Рішення

від 06.03.2012 по справі 39/5005/442/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.03.12р. Справа № 39/5005/442/2012

За позовом Нікопольсь кого міжрайонного прокурора Дніпропетровської області,м . Нікополь, Дніпропетровська область в інтересах держави в особі Нікопольської район ної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Нікополь, Дніпропетровськ а область

до Обслуговуючого кооп еративу "Садове товариство "П утєєць-1", с. Кам'янське, Нікопол ьський район, Дніпропетровсь ка область

Третя особа: Нікопольська д ержавна податкова інспекція , м. Нікополь, Дніпропетровськ а область

про внесенні змін до дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, д ов. від 15.04.2011р. № 1125

від відповідача: не з' яви вся

від третьої особи: не з' яв ився

за участю прокурора: Кирич ок О.В., посв. № 112 від 12.07.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонн ий прокурор Дніпропетровськ ої області звернувся до госп одарського суду Дніпропетро вської області в інтересах д ержави в особі Нікопольської районної державної адмініст рації Дніпропетровської обл асті з позовною заявою, в якій просить суд змінити п. 5.2 Догов ору оренди земельної ділянки укладеного між районною дер жавною адміністрацією та Обс луговуючим кооперативом "Сад ове товариство "Путєєць-1", зар еєстрованому Нікопольським відділом ДРФ Центру ДЗК, про щ о у державному реєстрі земел ь вчинено запис від 23.09.2009 року з а № 040912501545 виклавши його у такій р едакції: "п. 5.2 Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється відпові дно до Податкового кодексу У країни у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України".

Третя особа подала заяву, в якій просить суд розглядати справу без участі представни ка Нікопольської державної п одаткової інспекції.

Відповідач явку повноважн ого представника в судові за сідання не забезпечив, витре буваних доказів не надав. Пош тові конверти з ухвалами суд у, які направлялись на адресу Відповідача повернулися з п оштовою відміткою: "за зазнач еною адресою не проживає". Згі дно Спеціального витягу з Єд иного державного реєстру юри дичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом 18.01.2012 (а.с. а.с . 20-21) адреса Відповідача відпо відає адресі, що вказана у по зовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд в важає можливим розглянути сп раву за наявними в ній матері алами.

В судовому засіданні 06.03.2012 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в позивача та прокурора, досл ідивши подані докази, господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпоряджен ня голови Нікопольської райд ержадміністрації від 25.11.2008р. № 8 70-р-08 між Позивачем (Орендодавц ем) та Відповідачем (Орендаре м) 07.09.2009 року був укладений дого вір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1., 2.1. Догово ру орендодавець передає, а ор ендар приймає у строкове пла тне користування земельну ді лянку площею 0,8480 га, що знаходи ться на території Придніпров ської сільської ради Нікопол ьського району Дніпропетров ської області (кадастровий н омер 1222986000:01:027:0441).

Договір укладено строком н а 25 років, починаючи з моменту державної реєстрації догово ру оренди. (п. 4.1 договору).

Згідно п. 5.2. Договору орендна плата є договірна, що складає 1,5% від нормативної грошової о цінки 1 га багаторічних насад жень, що станом на 01.01.2009р. склада є 308 грн. 15 коп. за 1 га або 261 грн. 31 ко п. за 0, 8480 га.

Відповідно до п. 5.7. Договору у разі необхідності, за домов леністю сторін, розмір, поряд ок, строки та умови оплати ор ендної плати можуть змінюват ись, що встановлюється додат ковою угодою.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

17.01.2011 року головою Нікопольсь кої райдержадміністрації пр ийнято розпорядження про вне сення змін до діючих договор ів оренди землі, щодо приведе ння їх у відповідність до вим ог Податкового кодексу Украї ни.

Прокурор вважає, що прийнят тя нового законодавства, яки м внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, є підставою для внесенн я змін до спірного договору о ренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 5 .2. договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Поз ивачем та Відповідачем в час тині встановлення розміру ор ендної плати за користування земельною ділянкою відповід но до вимог чинного законода вства, визначивши його у трик ратному розмірі земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в пов ному обсязі.

Змінити п. 5.2 Договору оренди земельної ділянки укладеног о між Нікопольською районною державною адміністрацією та Обслуговуючим кооперативом "Садове товариство "Путєєць-1" , зареєстрованому Нікопольсь ким відділом ДРФ Центру ДЗК, п ро що у державному реєстрі зе мель вчинено запис від 23.09.2009 рок у за № 040912501545 виклавши його у такі й редакції: "п. 5.2 Орендна плата за користування земельною ді лянкою встановлюється відпо відно до Податкового кодексу України у розмірі трикратно го розміру земельного податк у, що встановлюється Податко вим кодексом України".

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Садове товарис тво "Путєєць-1" (53282, Дніпропетров ська область, Нікопольський район, с. Кам'янське, код ЄДРПО У 35061340) на користь Державного бюджету України в особі уп равління Державного казначе йства у Жовтневому районі м. Д ніпропетровська, р/р 31214206783005 у ві дділенні банку ГУДКУ в Дніпр опетровській області, код ЄД РПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1 073 грн. 00 к оп. судового збору, видати нак аз.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 12.03.2012