Рішення

від 12.03.2012 по справі 4/2/5022-21/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" березня 2012 р. Справа № 4/2/5022-21/2012

Господарський суд Терно пільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Управління об ліку та контролю за використ анням комунального майна Тер нопільської міської ради, бу льв. Шевченка, 21, м. Тернопіль

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Янтар" Л ТД", вул. Шевченка, 21, м. Тернопіл ь

про стягнення 355 969 грн. 37 ко п.

За участю представник ів сторін:

позивача: головний спец іаліст юрисконсульт - ОСОБА _1 (довіреність № 12 від 29.06.2011р.)

відповідача: не з'явивс я

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику пози вача процесуальні права та о бов' язки, передбачені ст. ст . 20, 22, 81-1 ГПК України, роз' яснено .

Управління обліку та контр олю за використанням комунал ьного майна Тернопільської м іської ради бульв. Шевченка, 21 , м. Тернопіль звернулося до го сподарського суду Тернопіль ської області з позовною зая вою до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Янтар" ЛТД" вул. Шевченка, 21 , м. Тернопіль про стягнення пл ати за фактичне користування нежитловим приміщенням кому нальної власності по бульвар у Шевченка, 23, в м. Тернополі в р озмірі 355 969 грн. 37 коп.

Представник позивача в суд овому засіданні, яке відбуло ся 12.03.2012р., позовні вимоги підтр имав та подав додаткове обґр унтування № 258/9-у від 12.03.2012р. позов них вимог, посилаючись при ць ому на те, що згідно п. 3.13. догово ру оренди № 3202 від 19.06.2008 року у раз і припинення (розірвання) дог овору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня поверне ння майна за актом приймання -передавання включно. Відпов ідно до п. 2.5. договору за затрим ку повернення орендованого м айна Орендар сплачує Орендод авцю плату за фактичне корис тування майном в розмірі оре ндної плати. Згідно п. 3.2. догово ру орендна плата за кожний на ступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за кожен наступний м ісяць оренди. Згідно ст. 12 Пост анови Кабінету Міністрів Укр аїни від 4 жовтня 1995р. № 786 "Про Мет одику розрахунку і порядок в икористання плати за оренду державного майна" розмір міс ячної орендної плати за перш ий місяць після укладення до говору оренди чи перегляду р озміру орендної плати ро зраховується за формулою:

Опл

Опл. міс. = х Іп.р. х Ім,

12

Опл - річна орендна плата , визначена за цією Методикою , грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного р оку (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення неза лежної оцінки) до дати укладе ння договору оренди або пере гляду розміру орендної плати ; Ім - індекс інфляції за перши й місяць оренди. Відповідні і ндекси інфляції розраховуют ься Державним комітетом стат истики України, починаючи з с ерпня 1991 року щомісячно і публ ікуються у газеті "Уря довий кур'єр".

Відповідач відзив на позов суду не подав, участь уповнов аженого представника в судов их засіданнях не забезпечив. Ухвала від 01.03.2012р. направлена с удом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № 05/9-у ві д 04.01.2012р., а саме: вул. Шевченка, 21, м . Тернопіль, однак повідомлен ня про вручення поштового ві дправлення, станом на день ро згляду справи, відділом пошт ового зв' язку відправнику ( господарському суду) не пове рнуто.

Згідно поданої представни ком позивача 09.02.2012р. довідки з Є диного державного реєстру юр идичних осіб та фізичних осі б - підприємців - Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Янтар ЛТД", зареєстроване з а адресою: вул. Шевченка, 21, м. Те рнопіль, і станом на 26.01.2012р. держ авна реєстрація зміни місцез находження не проводилась. Т аким чином, враховуючи, що від повідач знаходиться у м. Терн ополі, а згідно п. п. 4.1., 4.2. Нормати вів і нормативних строків пе ресилання поштових відправл ень та поштових переказів, за тверджених наказом Міністер ства транспорту та зв' язку України від 12.12.2007р. № 1149, норматив ний строк пересилання місцев ої рекомендованої письмової кореспонденції становить тр и дні (враховуючи день поданн я поштового відправлення до пересилання в об' єкті пошто вого зв' язку), тому суд вважа є, що відповідач повідомлени й належним чином про час, дату та місце слухання справи і сп ір може бути розглянуто без у часті відповідача згідно із ст. 75 ГПК України по наявних у с праві матеріалах.

В судовому засіданні, у відп овідності до ст. 77 ГПК України , розгляд справи відкладався до 01.03.2012р. та до 12.03.2012р. для надання можливості позивачу - подати додаткове обґрунтування на підтвердження заявлених ним вимог та пояснення щодо розр ахунку заборгованості за фак тичне користування нежитлов им приміщенням по бул. Шевчен ка, 23 в м. Тернопіль; відповідач у - прийняти участь у її розгля ді та подати обґрунтований і документально підтверджени й відзив на позовну заяву.

Технічна фіксація (звукоза пис) судового процесу у відпо відності до ст. 81-1 ГПК України н е здійснювалась за відсутнос ті відповідного клопотання п редставника позивача.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та доводи представника позивач а, господарським судом встан овлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільн ого кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені ак тами цивільного законодавст ва, а також із дій осіб, що не пе редбачені цими актами, але за аналогією породжують цивіль ні права та обов'язки;

- 19.06.2008р. між Виконавчим коміте том Тернопільської міської р ади (надалі - Орендодавець), а у правлінням комунальної влас ності, як уповноважений орга н по укладенню договорів оре нди (яке є правонаступником м айнових і немайнових прав та зобов' язань управління обл іку і контролю за використан ням комунального майна депар таменту економіки Тернопіль ської міської ради згідно рі шення від 28.09.2006р. за № 5/2/48, а Департ амент економіки, підприємниц тва та управління комунальни м майном Тернопільської місь кої ради є правонаступником майнових і немайнових прав т а зобов' язань управління ко мунальної власності Тернопі льської міської ради згідно рішення від 21.08.2008р. за № 5/20/1, Управ ління обліку та контролю за в икористанням комунального м айна Тернопільської міської ради є правонаступником деп артаменту економіки, підприє мництва та управління комуна льним майном Тернопільської міської ради згідно рішення від 04.12.2010р. за № 6/1/17 ) і ТОВ "Янтар ЛТ Д" (надалі - Орендар) укладено д оговір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3202, зг ідно з умовами якого Орендод авець зобов'язався передати, а Орендар з 01.01.2008р. прийняти у ст рокове платне користування о креме індивідуально визначе не майно (нежитлові приміщен ня) комунальної власності, пл ощею 106, 3 м2, розміщене за адресо ю м. Тернопіль, бульвар Т. Шевч енка, 23 на першому поверсі, що з находиться на балансі Управл іння комунальної власності, вартість якого визначена згі дно зі звітом про оцінку/висн овком про вартість майна ста ном на 30.06.2007р. і становить за нез алежною оцінкою 385 010, 00 грн.

Майно передавалося в орен ду з метою використання під ю велірний магазин (п. 1.1.);

- відповідно до п. 2.1. договор у - орендар вступає у строко ве платне користування майно м одночасно із підписанням с торонами договору та акту пр иймання - передачі майна. Об ов'язок щодо складання акта п риймання - передавання покл адається на Орендодавця;

- згідно п. 2.7. договору - відн осини між Орендарем і Орендо давцем припиняються з дати з азначеної в договорі оренди та акті передачі - приймання орендованого майна від Орен даря до Орендодавця. Майно вв ажається поверненим Орендод авцю з моменту підписання ст оронами акта приймання - пер едачі;

- п. 2.5. договору сторони перед бачили, що за затримку поверн ення орендованого майна Орен дар сплачує Орендодавцю плат у за фактичне користування м айном у розмірі орендної пла ти;

- орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку орендної плати, затвер дженої постановою Кабінету М іністрів України від 04.10.1995р. № 786, або за результатами конкурс у на право оренди комунально го майна. Річна орендна плата (Опл) розраховується за форму лою: Опл = Вп х Сор, де Вп - варті сть орендованого майна, визн ачена шляхом проведення неза лежної оцінки, грн.; Сор - орен дна ставка за використання н ерухомого майна, Вп - 385 010, 0 грн. , Сор - 30% (п. 3.1. договору);

- п. 3.2. договору сторони пере дбачили, що орендна плата за к ожний наступний місяць визна чається шляхом корегування р озміру місячної орендної пла ти за попередній місяць на ін декс інфляції за наступний м ісяць оренди і перераховуєть ся орендарем на рахунок Орен додавця (міського бюджету)/ Ба лансоутримувача не пізніше 1 5 числа наступного місяця;

- цей договір укладено строк ом на один рік, що діє з 01.01.2008р. по 31.12.2008р. включно (п. 10.1. договору);

- 10.02.2009р. між Виконавчим коміте том Тернопільської міської р ади (Орендодавець), а департам ентом економіки, підприємниц тва та управління комунальни м майном, як уповноважений ор ган по укладенню договорів о ренди і ТОВ "Янтар ЛТД" (Оренда р) укладено додаток до догово ру оренди нежитлових приміще нь № 3202 (який вступив в дію з 01.01.2009р . і є невід'ємною частиною дого вору оренди № 3202), згідно з умов ами якого сторони в зв' язку із закінченням терміну дії д оговору оренди та рішенням в иконавчого комітету від 30.01.2009р . № 96 домовились договір оренд и продовжити на термін до 31.05.2009р .

Як слідує з матеріалів спра ви, рішенням господарського суду Тернопільської області № 18/138-2417 від 15.02.2010р. (яке залишене по становою Львівського апеляц ійного господарського суду в ід 27.04.2010р. без змін) стягнуто з То вариства з обмеженою відпові дальністю "Янтар" ЛТД (бул. Шев ченка, 21, м. Тернопіль) на корист ь Департаменту економіки, пі дприємництва та управління к омунальним майном Тернопіль ської міської ради (вул. Копер ника, 1 м. Тернопіль) - 28 209 (дв адцять вісім тисяч двісті де в' ять) грн. 21 коп. заборговано сті по орендній платі; 1 298 (одну тисячу двісті дев' яносто в ісім) грн. 82 коп. пені, встановле но факт припинення 31.05.2009р. дії д оговору оренди № 3202 від 19.06.2008р. та зобов'язано товариство з обм еженою відповідальністю "Янт ар" ЛТД (бул. Шевченка, 21, м. Терно піль) звільнити нежитлове пр иміщення комунальної власно сті по бул. Т.Шевченка, 23, площею 106,8 м2 , про що 27.04.2010р. видано наказ и.

Відповідно до п. 5 ст. 124 Консти туції України судові рішення ухвалюються судами іменем У країни і є обов' язковими до виконання на всій території України.

Позивач стверджує, що наказ господарського суду № 18/138-2417 ві д 27.04.2010р. про зобов'язання ТзОВ "Я нтар" ЛТД (бул. Шевченка, 21, м. Тер нопіль) звільнити нежитлове приміщення комунальної влас ності по бул. Т.Шевченка, 23, площ ею 106,8 кв. м., згідно акту опису й арешту майна від 05.05.2011р. викона ний боржником тільки 05.05.2011р., а 16. 05.2011р. державним виконавцем Пер шого відділу державної викон авчої служби Тернопільськог о міського управління юстиці ї Олішинською Н.В. винесено по станову про закінчення викон авчого провадження з примусо вого виконання наказу № 18/138-2417 в ід 27.04.2010р.

Відносини сторін, що розгля даються судом у даній справі , регулюються Господарським та Цивільним кодексами Украї ни, а також, з врахуванням пред мета оренди, Законом України “Про оренду державного та ко мунального майна”.

Ст. 27 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна” передбачено, що у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства оренд аря він зобов' язаний поверн ути орендодавцеві об' єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

П. 2.4. договору оренди індиві дуально визначеного (нерухом ого або іншого) майна, що належ ить до комунальної власності № 3202 від 19.06.2008р. сторони передбач или, що у разі припинення ц ього договору, або по закі нченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продо вжений, Орендар зобов' яз аний в 10-ти денний термін пове рнути Орендодавцю майно з проведенням санітарної побі лки, збереженими всіма конст руктивними елементами і осна щеннями, без якого це приміще ння не може бути надане іншом у орендарю для негайного вик ористання. За затримку пов ернення орендованого майна О рендар сплачує Орендодавцю п лату за фактичне користуванн я майном у розмірі орендної п лати (п. 2.5.).

Відповідно до п. 3.13. договору - у разі припинення (розірва ння) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом пр иймання - передавання включ но.

Як вбачається із поданих п озивачем доказів, ТзОВ "Янтар " ЛТД" обов' язку щодо поверне ння Орендодавцю майна, у вста новлений п. 2.4. договору оренди № 3202 від 19.06.2008р. термін, не виконал о, допустивши перед позиваче м станом на 11.01.2012р. (дата звернен ня до суду) заборгованість за фактичне користування нежит ловим приміщенням комунальн ої власності по бульвару Шев ченка, 23, в м. Тернополі з 27.04.2010р. (н абранням рішення господарсь кого суду Тернопільської обл асті № 18/138-2417 від 15.02.2010р. законної с или) по 05.05.2011р. (звільнення нежит лового приміщення комунальн ої власності по бул. Т.Шевченк а, 23, площею 106,8 кв. м.) в розмірі 355 96 9 грн. 37 коп., що підтверджується долученим до матеріалів спр ави розрахунком.

Приймаючи до уваги, що в про цесі судового розгляду спору відповідачем не подано, а суд ом не здобуто жодних доказів , які б свідчили про погашення заявленої суми позову чи зап еречень з цього приводу, тому позовні вимоги про стягненн я з Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Янтар" ЛТД", ву л. Шевченка, 21, м. Тернопіль - 355 9 69 грн. 37 коп. плати за фактичне к ористування нежитловим прим іщенням комунальної власнос ті по бульвару Шевченка, 23, в м. Тернополі, підлягають до зад оволення як такі, що доведені позивачем у відповідності і з ст.ст. 33-34 ГПК України належни ми та допустимими доказами і неоспорені відповідачем.

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на від повідача.

На підставі наведеного, кер уючись ст. ст. 43, 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ян тар" ЛТД", вул. Шевченка, 21, м. Терн опіль, ідент. код 14041675:

- на користь Управління облі ку та контролю за використан ням комунального майна Терно пільської міської ради, буль в. Шевченка, 21, м. Тернопіль, іде нт. код 37519833 - 355 969 (триста п' ятде сят п' ять тисяч дев' ятсот шістдесят дев'ять) грн. 37 коп. пл ати за фактичне користування нежитловим приміщенням кому нальної власності по бульвар у Шевченка, 23, в м. Тернополі, 7 119 (с ім тисяч сто дев'ятнадцять) гр н. 39 коп. в повернення сплачено го судового збору.

Наказ видати після вступу р ішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокур ор, треті особи, особи, які не б рали участь у справі, якщо гос подарський суд вирішив питан ня про їх права та обов' язки , мають право подати апеляцій ну скаргу через місцевий гос подарський суд, який розглян ув справу.

Суддя Н.М. Бурда

Повне рішення складено 14.03 .2012р.