Рішення

від 24.02.2012 по справі 5010/2451/2011-18/101

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2012 р. Справа № 5010/2451/2011-18/101

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді судді Гриняк Б. П. , при сек ретарі судового засідання Де йчаківська О. С., розглянувши у відкритому судовому засідан ні справу

за позовом: Долинського ко оперативного об'єднання розд рібних торгових підприємств

( КОРТП ), АДРЕСА_2, м. Долин а , Івано-Франківська область , 77500

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про : розірвання договору ві д 09.08.2007р. про оренду основних за собів - частини магазину

" Універмаг" площею 84 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі та стяг нення заборгованості по орен дній платі в сумі 85844,11грн.

за участю представників ст орін:

від позивача : ОСОБА_2 ( д овіреність б/н від 17.11.2011р. ) - пр едставник;

ОСОБА_3 ( довіреність б/н в ід 09.02.2012 р. ) - представник ;

ОСОБА_4 ( довіреність б/ ві д 09.02.2012 р. ) - представник

від відповідача: ОСОБА_5 ( довіреність №26 від 25.01.12 р.) - пр едставник ;

ОСОБА_6 ( довіреність б/н в ід 13.12.2010 року)- представник ;

ВСТАНОВИВ: Долинськи м кооперативним об'єднанням роздрібних торгових підприє мств

заявлено позов до підприєм ця ОСОБА_1 про розірвання договору від 09.08.2007р. про оренду основних засобів - частини ма газину " Універмаг" площею 84 кв . м., що знаходиться в АДРЕСА_ 2 для здійснення торгівлі т а стягнення заборгованості п о орендній платі в сумі 85844,11грн .

Заявлені позовні вимо ги мотивовані тим , що 09.08.2007 року між Долинським кооператив ним об'єднанням роздрібних т оргових підприємств (орендод авцем) та приватним підприє мцем ОСОБА_1( орендар) укла дено Договір здачі в операці йну оренду основних засобів - частини магазину " Універма г" площею 84 кв.м., який знаходит ься в АДРЕСА_2 , для здійсн ення торгівлі.

Згідно умов п. 3.1 Догов ору орендна плата визначена у розмірі 2 520,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щокварт альним перерахунком орендн ої плати на індекс інфляції за даними Держкомстату Укр аїни.

Пунктом 3.2 Договору п ередбачено, що розмір оренд ної плати переглядається н егайно за вимогою однієї із сторін у разі зміни податк ового законодавства, аморти заційних відрахувань, тощо.

Листом від 26.03.2008 року по зивач повідомив відповідач а про зміну розміру орендно ї плати, вказавши, що з 01.04.2008 р. п остановою правління Долинс ького районного споживчого товариства протокол №3 пункт 7 від 11.03.2008 р. " Про зміну розмір у орендної плати" встановле но орендну плату в розмірі 45 гривень за 1 кв.м. .

Згідно п. 4.1.2 Договору орендар зобов'язаний своєч асно, не пізніше 10 числа пот очного місяця і в повному об сязі сплатити орендодавцю орендну плату, а оплату ко мунальних послуг та інших п латежів здійснювати у трьох денний термін після отриман ня рахунка Орендодавця.

Відповідач порушив у мови договору, несвоєчасно т а не в повному обсязі сплачув ав орендну плату, в зв'яз ку з чим станом на 01.12.2011 року заборгованість орендаря по орендній платі згідно дого вору оренди від 09.08.2007 року скл адає 84 806,53 грн. та заборгованіс ть за використану електрое нергію складає 1 037,58 грн. .

Позивачем на адр есу відповідача неодноразо во надсилалися претензії з вимогою погасити заборгова ність ( від 17.03.2010 р., 17.06.2010 р. , 24.09.2010 р. , 31.12.2010 р., 31.03.2011р., 29.06.2011 р., 29.05.2009 р., від 04.03. 2009р.) проте заборгованість ві дповідачем погашалась част ково.

Наявність заборгован ості відповідача по сплаті о рендної плати в сумі 84806,53 грн. п ідтверджується Актом звірки взаємних розрахунків від 14.02. 2012р. та долученими до матеріа лів справи копіями рахунків .

Наявність заборгова ності за використану елект роенергію в сумі 1 037,58 грн. підт верджується Актом звірки вз аємних розрахунків за елект роенергію від 14.02.2012 р. та долуч еними до матеріалів справи копіями рахунків.

Пунктом 6.3 договору п ередбачено, що Договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін або за рішенням судових ор ганів у випадках, передбаче них законодавством Україн и.

Відповідно до п. 6. 4 До говору дія договору оренди припиняється внаслідок не виконання будь-якою сторон ою умов цього договору.

За наведених обстави н, позивач просить розірват и Договір оренди основних засобів від 09.08.2007 р. у відпові дності до ст. 291 ГК України, ст . 651, 785, ЦК України

Відповідач заявлен і позовні вимоги заперечує , мотивуючи їх безпідставніс тю та необґрунтованістю .

Відповідач вказує н а те, що позивач не передав о рендареві в операційну орен ду основні засоби згідно з а ктом приймання - передачі ос новних засобів, як це передб ачено п.4.3 Договору.

Відповідач заперечу є твердження позивача , що й ого повідомлено про збільш ення розміру орендної плат и починаючи із 01.04.2008р. у розмір і 45 гривень за 1 кв.м., оскільки підпис на листі, який позива ч подає у якості доказу про ознайомлення відповідача п ро збільшенням розміру оре ндної плати йому не належить .

Відповідач також заз начив, що умовами спірного до говору не передбачено, що оре ндодавець має право змінюв ати істотні умови договору оренди без згоди орендаря . Своєї усної чи письмової згоди на зміну п. 3.1 Договору щодо збільшення розміру о рендної плати орендар не да вав.

Відповідач звертає увагу суду на те, що ні до одн ієї претензії, які надані п озивачем і містяться в мате ріалах справи, орендодавцем не додано детальний розрах унок заборгованості.

Відповідач стверджує , що за весь період від дня підписання сторонами Догов ору оренди ним внесено грош ових коштів на загальну сум у 96854,57 грн., в тому числі:

внесено безпосередн ьо у касу Долинського КОРТ П -52919,83 грн.

переведено безготів ковим шляхом на рахунок Дол инського КОРТП -43934,74 грн.

Починаючи з 09.08.2007р. від повідач оплатив орендну пла ту за 38 місяців, тобто - по вер есень місяць 2010 року включн о.

96854,57 грн./2520 грн. = 38 ( місяців).

Відповідач стверджу є, що фактично з другої поло вини 2010 року не користуєтьс я приміщенням, зазначеним в п. 1.1 Договору оренди, проте з дійснив оплату до жовтня м ісяця 2010 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в важає заявлені позовні вим оги обґрунтованими та такими , що підлягають до задоволенн я.

В силу ст. 174 ГК України господарські зобов'язання мо жуть виникати, зокрема, з госп одарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому н е суперечать.

Відповідно до ст. 11 ЦК У країни цивільні права та обо в'язки виникають із дій осіб, щ о передбачені актами цивільн ого законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені ци ми актами, але за аналогією по роджують цивільні права та о бов'язки; підставами виникне ння цивільних прав та обов'яз ків, зокрема, є договори та інш і правочини.

Згідно із п. 1 ст. 193 ГК Укр аїни суб'єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні виконув ати господарські зобов'язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов'язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьо му, до виконання господарськ их договорів застосовуються відповідні положення ЦК Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених ГК України .

Відповідно до ст.525 ЦК У країни одностороння відмова від зобов'язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Приписами п. 1 ст. 283 ГК Ук раїни передбачено, що за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

Згідно з частиною 1 ст. 759 ЦК України за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов' язується перед ати наймачеві майно у корист ування за плату на певний стр ок.

За користування майн ом з наймача справляється пл ата, розмір якої встановлюєт ься договором найму. Плата за користування майном вносить ся щомісячно, якщо інше не вст ановлено договором (абз. 1 ч. 1, ч . 5 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 4.1.2 Договору ор енди основних засобів від 09.0 8.2007 р. передбачено, що орендар з обов'язаний не пізніше 10 числ а поточного місяця і в повно му обсязі сплатити орендода вцю орендну плату, а оплату к омунальних послуг та інших платежів здійснювати у трьо хденний термін після отрима ння рахунку орендодавця.

Згідно умов п. 3.1 Догов ору орендна плата визначена у розмірі 2 520,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щокварт альним перерахунком орендн ої плати на індекс інфляції за даними Держкомстату Укр аїни.

Пунктом 3.2 Договору п ередбачено, що розмір оренд ної плати переглядається н егайно за вимогою однієї із сторін у разі зміни податк ового законодавства, аморти заційних відрахувань, тощо.

Листом від 26.03.2008 року, ко пія якого міститься в матері алах справи, позивач повідо мив відповідача, що з 01.04.2008 р. п остановою правління Долинс ького районного споживчого товариства протокол №3 пункт 7 від 11.03.2008р. " Про зміну розмір у орендної плати" встановле но орендну плату в розмірі 45 гривень за 1 кв.м. .

Про факт ознайомлен ня підприємця ОСОБА_1 з д аним листом свідчить її під пис на ньому.

Даний лист спростов ує твердження відповідача , щ о ним не отримано від позива ча жодного повідомлення що до збільшення розміру орен дної плати.

Обов'язок здійснення оплати за користування майн ом покладений на орендаря як нормами чинного законодавст ва, так і умовами договору.

Посилання відповідач а на безпідставне стягнення орендної плати спростовуєт ься копіями виставлених йо му рахунків та оплатою їх в ідповідачем.

Згідно з ч.3 ст. 291 Господ арського кодексу України дог овір оренди може бути розірв аний за згодою сторін, на вимо гу однієї із сторін договір о ренди може бути достроково р озірваний з підстав, передба чених Цивільним кодексом Укр аїни для розірвання договору найму, в порядку, встановлено му ст. 188 ГК України.

Підстави розірвання договору найму на вимогу най модавця встановлено у ст. 783 Ци вільного кодексу України, зг ідно з якою наймодавець має п раво вимагати розірвання дог овору найму, якщо наймач кори стується річчю всупереч дого вору або призначенню речі; на ймач без дозволу наймодавця передав річ у користування і ншій особі; наймач своєю недб алою поведінкою створює загр озу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення к апітального ремонту речі, як що обов'язок проведення капі тального був покладений на н аймача.

У разі, якщо наймач не вносить плату за користуванн я річчю протягом трьох місяц ів підряд, наймодавець має пр аво відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

Істотним є таке поруш ення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкод и друга сторона значною міро ю позбавляється того, на що во на розраховувала при укладен ні договору.

Таким чином, підставо ю зміни або розірвання догов ору за рішенням суду на вимог у однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка пору шення договору як істотного здійснюється судом відповід но до критерію, що встановлен ий абзацом другим ч.2 ст.651 ЦК Ук раїни. Оціночне поняття істо тності порушення договору за конодавець розкриває за допо могою іншого оціночного поня ття -" значної міри” позбавлен ня сторони того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору. Істотність порушення визначається виключно за об' єктивними обставинами, що ск лались у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Слід зазначити, що ста ттею 10 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" орендну плату відне сено до істотних умов догово ру оренди.

Згідно ст. 18, 19 Закону України " Про оренду державн ого та комунального майна" о рендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарсько ї діяльності.

Судом встановлено, що відповідач не виконував взя того на себе зобов'язання сто совно своєчасного і повного внесення орендної плати, том у позовні вимоги є обґрунтов аними і відповідають чинном у законодавству.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень. Докази подаються сторо нами та іншими учасниками су дового процесу.

Згідно з п. 5 частини пе ршої ст. 3 Цивільного кодексу України однією з основних за сад цивільного законодавств а є судовий захист цивільног о права та інтересу.

Частина перша ст. 16 Цив ільного кодексу України пер едбачає, що кожна особа має пр аво звернутися до суду за зах истом свого особистого немай нового або майнового права т а інтересу.

Частина 1 ст. 15 ЦК Україн и встановлює, що кожна особа має право на захист свого цив ільного права у разі його пор ушення, невизнання або оспор ювання.

Відповідачем позовні вимоги належними та допусти мими доказами не спростовано .

Судові витрати по спр аві, за правилами ст. 49 ГПК Укра їни, покласти на відповідача .

Керуючись ст. 10 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", ст. 11, 525, 526, 651, 762, 759 Цивільного кодексу У країни, ст. 174, 193, 289 Господарськог о кодексу України, ст. 18, 19 Зако ну України " Про оренду держ авного та комунального май на", ст. 33, 49, 82 -85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, суд

ВИРІШИВ:

Позов Волинського к ооперативного об'єднання ро здрібних торгових підприємс тв до підприємця ОСОБА_7 п ро розірвання договору від 09 .08.2007р. про оренду основних засо бів - частини магазину " Універ маг" площею 84 кв. м., що знаходит ься в АДРЕСА_2 для здійсне ння торгівлі та стягнення за боргованості по орендній пла ті в сумі 85844,11грн. - задовольнит и.

Розірвати Договір ук ладений 09.08.2007 р. між Долинським кооперативним об'єднанням роздрібних торгових підпр иємств ( КОРТП ) та підприємц ем ОСОБА_8 про оренду ос новних засобів - частини маг азину " Універмаг" площею 84 кв .м., що знаходиться в АДРЕСА _2 для здійснення торгівлі .

Зобов'язати відповід ача підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) ) звільнити з азначені приміщення та пове рнути їх власнику - Долинсько го кооперативного об'єднання роздрібних торгових підприє мств ( КОРТП ), ( АДРЕСА_2 , 77500 , (к од ЄДРПОУ 30451842)).

Стягнути з Підприємц я ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ( іде нтифікаційний номер НОМЕР _1) на користь Долинського кооперативного об'єднання р оздрібних торгових підприєм ств

( КОРТП ), ( АДРЕСА_2, 77500, код Є ДРПОУ 30451842) заборгованість в су мі 85 844,11 грн. ( вісімдесят п'ять т исяч вісімсот сорок чотири гривні 11 коп.) та 1 716, 88 грн. ( одна тисяча сімсот шістнадцять гривень 88 коп.) .

Наказ видати після на брання рішенням законної с или.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Гриня к Б. П.

Повне рішення складено 29.02.1 2

Виготовлено в КП "Ді ловодство спеціалізованого суду"