Рішення

від 28.02.2012 по справі 18/329/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2012 р. Справа №18/329/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Вітязь", вул.Калинова, 1, с.Сте пне, Полтавський район, Полта вська область,38744 (адреса для ли стування: вул.Шевченка.24/37. кв.26, м.Полтава, 36000)

до Виконавчого комітет у Щербанівської сільськох ра ди, вул. Центральна, 2, с.Щербані , Полтавський район, Полтавсь ка область,38750

ІІІ особа КП "Бюро техніч ної інвентаризації та містоб удування Полтавського район у", м.Полтава, вул.Шевченка,7

про визнання права вла сності

Суддя К льопов І.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 , дов. від 01.11.2011р.

від відповідача: не з"яв ився

від ІІІ особи: не з"явивс я

Суть спору: Роз глядаються позовна заява про визнання за ТОВ "Вітязь" право власності на Автомийку на 2 по ста з комплексом сервісних п ослуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2), які знаходит ься за адресою Полтавська об ласть, Полтавський район, с.Ро зсошенці, вул. Фрунзе,2-б.

Відповідач у листі від 24.02.2012р . вих. №833 при вирішенні спору по кладається на розсуд суду та просить суд розглянути спра ву без участі представника

Від ІІІ особи пояснення по суті спору не надійшли

У судовому засіданні 28.02.2012р . оголошено вступну та резолю тивну частини рішення відпов ідно до ст.85 ГПК України

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив:

На підставі договору купів лі - продажу № 834 від 16.02.2004 року с ерії ВВВ № 653104 ТОВ «Вітязь»є вл асником земельної ділянки пл ощею 0,1170 га у межах згідно з пла ном. Цільове призначення зем ельної ділянки: для ведення к омерційного використання, ав тотехобслуговування. Дана обставина підтвер джується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 15.09.2008 року Серії ЯЗ № 011255, зареєстрований в Книзі р еєстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі за № 020854600006.

У відповідності до договор у дарування № 4769 від 14.12.2010 року, по свідченого приватним нотарі усом Полтавського районного нотаріального округу ТОВ «В ітязь»є власником земельної ділянки площею 0,6200 га у межах з гідно з планом. Цільове призн ачення земельної ділянки: дл я будівництва та обслуговува ння будівель торгівлі. Зазна чене підтверджується Держав ним актом на право власності на земельну ділянку від 17.05.2011 р оку Серії ЯЛ № 716095, зареєстрова ний в Книзі реєстрації держа вних актів на право власност і на землю та на право постійн ого користування землею, дог оворів оренди землі за № 532400002000004 .

29.12.2004 року Державною технічно ю комісією, призначеною Полт авською районною державною а дміністрацією було складено Акт Державної технічної ком ісії про прийняття в експлуа тацію закінченого будівницт вом об' єкта, який розташова но за адресою с. Розсошенці, в ул. Фрунзе 2-б.

Комісією було встановлено , що автомийка на 2 пости з комп лексом сервісних послуг збуд овано згідно з дозволом, вида ним інспекцією ДАБК Полтавсь кого району № 10-03 від 16.12.2003 року; вс тановлено що будівельно - мо нтажні роботи були виконані згідно з проектом та виданим и технічними умовами. При скл аденні зазначеного акту комі сією було прийнято рішення п ро прийняття об' єкту в експ луатацію. На момент складанн я вищевказаного акту об' єкт нерухомості мав такі площі: а вто мийка - 69,3 м2, кафе - 24,7 м2, шин омонтаж - 29,0 м2.

Після приведення у відпові дність до норм чинного закон одавства права власності на земельні ділянки, в процесі п одальшого здійснення діяльн ості ТОВ «Вітязь»за адресою м. Полтава, вул. Фрунзе, 2-б були проведені будівельні роботи за результатами яких було зб ільшено загальну площу прийн ятих в експлуатацію об' єкті в та збудовано нові об' єкти нерухомості - Вбиральню (Б), На віс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№ 2).

Скарг відносно виконання б удівельно-монтажних робіт пр и будівництві вищевказаних б удівель та обмеження прав ін ших осіб не надходило.

З метою підтвердження відс утності порушення чиїхось пр ав при проведенні будівельни х робіт, керівництвом товари ства було направлено на адре су УДАІ УМВС України в Полтав ській області (єдиний суміжн ий землекористувач) лист № 02/7-14 6 від 01.11.2011 року з проханням нада ння відомостей щодо відсутно сті порушення будь-яких прав при зведенні нових об' єкті в нерухомості.

Листом № 11/6-8536 від 18.11.2011 року УДАІ УМВС України в Полтавській о бласті повідомило про відсут ність претензій до розташува ння об' єктів нерухомості, я кі були зведені ТОВ «Вітязь» .

Крім того керівництвом ТОВ «Вітязь»було направлено лис т Головному лікарю Полтавськ ої СЕС № 02/7-147 від 01.11.2011 року, лист На чальнику Полтавського район ного сектору Управління Держ техногенбезпеки у Полтавськ ій області (МНС) № 02/7-148 від 01.11.2011 рок у з проханням погодити новоз будовані приміщення на відпо відність санітарним нормам т а пожежним вимогам.

11.11.2011 року за № 946 на адресу ТОВ « Вітязь»надійшов лист - відп овідь Полтавського районног о сектору Управління Держтех ногенбезпеки у Полтавській о бласті в якому останні не зап еречують проти експлуатації об' єктів нерухомості при у мові дотримання діючих проти пожежних вимог норм і правил пожежної безпеки України.

Також 11.11.2011 року на адресу Поз ивача надійшов лист Полтавсь кої районної СЕС № 02-01/974, в якому зазначено СЕС не заперечує п роти експлуатації автомийки на 2 пости з комплексом сервіс них послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а 2, а3, а4), вбиральні (Б), навісу (б),ог орожі (№ 1, 3) та воріт (№2)за умови дотримання вимог діючого сан ітарного законодавства.

Згідно з висновком спеціал іста № 087/11 складеного 12.10.2011 року (С ертифікат оцінювача ФДМУ МФ № 1576 від 03.07.2004 року, Свідоцтво про реєстрацію в держ. реєстрі оц інювачів № 8429 від 22.09.2010 року, Серт ифікат суб' єкта оціночної д іяльності № 10003/10 від 29.09.2010 року) ри нкова вартість збудованих ав томийки на 2 пости з комплексо м сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3- 1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), вбиральні (Б), на вісу (б), огорожі (№ 1, 3) та воріт (№ 2).становить 499 148,00 грн. Тако ж встановлено, що самовільно збудовані Автомийка на 2 пос та з комплексом сервісних по слуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), В биральня (Б), Навіс (б), Огорожу ( № 1, 3) та Ворота (№2), розташовані з а адресою: вул. Фрунзе, 2-б, с. Роз сошенці, Полтавського району , Полтавської області мають с тупінь готовності 100%, закінче ні будівництвом, відповідаю ть вимогам будівельних норм та правил (ДБН) і придатні для безпечної експлуатації за пр изначенням.

Згідно зі ст. 376 (ч. 1) ЦК України будівля вважається самочинн им будівництвом, якщо вона зб удована без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту.

Статтею 375 Цивільного кодек су України (надалі ЦК України ) встановлено право власника на забудову здійснюється ни м за умови додержання архіте ктурних, будівельних, саніта рних, екологічних та інших но рм і правил, а також за умови в икористання земельної ділян ки за її цільовим призначенн ям.

Відповідно до ст. 29 Закону Ук раїни «Про планування та заб удову території»здійснення будівельних робіт на об'єкта х містобудування без дозволу на виконання будівельних ро біт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначен их у дозволі будівельних роб іт вважається самочинним буд івництвом.

Частина 1 статті 376 ЦК України наголошує, що нерухоме майно вважається самочинним будів ництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній д ілянці, що не була відведена д ля цієї мети, або без належног о затвердженого проекту, або з істотними порушеннями буд івельних норм і правил.

Право власності на с амочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням с уду визнане за особою яка зді йснила самочинне будівництв о (ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу У країни).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Ц ивільного кодексу України пр аво власності на новостворен е нерухоме майно виникає з мо менту завершення будівництв а (створення майна).

01.11.2011 року Позивач надіс лав на адресу Щербанівської сільської ради лист № 02/7-145 в яко му просить визнати право вла сності на новостворені об' є кти.

У відповіді Щербанів ської сільської ради, яка бул а надіслана ТОВ «Вітязь»лист ом № 02-29/687 від 10.11.2011 року, було відмо влено у визнанні права власн ості та повідомлення про мож ливість звернення до органів БТІ з вимогою зареєструвати право власності, а в разі їх в ідмови - звернутися з відпов ідним позов до суду.

Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України виникнення, перехід та припинення речови х прав на нерухоме майно підл ягають державній реєстрації .

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК Укра їни право власності на нерух оме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією реч ових прав на нерухоме майно в сіх форм власності, їх обмеже нь та правочинів щодо нерухо мості, регулюються нормами З акону України "Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 р. (із змінами та допо вненнями).

Згідно з п. 5 р. V "Прикінц еві положення" вказаного зак ону до створення єдиної сист еми органів реєстрації прав, а також до формування Держав ного реєстру прав у складі де ржавного земельного кадастр у реєстрація об'єктів нерухо мості проводиться комунальн ими підприємствами БТІ.

Згідно матеріалів те хнічної інвентаризації КП «Б юро технічної інвентаризаці ї та містобудування Полтавсь кого району»., проведеної за станом на 03.10.2011 року, було встан овлено, що на земельній ділян ці, що розташована за адресою вул. Фрунзе, 2-б, с. Розсошенці, П олтавського району, Полтавсь кої області, знаходяться Авт омийка на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А 4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральня (Б), Наві с (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2).

Рішенням Реєстратора КП « Бюро технічної інвентаризац ії та містобудування Полтавс ького району»від 10.10.2011 року бул о відмовлено в державній реє страції права власності на с амовільно збудовані Автомий ку на 2 поста з комплексом серв існих послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а 1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б), О горожу (№ 1, 3) та Ворота (№2).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України надає право звернут ися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або ос порюванних прав, свобод чи ін тересів.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна вправі пред'яв ити позов про визнання права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

За діючим законодавством У країни власник самостійно мо же вчиняти дії щодо об'єкту пр ава власності. Право розпоря дження майном є одним зі скла дових права власності, як це п ередбачено ст. ст. 317, 319 ЦК Україн и та полягає у можливості вла сника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю ма йна.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Укра їни правом власності є право особи на річ (майно), яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права в ласності становлять три скла дові (ст. 317 ЦК України): право во лодіння, користування та роз порядження своїм майном. Вол одіння майном - це юридично за кріплена можливість фактичн о мати майно, впливати на ньог о в будь-який момент, здійснюв ати щодо такого майна свою во лю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

На підставі матеріалів с прави та керуючись ст. ст. 43, 49, 82- 85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Вітязь»(38744, Полтавська област ь, Полтавський район, с. Степне , вул. Калинова, 1-В Ідентифікац ійний код 30296759) право власності на Автомийку на 2 поста з комп лексом сервісних послуг (А-1, А 1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б),Огорожу (№ 1, 3) та Воро та (№2), які знаходиться за адре сою Полтавська область, Полт авський район, с.Розсошенці, в ул. Фрунзе,2-б.

Суддя К льопов І.Г.