Рішення

від 23.02.2012 по справі 10/5005/14683/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.12р. Справа № 10/5005/14683/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідльністю виробничо-комерційної фірм и "Укрсельхозпром", смт. Солоне Дніпропетровської області

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Агро-Ст еп", с. Єлізаріве Солонянськог о р-ну Дніпропетровської обл асті

третя особа-1 на стороні поз ивача, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору: Ф ізична особа ОСОБА_1;

третя особа-2 на стороні поз ивача, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору: С олонянський районний відділ Дніпропетровської регіонал ьної філії ДП "Центр державно го земельного кадастру"

про стягнення 1849,77 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: не з"явився;

від відповідача: не з'явився ;

від третьої особи-1: не з'яви вся;

від третьої особи-2: не з'яви вся.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо -комерційна фірма "Укрсельхо зпром" звернулось до господа рського суду Дніпропетровсь кої області з позовом до Това риства з обмеженою відповіда льністю "Агро-Степ", треті особ и, які не заявляють самостійн их вимог на предмет спору на с тороні позивача: Фізична осо ба ОСОБА_1, Солонянський р айонний відділ Дніпропетров ської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про стягнення забо ргованості у загальному розм ірі 1 849,77 грн., який складається з сум: 1632 грн. 21 коп. - основного б оргу, 48 грн. 64 коп. - пені, 39 грн. 98 к оп. - 3% річних, 128 грн. 94 коп. - індекс у інфляції, згідно договору с уборенди землі від 14.12.2007р., укла деного між сторонами.

Позивач обґрунтовує свої в имоги невиконанням відповід ачем зобов'язань за Договоро м суборенди землі від 14.12.2007, укл аденого між позивачем та від повідачем, в частині своєчас ного та повного внесення оре ндної плати.

Відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни, в судовому засіданні, приз наченому на 24.01.2012р. було оголоше но перерву до 07.02.2012р. о 11:15год.

Представник позивача, відп овідача та третіх осіб в дане судове засідання не з'явилис ь, про час і місце судового зас ідання повідомлені судом нал ежним чином, що підтверджено поштовими повідомленнями. К лопотання про відкладення ро згляду справи у зв' язку з не можливістю участі у справі п редставників позивача, відпо відача та третіх осіб до суду не надходили.

Суд вважає, що неявка предст авників позивача, відповідач а та третіх осіб в судове засі дання не перешкоджає розгляд у даної справи по суті за наяв ними в ній матеріалами відпо відно до ст.75 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між ОСОБА_1 (Орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю виробн ичо-комерційна фірма "Укрсел ьхозпром" (Орендар) укладений Договір оренди землі від 15 .01.2006р.

Відповідно до п.1 Договору о ренди, Орендодавець надає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку, яка занаходиться на т ериторії Новопокровської се лищної ради і Орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю сер ія Р 2 № 140060 від 05.02.2003р.

Згідно з п.2 Договору оренди , в оренду передається земель на ділянка площею 7,6247 га, у тому числі рілля - 7,6247 га.

За умовами п.8 Договору орен ди, договір укладено на 5 ро ків. Після закінчення стро ку договору орендар має пере важне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ор ендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строк у дії договору повідомити пи сьмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі за кінчення дії договору до зак інчення польових робіт термі н договору оренди продовжуєт ься до повного збирання врож аю.

Відповідно до ст.8 Закону Ук раїни "Про оренду землі", оренд ована земельна ділянка або ї ї частина може передаватися орендарем у суборенду без зм іни цільового призначення, я кщо це передбачено договором оренди або за письмовою згод ою орендодавця. Якщо протяго м одного місяця орендодавець не надішле письмового повід омлення щодо своєї згоди чи з аперечення, орендована земел ьна ділянка або її частина мо же бути передана в суборенду .

Умови договору суборенди з емельної ділянки повинні обм ежуватися умовами договору о ренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може пер евищувати строку, визначеног о договором оренди землі.

Договір суборенди земельн ої ділянки підлягає державні й реєстрації.

За згодою сторін договір су боренди земельної ділянки по свідчується нотаріально.

Передача в суборенду земел ьних ділянок, на яких розташо вані цілісні майнові комплек си підприємств, установ і орг анізацій державної або комун альної власності, а також зас нованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділ ів, забороняється.

Орендарі земельних діляно к сільськогосподарського пр изначення на період дії дого вору оренди можуть обмінюват ися належними їм правами кор истування земельними ділянк ами шляхом укладання між ним и договорів суборенди відпов ідних ділянок, якщо це передб ачено договором оренди або з а письмовою згодою орендодав ця.

Відповідно до п.19 б) Договор у оренди, орендарю надається право в межах строку дії цьог о договору надавати земельну ділянку (або її частину) в суб оренду третім особам без змі ни цільового призначення і у мов цього договору та відпов ідно до чинного законодавств а (цей пункт фактично є письмо вою згодою Орендодавця на су боренду).

Тобто, суборенда - це угода п ро передачу орендарем орендо ваного ним об'єкта в оренду тр етій особі.

Судом встановлено, що вказа на земельна була передана в с уборенду на законних підстав ах третій особі - позивачу у справі, шляхом укладення між Товариством з обмеженою від повідальністю виробничо-ком ерційна фірма "Укрсельхозпр ом" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ" (Суборендар) Дог овору суборенди землі від 14.12.20 07р.

Згідно з п.1 Договору суборе нди, Орендар надає, а Суборенд ар приймає в строкове платне користування земельну ділян ку, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю сер ія Р 2 № 140060 для ведення товарног о сільськогосподарського ви робництва, яка занаходиться на території Новопокровсько ї сільської ради Солонянсько го району Дніпропетровської області та знаходиться в тим часовому користуванні Оренд аря на підставі Договору оре нди земельної ділянки зареєс трованої у Солонянському від діленні Дніпропетровської р егіональної філії Центру ДЗК реєстраційний № 040613200971 від 25.05.2006 р оку.

Відповідно до п.2 Договору с уборенди, в оренду передаєть ся земельна ділянка площею 7,62 47 га, у тому числі 7,6247 ріллі.

За умовами п.3 Договору субо ренди, на земельній ділянці о б' єктів нерухомого майна - немає, а також інших об' єкті в інших об' єктів інфраструк тури - немає.

Згідно до п.4 Договору субор енди, на земельній ділянці, як а передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешко джати її ефективному викорис танню.

Відповідно до п.5 Договору с уборенди, інші особливості о б' єкта оренди, які можуть вп линути на орендні відносини: земельна ділянка повинна ви користовуватись із дотриман ням вимог протиерозійної орг анізації території та науков о-обґрунтованих сівозмін.

Відповідно до п.6 Договору с уборенди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст ановить - 76 890,00 грн. (з урахуван ням коефіцієнту індексації 2 ,551).

Цей договір набирає чиннос ті з моменту його державної р еєстрації і діє до 25.05.2011року.

Факт передачі вказаної зем ельної ділянки в суборенду п ідтверджується, складеним по зивачем та відповідачем акто м прийому - передачі земельно ї ділянки від 25.01.2008 року.

Відповідно до Угоди про р озірвання договору оренди зе мельної ділянки, земельно ї частки (паю) від 29.09.2010р. за взаємною згодою сторін розі рвано Договір оренди земл і від 15.01.2006р. Згідно акту прий мання - передачі земельної ді лянки від 29.09.2010р. земельну ділян ку повернуто орендодавцю. До говір оренди припинив свою д ію з 20.04.2010р.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України, яка встановлює правові наслідки розірвання договору, у разі р озірвання договору зобов'яза ння сторін припиняються.

Відповідно до п.8 Договору о ренди, у разі припинення дого вору оренди чинність договор у суборенди земельної ділянк и припиняється.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України з обов' язання повинні викону ватись належним чином відпов ідно до умов договору, одност ороння відмова від виконання зобов' язання не допускаєть ся. Якщо у зобов' язанні вста новлений строк його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України) .

Як встановлено вимогами п. 8 Договору суборенди, орендна плата вноситься Суборендаре м Орендареві, у формі та розмі рах:

- у грошовій формі - 2,06 % від нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки;

- нарахування орендно ї плати починається з 01.01.2008 року і до кінця дії договору , що складає 1 322,51 грн., ПДВ 2 0% - 264,50 грн., разом 1 587,01 г рн. за календарний рік.

Заборгованість відповідач а, згідно розрахунку позивач а по сплаті орендної плати за період з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. складає 1 632,21 грн. - основного боргу.

Відповідно до п. 12 Договору с уборенди, розмір орендної пл ати переглядається у випадка х і з моменту:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земе льного податку, підвищення ц ін, тарифів, зміни коефіцієнт ів індексації, визначених за конодавством;

- погіршення стану ор ендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтвер джено документами;

- в інших випадках, пер едбачених законом.

Як раніше зазначалось, за ум овами Договору суборенди, ор ендна плата за оренду землі з а календарний рік складає 1 587,01 грн.

Доказів зміни розміру орен дної плати в спірний період в ідповідно до вимог п. 12 Догово ру позивачем до матеріалів с прави не надано.

Отже, підстави для стягненн я орендної плати за землю у ви значеній позивачем сумі у су ду відсутні.

Відповідно до п. 11 Договору с уборенди, нарахування орендн ої плати здійснюється за кал ендарний рік. В останній рік д ії цього Договору розрахунок по орендній платі проводить ся як за повний календарний р ік.

За таких обставин, підлягаю ть задоволенню позовні вимог и в частині стягнення суми ос новного боргу у розмірі 1 587, 01 грн.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільн ого кодексу України, порушен ням зобов'язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов'язання (неналежне ви конання). У разі порушення зоб ов'язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема, сплат а неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України викон ання зобов'язання може забез печуватися неустойкою, порук ою, гарантiєю, заставою, притри манням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК Укра їни, неустойкою (штрафом, пене ю) є грошова сума або інше майн о, які боржник повинен переда ти кредиторові у разі поруше ння боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК Украї ни, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір вста новлюється договором або акт ом цивільного законодавства .

Відповідно до вимог п. 6 ст. 231 Г осподарського кодексу Украї ни, штрафні санкції за поруше ння грошових зобов' язань вс тановлюється у відсотках, ро змір яких визначається облік овою ставкою Національного б анку України, за увесь час кор истування чужими коштами, як що інший розмір відсотків не передбачено законом або дог овором.

Відповідно до п.14 Договору с уборенди, у разі невнесення о рендної плати у строки, визна чені цим договором, справляє ться пеня у розмірі 0,01% несплач еної суми за кожен день прост рочення.

За розрахунком позивача пе ня за період з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. скл адає 48,64 грн.

Перевіривши правильність нарахування пені, судом вста новлено, що позивачем невірн о визначені як суму нарахува ння, так і період за який нарах овується пеня.

Відповідно до п. 10 Договору с уборенди, орендна плата спла чується Суборендарем на розр ахунковий рахунок Орендаря в наступному порядку:

- 50% орендної плати - в ст рок до 15 липня поточного року дії Договору;

- 50% орендної плати - в строк до 15 листопада поточного року дії Договору.

Отже, за умовами вищевказан ого пункту договору, пеня має бути нарахована за період з 16.07.2010р. по 25.10.2010р. Сума на яку мають бути нараховані штрафні сан кції складає 793,51 грн. (із розрах унку 50% орендної плати, які від повідач мав сплатити в строк до 15 липня поточного року дії Договору).

За розрахунком суду стягне нню підлягає пеня у розмірі 8,0 1 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України боржн ик, який прострочив виконанн я грошового зобов' язання, н а вимогу кредитора зобов' яз аний сплатити суму боргу з ур ахуванням встановленого інд ексу інфляції за весь час про строчення, а також три процен ти річних від простроченої с уми, якщо інший розмір процен тів не встановлений договоро м або законом.

Відповідно до п. 9 Договору с уборенди, обчислення розміру орендної плати за землю здій снюється з урахуванням індек сації.

Позивач просить стягнути з відповідача за період з 01.01.2010р . по 25.10.2010р. 128,94 грн. - інфляційних та 39,98 грн. - 3% річних.

Суд вважає неправильним ро зрахунок позивача 3% річних та інфляційних, з тих самих мот ивів, що і нарахування пені.

Відтак, річні мають бути нар аховані за період з 16.07.2010р. по 25.10.2 010р. та підлягають стягненню у сумі 6,59 грн.

Крім того, приймаючи до уваг и, що індекс інфляції ро зраховується Державним ком ітетом статистики України що місяця в середньому на міся ць, а не на кожну дату місяця, с уд вважає, що інфляційні втра ти підлягають стягненню за п еріод з липня по жовтень 2010р. у розмірі 36,90 грн.

Враховуючи основний борг п о оплаті за суборенду землі, з агальна сума боргу відповіда ча, перед позивачем складає - 1 638,51 грн. (1 587,01 грн. - основний бо рг, 8,01 грн. - пеня, 6,59 грн. - 3% річн і, 36,90 грн. - інфляційні).

Виходячи з вищевикладеног о, суд вважає, що позовні вимог и обґрунтовані, підлягають з адоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судо ві витрати стягуються з відп овідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 75, ст.ст.82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити час тково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідал ьністю "Агро-Степ" (52433, с. Єліза ріве Солонянського р-ну Дніп ропетровської області, вул. Ц ентральна, 9, ідентифікаційни й код 35112158) на користь Товариств а з обмеженою відповідльніст ю виробничо-комерційної фір ми "Укрсельхозпром" (52400, смт. Сол оне Дніпропетровської облас ті, вул. Чукмарьова, 47/2, ідентиф ікаційний код 30375662) 1 587,01 грн. - ос новного боргу, 8,01 грн. - пені, 6,59 грн. - 3% річних, 36,90 грн. - інфля ційних, 90,35 грн. - державного мит а, 209,05 грн. - витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 28.02.2012р .