, протяжні стю 1125,5 метрів, разом із ворота ми, які знаходяться за адресо ю: Україна, АР Крим, смт. Нижньо гірський, пров. Колгоспний, 2.

Договором купівлі-продажу № 53 від 03.10.2011 року передбачено, щ о Продавець (Фірма «Гідробуд -6») продає, а покупець (ПрАТ «Ни жньогірський райагропромст ач»_ купую під' їзні залізни чні колії не загального кори стування, протяжністю 214,4 метр ів, які знаходяться за адресо ю: України, АР Крим, смт. Нижньо гірський, пров. Колгоспний, 2.

20.10.2011 року між ПрАТ «Нижньогі рський райагропромстач» (Пок упець) та Фірмою «Гідробуд-6» ( Продавець) укладений договір , згідно з умовами якого, у вла сність Покупця надходять під ' їзні залізничні колії прот яжністю 186 метрів, (а.с.151).

25.11.2011 року Нижньогірською сел ищною радою видано Приватном у акціонерному товариству «Н ижньогірський райагропромс тач» свідоцтво про право вла сності серії САЕ № 124331 на нерух оме майно - майновий компле кс, розташований за адресою: У країни, АР Крим, смт. Нижньогір ський, пров. Колгоспний, 2., (а.с.127 ).

Відповідно до рішення 19-ї се сії 6-го скликання Нижньогірс ької селищної ради № 446 від 28 ли стопада 2011 року, розглянувши к лопотання Голови правління П рАТ «Нижньогірський райагро промстач», керуючись ст. ст. 25, 2 6, 29 Закону України «Про місцев е самоврядування в Україні», ст. ст. 12, 127, 128 Земельного кодексу України, Нижньогірська сели щна рада вирішила дозволити Приватному акціонерному тов ариству «Нижньогірський рай агропромстач» розробку прое кту землеустрою щодо відведе ння у власність земельної ді лянки орієнтовною площею 9,000 г а, шляхом купівлі-продажу, що р озташована за адресою: смт. Ни жньогірський, пров. Колгоспн ий, 2, призначену для обслугову вання майнового комплексу, п ід' їзних залізничних колій , що належать ПрАТ «Нижньогір ський райагропромстач» відп овідно до свідоцтва про прав о власності на нерухоме майн о, серія САЕ № 184331, видане Нижньо гірською селищною радою 25.11.2011 р . та технічного паспорту на пі д' їзні залізничні колії, що складений проектно-кошторис ною групою Придніпровської з алізниці Кримського регіону . Виконкому селищної ради про вести експертну грошову оцін ку для визначення вартості з азначеної земельної ділянки . ПрАТ «Нижньогірський райаг ропромстач» укласти з Нижньо гірською селищною радою дог овір на сплату авансового вн еску в рахунок оплати вартос ті земельної ділянки. Вигото влений проект землеустрою на дати до селищної ради на розг ляд та затвердження у відпов ідності до чинного законодав ства.

На виконання вищезазначен ого рішення позивачем був за мовлений Проект землеустрою щодо відведення земельної д ілянки у власність шляхом ку півлі-продажу ПрАТ «Нижньогі рський райагропромстач» для обслуговування майнового ко мплексу, під' їзних залізнич них шляхів за адресою: смт. Ниж ньогірський, пров. Колгоспни й, б. 2 на території Нижньогірс ької селищної ради Нижньогір ського району Автономної Рес публіки Крим.

Виконаний Проект землеуст рою був у встановленому зако ном порядку узгоджений Начал ьником відділу Держкомзему у Нижньогірському районі АР К рим, Начальником відділу міс тобудування та архітектури Н ижньогірської Райдержадмін істрації, Головою Нижньогірс ької селищної ради, ПАТ «Крим енерго», суміжними землекори стувачами: ПП «Коломійцев», Д П «Придніпровська залізниця », ТОВ «Нижньогірський райаг рохім», ФОП ОСОБА_2

21.12.2011 року зазначений проект землеустрою отримав позитив ний висновок Республіканськ ого комітету по земельних ре сурсах.

Також 21.12.2011 року позивач отри мав висновок про можливість цільового використання земе льної ділянки, виданий Відді лом містобудування та архіте ктури Нижньогірської райдер жадміністрації, згідно якого , земельну ділянку загальною площею 8.6436 га для обслуговуван ня майнового комплексу, під' їзних залізничних колій ПрАТ «Нижньогірський райагропро мстач» аз адресою: смт. Нижньо гірський, пров. Колгоспний, 2, м ожливо передати у власність.

27.12.2011 року між позивачем - Пр АТ «Нижньогірський райагроп ромстач» та відповідачем - Нижньогірською селищною рад ою, укладений договір авансо вого платежу № 1, відповідно до якого, Покупець сплачує 20% від нормативно-грошової оцінки вартості земельної ділянки у якості авансу за майбутнім д оговором купівлі-продажу зем ельної ділянки.

До того ж, у виконання рішен ня Нижньогірської селищної р ади № 446 від 28 листопада 2011 року, на замовлення Виконавчого ко мітету Нижньогірської селищ ної ради, Товариством з обмеж еною відповідальністю «Крим ська Консалтингова Компанія » виконаний звіт про експерт ну грошову оцінку земельної ділянки для обслуговування м айнового комплексу, під' їзн их залізничних колій, розташ ованої за адресою: Автономна Республіка Крим, смт. Нижньог ірський, пров. Колгоспний, 2, за гальною площею 8,6436 га., (а.с.44-122).

Відповідно до висновків за значеного звіту, ринкова вар тість ділянки для продажу на не конкурсній основі склада є 1 594 000 грн.

Висновком рецензії Україн ського Товариства Оцінювачі в за вих. № 27-238 від 29.12.11 року встано влено, що звіт про експертну г рошову оцінку ринкової варто сті земельної ділянки відпов ідає вимогам нормативно-прав ових актів по оцінці майна та може бути використаний для в изначення вартості земельно ї ділянки.

Платіжним дорученням № 330 (#222 10031) від 29.12.2011 року позивач, у відпо відності до договору авансов ого платежу № 1 від 27.11.2012 року, пер ерахував на розрахунковий ра хунок Нижньогірської селищн ої ради 20% нормативно-грошової оцінки вартості земельної д ілянки, що дорівнює 435 637,44 грн., (а .с. 16).

Рішенням 20-ї сесії 6-го склика ння Нижньогірської селищної ради № 482 від 30.12.2011 року, (а.с.13), затв ерджено проект землеустрою з відведення земельної ділянк и у власність ПрАТ «Нижньогі рський райагропромстач» заг альною площею 8,6436 га, розташова ного у смт. Нижньогірський, пр ов. Колгоспний, б. 2, що призначе на для розташування та обслу говування майнового комплек су та під' їзних залізничних шляхів. Вирішено продати у вл асність ПрАТ «Нижньогірськи й райагропромстач» зазначен у земельну ділянку з відстро чкою платежу на один рік. Узго джено ціну продажу земельної ділянки у сумі 1 594 000,00 грн., відпо відно до експертної грошової оцінки, що виконана ТОВ «Крим ська Консалтингова Компанія ». Встановлено обмеження на т ериторії земельної ділянки - земельний сервітут ВЛ 10 кВ Л-6 « Акімовка», площею обмежень 0,43 56 га. Зобов' язано ПрАТ «Нижнь огірський райагропромстач» підготувати документи, необ хідні для нотаріального засв ідчення договору купівлі-про дажу земельної ділянки, при ц ьому витрати, пов' язані з но таріальним оформленням дого вору купівлі-продажу земельн ої ділянки розподіляються мі ж сторонами у рівних частках . Вирішено також видати ПрАТ « Нижньогірський райагропром стач» державний акт на право приватної власності на земе льну ділянку.

На виконання зазначеного р ішення Нижньогірської селищ ної ради, 30.12.2011 р. між сторонами п ідписаний договір купівлі-пр одажу земельної ділянки, пло щею 8,6436 га, для розміщення майн ового комплексу та під' їзни х залізничних колій, що розта шована за адресою: смт. Нижньо гірський, пров. Колгоспний, б. 2, (а.с.17).

Відповідно до пункту 12 вказ аного договору, витрати, пов' язані з нотаріальним посвідч енням цього договору, сторон и сплачують у рівних частках .

Надалі позивач звернувся д о приватного нотаріусу Нижнь огірського районного нотарі ального округу ОСОБА_3 з м етою нотаріального посвідче ння договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Листом вих. № 3 від 10.01.2012 року по зивач звернувся до Нижньогір ської селищної ради з прохан ням забезпечити явку уповнов аженого представника до прив атного нотаріусу Нижньогірс ького районного нотаріально го округу ОСОБА_3. 13.01.2012 року з необхідними платіжними док ументами для нотаріального п освідчення договору, (а.с.14)

У відповідь, листом вих. № 52/03-2 1 від 12.01.2012 року, (а.с.15), Голова Нижн ьогірської селищної ради пов ідомив, що дійсно, рішенням Ни жньогірської селищної ради в ід 30.12.2011 р. № 482 вирішено продати П рАТ «Нижньогірський райагро промстач» земельну ділянку, що розташована за адресою: АР Крим, смт. Нижньогірський, про в. Колгоспний, б. 2. При цьому, ві дповідно до п. 5 Рішення Нижньо гірської селищної ради від 30.1 2.2011 р. № 482 «Про передачу земельн ої ділянки у власність шліхо м купівлі-продажу ПрАТ «Нижн ьогірський райагропромстач » згідно рішення Нижньогірсь кої селищної ради № 446 від 28.11.2011 р .», витрати, пов' язані із нота ріальним оформленням догово ру купівлі-продажу земельної ділянки розподіляються між сторонами у рівних частках. А ле, у зв' язку з тим, що Бюджет ом смт. Нижньогірський, який з атверджено селищною радою, н е передбачено видань на нота ріальне посвідчення договор ів купівлі-продажу земель ко мунальної власності, забезпе чити явку представника 13.01.2012 р. до приватного нотаріусу Нижн ьогірського районного нотар іального округу ОСОБА_3 дл я укладення договору купівлі -продажу земельної ділянки, п лощею 8,6436 га, для розміщення ма йнового комплексу та під' їз них залізничних колій, що роз ташована за адресою: АР Крим, с мт. Нижньогірський, пров. Колг оспний, б. 2, не уявляється можл ивим.

Позивач вважає, що процедур а укладення договору купівлі -продажу земельної ділянки, д о його нотаріального посвідч ення, дотримана сторонами у в ідповідності до чинного зако нодавства, сторони дійшли зг оди щодо усіх істотних умов д оговору, селищна рада наділе на відповідними повноваженн ями щодо укладення спірного договору та існують усі підс тави та передумови для уклад ення даного договору, а навми сне протиправне ухилення від повідача від нотаріального п освідчення договору купівлі -продажу значно порушує його права та охоронювані законо м інтереси.

Вивчивши матеріали справи , оцінивши наявні у матеріала х справи докази у їх сукупнос ті в порядку ст.43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд вважає позовні вим оги такими що підлягають зад оволенню, з огляду на наступн е.

Статтею 657 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір купівлі-продажу земель ної ділянки, єдиного майново го комплексу, житлового буди нку (квартири) або іншого майн а укладається у письмовій фо рмі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній ре єстрації.

Стаття 127 Земельного кодекс у України передбачає, що орга ни державної влади, Рада міні стрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого сам оврядування відповідно до їх повноважень, визначених ста ттею 122 цього Кодексу, здійсню ють продаж земельних ділянок державної чи комунальної вл асності або прав на них (оренд и, суперфіцію, емфітевзису) гр омадянам, юридичним особам т а іноземним державам на підс тавах та в порядку, встановле них цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 стат ті 122 Земельного кодексу Украї ни, сільські, селищні, міські р ади передають земельні ділян ки у власність або у користув ання із земель комунальної в ласності відповідних терито ріальних громад для всіх пот реб.

Частиною 2 ст. 220 Цивільного к одексу України визначено, що якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухили лася від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним. У цьо му разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вим агається.

Частиною 2 статті 132 Земельно го кодексу України встановле но, що угоди про перехід права власності на земельні ділян ки повинні містити: назву сто рін; вид угоди; предмет угоди ( земельна ділянка з визначенн ям місця розташування, площі , цільового призначення, скла ду угідь, правового режиму то що); документ, що підтверджує п раво власності на земельну д ілянку; відомості про відсут ність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявніс ть обмежень щодо використанн я земельної ділянки за цільо вим призначенням (застава, ор енда, сервітути тощо); договір ну ціну; права та обов'язки сто рін; кадастровий номер земел ьної ділянки; момент переход у права власності на земельн у ділянку.

Частини 6, 7, 8 ст. 128 Земельного к одексу України встановлюють , що рішення Ради міністрів Ав тономної Республіки Крим, мі сцевої державної адміністра ції, сільської, селищної, місь кої ради про продаж земельно ї ділянки є підставою для укл адання договору купівлі-прод ажу земельної ділянки.

Договір купівлі-продажу зе мельної ділянки підлягає нот аріальному посвідченню. Доку мент про оплату або про сплат у першого платежу (у разі прод ажу земельної ділянки з розс троченням платежу) є підстав ою для видачі державного акт а на право власності на земел ьну ділянку та її державної р еєстрації.

Ціна земельної ділянки виз начається за експертною грош овою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають від повідну ліцензію на виконанн я цього виду робіт, на замовле ння органів державної влади, Ради міністрів Автономної Р еспубліки Крим або органів м ісцевого самоврядування. Фін ансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюєт ься за рахунок внесеного пок упцем авансу, що не може бути б ільшим ніж 20 відсотків вартос ті земельної ділянки, визнач еної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Виходячи з аналізу зазначе них норм, прийняті рішення Ни жньогірської селищної ради, підписання сторонами догово ру купівлі-продажу земельної ділянки, лист Голови селищно ї ради свідчать про те, що стор онами бездоганно та у повном у обсязі дотриманий порядок передачі у власність земельн их ділянок комунальної власн ості шляхом купівлі-продажу, передбачений чинним законод авством, а також про те, що сто рони домовились щодо усіх іс тотних умов спірного договор у.

Також суд приходить до висн овку, що сторони частково вик онали договір, а саме: внесено авансовий платіж за договор ом та підписаний акт прийому -передачі земельної ділянки (додаток № 1 до договору купівл і-продажу).

Отже, судом вбачаються обст авини, що свідчать про протип равне ухилення відповідача в ід нотаріального посвідченн я договору, яке є обов' язков им для даного типу договорів , що унеможливлює реалізацію позивачем права на землю у ві дповідності до закону.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому, суд також вважає за необхідне зауважити, що ві дповідно до вимог статей 220, 657 Ц ивільного кодексу України, д оговір купівлі-продажу земел ьної ділянки підлягає не тіл ьки нотаріальному посвідчен ню, а й державній реєстрації, а отже, визнання дійсним в судо вому порядку даного договору виключає необхідність його нотаріального посвідчення та є підставою для його держа вної реєстрації у встановлен ому законом порядку.

Згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголоше ні вступна та резолютивна ча стини рішення.

Рішення оформлене у відпо відності до ст. 84 ГПК Україн и і підписане 28.02.2012 року.

У зв'язку з викладеним, керу ючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольн ити.

2. Визнати дійсним договір к упівлі-продажу земельної діл янки, площею 8,6436 га, для розміще ння майнового комплексу та п ід' їзних залізничних колій , що розташована за адресою: Ав тономна Республіка Крим, смт . Нижньогірський, пров. Колгос пний, б. 2, від 30.12.2011 року, укладени й між Нижньогірською селищно ю радою (Продавець) (код ЄДРПОУ 26330835, місцезнаходження: Автоно мна Республіка Крим, смт. Нижн ьогірський, вул. Шкільна, б. 8А) т а Приватним акціонерним това риством «Нижньогірський рай агропромстач» (Покупець) (код ЄДРПОУ 00905161, місцезнаходження : Автономна Республіка Крим, с мт. Нижньогірський, пров. Колг оспний, б. 2).

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.