Рішення

від 13.03.2012 по справі 4373-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 217

РІШЕННЯ

Іменем України

13.03.2012 Справа №5002-25/4373-2011

за позовом - Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Атра», АР Крим, м. Керч

до відповідача - Керче нської міської ради, АР Крим, м . Керч

про спонукання до укладан ня договору оренди земельної ділянки

Суддя Копилова О.Ю.

представники:

від позивача - ОСОБА_1 д овіреність № 8 від 26.04.11, предста вник

від відповідача - ОСОБА _2., довіреність № 02-23/569 від 23.03.11, п редставник

Обставини справи:

Позивач - Товариство з об меженою відповідальністю «А тра»звернувся до господарсь кого суду Автономної Республ іки Крим з позовом до відпові дача - Керченської міської р ади та просить суд зобов' я зати відповідача протягом дв адцяти днів з дня набрання чи нності даним рішенням укласт и з Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Атра»дого вір оренди земельної ділянки , розташованій у м. Керч, вул. П. Олексієва-Свердлова кадастр овий номер 0111200000:01:009:1196, площею 0,0959 га в редакції позивача, що додан а до позовної заяви, з усіма до датками, що є його невід' ємн ими частинами, в тому числі з а ктом приймання - передачі зе мельної ділянки строком на 49 р оків, позовні вимоги мотивов ані небажанням Керченської м іської ради укладати з Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Атра»договір оренд и земельної ділянки.

Листом від 07 листопада 2011 рок у господарський суд Автономн ої Республіки Крим повідомив Прокуратуру Автономної Респ убліки Крим про розгляд дано ї справи господарським судом та про можливість, в порядку с т. 29 Господарського процесуал ьного кодексу України, проку ратури вступити у справу.

Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов послався на рішення господар ського суду Автономної Респу бліки Крим від 26 травня 2011 року у справі №5002-5/1501-2011, яким зобов' я зано Товариство з обмеженою відповідальністю “Атра” пов ернути Керченській міській р аді земельну ділянку площею 0,0959 га, що розташована по вул. Св ердлова - вул. П.Олексієва у м. К ерчі.

Строк розгляду справи був п родовжений на 15 днів в порядку ст. 69 Господарського процесуа льного кодексу України.

Розгляд справи відкладавс я та у судовому засіданні ого лошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуа льного кодексу України.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 22 грудня 2011 року по справі було призначено проведення судової будівельно - техніч ної (землевпорядної) експерт изи, проведення якої доручен о атестованому судовому експ ерту Товариства з обмеженою відповідальністю «Судов а експертна палата» Стре льніковій Оксані Андріївні ( свідоцтво №1352), матеріали спра ви направлені на адресу експ ертної установи, провадження по справі зупинено.

29 лютого 2012 року до господарс ького суду Автономної Респуб ліки Крим були повернені мат еріали справи №5002-25/4373-2011 із висно вком експерта №49-04/01 від 24 лютого 2012 року, у зв' язав із чим, суд у хвалою від 01 березня 2012 року по новив провадження по справі, справу призначив до розгляд у.

Відповідач у судовому засі данні надав суду письмові по яснення у яких зазначив, що рі шенням 51 сесії 5 скликання Кер ченської міської ради від 08 гр удня 2009 року зобов' язано поз ивача в двохмісячний строк п ривести правовстановлюваль ні документи на земельну діл янку у відповідність з діючи м законодавством, шляхом укл адання додаткової угоди про відновлювання строку дії дог овору оренди №040800800028 від 22 лютого 2008 року на земельну ділянку пл ощею 0,0959 га, однак, позивачем за значений обов' язок не викон аний.

Також, відповідач зазначив , що за результатами розгляду господарським судом Автоном ної Республіки Крим справи № 5002-5/1501-2011 встановлено, що договір оренди земельної ділянки ві д 22 лютого 2008 року №040800800028 припини в свою дію, а земельна ділянка підлягає поверненню Керченс ькій міській раді.

Розглянувши матеріали сп рави, надані сторонами доказ и, заслухавши пояснення пред ставників сторін, суд -

встановив:

Товариство з обмежено ю відповідальністю «Атра»ук лало з Керченською міською р адою договір оренди земельно ї ділянки, пунктом 1 якого вста новлено, що орендодавець над ає, а орендар приймає в строко ве платне користування земел ьну ділянку під забудову гот ельного комплексу з торговим и приміщеннями, що знаходить ся за адресою: вул.Свердлова - вул. П.Олексієва в м. Керч, згід но з рішенням 23 сесії Керченсь кої міської ради Автономної Республіки Крим 5 скликання в ід 11 жовтня 2007 року кадастровий номер 0111200000:01:009:1196.

Договір зареєстрований у К ерченському міському відділ і Кримської регіональної філ ії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру»при Державному ком ітеті по земельних ресурсах України 22 лютого 2008 року за №04080080 0028.

Пунктом 2 договору встановл ено, що в оренду передається з емельна ділянка загальною пл ощею 0,0959 га, у тому числі: за раху нок земель Керченської міськ ої ради не наданих у власніст ь або користування, в тому чис лі угіддя: відкриті землі з не значним рослинним покровом, Центрально-Приморська селіт ебна економіко-планувальна з она К2-2.

Відповідно до пункту 5 догов ору, нормативно грошова оцін ка земельної ділянки станови ть 353 621,66 грн.

Згідно з пунктом 9 договору, орендна плата вноситься оре ндарем у формі та розмірі 3536,22 г рн. за рік.

Договір укладено строком в один рік. Після закінчення ст року договору орендар має пе реважне право поновлення йог о на новий строк (пункт 8 догов ору).

Таким чином, договір оренди земельної ділянки припинив свою дію через один рік після його укладання, тобто з 22 люто го 2009 року.

08 грудня 2009 року на 51 сесії 5 с кликання Керченська міська р ада прийняла рішення «Про ві дновлення договору оренди зе мельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Атра»під забудову та обслу говування готельного компле ксу по вул.Свердлова - П.Олексі єва в м. Керчі», пунктом 1 якого вирішено відновити договір оренди земельної ділянки №04080 0800028 від 22 лютого 2008 року строком на 49 років товариству з обмеже ною відповідальністю «Атра» на земельну ділянку площею 0,09 59 га по вул. Свердлова - вул. П. Олексієва в м. Керчі для будів ництва та обслуговування гот ельного комплексу, кадастров ий номер ділянки 0111200000:01:009:1196, Центр альна Приморська селітебна е кономіко-планувальна зона К2 -2.

Пунктом 2 зазначеного рішен ня затверджений розмір оренд ної плати за використання зе мельної ділянки в сумі 12563,57 грн . в рік (на період будівництва) строком на 1 рік; 41878,57 грн. в рік п ід обслуговування готельног о комплексу, відповідно дода тку.

Позивач в позовній заяві за значає, що Товариство з обмеж еною відповідальністю «Атра » замовило виготовлення необ хідної документації на земел ьну ділянку Приватному підпр иємству «Землевпорядні робо ти», яке 17 березня 2011 року напра вило начальнику відділу Держ авного комітету по земельних ресурсах в м. Керчі АР Крим до кументи про передачу обмінно го файлу і реєстрації карточ ки для передачі в Керченськи й відділ Кримської регіональ ної філії Державного підприє мства «Центр Державного земе льного кадастру».

Відділ державного комітет у по земельних ресурсах в м. Ке рчі Автономної Республіки Кр им 01 серпня 2011 року (вих. №498/01-6) нап равив на адресу Керченської міської ради лист з пакетом д окументів та трьома примірни ками договору оренди на земе льну ділянку за адресою: вул. С вердлова - вул. П. Олексієва, щ о оформлений Товариством з о бмеженою відповідальністю « Атра»з метою затвердження пі дписом міського голови та на ступним направленням на держ авну реєстрацію.

Проект договору, який предс тавлений позивачем, є типови м договором.

Однак, Керченська міська ра да, листом від 02 вересня 2011 року (вих. №3490/02-13) повідомила Відділ д ержавного комітету по земель них ресурсах в м. Керчі Автоно мної Республіки Крим про те, щ о завірення підписом міськог о голови договору оренди на з емельну ділянку площею 0,0959 га т а наступне направлення цього договору на державну реєстр ацію суперечить рішенню госп одарського суду Автономної Р еспубліки Крим від 26 травня 2011 року справа №5002-5/1501-2011, яке вступи ло в законну силу.

Відмова Керченської міськ ої ради в підписанні договор у оренди земельної ділянки с тала підставою для звернення Товариства з обмеженою відп овідальністю «Атра»до суду і з даною позовною заявою.

Дослідивши викладені у поз овній заяві обставини, оціню ючи наявні у матеріалах спра ви докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді всіх обс тавин справи в їх сукупності , суд вважає, що позовна заява Товариства з обмеженою відпо відальністю «Атра»є обґрунт ованою та такою, що підлягає з адоволенню з огляду на насту пне.

Між Товариством з обмежен ою відповідальністю «Атра»т а Керченською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,0959 га, що знаходиться за адресою : вул. Свердлова - вул. П.Олекс ієва в м. Керчі, який зареєстро ваний у Керченському міськом у відділі Кримської регіонал ьної філії Днержавного підпр иємства «Центр державного зе мельного кадастру»при Держа вному комітеті по земельних ресурсах України 22 лютого 2008 ро ку за №040800800028.

Зазначений договір був укл адений строком на один рік, та припинив свою дію у зв' язку із закінченням строку, на яки й його було укладено 22 лютого 2009 року.

За результатами розгляду г осподарським судом Автономн ої Республіки Крим справи №5002 -5/1501-2011 було встановлено, що дого вір №040800800028 від 22 лютого 2008 року пр ипинив свою дію, у зв' язку із чим, в частині позовних вимог прокурора м. Керчі про припин ення права користування Това риства з обмеженою відповіда льністю «Атра»земельної діл янки площею 0,0959 га шляхом розір вання договору оренди провад ження у справі №5002-5/1501-2011 припине но.

26 травня 2011 року господарськ им судом Автономної Республі ки Крим у справі №5002-5/1501-2011 прийня то рішення про зобов' язання Товариства з обмеженою відп овідальністю «Атра»поверну ти Керченській міській раді земельну ділянку площею 0,0959 га , що розташована по вул. Свердл ова - вул. П.Олексієва в м. Кер чі; вирішено питання щодо роз поділу судових витрат.

Згідно ст. 124 Земельного код ексу України передача в орен ду земельних ділянок, що пере бувають у державній або кому нальній власності, здійснюєт ься на підставі рішення відп овідного органу виконавчої в лади або органу місцевого са моврядування згідно з їх пов новаженнями, визначеними ста ттею 122 цього Кодексу, чи догов ору купівлі-продажу права ор енди земельної ділянки (у раз і продажу права оренди) шляхо м укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 16 Закону Ук раїни «Про оренду землі»укла дення договору оренди земель ної ділянки із земель держав ної або комунальної власност і здійснюється на підставі р ішення відповідного органу в иконавчої влади або органу м ісцевого самоврядування - ор ендодавця, прийнятого у поря дку, передбаченому Земельним кодексом України.

Як вже було зазначено, рішен ням 51 сесії 5 скликання Керчен ської міської ради вирішено відновити договір оренди зем ельної ділянки №040800800028 від 22 люто го 2008 року строком на 49 років то вариству з обмеженою відпові дальністю «Атра»на земельну ділянку площею 0,0959 га по вул. Св ердлова - вул. П. Олексієва в м . Керчі для будівництва та обс луговування готельного комп лексу, кадастровий номер діл янки 0111200000:01:009:1196, Центральна Примо рська селітебна економіко-пл анувальна зона К2-2.

Відповідно до листа Держав ної податкової інспекції в м . Керчі (вих. №26988/10/15-3 від 15 грудня 201 1 року) Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра»про тягом 2009 року, 2010 року та 2011 року с плачувала орендну плату за з емельну ділянку площею 0,0959 ві дповідно договору оренди зем лі №040800800028 від 22 лютого 2008 року, та с таном на 15 грудня 2011 року недої мки по сплаті за земельну діл янку відсутні.

Таким чином, Керченська міс ька рада та Державний бюджет міста Керчі протягом 4 років ( з 2008 по 2011 роки) отримували грошо ві кошти від Товариства з обм еженою відповідальністю «Ат ра»за оренду земельної ділян ки площею 0,0959.

Доказів повернення грошов их коштів Товариству з обмеж еною відповідальністю «Атра », як помилково отриманих, в ма теріалах справи немає.

Загальний порядок укладан ня господарських договорів в становлений статтею 181 Господ арського кодексу України, ві дповідно до якої господарськ ий договір за загальним прав илом викладається у формі єд иного документа, підписаного сторонами та скріпленого пе чатками. Проект договору мож е бути запропонований будь-я кою з сторін. У разі якщо проек т договору викладено як єдин ий документ, він надається др угій стороні у двох примірни ках. Сторона, яка одержала про ект договору, у разі згоди з йо го умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і поверта є один примірник договору др угій стороні або надсилає ві дповідь на лист, факсограмму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо о кремих умов договору сторона , яка одержала проект договор у, складає протокол розбіжно стей, про що робиться застере ження у договорі, та у двадцят иденний строк надсилає другі й стороні два примірники про токолу розбіжностей разом з підписаним договором.

Статтею 187 Господарського к одексу України встановлено, що спори, що виникають при укл аданні господарських догово рів за державним замовленням , або договорів, укладення яки х є обов'язковим на підставі з акону та в інших випадках, вст ановлених законом, розглядаю ться судом. Інші переддогові рні спори можуть бути предме том розгляду суду у разі як що це передбачено угодою сто рін або якщо сторони зобов'яз ані укласти певний господ арський договір на підставі укладеного між ними попередн ього договору.

Статтею 20 Господарського ко дексу України встановлено, щ о кожний суб'єкт господарюва ння та споживач має право на з ахист своїх прав і законних і нтересів. Права та законні ін тереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсу тності прав та іншими способ ами, передбаченими законом.

З матеріалів справи вбачає ться, що ані протоколу розбіж ностей до договору, ані запер ечень щодо запропонованої по зивачем редакції договору Ке рченською міською радою нада но не було, зауважень щодо вка заного договору не наведено, договір не підписаний.

У відмові в підписанні дого вору оренди, запропонованого позивачем, Керченська міськ а рада посилалася на рішення господарського суду Автоном ної Республіки Крим у справі №5002-5/1501-2011.

Однак, за результатами розг ляду справи №5002-5/1501-2011 було встан овлено лише те, що договір оре нди №040800800028 від 22 лютого 2008 року пр ипинив свою дію, у зв' язку із чим земельна ділянка площею 0,0959 га підлягає поверненню Кер ченській міській раді.

У даній справі позивач не ст авить під сумнів припинення договору оренди №040800800028 від 22 лют ого 2008 року, а просить суд зобов ' язати Керченську міську р аду виконати дії направлені на виконання рішення 51 сесії 5 скликання Керченської міськ ої ради від 08 грудня 2009 року, а са ме: укласти з Товариством з об меженою відповідальністю «А тра»договір оренди земельно ї ділянки, площею 0,0959 га, строко м на 49 років, в редакції, що запр опонована позивачем.

Отже, відмова Керченської м іської ради в підписанні дог овору оренди яка обумовлена прийняттям господарським су дом Автономної Республіки Кр им рішення у справі №5002-5/1501-2011 є бе зпідставною та необґрунтова ною.

В процесі розгляду даної сп рави, до господарського суду Автономної Республіки Крим було представлено повідомле ння про те, що департаментом п о регулюванню земельних відн осин підготовлений на 15 сесію Керченської міської ради 6 ск ликання (скликається 28 грудня 2011 року) проект рішення «Про ви знання таким, що втратив силу рішення 51 сесії Керченської м іської ради 5 скликання від 08 г рудня 2009 року «Про відновленн я договору оренди земельної ділянки товариству з обмежен ою відповідальністю «АТРА»п ід забудову та обслуговуванн я готельного комплексу по ву л. Свердлова - П.Олексієва в м. К ерчі».

Однак, відповідно до проток олу №12 від 21 грудня 2011 року засід ання постійної комісії по пи танням управління комунальн ою власністю, регулювання зе мельних відносин та приватиз ації, що наданий представник ом відповідача у судовому за сіданні 13 грудня 2012 року, питан ня щодо визнання таким, що втр атив силу рішення 51 сесії Керч енської міської ради 5 склика ння від 08 грудня 2009 року виключ ено з повістки дня.

Таким чином, на час прийня ття рішення по даній справі в матеріалах справи відсутні докази або навіть відомості того, що рішення 51 сесії 5 склик ання Керченської міської рад и втратило силу, скасоване аб о визнане недійсним у судово му порядку.

Як вже було зазначено, в рам ках розгляду справи №5002-25/4373-2011 бу ло проведено судову будівель но - технічну (землевпорядн ої) експертизу, на вирішення я кої поставлене наступне пита ння: «зробити розрахунок орендної плати земельн ої ділянки площею 0,0959 га по ву л. Свердлова - П.Олексієва в м істі Керчі, з урахуванням нор мативно-грошової оцінки земе льної ділянки, що встановлен а на даний час».

За результатами проведен ня судової експертизи був ск ладений висновок №49-04/01, у якому зазначено, що розмір орендно ї плати земельної ділянки пл ощею 0,0959 га по вул. Свердлова - П.Олексієва в місті Керчі, з ур ахуванням нормативно-грошо вої оцінки земельної ділянки , що встановлена на час провед ення судової експертизи скла дає 26 704,70 грн.

Однак, згідно пункту 2 рішен ня Керченської міської ради 51 сесії 5 скликання від 08 грудня 2009 року, розмір орендної плати за використання земельної д ілянки визначений в сумі 12 563,57 г рн. в рік (на період будівництв а) строком на 1 рік; 41 878,57 грн. в рік під обслуговування готельно го комплексу, відповідно дод атку.

Рішенням 5 сесії 6 скликання Керченської міської ради ві д 18 березня 2011 року встановлени й розмір орендної плати за ви користання земельних діляно к у відповідності з їх функці ональним використанням у про центному відношенні від їх н ормативної грошової оцінки, зокрема, земельні ділянки пі д готельні комплекси складає 8 % від нормативно грошової оц інки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з техн ічної документації про норма тивну грошову оцінку земельн ої ділянки, площею 0,0959 га, від 16 с ічня 2012 року (вих. №41/01-7) Відділу Д ержавного комітету по земель них ресурсах у м. Керчі Держав ного комітету України із зем ельних ресурсів, нормативна грошова оцінка земельної діл янки складає 418 785,71 грн., що відпо відно до рішення Керченської міської ради 5 сесії 6 скликан ня від 18 березня 2011 року дорівн ює 33 502,86 грн. за оренду спірної з емельної ділянки (а.с. 89).

Згідно витягу з технічної д окументації про нормативну г рошову оцінку земельної діля нки, площею 0,0959 га, від 17 лютого 201 2 року (вих. №011120020182012) Відділу Держ авного комітету по земельних ресурсах у м. Керчі Державног о комітету України із земель них ресурсів, нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и складає 333 808,72 грн., що відповід но до рішення Керченської мі ської ради 5 сесії 6 скликання від 18 березня 2011 року дорівнює 26 704,70 грн. за оренду спірної зем ельної ділянки (а.с. 91).

Таким чином, відомості про нормативну грошову оцінку з емельної ділянки, площею 0,0959 га , що представлені судовому ек сперту станом на 16 січня 2012 рок у та 17 лютого 2012 року суттєво ві дрізняюься.

Відповідно до частини 5 ст атті 42 Господарського процес уального кодексу України вис новок судового експерта для господарського суду не є обо в'язковим і оцінюється госпо дарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цьог о Кодексу.

Згідно статті 43 Господарс ького процесуального кодекс у України господарський суд оцінює докази за своїм внутр ішнім переконанням, що ґрунт ується на всебічному, повном у і об'єктивному розгляді в су довому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керую чись законом.

Ніякі докази не мають для го сподарського суду заздалегі дь встановленої сили.

Таким чином, з метою посилен ого поповнення Державного бю джету м. Керчі, з урахуванням того, що позивачем у проекті д оговору орендна плата встан овлена на період будівництва строком на 1 рік в сумі 13 304,97 грн. , що складає 3 % від нормативно г рошової оцінки земельної діл янки, яка оцінена в сумі 443 499,14 гр н., та для обслуговування готе льного комплексу в сумі 44 349, 91 г рн. за рік, що складає 10 % від нор мативно грошової оцінки, суд вважає не приймати висновок судового експерта №49-04/01 до ува ги.

Таким чином, відмова Керчен ської міської ради від уклад ення договору оренди земельн ої ділянки суперечить чинном у законодавству та є підстав ою для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра».

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання. Кожна особа має пра во на захист свого інтересу, я кий не суперечить загальним засадам цивільного законода вства.

Статтею 16 Цивільного кодекс у України встановлено, що кож на особа має право звернутис я до суду за захистом свого ос обистого немайнового або май нового права та інтересу.

Таким чином, з урахуванням в икладеного, з метою відновле ння порушеного права позивач а, та приведення спірних пра вовідносин у відповідність з нормами чинного законодав ства України, суд вважає за мо жливе задовольнити позовні в имоги з мотивів їх обґрунтов аності.

Згідно ст. 84 Господарського процесуального кодексу Укра їни у спорі, що виник при уклад анні або зміні договору, в рез олютивній частині вказуєтьс я рішення з кожної спірної ум ови договору, а у спорі про спо нукання укласти договір-умов и, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посилання м на поданий позивачем проек т договору.

Судові витрати покладают ься на відповідача відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолю тивна частини рішення згідно статті 85 Господарського проц есуального кодексу України.

Повний текст рішення склад ений та підписаний відповідн о до вимог статті 84 Господарсь кого процесуального кодексу України 16 березня 2012 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 44. ст. 49, ст. ст. 82- 85 Госп одарського процесуального К одексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов' язати Керченську міську раду протягом двадця ти днів з дня набрання чиннос ті даним рішенням укласти з Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Атра»договір о ренди земельної ділянки, роз ташованій у м. Керч, вул. П.Олек сієва - вул. Свердлова кадастр овий номер 0111200000:01:009:1196, площею 0,0959 га з усіма додатками, що є його н евід' ємними частинами, в то му числі з актом приймання-пе редачі земельної ділянки стр оком на 49 років в наступній ре дакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Керч, АР Крим «____ »

---

20

---

р.

(місце укладання)

Орендодавець (уповноваже на ним особа) Керченська м іська рада в особі міського Г олови Осадчого Олега Володим ировича, діючого на підста ві статті 42 Закону України «Пр о місцеве самоврядування в У країні», з одного боку, та орен дар Товариство з обмежено ю відповідальністю «Атра»в о собі директора Дружиніна Все волода Сергійовича з друг ого, уклали цей договір про ни жченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове п латне користування земельну ділянку для будівництва та о бслуговування готельного ко мплексу з торгівельними прим іщеннями

(цільове призначення)

яка знаходиться: по вул. Свердлова - вул. Петра Олекс ієва в місті Керчі, згідно з рі шенням 51 сесії Керченської мі ської ради Автономної Респуб ліки Крим 5 скликання від 08.12.2009 к адастровий номер 0111200000:01:009:1196

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0959 га, у тому числі за ра хунок землекористування ТОВ «Атра», в тому числі угіддя: в ідкриті землі комерційного в икористання, Центральна Прим орська селітебна економіко-п ланувальна зона К2-2.

(площа та якісні харак теристики земель, зокрема ме ліорованих, за їх складом та в идами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадж ення тощо)

3. На земельній ділянці р озміщені об'єкти нерухомого майна не розміщені

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, спо руд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфрас труктури

---

(перелік, характеристик а і стан лінійних споруд, інши х об'єктів інфраструктури,

---

у тому числі доріг, майданч иків з твердим покриттям, мел іоративних систем тощо)

4. Земельна ділянка пер едається в оренду разом з без

(перелік, характеристи ка і стан будинків, будівель, с поруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова о цінка земельної ділянки стан овить 443 499,14 гривень.

6. Земельна ділянка, як а передається в оренду, має та кі недоліки, що можуть перешк оджати її ефективному викори станню не має вищевказан их недоліків

7. Інші особливості об 'єкта оренди, які можуть вплин ути на орендні відносини не має

Строк дії договору

8. Договір укладено на сорок дев' ять років (у разі укладення договору оре нди землі для ведення товарн ого сільськогосподарського виробництва - з урахуванням р отації культур згідно з прое ктом землеустрою).

Після закінчення строку ді ї договору орендар має перев ажне право поновити його на н овий строк. У цьому разі оренд ар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення стр оку дії договору повідомити письмово орендодавця про нам ір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вносить ся орендарем у формі та розмі рі 13304 (тринадцять тисяч трис та чотири) гривні 97 копійок за рік, що складає 3% від нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки на період будівн ицтва строком на 1 (однин) рік, т а 44 349 (сорок чотири тисячі тр иста сорок дев' ять) гривень 91 копійка за рік, що складає 10 % від нормативної грошової о цінки земельної ділянки для обслуговування готельного к омплексу які підлягають пер ерахуванню щомісячно в рівни х частках на рахунок орендод авця.

(розмір орендної плати: гр ошової - у гривнях із зазначен ням способів внесення за зем ельні ділянки приватної влас ності, а за земельні ділянки д ержавної або комунальної вла сності також із зазначенням відсотків нормативної грошо вої оцінки земельної ділянки або розміру земельного пода тку; натуральної - перелік, кіл ькість або частка продукції, одержуваної із земельної ді лянки, якісні показники прод укції, місце, умови, порядок, с троки поставки; відробітково ї - види, обсяги, строки і місце надання послуг; види, обсяги, строки і місце виконання роб іт)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні д ілянки приватної власності з дійснюється з урахування м (без урахування) індекса ції.

(потрібне підкреслити)

Обчислення розміру орен дної плати за земельні ділян ки державної або комунальної власності здійснюється з ур ахуванням їх цільового призн ачення та коефіцієнтів індек сації, визначених законодавс твом, за затвердженими Кабін етом Міністрів України форма ми, що заповнюються під час ук ладання або зміни умов догов ору оренди чи продовження йо го дії.

11. Орендна плата вноси ться у такі строки орендна плата сплачується за базови й (податковий) період, рівний к алендарному місяцю, щомісячн о на протязі 30 календарних дні в, слідуючи за останнім кален дарним днем звітного (податк ового) місяця, починаючи з мом енту державної реєстрації до говору; розмір орендної плат и уточнюється на початку кал ендарного року; останній пла тіж має бути здійснений не пі зніше закінчення строку орен ди землі, встановленого та об численого у відповідності з п. 8 цього договору.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок о рендної плати оформляється в ідповідними актами.

13. Розмір орендної пла ти переглядається щорічн о у разі:

(періодичність)

- зміни умов господа рювання, передбачених догово ром;

- зміни розмірів зем ельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіціє нтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

14. У разі невнесення о рендної плати у строки, визна чені цим договором, справляє ться пеня у розмірі із розр ахунку 120% річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни від несплаченої суми за кожний день прострочення .

Умови використання зем ельної ділянки

15. Земельна ділянка пере дається в оренду для будів ництва та обслуговування гот ельного комплексу з торговел ьними приміщеннями

(мета використання)

16. Цільове призначенн я земельної ділянки

Згідно ст. 19 ЗКУ категорія зе мель - землі житлової та гро мадської забудови;

Згідно УКЦВЗ - комерційне використання: іншої комерці йної діяльності (1.11.6).

17. Умови збереження ст ану об'єкта оренди дотрима ння екологічної безпеки, дот римання встановлених чинним законодавством норм, правил та стандартів під час викори стання земельної ділянки.

Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ді лянки в оренду здійснюється без розроблення (з розроб ленням) проекту її відвед ення.

(потрібне підкреслити)

Підставою розроблення п роекту відведення земельної ділянки є: ??

Організація розробленн я проекту відведення земельн ої ділянки і витрати, пов'язан і з цим, покладаються на оренд одавця (орендаря).

(потрібне підкреслити )

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

Орендодавець свідчить, що відсутні будь-які права фізи чних осіб щодо земельної діл янки, яка передається в оренд у, за винятковим тих, що передб ачені Земельним кодексом Укр аїни та іншими нормативними актами України - пов' язані з правилами добросусідства та інші.

Орендар не має право переда ти в заставу земельну ділянк у, вносити в статутний фонд пр аво оренди земельної ділянки .

Орендодавець свідчить, що в казана земельна ділянка пере дається орендарю у придатном у для використання за цільов им призначенням стані.

Ризик випадкового пошкодж ення або знищення об' єкта о ренди чи його частини несе ор ендар земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюєть ся у момент після державно ї реєстрації цього договору за актом її приймання-переда чі.

(строк)

Умови повернення земел ьної ділянки

21. Після припинення дії д оговору орендар повертає оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витра ти на поліпшення орендованої земельної ділянки, які немож ливо відокремити без заподія ння шкоди цій ділянці, не підл ягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану зе мельної ділянки, проведені о рендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підляг ають (не підлягають) ві дшкодуванню. Умови, обсяги і с троки відшк одування орендарю витрат за проведені ним поліпшення ста ну земельної ділянки визнача ються окремою угодою сторін.

(потрібне підкреслити)

24. Орендар має право на в ідшкодування збитків, заподі яних унаслідок невиконання о рендодавцем зобов'язань, пер едбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яки х орендар зазнав у зв'язку з не виконанням або неналежним ви конанням умов договору оренд одавцем, а також витрати, які о рендар здійснив або повинен здійснити для відновлення св ого порушеного права;

- доходи, які орендар мі г би реально отримати в разі н алежного виконання орендода вцем умов договору.

25. Розмір фактичних ви трат орендаря визначається н а підставі документально під тверджених даних.

Обмеження (обтяження) що до використання земельної ді лянки

26. На орендовану земельн у ділянку встановлено (не встановлено) обмеження

(потрібне підкреслити)

(обтяження) та інші права т ретіх осіб ???

27. Передача в оренду з емельної ділянки не є підста вою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших п рав третіх осіб на цю ділянку .

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

- вимагати від орендаря вико ристання земельної ділянки з а призначення з метою, що зазн ачена п. 1 цього договору;

- надавати згоду чи відмовит и в наданні згоди передачу у з аставу або внесення до стату тного фонду права оренди зем ельної ділянки;

- вимагати від орендаря доде ржання екологічної безпеки, дотримання встановлених чин ним законодавством норм, пра вил та стандартів під час вик ористання земельної ділянки .

29. Обов'язки орендодав ця:

- передати у використання зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього договор у, придатна для використання способами, визначеними дого вором;

- розгляд заяви (клопотання) щодо надання згоди на переда чу у заставу або внесення до с татутного фонду права оренди земельної ділянки;

- не вчиняти ніяких дій, які б перешкоджали орендарю корис туватися орендованою земель ною ділянкою.

30. Права орендаря:

- самостійно визначати напр ями своєї господарської діял ьності відповідно до признач ення земельної ділянки та ум овам цього договору;

- витребувати орендовану зе мельну ділянку з будь-якого н езаконного володіння та кори стування нею, відшкодування збитків, заподіяних земельні й ділянці громадянами чи юри дичними особами, включаючи о рендодавця;

- передавати у заставу або в носити до статутного фонду п раво оренди земельної ділянк и лише за письмовою згодою ор ендодавця;

- орендована земельна ділян ка або її частина може переда ватися лише за письмовою зго дою орендодавця у користуван ня третім особам - в суборен ду, що оформляється договоро м суборенди, який підлягає де ржавній реєстрації, умови та строк дії якого повинні бути визначені в межах договору о ренди і не суперечити йому.

31. Обов'язки орендаря:

- дотримуватися вимог ст. 96, 103, 133 Земельного кодексу України та природоохоронного законо давства;

- виконувати встановлені що до земельної ділянки зобов' язання, додержуватися вимог обумовлених п. 2 цього договор у, та виконувати обов' язки в ідповідно до умов договору, З емельного кодексу України;

- своєчасно вносити орендну платню, обумовлену цим догов ором;

- в п' ятиденний строк після державної реєстрації цього договору представити його ко пію органам державної податк ової інспекції;

- не передавати у заставу пр аво оренди земельної ділянки без письмової згоди орендод авця;

- не вносити до статутного ф онду право оренди земельної ділянки без письмової згоди орендодавця;

- у разі невикористання земе льної ділянки за цільовим пр изначенням повернути орендо давцеві земельну ділянку на умовах вказаних договором.

Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частини несе орендар (орендодавец ь).

(потрібне підкреслити)

Страхування об'єкта орен ди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього догово ру.

(потрібне підкреслити)

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (оре ндодавець).

(потрібне підкреслит и)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договор ом застрахувати об'єкт оренд и, друга сторона може застрах увати його і вимагати відшко дування витрат на страхуванн я.

Зміна умов договору і пр ипинення його дії

36. Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв'язується у судовому пор ядку.

37. Дія договору припин яється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власніс ть;

- викупу земельної діл янки для суспільних потреб а бо примусового відчуження зе мельної ділянки з мотивів су спільної необхідності в поря дку, встановленому законом;

- ліквідації юридично ї особи - орендаря.

Договір припиняється так ож в інших випадках, передбач ених законом.

38. Дія договору припин яється шляхом його розірванн я за:

- взаємною згодою сто рін;

- рішенням суду на вимо гу однієї із сторін унаслідо к невиконання другою стороно ю обов'язків, передбачених до говором, та внаслідок випадк ового знищення, пошкодження орендованої земельної ділян ки, яке істотно перешкоджає ї ї використанню, а також з інши х підстав, визначених законо м.

39. Розірвання догово ру оренди землі в односторон ньому порядку допускається ( не допускається).

(потрібне підкреслити)

Умовами розірвання дого вору в односторонньому поряд ку є не має

40. Перехід права власн ості на орендовану земельну ділянку до другої особи, а так ож реорганізація юридичної о соби - орендаря є (не є ) підставою для зміни умов або розірвання договору.

(потрібне підкреслити)

Право на орендовану зем ельну ділянку у разі смерті ф ізичної особи - орендаря, засу дження або обмеження її дієз датності за рішенням суду переходить (не переходи ть) до спадкоємців або інших о сіб, які використовують цю зе мельну ділянку разом з оренд арем.

(потрібне підкреслити)

Відповідальність сторі н за невиконання або неналеж не виконання договору

41. За невиконання або нен алежне виконання договору ст орони несуть відповідальніс ть відповідно до закону та ць ого договору.

42. Сторона, яка порушил а зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо в она доведе, що це порушення ст алося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чи нності після підписання стор онами та його державної реєс трації.

Цей договір укладено у трьо х примірниках, що мають однак ову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, д ругий - в орендаря, третій - в ор гані, який провів його держав ну реєстрацію

Відділ Держкомзему у м . Керч Автономної Республіки Крим

(назва органу державної р еєстрації за місцем розташув ання земельної ділянки)

---

Невід'ємними частинами до говору є:

- план або схема земел ьної ділянки;

- кадастровий план зем ельної ділянки з відображенн ям обмежень (обтяжень) у її вик ористанні та встановлених зе мельних сервітутів;

- акт визначення меж зе мельної ділянки в натурі (на м ісцевості);

- акт приймання-переда чі об'єкта оренди;

- проект відведення зе мельної ділянки у випадках, п ередбачених законом.

---

(інші документи, що додають ся до договору)

Реквізити сторін

Орендодавець

---

---

(прізвище, ім'я та по батько ві фізичної особи,

---

---

паспортні дані (серія, номе р, ким і коли виданий),

---

Керченська міська р ада

---

найменування юридичної о соби, що діє на підставі устан овчого документа

____на підставі статті 42 За кону України «Про місцеве са моврядування в Україні»___

---

(назва, ким і коли затверд жений),

__Св-во юр. особи №11411200000001056 ві д 21.05.1997 Виконавчим комітетом Ке рченської міської ради АРК; р /р 33215812700019 ЄДРПОУ 34740946 МФО 824026 Банк ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одер жувач - місцевий бюджет 13050200

---

відомості про державну ре єстрацію та банківські рекві зити)

Місце проживання фізично ї особи, місцезнаходження юр идичної особи

---

98300 Автономна Республ іка Крим

---

(індекс, область, район,

---

м. Керч, вул. Кірова, буд. 17

---

місто, село, вулиця, номер б удинку та квартири)

Ідентифікаційний код ___ 26367424_____

(юридичної особ и) Орендар

---

---

(прізвище, ім'я та по батьков і фізичної особи,

---

---

паспортні дані (серія, номер , ким і коли виданий),

---

ТОВ «Атра»

---

найменування юридичної ос оби, що діє на підставі устано вчого документа

статут, затверджений прот околом загальних зборів учас ників(засновників)№8 від 16.08.2010

(назва,ким і коли затверд жений),

Св-во юр.особи №11411070006000692 від 20. 06.2000 Виконавчим комітетом Керч енської міської ради АРК; р/р 2 6004060312121 у ГКВ КРУ «Приватбанк»МФ О 384436

відомості про державну р еєстрацію та банківські рекв ізити)

Місце проживання фізично ї особи, місцезнаходження юр идичної особи

____98312 Автономна Республі ка Крим____

(індекс, область, район,

---

м. Керч, вул. Кірова, бу д. 37

---

місто, село, вулиця, номер б удинку та квартири)

Ідентифікаційний код ____ 24501422__

(юридичної особи)

Підписи сторін

Керченська міська рада Товариство з обмеженою в особі міського г олови відповідальніст ю «Атра», в

особі директора

---

О.В. Осадчий

---

В.С. Дружи нін

МП (за наявності печатки ) МП (за наявності печатки )

Договір зареєстрований у в ідділі Держкомзему у м. Керч А втономної Республіки Крим,

(назва органу держа вної реєстрації за місцем ро зташування земельної ділянк и)

про що у Державному реєстр і земель вчинено запис від "__ _"

---

20____р.

за №

---

МП (за наявності печат ки)

---

__

---

(підпис) (ініціали та прізв ище посадової особи, яка пров ела

дер жавну реєстрацію)

3. Стягнути з Керченськ ої міської ради, АР Крим, м. Кер ч (м. Керч, вул. Кірова, буд. 17, 98300, ід ентифікаційний код 26367424) на ко ристь Товариства з обмежено ю відповідальністю «Атра», (м . Керч, вул. Кірова, буд. 37, іденти фікаційний код 24501422) 85,00 грн. держ авного мита та 236,00 грн. - витрат н а інформаційно - технічне заб езпечення судового процесу.

4. Видати накази після наб рання рішенням законної сили .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Коп илова О.Ю.