Рішення

від 17.10.2008 по справі 15/378-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/378-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2008 р.                                                            Справа № 15/378-08

вх. № 7427/3-15

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Плісак С.В.  відповідача - не з*явивися, другий відповідач- не з*явивися

розглянувши справу за позовом ВАТ "Балцем" м. Балаклія  

до  Балаклійська міська рада м. Балаклія, Балаклійське бюро технічної інвентаризації м.Балаклія  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонереное товариство "Балцем" (позивач) просить суд визнати за собою право власності на наступні будівлі які розташовнаі за адресою: с.Крейдяна, Балаклійського району Харківської області а саме:

будівля садового літнього будинку, площею 31,8 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 31,0 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 31,7 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 30,3 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 51,3 кв. м.; будівля складу, площею 345,0 кв. м.; будівля підстанції, площею 42,0 кв. м.;будівля господарського блоку, площею 225,9 кв. м.; будівля пожежного депо з підвалом, площею 681,7 кв. м.; недобудована будівля профілакторію з підвалом, площею 2700,4 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1060,9 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1068,4 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1078,1 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1052,8 кв. м.

Зобов'язати   Балаклійське   бюро   технічної   інвентаризації  зареєструвати   право власності за ВАТ «Балцем» на вказані будівлі у встановленому законодавством України порядку.

Балаклійська міська рада проти заявленого позову не заперечує.

Балаклійське бюро технічної інвентаризації- проти заявленого позову не заперечує.

Розглянуши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача ,  судом встановлено наступне, що згідно акту вибору земельної ділянки від 18.08.1982 року, складеного комісією у відповідності до розпорядження Голови виконавчого комітету Харківської обласної ради народних іепутатів № 262 від 19.04.1982 року, Балаклійському цементно-шиферному комбінату, правонаступником якого є ВАТ «Балцем», була виділена земельна ділянка під будівництво піонерського табору та очисних споруд. Земельна ділянка розташована в с. Крейдяна Балаклійського району Харківської області.

На вказаній земельній ділянці власними силами (господарчим способом) ВАТ «Балцем» були будовані наступні будівлі:

1. Будівля садового літнього будинку, площею 31,8 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995 юку;

2.          Будівля садового літнього будинку, площею 31,0 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995

юку;

3.          Будівля садового літнього будинку, площею 31,7 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995

зоку;

4.          Будівля садового літнього будинку, площею 30,3 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995

юку;

5.          Будівля садового літнього будинку, площею 51,3 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995

року;

6.          Будівля складу, площею 345,0 кв. м., введено в експлуатацію 01.07.1995 року;

7.          Будівля підстанції, площею 42,0 кв. м., незавершене будівництво початок будівництва 01.01.1989 року;          

Будівля господарського блоку, площею 225,9 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;

Будівля пожежного депо з підвалом, площею 681,7 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;

Недобудована будівля профілакторію з підвалом, площею 2700,4 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;  Недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1060,9 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;

Недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1068,4 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;

Недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1078,1 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року;

Недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1052,8 кв. м., незавершене будівництво, початок будівництва 01.01.1989 року.

Згідно довідки бухгалтерії ВАТ «Балцем» залишкова вартість будівель станом на 01.10.2008 дає 97 619,00 гривень, серпні 2008 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації» здійснено обмір вказаних та виготовлені технічні паспорти. Усі технічні паспорти складено з зазначенням  "переобладнано самовільно".

Відповідно до укладеного договору № 193/12-08 від 11 вересня 2008 року ТОВ "Укрвостокреконструкція», яка має відповідну ліцензію, було проведено обстеження вказаних будівель .На підставі проведеного обстеження були складені висновки технічного стану будівельних цй, згідно яких будівлі не мають пошкоджень і дефектів, що впливають на міцність, несучу і стійкість конструктивних елементів, і можуть в подальшому безпечно експлуатуватись, ільовим призначенням, технічний стан будівель в цілому - задовільний.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

          У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

          Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності  ВАТ"Балцем" на створені ним нежитлові будівлі.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

ВАТ"Балцем" надала суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

          У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ВАТ «Балцем» ( м.Балаклія, Харківської області код 00293060) право власності на  будівлі які  розташовані за  адресою - с.Крейдяна Балаклійського району Харківської області:будівля садового літнього будинку, площею 31,8 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 31,0 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 31,7 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 30,3 кв. м.; будівля садового літнього будинку, площею 51,3 кв. м.; будівля складу, площею 345,0 кв. м.; будівля підстанції, площею 42,0 кв. м.;будівля господарського блоку, площею 225,9 кв. м.;будівля пожежного депо з підвалом, площею 681,7 кв. м.; недобудована будівля профілакторію з підвалом, площею 2700,4 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1060,9 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1068,4 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1078,1 кв. м.; недобудована будівля спального корпусу з підвалом, площею 1052,8 кв. м.

Зобов'язати   Балаклійське   бюро   технічної   інвентаризації ( м.Балаклея, вул.8 Березня, код 05452540) зареєструвати   право власності за ВАТ «Балцем» на вказані будівлі у встановленому законодавством України порядку.

Суддя                                                                                            

рішення підписане 17.10.2008 року