Рішення

від 20.02.2012 по справі 5011-7/132-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/132-2012 20.02.12

За позовом Заступника прокурора Голосіївського ра йону міста Києва в інтересах держави в особі Київської мі ської ради, Голосіївської ра йонної в місті Києві держ авної адміністрації, Комунал ьного підприємства Голосіїв ського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голос іїво"

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Васс ер трейд груп"

про стягнення 289 509,66 грн.

Суддя Якименк о М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: ОСОБА_3 - довіреність б/н від 15.09.2011;

від позивача-1: ОСОБА_2 - до віреність б/н від 23.11.2011;

від позивача-2: не з' явилис я;

від позивача-3: ОСОБА_4 - довіреність б/н від 10.11.2011; ОСОБ А_5 - довіреність б/н від 04.08.2011 ;

від відповідача: не з' яви лися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Г олосіївського району міста К иєва в інтересах держави в ос обі Київської міської ради, Г олосіївської районної в міст і Києві державної адміні страції, Комунального підпри ємства Голосіївського район у в місті Києві "Розрахунк овий центр "Голосіїво" зверну вся в Господарський суд м. Киє ва з позовом до Товариства з о бмеженою відповідальністю " Вассер трейд груп" про ст ягнення 219 996,68 грн. заборгованос ті, розірвання договору орен ди № 64-10 від 28.10.2010 року, виселення Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотно го Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаг анського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив вз яті на себе зобов' язання що до повноти та своєчасності в несення оплати за найм нежит лового приміщення згідно Дог овору оренди № 64-10 від 28.10.2010 року.

З цих підстав, позивач проси в задовольнити позов, стягну вши з відповідача на користь Комунального підприємства Г олосіївського району в місті Києві "Розрахунковий цен тр "Голосіїво" 179 486,74 грн. - забор гованості по орендній платі (Без ПДВ), 35 897,35 грн. - ПДВ, 4 612,59 - пе ні за несвоєчасну сплату оре ндних платежів, загальна сум а заборгованості 289 509,66 грн.; роз ірвати договір оренди № 64-10 від 28.10.2010 року; виселити Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Вассер трейд груп" (03143, м. К иїв, вул. Заболотного Академі ка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежит лового приміщення за адресою : м. Київ, вул. Саксаганського, 69 , загальною площею - 107,4 кв.м.

Ухвалою від 06.01.2012 було поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 06.02.2012.

25.01.2012 р. через канцелярію суду від представника прокуратур и надійшла заява про збільше ння розміру позовних вимог, з гідно якої заборгованість по орендній платі (без ПДВ) стано вить 237 763,58 грн., ПДВ - 47 552,72 грн., пен я за несвоєчасну сплату орен дних платежів - 4 193, 36 грн.

06.02.2012 в судовому засіданні пр едставник прокуратури підтр имав заяву про збільшення ро зміру позовних вимог, предст авник позивача-3 надав статут ні документи на вимогу ухвал и суду про порушення провадж ення. Судом оголошено ухвалу про відкладення розгляду сп рави до 20.02.2012.

20.02.2012 в судовому засіданні пр едставник позивача-3 надав до даткові докази по справі, пре дставник прокуратури позовн і вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви п ро збільшення їх розміру, пре дставник позивача-1 позовні в имоги підтримав в повному об сязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, предс тавник позивача-3 позовні вим оги підтримав в повному обся зі, з урахуванням заяви про зб ільшення їх розміру.

У відповідності з положенн ями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арб ітражного суду України "Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України" в ід 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть уч асть у справі, вважаються пов ідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовн ій заяві.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 06.01.2012, що свідчи ть про достатність часу для п ідготовки до судового розгля ду справи, подання суду відзи ву на позов, доказів в обґрунт ування своєї позиції, в разі ї х наявності.

Відповідно до ст.75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 20.02.2012 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника прокура тури, представника позивача- 1, представників позивача-3, Го сподарський суд міста Києв а, -

ВСТАНОВИВ:

Між Голосіївською рай онною у місті Києві радою , в особі голови Садового Се ргія Миколайовича (надалі - орендодавець) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Вассер трейд груп" (над алі - відповідач) 28.10.2010 року було укладено Договір оренди неж итлового приміщення № 64-10 (нада лі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору н а підставі розпорядження Гол осіївської районної в місті Києві Ради від 28.10.2010р. № 136 п. 2.7. ордеру № 111-10 від 28.10.2010р. орендодав ець передає, а орендар прийма є в користування на умовах ор енди нежитлове приміщення, я ке є комунальною власністю т ериторіальної громади Голос іївського району м. Києва, зна ходиться за адресою: м. Київ, в ул. Саксаганського, 69, загальн ою площею -107,4 кв.м., використову ється для офісу.

Згідно п. 3.1. Договору розмір орендної плати за перший кал ендарний місяць встановлюєт ься орендодавцем згідно ріше нь Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.10.2006р. № 4/14 від 20.0 3.2008р. №21/12 від 10.04.2008р. № 22/05 та від 19.06.2008р. №23/09 в розмірі 17 351,50 грн. (без ПДВ).

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.3. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, н езалежно від наслідків госпо дарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточно го місяця.

Відповідно до п. 3.8. Договору орендодавець має право відмо витися від договору і вимага ти повернення об' єкту оренд и, якщо орендар не вносить пла ту, або вносить плату в неповн ому обсязі, за користування о б' єктом оренди протягом трь ох місяців підряд. У разі відм ови орендодавця від Договору оренди, Договір є розірваним з моменту одержання орендар ем повідомлення про відмову від Договору.

Згідно п. 3.15. Договору оренда р, якому об' єкт майна переда но у користування, сплачує ва ртість комунальних послуг ор ганізаціям, які їх надають за окремими договорам з цими ор ганізаціями.

Відповідно до п. 5.1. Договору обчислення строку договору п очинається з моменту передач і об' єкту оренди орендарю з а актом.

Термін дії договору встано влюється з 28.10.2010 р. до 28.09.2013 р.

01.06.2011 року було укладено Дода ткову Угоду № 1 до договору оре нди № 64-10 від 28.10.2010 р., згідно якої п реамбулу договору викладено в наступній редакції: Комуна льне підприємство Голосіївс ького району в м. Києві "Розрах унковий центр "Голосіїво" (у по дальшому орендодавець, позив ач-3), в особі директора Латан юк Наталії Вікторівни, яка діє на підставі Статуту, з одн ого боку, та Товариство з обме женою відповідальністю "Ва ссер трейд груп", у подальшо му - Орендар, в особі директо ра Носальської Світлани Бо рисівни, що діє на підставі Статуту з одного боку, уклали цю Додаткову угоду до догово ру про нижченаведене:

"Пункт 1.1. Договору викладено в наступній редакції": Орендо давець передає, а орендар при ймає в користування на умова х оренди нежитлове приміщенн я, яке є комунальною власніст ю територіальної громади м. К иєва, переданого до сфери упр авління Голосіївської район ної в місті Києві державн ої адміністрації та знаходит ься за адресою вулиця Саксаг анського, 69 розташоване таким чином: у цоколі, площею 107,4 кв.м., використовується для офісу.

"Доповнено п. 3.3. Договору та в икладено в наступній редакці ї": Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повно му обсязі, незалежно від насл ідків господарсько-фінансов ої чи іншої діяльності до 15 чи сла поточного місяця та пере раховується на розрахункови й рахунок Орендодавця 2600830201762 в ф ілія Голосіївське відділенн я № 5398 ВАТ "Ощадбанк", МФО 320304, к од ЄДРПОУ 32525507. Орендодавець є п латником податку на прибуток на загальних підставах.

На виконання умов Договору позивачем-3 було надано, а від повідачем прийнято в строков е платне користування нежитл ове цокольне приміщення яке знаходиться в житловому буди нку № 69 по вул. Саксаганського в м. Києві, що підтверджується актом вселення, копія якого м іститься у матеріалах справи .

Внаслідок порушення відпо відачем зобов' язання щодо с воєчасності та повноти внесе ння орендної плати за період з жовтня 2010 року по січень 2012 ро ку виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у р озмірі 237 763,58 грн., ПДВ - 47 552,72 що пі дтверджується довідками про стан розрахунків, які містят ься в матеріалах справи.

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зоб ов' язання, враховуючи інтер еси другої сторони та забезп ечення загальногосподарськ ого інтересу. Порушення зобо в' язань є підставою для зас тосування господарських сан кцій, передбачених цим Кодек сом, іншими законами або дого вором.

За змістом статті 526 Цивільн ого кодексу України, зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Згідно ст. 527 Цивільного коде ксу України, боржник зобов'яз аний виконати свій обов'язок , а кредитор - прийняти виконан ня особисто, якщо інше не вста новлено договором або законо м, не випливає із суті зобов'яз ання чи звичаїв ділового обо роту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна” ви значено, що орендою є заснова не на договорі строкове плат не користування майном, необ хідним орендареві для здійсн ення підприємницької та іншо ї діяльності.

Договір оренди є одним з вид ів зобов' язального майново го найму, правовідносини за я ким регламентується загальн ими нормами зобов' язальног о права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користува ння майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у. Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

Статтею 19 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” встановлено , що орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті. Річна орендна плата за кор истування цілісним майновим комплексом підприємства, йо го структурним підрозділом н е може перевищувати десяти в ідсотків вартості орендован ого майна. У разі визначення о рендаря на конкурсних засада х умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” методика розрахунку пропорції розпод ілу між відповідним бюджетом , орендодавцем і балансоутри мувачем та порядок використа ння орендної плати визначают ься: Кабінетом Міністрів Укр аїни - для об'єктів, що перебув ають у державній власності; о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Р еспубліки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Респ убліці Крим; органами місцев ого самоврядування - для об'єк тів, що перебувають у комунал ьній власності. Строки внесе ння орендної плати визначают ься у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” одно стороння відмова від договор у оренди не допускається. Дог овір оренди припиняється в р азі: закінчення строку, на яки й його було укладено; привати зації об'єкта оренди орендар ем (за участю орендаря); банкру тства орендаря; загибелі об'є кта оренди; ліквідації юриди чної особи, яка була орендаре м або орендодавцем.

З наданих позивачем-3 доказі в вбачається, що позивач-3 взят і на себе зобов' язання вико нав належним чином, надав від повідачеві у користування цо кольне приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Згідно п. 5.4. Договір може бут розірвано на вимогу однієї з сторін в разі невиконання ін шою стороною її обов' язків та вимог, зазначених у цьому д оговорі, а також на інших підс тавах, передбачених чинним з аконодавством.

Відповідно до статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро ково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства орен даря він зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди. Якщо орендар д опустив погіршення стану оре ндованого майна або його заг ибель, він повинен відшкодув ати орендодавцеві збитки, як що не доведе, що погіршення аб о загибель майна сталися не з його вини.

Відповідач жодних запереч ень та доказів на спростуван ня обставин, викладених пози вачем у позовній заяві, суду н е надав.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Зважаючи на встановлені об ставини справи та вимоги пра вових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в у становленому порядку обстав ини, які повідомлені позивач ем, не спростував, розміру поз овних вимог не оспорив, госпо дарський суд приходить до ви сновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 237 763,58 грн., ПДВ в розмірі 47 552,72 грн. та ро зірвання договору оренди № 64-1 0 від 28.10.2010 р., нормативно та докум ентально доведені, є обґрунт овані а тому підлягають задо воленню.

Відповідач припустив ся прострочення платежу, а то му позивач, керуючись п. 3.7. Дого вору, просить суд стягнути з в ідповідача пеню за несвоєчас ну сплату орендних платежів, яка за розрахунками позивач а становить 4 193, 36 грн.

Відповідно до ч. 1 статті 546, ст атті 549 Цивільного кодексу Укр аїни виконання зобов' язанн я може забезпечуватися неуст ойкою, порукою, гарантією, зас тавою, притриманням, завдатк ом. Неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання. Штрафом є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пен ею є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми несво єчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушен ня грошових зобов' язань вст ановлюються у відсотках, роз мір яких визначається обліко вою ставкою Національного ба нку України, за увесь час кори стування чужими коштами, якщ о інший розмір відсотків не п ередбачено законом або догов ором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарс ького кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України нарахуван ня штрафних санкцій за прост рочення виконання зобов' яз ання, якщо інше не встановлен о законом або договором, прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Пунктом 3.7. Договору за несво єчасне внесення орендних пла тежів орендар повинен сплати ти пеню у розмірі подвійної о блікової ставки національно го Банку України, що діяло у пе ріод, за який сплачується пен я, за кожен день затримки плат ежу (включаючи день оплати).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимог и позивача в частині стягнен ня пені за несвоєчасне викон ання відповідачем взятих на себе зобов' язань з оплати о рендних платежів в розмірі 4 19 3,36 грн. є обґрунтованими, нарах овані відповідно до законода вства, тому підлягають задов оленню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, Господ арський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Розірвати договір оре нди № 64-10 нежитлового приміщен ня від 28.10.2010 року, укладеного мі ж Комунальним підприємством Голосіївського району в міс ті Києві "Розрахунковий ц ентр "Голосіїво" та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Вассер трейд груп".

3. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю "В ассер трейд груп" (03143, м. Київ, в ул. Заболотного Академіка, бу д. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежитловог о приміщення за адресою: м. Киї в, вул. Саксаганського, 69, загал ьною площею - 107,4 кв.м. шляхом пер едачі нежитлового приміщенн я за адресою: м. Київ, вул. Сакса ганського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м. по акту прийому-переда чі Комунальному підприємств у Голосіївського району в мі сті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр . Науки, 13, код ЄДРПОУ 32525507).

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю " Вассер трейд груп" (03143, м. Київ , вул. Заболотного Академіка, б уд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) на користь Комунального підприємства Г олосіївського району в місті Києві "Розрахунковий цен тр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Нау ки, 13, код ЄДРПОУ 32525507) 237 763 (двісті т ридцять сім тисяч сімсот шіс тдесят три) грн. 58 коп. - заборг ованості по орендній платі, 47 552 (сорок сім тисяч п' ятсот п' ятдесят дві) грн. 72 коп. - ПДВ, 4 19 3 (чотири тисячі сто дев' янос то три) грн. 36 коп. - пені за нес воєчасну сплату орендних пла тежів.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю " Вассер трейд груп" (03143, м. Київ , вул. Заболотного Академіка, б уд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) в доход Дер жавного бюджету України 5 790 (п' ять тисяч сімсот дев' яносто ) грн. 19 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строк у подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя М.М. Якимен ко

Дата підписання рі шення: 23.02.2012р.