Рішення

від 27.02.2012 по справі 21/5007/6/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путяти нський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "27" лютого 2012 р. Спра ва № 21/5007/6/12

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Вел ьмакіної Т.М.

судді

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №496 від 13.02.12р.;

від відповідача: Вась ковський В.Е. - керівник;

прокурор: Барілов Д.В. - сл. по свідчення №812 від 14.12.10р.

розглянув справу за позов ом Військового прокурора Жит омирського гарнізону в інтер есах держави в особі Міністе рства Оборони України (м.Київ ) в особі Квартирно-експлуа таційного відділу м. Житоми р (м. Житомир)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Гамма Е літ-Сервіс" (м.Житомир)

про стягнення 17311,68 грн.

Прокурором пред'явлено поз ов про стягнення з відповіда ча на користь Квартирно-екс плуатаційного відділу м. Жи томир 17311,68 грн. заборгованості .

Прокурор та представник по зивача у судовому засіданні позов підтримали в повному о бсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Представник позивача подав клопотання п ро долучення до матеріалів с прави довідки про порядок на рахування орендної плати №667 в ід 27.02.12р., довідки про заборгова ність за попереднім рішенням суду №664 від 27.02.12р., розрахунку за боргованості від 27.02.12р., довідк и про стан заборгованості №663 від 27.02.12р., довідки-обгрунтуван ня земельного податку №666 від 27.02.12р., копії рішення та наказу г осподарського суду Житомирс ької області по справі №16/5007/121/11, постанови про відкриття вико навчого провадження від 23.01.12р. (а.с. 73-82) .

Представник відповідача в судовому засіданні щодо ная вності боргу не заперечив. По дав клопотання про долучення до матеріалів справи проток олу загальних зборів засновн иків ТОВ "Гамма-Еліт-Сервіс" ві д 14.02.05р., довідки з ЄДРПОУ та акт у звірки взаємних розрахункі в по нарахуванню та сплаті ор ендної плати від 27.02.12р. (а.с. 83-86).

Вказані клопотання судом з адоволено.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши думку прокуро ра та пояснення учасників су дового процесу, господарськи й суд

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вба чається, що 01.09.2010р. між Кварти рно-експлуатаційним відді лом м.Житомира (позивач, оренд одавець) та Товариством з обм еженою відповідальністю "Гам ма Еліт-Сервіс" (відповідач, ор ендар) було укладено договір оренди №58/2010 (а.с. 15-22), за умовами я кого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове п латне користування нерухоме військове майно - будівлю ліс опильної майстерні (пилорами ) площею 673 кв.м. в будівлі №64 війс ькового містечка №114 (далі - Май но), що знаходиться на балансі КЕВ м. Житомир, розташоване за адресою: м. Житомир, пров. Іпод ромний, 3, вартість якого визна чена на 30.11.09р. за незалежною оці нкою та становить згідно з ак том оцінки 304196,00грн. (п.1.1 Договор у).

Згідно п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне ко ристування майном у термін, у казаний у договорі, але не ран іше дати підписання сторонам и цього договору (у разі оренд и нерухомого майна на строк 3 ( три) роки і більше - не раніше д ати державної реєстрації дог овору) та акта приймання-пере дачі майна.

01.09.10р. між сторонами було підп исано акт прийому-передачі н ерухомого військового майна (а.с. 28).

Пунктом 10.1 Договору встанов лено, що цей договір укладено строком на 4 місяці, що діє з 01 в ересня 2010р. до 31 грудня 2010р. включ но.

Додатковою угодою №129 від 21.12.1 0р. (а.с.40), строк дії Договору оре нди продовжено до 30 грудня 2012 р оку включно.

Прокурор у позовній заяві п осилається на те, що в результ аті проведеної прокурорсько ї перевірки дотримання посад овими особами Квартирно-ек сплуатаційного відділу м. Ж итомир законодавства Україн и про оренду державного та ко мунального майна встановлен о, що орендар ТОВ "Гамма Еліт-С ервіс" з жовтня 2011 року безпідс тавно припинило сплачувати н араховану йому орендну плату за договором оренди №58/2010 та в д обровільному порядку вносит и її відмовляється, не зважаю чи на неодноразові попередже ння посадових осіб КЕВ м. Жито мир.

Обґрунтовуючи суму заборг ованості, прокурор посилаєть ся, зокрема, на п.п. 3.1 - 3.6 Договору та на рахунки (а.с.42-47), що вистав лялись відповідачу Кварти рно-експлуатаційним відді лом м. Житомира, зокрема:

- №540 від 14.10.11р. про сплату компе нсації земельного податку за жовтень 2011 року в сумі 215,36грн. та №581 від 14.10.11р. про сплату орендно ї плати за жовтень 2011 року в сум і 5553,35грн.;

- №584 від 15.11.11р. про сплату компе нсації земельного податку за листопад 2011 року в сумі 215,36грн. т а №617 від 15.11.11р. про сплату орендн ої плати за листопад 2011р. в сумі 5553,35грн.;

- №661 від 15.12.11р. про сплату компе нсації земельного податку за грудень 2011 року в сумі 215,36грн. та №698 від 15.12.11р. про сплату орендно ї плати за грудень 2011 року в сум і 5558,90грн.

Прокурор вказує, що внаслід ок неналежного виконання від повідачем взятих на себе зоб ов'язань за договором оренди , у останнього станом на 26.01.12р. у творилася заборгованість пе ред позивачем по сплаті орен дної плати та компенсації зе мельного податку у розмірі 1731 1,68грн.

Зазначає, що у зв'язку із вка заним позивачем була направл ена відповідачу вимога №305/2 ві д 25.01.12р. щодо сплати грошових ко штів в рахунок існуючої забо ргованості по договору №58/2010 ві д 01.09.10р. (а.с. 48), яка залишена відпо відачем без відповіді та зад оволення.

Прокурор вважає, що несплат а відповідачем орендної плат и та земельного податку тягн е заподіяння прямих матеріал ьних збитків як Міністерству оборони України так і держав і.

Зауважує, що у відповідност і зі ст.ст. 1 та 8 Закону України "Про господарську діяльність в Збройних силах України", кош ти, які повинен отримати КЕВ м . Житомир в результаті господ арської діяльності, підлягаю ть направленню в державний б юджет України та використанн ю для потреб національної об орони, згідно кошторису МО Ук раїни, тому даний позов подан о Військовим прокурором Жито мирського гарнізону в інтере сах держави в особі Міністер ства України в особі Кварти рно-експлуатаційного відд ілу м. Житомир.

Відповідач позов за підста вами пред'явлення та предмет ом не оспорив, доказів провед ення розрахунків з позивачем не надав. Разом з тим, суму бор гу в розмірі 17311,00грн. підтверди в у підписаному ним акті звір ки взаємних розрахунків (а.с. 8 6)

Дослідивши матеріали спра ви, проаналізувавши приписи законодавства, що регулює сп ірні відносини, враховуючи д умку прокурора та пояснення учасників судового процесу, господарський суд дійшов вис новку про задоволення позовн их вимог, враховуючи наступн е.

У відповідності з ч. 2 ст. 11 Цив ільного кодексу України, під ставами виникнення цивільни х прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини .

Так, матеріалами справи під тверджено, що спір між сторон ами виник внаслідок неналежн ого виконання відповідачем й ого зобов'язань за договором оренди №58/2010 від 01.09.10р., з додаткам и та додатковою угодою до ньо го (а.с.15-27, 40-41).

У зв'язку з тим, що орендован е відповідачем майно є держа вною власністю, спірні відно сини регулюються також Закон ом України "Про оренду держав ного та комунального майна" в ід 10.04.1992, № 2269-XII, частина 3 статті 1 я кого передбачає, що відносин и оренди рухомого та нерухом ого майна, закріпленого за ві йськовими частинами, заклада ми, установами та організаці ями Збройних Сил України та і нших утворених відповідно до законів України військових формувань, а також за спеціал ьно уповноваженим центральн им органом виконавчої влади з питань організації спеціал ьного зв'язку та захисту інфо рмації, підпорядкованими йом у регіональними органами та територіальними підрозділа ми, закладами та установами Д ержавної служби спеціальног о зв'язку та захисту інформац ії України, які ведуть його об лік у спеціальному порядку, р егулюються цим Законом з ура хуванням особливостей, перед бачених Законом України "Про господарську діяльність у З бройних Силах України".

Згідно статті 2 Закону Украї ни "Про господарську діяльні сть у Збройних Силах України " № 1076-XIV від 21.09.1999р., відносини, пов'я зані із здійсненням господар ської діяльності у Збройних Силах України, регулюються ц им Законом та іншими нормати вно-правовими актами.

Так, частина 1 статті 759 Цивіл ьного кодексу України визнач ає, що за договором найму (орен ди) наймодавець передає або з обов'язується передати найма чеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК Україн и).

Пунктом 3.1. Договору сторони встановили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базов ий місяць (грудень 2009 року) на р івні 4000,00грн. за результатами к онкурсу (домовленості) з урах уванням моніторингу орендно ї плати на аналогічних об'єкт ах оренди, але не нижче орендн ої плати, визначеної на підст аві Методики розрахунку і по рядку використання плати за оренду державного майна, зат вердженої постановою Кабіне ту Міністрів України від 04.10.1995 р оку №786 (зі змінами) (далі - Метод ика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (г рудень 2009 року) 3836,67грн.

Орендна плата за перший міс яць оренди визначається шлях ом коригування базової оренд ної плати на індекси інфляці ї за період з базового до перш ого місяця оренди.

Згідно п.3.2. Договору, нарахув ання ПДВ на суму орендної пла ти здійснюється в порядку, ви значеному законодавством.

Орендна плата за кожен наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

Згідно з п.3.6 Договору, орендн а плата у розмірі 100% перерахов ується орендарем до спеціаль ного фонду державного бюджет у на спеціальний рахунок оре ндодавця в територіальному о ргані державного казначейст ва не пізніше 15 числа місяця, н аступного за звітнім.

Відповідно до п.5.3 Договору, о рендар зобов'язався своєчасн о й у повному обсязі сплачува ти орендну плату.

За даними позивача, за періо д з жовтня по грудень 2011 року ор ендну плату відповідач не сп лачував, внаслідок чого у ост аннього утворилась заборгов аність за вказаний період в с умі 16665,60грн. (а.с. а.с.49).

Крім того, пунктом 5.15. Догово ру сторони передбачили обов' язок орендаря щомісячно комп енсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на з емлю пропорційно площі землі , яку займає здане в оренду нер ухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земель на ділянка площею 0,2 га, на яку о рендарю відповідно до чинног о законодавства надається пр аво користування для досягне ння мети оренди.

З пояснень, наданих позивач ем під час розгляду справи (а.с 78) вбачається, що оскільки нов а нормативно-грошова оцінка орендованої земельної ділян ки не проводилась за відсутн ості коштів КЕВ м. Житомир, роз рахунок компенсації земельн ого податку проводився у від повідності до ст. 275 Податково го кодексу України від 2010 року , враховуючи коефіцієнт 3,84. Вра ховуючи вказане, позивачем з а період за жовтень, листопад , грудень 2011 року нараховано ві дповідачу 646,08грн. компенсації земельного податку.

З метою сплати вищевказани х платежів з орендної плати т а компенсації земельного под атку, позивачем, в період з жов тня 2011 року по грудень 2011 року ви ставлялись відповідачу раху нки про сплату коштів за орен ду приміщення та компенсацію земельного податку на загал ьну суму 17311,68грн. (а.с.42-47), що не зап еречив представник відповід ача в судовому засіданні.

Однак відповідач обов'язок по сплаті коштів у строк, вста новлений в п.3.6. Договору, не вик онав, внаслідок чого, у останн ього утворилась заборговані сть в сумі 17311,68грн., з яких 16665,60грн . заборгованості з оренду при міщень та 646,08грн. по сплаті ком пенсації земельного податк у за період жовтень-грудень 2 011 року.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться (ст. 526 ЦК України).

Відповідач на час розгляду справи доказів виконання зо бов' язань щодо сплати оренд них платежів та компенсації земельного податку не надав. Наявність заборгованості ст аном на 27.02.2012р. у заявленому поз ивачем розмірі - 17311,68грн., підтве рдив, підписавши з позивачем акт звірки взаємних розраху нків (а.с.86).

У відповідності до ст.33 ГПК У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Враховуючи викладене, госп одарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заяв леними відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підляг ають задоволенню у повному о бсязі на суму 17311,68грн., з яких 16665,60 грн. заборгованості за оренд у приміщень та 646,08грн. по сплат і компенсації земельного под атку за період жовтень-груде нь 2011 рік.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 32, 33, 49, 69, 75, 82-85 ГПК Укра їни, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Га мма Еліт-Сервіс" (10014, Житомирсь ка обл., м. Житомир, Корольовсь кий р-н., вул. Київська, 10, код 33974966)

на користь Квартирно-екс плуатаційного відділу міс та Житомир (10014, Житомирська обл ., м. Житомир, вул. Адмірала Щасн ого, 20, р/р 31255274211907 в ГУДКУ в Житомир ській області, МФО 811039, код 08492505):

- 16665,60грн. заборгованості за о ренду приміщень;

- 646,08грн. боргу по сплаті комп енсації земельного податку.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Га мма Еліт-Сервіс" (10014, Житомирсь ка обл., м. Житомир, Корольовсь кий р-н., вул. Київська, 10, код 33974966) в дохід Державного бюджету У країни 1609,50 грн. судового збору .

Рішення господарського су ду набирає законної сили у ві дповідності до ст. 85 ГПК Украї ни.

Суддя Вельмакі на Т.М.

Повне рішення складено 01 березня 2012 року.

Віддрукувати:

1 - до справи

2 - позивачу (рек. з пов.)