Рішення

від 21.02.2012 по справі 6/5007/2/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "21" лютого 2012 р. Справа № 6/5007/2/12

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Тер лецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників ст орін

від позивача ОСОБА_1 - довіреність №206/505 від 16.11.2010р.

від відповідача- 1 не з'яв ився

від відповідача-2 ОСОБА_2 - довіреність від 10.01.2012р.

Розглянув справу за позово м Житомирської міської ради (м.Житомир)

до 1) Виконавчого комітет у Житомирської міської ради (м.Житомир)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Тетерів" (м .Житомир)

про визнання незаконни м і скасування рішення та виз нання недійсним свідоцтва

про право власності

В судовому засіданні оголо шувались перерви з 26.01.2012р. до 14.02.20 12р. та 21.02.2012р. відповідно до ст.77 ГП К України.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання незако нним та скасування рішення в иконавчого комітету Житомир ської міської ради №814 від 28.10.2010 р оку в частині, що стосується о формлення права власності на вбудоване приміщення магази ну площею 1393,80 кв.м по майдану Ко роленка, 5 в м.Житомирі за ТОВ " Тетерів". Також просив визнат и недійсним свідоцтво про пр аво власності на вбудоване п риміщення магазину площею 1393, 80 кв.м по майдану Короленка, 5 в м.Житомирі, видане ТОВ "Тетері в".

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримала з підстав, зазн ачених у позові та заяві про п равове обгрунтування. Вимоги мотивовані тим, що міськвико нком безпідставно оформив пр аво власності на вбудоване п риміщення магазину площею 1393, 80 кв.м по майдану Короленка, 5 в м.Житомирі за ТОВ "Тетерів". Фа ктично товариство є власнико м вказаного приміщення магаз ину тільки площею 899,7 кв.м. А оск аржуваними рішенням та свідо цтвом площа магазину без нал ежних правових підстав збіль шена до 1393,80 кв.м, куди увійшла пл оща підвальних приміщень, як і орендувались товариством " Тетерів".

Представник відповідача-1 в судове засідання після пере рви не з'явився. В попередніх з асіданнях позовні вимоги виз навав.

Представник відповідача-2 п роти позову заперечує. Вважа є, що право власності на підва льні приміщення магазину за товариством оформлено право мірно, оскільки в цих приміще ннях знаходяться належні тов ариству холодильні камери та інші основні засоби, для роз міщення яких необхідна відпо відна площа.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи та матеріа ли інвентарної справи №8270 при міщення магазину на майдані Короленка, 5 в м.Житомирі, госп одарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору куп івлі-продажу від 27 червня 1996 ро ку, укладеного між Представн ицтво Фонду державного майна України у м. Житомирі та ТОВ "Т етерів", останнє стало власни ком вбудованого приміщення т оргівельного залу загальною площею 899,7 кв.м, розміщеного на першому поверсі 5-ти поверхов ого житлового будинку №5 на пл . Короленка в м. Житомирі.

Вказані обставини підтвер джуються копією договору куп івлі-продажу від 27.06.1996р., актом п рийому-передачі приміщення в ід 28.11.1996р. (а.с.103-107) та реєстраційни м посвідченням №339 від 18.05.1998 року (а.с.115).

Згідно договорів оренди не рухомого майна №205 від 13.04.2007р. та №981 від 11.02.2010р. ТОВ "Тетерів" оренд увало підвальні приміщення в будинку № 5 на майдані Королен ка загальною площею 639 кв.м., що належать до комунальної влас ності міста.

Рішенням виконавчого комі тету Житомирської міської ра ди (відповідач-1) від 28.10.2010 року №8 14 "Про оформлення права власно сті на об'єкти нерухомого май на" оформлено право власност і на вбудоване приміщення ма газину площею 1393,80 кв.м по майда ну Короленка, 5 в м. Житомирі за ТОВ "Тетерів" (відповідач-2).

На підставі цього рішення 29 .10.2010 року відповідачу-2 видано с відоцтво про право власності на вказане приміщення.

Позивач, посилаючись на нез аконність вказаного рішення виконкому, оскаржив його та с відоцтво про право власності до суду.

Дослідивши в сукупності вс і обставини та матеріали спр ави, матеріали інвентарної с прави №8270 приміщення магазину на майдані Короленка, 5 в м.Жит омирі, проаналізувавши припи си чинного законодавства, що регулюють спірні правовідно сини, господарський суд прий шов до висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до частини 2 стат ті 327 Цивільного кодексу Украї ни управління майном, що є у ко мунальній власності, здійсню ють безпосередньо територіа льна громада та утворені нею органи місцевого самоврядув ання.

Згідно зі ст.ст.317, 319 Цивільног о кодексу України власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд.

Стаття 41 Конституції Україн и та стаття 321 Цивільного коде ксу України визначає, що прав о власності є непорушним, ніх то не може бути протиправно п озбавлений цього права чи об межений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів інвентарної справи №8270 та дов ідки КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної ін вентаризації" Житомирської о бласної ради від 17.06.2011р. № 8270 (а.с.33), в загальну площу вбудованог о приміщення магазину (1393,80кв.м .), на яку ТОВ "Тетерів" оформлен о свідоцтво на право власнос ті, помилково включено, у тому числі, підвальне приміщення площею 639,5кв.м, що не заперечув алось відповідачами.

Власником вказаних підвал ьних приміщень є міська рада , що підтверджується рішення ми Житомирського міськвикон кому від 09.03.1995р. №147 "Про затвердж ення переліку об'єктів міськ ої комунальної власності, що підлягають приватизації у 1995 році" та від 09.04.2009р. №256 "Про оренду комунального майна та внесе ння змін в рішення міськвико нкому" (а.с.111, 116). Також у п. 2.2 Догов орів оренди нерухомого майна №205 від 13.04.2007р. та № 981 від 11.02.2010 зазна чено, що передача підсобних п риміщень (підвалів) не спричи няє передачі Орендарю (ТОВ «Т етерів») права власності на о рендоване майно. Власником о рендованого майна залишаєть ся Житомирська міська рада, а Орендар користується ним пр отягом строку оренди.

Представник позивача пояс нив, що відповідач користува вся підвальними приміщенням и на підставі вказаних вище д оговорів оренди, рішення сто совно надання дозволу на при ватизацію ТОВ "Тетерів" підва льного приміщення площею 639,5к в.м Житомирською міською рад ою не приймалось та відповід ний договір купівлі-продажу на вказаний об'єкт не укладав ся.

Пунктом 8.1 Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації права власності т а інших речових прав на нерух оме майно, затвердженого нак азом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерств а юстиції України від 28.07.2010 N1692/5) п ередбачено, що оформлення пр ава власності на нерухоме ма йно проводиться з видачею св ідоцтва про право власності за заявою про оформлення пра ва власності на нерухоме май но:

а) органами місцевого самов рядування:

фізичним та юридичним особ ам на новозбудовані, реконст руйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа , що посвідчує право на земель ну ділянку, та документа, що ві дповідно до вимог законодавс тва засвідчує відповідність закінченого будівництвом об 'єкта проектній документації , державним будівельним норм ам, стандартам і правилам;

членам житлового, житлово-б удівельного, дачного, гаражн ого чи іншого відповідного к ооперативу, які повністю вне сли свої пайові внески;

юридичним особам у разі вне сення до статутного фонду (ст атутного або складеного капі талу) об'єктів нерухомого май на їх засновниками (учасника ми);

фізичним особам та юридичн им особам, які в разі припинен ня (ліквідації чи реорганіза ції) юридичної особи отримал и у власність у встановленом у законодавством порядку нер ухоме майно юридичної особи, що припиняється;

фізичним особам та юридичн им особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юрид ичної особи за рішенням учас ників або органу, уповноваже ного на це установчими докум ентами, і отримали у власніст ь об'єкт нерухомого майна, пер еданий їм;

інвесторам, які у результат і інвестиційної діяльності о тримали у власність об'єкт не рухомого майна або його част ину на підставі документи, ус тановлених законодавством, щ о підтверджують набуття у вл асність закріпленого за інве стором об'єкта інвестування;

реабілітованим громадянам , яким повернуто у власність н алежні їм об'єкти нерухомого майна, за умови надання рішен ня комісії з реабілітації пр о повернення цього майна;

фізичним та юридичним особ ам у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі с кладу об'єкта нерухомого май на, що складається із двох або більше об'єктів (будинків, буд івель або споруд), окрім випад ків, коли такі об'єкти є принал ежністю головної речі, склад овою частиною речі або утвор юють з іншими об'єктами склад ну річ;

фізичним та юридичним особ ам у разі об'єднання двох або б ільше суміжних об'єктів неру хомого майна;

фізичним та юридичним особ ам на об'єкти нерухомого майн а, які в установленому порядк у переведені з житлових у неж итлові і навпаки, за умови над ання рішення відповідного ор гану;

фізичним та юридичним особ ам на підставі документів, ус тановлених законодавством, я кі підтверджують право власн ості на об'єкти нерухомого ма йна та не віднесені до правов становлювальних документів , передбачених у додатку 2 до П оложення.

Відповідачами не надано су ду жодного із зазначених вищ е документів, що підтверджую ть у відповідача-2 наявність п рава власності на підвальні приміщення на майдані Короле нка, 5 у м.Житомирі.

За викладених обставин суд приходить до висновку, що оск аржуване рішення виконавчог о комітету Житомирської місь кої ради від 28.10.2010р. за № 814 в части ні оформлення за ТОВ "Тетерів " права власності на вбудован е приміщення магазину загаль ною площею 1393,80 кв.м., який розташ ований в м.Житомирі по майдан у Короленка, 5, прийняте без на лежних правових підстав, том у слід визнати його незаконн им, що тотожне визнанню недій сним.

Стосовно визнання недійсн им свідоцтва про право власн ості, яке видане на підставі в казаного рішення виконкому, суд зазнає наступне.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст.12 ГПК У країни господарським судам п ідвідомчі:

1) справи у спорах, що виникаю ть при укладанні, зміні, розір ванні і виконанні господарсь ких договорів, у тому числі що до приватизації майна, та з ін ших підстав, крім:

спорів про приватизацію де ржавного житлового фонду;

спорів, що виникають при пог одженні стандартів та техніч них умов;

спорів про встановлення ці н на продукцію (товари), а тако ж тарифів на послуги (виконан ня робіт), якщо ці ціни і тариф и відповідно до законодавств а не можуть бути встановлені за угодою сторін;

спорів, що виникають із публ ічно-правових відносин та ві днесені до компетенції Конст итуційного Суду України та а дміністративних судів;

інших спорів, вирішення яки х відповідно до законів Укра їни та міжнародних договорів України віднесено до віданн я інших органів;

2) справи про банкрутство;

3) справи за заявами органів Антимонопольного комітету У країни, Рахункової палати з п итань, віднесених законодавч ими актами до їх компетенції ;

4) справи, що виникають з корп оративних відносин у спорах між господарським товариств ом та його учасником (засновн иком, акціонером), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновникам и, акціонерами) господарськи х товариств, що пов'язані із ст воренням, діяльністю, управл інням та припиненням діяльно сті цього товариства, крім тр удових спорів;

5) справи у спорах щодо облік у прав на цінні папери;

6) справи у спорах, що виникаю ть із земельних відносин, в як их беруть участь суб'єкти гос подарської діяльності, за ви нятком тих, що віднесено до ко мпетенції адміністративних судів.

Відповідно до ст.16 ЦК Україн и способами захисту цивільни х прав та інтересів можуть бу ти: визнання права; визнання п равочину недійсним; припинен ня дії, яка порушує право; відн овлення становища, яке існув ало до порушення; примусове в иконання обов'язку в натурі; з міна правовідношення; припин ення правовідношення; відшко дування збитків та інші спос оби відшкодування майнової ш коди; відшкодування морально ї (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи б ездіяльності органу державн ої влади, органу влади Автоно мної Республіки Крим або орг ану місцевого самоврядуванн я, їхніх посадових і службови х осіб.

Однак, оспорюване свідоцтв о про право власності не може виступати предметом спору, о скільки не має статусу акту д ержавного чи іншого органу, а видане на підставі та на вико нання рішення органу місцево го самоврядування. Зазначене свідоцтво лише посвідчує на явність відповідного права, але не породжує, змінює або пр ипиняє певні права та обов'яз ки.

Отже, обраний позивачем пре дмет позову - визнання недійс ним свідоцтва про право влас ності на об'єкт нерухомого ма йна, не відповідає встановле ним законом способам захисту прав позивачів, тому суд відм овляє в задоволенні позову в цій частині.

Разом з тим суд вважає за не обхідне зазначити, що віднос ини, пов'язані з державною реє страцією прав на нерухоме ма йно та їх обтяжень регулює За кон України "Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень" від 01.07.04 №1952-ІV.

Частиною 2 статті 26 цього Зак ону передбачено, що записи до Державного реєстру прав ска совуються, якщо підстави, за я ких вони були внесені, визнан і судом недійсними.

Підставою реєстрації за ТО В "Тетерів" права власності н а вбудоване приміщення магаз ину загальною площею 1393,80 кв.м., я ке розташовано в м.Житомирі п о майдану Короленка, 5, було рі шення виконавчого комітету Ж итомирської міської ради від 28.10.2010р. за № 814, яке визнається суд ом недійсним. Отже, в разі набр ання рішенням суду законної сили, відповідна державна ре єстрація права підлягає скас уванню.

Проте, ТОВ "Тетерів" є власни ком вбудованого приміщення м агазину загальною площею 899,7 к в.м, розташованого на пл. Корол енка, 5 в м. Житомирі на підстав і договору купівлі-продажу в ід 27 червня 1996 року, який є чинни м, що підтверджується догово ром купівлі-продажу від 27.06.1996р. та реєстраційним посвідченн ям №339 від 18.05.1998 року, оригінали я ких долучені до матеріалів і нвентарної справи №8270 в зв'язк у з видачею оскаржуваного св ідоцтва від 29.10.2010р.

Отже, ТОВ "Тетерів" вправі зв ернутися до відповідного орг ану державної реєстрації для отримання правовстановлююч ого документу на підтверджен ня свого права власності на в казаний об'єкт нерухомого ма йна.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відпо відачів.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Визнати незаконним рішен ня Виконавчого комітету Жито мирської міської ради від 28.10.20 10 року № 814 "Про оформлення прав а власності на об'єкти нерухо мого майна" в частині, що стосу ється оформлення за ТОВ "Тете рів" права власності на вбудо ване приміщення магазину пло щею 1393,80 кв.м по майдану Королен ка, 5 в м.Житомирі.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Стягнути з Виконавчого ко мітету Житомирської міської ради (10014, м.Житомир, майдан С.П.К орольова, 4/2, код 04053625) на користь Житомирської міської ради (1001 4, м.Житомир, майдан С.П.Корольо ва, 4/2, код 13576954) 470,50 грн. судового зб ору.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Те терів" (10003, м.Житомир, майдан Кор оленка, 5, код 13556681) на користь Жит омирської міської ради (10014, м.Ж итомир, майдан С.П.Корольова, 4 /2, код 13576954) 470,50 грн. судового збору .

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Повне рішення складено 24 лю того 2012 року.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу-1 (рек.з повід.)