Рішення

від 12.03.2012 по справі 29пд/5014/358/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.12 Справа № 29пд/5014/358/2012

За позовом: Пр окурора Жовтневого району м. Луганська,

в інтересах держави в особ і

Луганської міської по ліклініки № 10,

м. Луганськ,

до відповідача: Комунального підпр иємства «Луганська міська

госпрозрахункова полік лініка», м. Луганськ,

третя особа, яка не

заявляє самостійних

вимог на предмет

спору, на стороні

позивача: Управління комунальним ма йном

Луганської міської ради , м. Луганськ,

про стягнення 52 953 грн. 64 коп ., розірвання

договору оренди приміще ння та

повернення приміщення ш ляхом звільнення.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідан ня: Опренко М.В.,

в присутності представник ів

сторін:

від заявника: За харова Н.О., помічник прокурор а, посвідчення

№ 146 від 08.06.2011;

від позивача: ОСОБА_1, представник за до віреністю

б/н від 15.12.2011;

від відповідача: ОСОБА_2, адвокат, посві дчення № 6 від 11.09.2009,

представник за довірені стю № 1/8 від 20.02.2012;

від третьої особи: повноважний представник у су дове засідання

не прибув.

Відповідно до статей 44, 81 1 Господарського процесуальн ого кодексу України до почат ку розгляду справи не заявле но вимоги про фіксування суд ового процесу за допомогою з вукозаписувального технічн ого засобу.

Обставини справи: 26.01.2012 Прокурор Жовтневого району м. Луганська звер нувся до господарського суду Луганської області в інте ресах держави в особі Луга нської міської поліклініки № 10 (далі - Луганська МП № 10, позивач у справі) з позовною заявою від 18.01.2012 № 106-15-2 до Комунал ьного підприємства «Лугансь ка міська госпрозрахункова п оліклініка»(далі - КП «Луган ська МГРП», відповідача у спр аві), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача - Управління ко мунальним майном Луганської міської ради (далі - УКМ Луга нської міськради, третя особ а у справі) з вимогами (з ураху ванням заяв прокурора та поз ивача про збільшення та уточ нення позовних вимог):

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгован ість з орендної плати за пері од з травня по січень 2012 року в сумі 51 591 грн. 55 коп. та 1 362 грн. 09 коп . - пеня за період прострочен ня з травня 2011 року по 01.11.2011;

- розірвати договір № 1 оренд и нерухомого майна, що пере буває у комунальній власност і територіальної громади м. Л уганська від 18.04.2011, яке розта шовано за адресою: м. Луганськ , кв. Дружба, буд.1-Б, укладений м іж позивачем та відповідачем ;

- повернути приміщення, що р озташоване за адресою: м. Луга нськ, кв. Дружба, буд.1-Б, шляхом звільнення.

Прокурор з посиланням на но рми частини 2 статті 651, статті 7 85 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 291 Г осподарського кодексу Украї ни (далі - ГК України), частини 3 статті 18, частини 3 статті 26, ст атті 27 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна»обґрунтовує позовн і вимоги порушенням відповід ачем зобов' язань по внесенн ю орендної плати за користув ання нерухомим майном за дог овором № 1 оренди нерухомого м айна, що перебуває у комуналь ній власності територіально ї громади м. Луганськ від 18.04.2011.

У судовому засіданні проку рор та представник позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Комунальне підприємств о «Луганська міська госпрозр ахункова поліклініка» (да лі - КП «Луганська МГРП») від повідач у справі, надав відзи в на позов, в якому просить не розривати договір № 1 оренди н ерухомого майна, що перебува є у комунальній власності те риторіальної громади м. Луганськ від 18.04.2011 та не з астосовувати примусове висе лення підприємства із орендо ваного приміщення, а також пр осить розстрочити заборгова ність за оренду приміщення с троком на три роки.

Обґрунтовуючи свої доводи зазначив, що на теперішній ча с підприємство знаходиться у тяжкому фінансовому стані, м ає заборгованість перед ЛМКП «Теплокомуненерго», УПФ Укр аїни в Жовтневому районі м. Луганська. Припине ння роботи підприємства та в иселення із орендованого при міщення приведе до позбавлен ня працівників постійного мі сця роботи, засобів до існува ння.

Управління комунальним майном Луганської міської р ади (далі - УКМ Луганської міськради) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог н а предмет спору на стороні по зивача, подало копії свідоцт в про право власності на об' єкт нерухомого майна від 12.12.2008 с ерії САС № 478167 та серії САС № 478157, щ о розташовано за адресою: м. Лу ганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, які з алучено до матеріалів справи .

При з'ясуванні фактичних об ставини справи, заслухавши п рисутніх у судовому засіданн і представників прокуратури та сторін у справі, досліджен ням наданих доказів, суд

В С Т А Н О В И В:

18.04.2011 між позивачем та відп овідачем у даній справі укла дено договір № 1 оренди нерухо мого майна, що перебуває у ком унальній власності територі альної громади м. Луганська (д алі - договір оренди) (а.с.6-11), ві дповідно до умов пункту 1.1 яко го позивач як Орендодавець н а підставі рішення Виконавчо го комітету Луганської міськ ої ради від 14.04.2010 № 97/36 та протоколу від 31.03.2011 № 54/5 конкурс ної комісії за результатами проведення конкурсу на право оренди комунального майна п ередає, а відповідач як Оренд ар приймає за актом прийому - передачі (який додається до ц ього договору, підписується одночасно з ним та є його неві д'ємною частиною) в строкове п латне користування вбудован е нежитлове приміщення (перш ий поверх) загальною площею 207 ,5 м2, що розташоване за адресою : м. Луганськ, кв. Дружба, 1-Б (далі - об' єкт оренди).

Вартість об' єкту оренди в изначена шляхом проведення й ого незалежної оцінки і стан ом на 31.01.2011 становить 249 434,00 грн. (бе з урахування ПДВ).

Згідно пункту 1.2 договору ор енди об' єкт оренди на момен т укладення цього договору з находиться на балансі Луганс ької міської поліклініки № 10 ( надалі - Балансоутримувач), не є пам' яткою відповідно до З акону України "Про охорону ку льтурної спадщини".

Відповідно до пункту 3.1 дого вору оренди плата, яка стягує ться з Орендаря об' єкту оре нди, вказаного у пункті 1.1 цьог о договору, складається з пла ти за користування об' єктом оренди та плати за користува ння земельною ділянкою, на як ій розташований цей об' єкт.

Пунктом 3.2 договору оренди п ередбачено, що плата за корис тування об' єктом оренди (да лі - орендна плата) за перший місяць оренди, з урахуванням її індексації, становить 5 104,05 г рн. згідно розрахунку орендн ої плати за користування об' єктом оренди (який додається до цього договору, підписуєт ься одночасно з ним та є його н евід'ємною частиною).

Розмір ставки річної оренд ної плати за використання об ' єкту оренди, який застосов ується при розрахунку орендн ої плати, становить 20 % вартост і об' єкту оренди згідно про токолу конкурсної комісії пр о проведення конкурсу на пра во оренди комунального майна від 31.03.2011 № 54/5 та є його невід'ємно ю частиною (пункт 3.3 договору о ренди).

Згідно пункту 3.4 договору ор енди розмір орендної плата з а кожний наступний місяць ро зраховується шляхом коригув ання розміру місячної орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за поточ ний місяць.

Відповідно до пункту 3.5 дого вору оренди плата за користу вання земельною ділянкою на якій розташований об' єкт ор енди (далі - плата за користу вання земельною ділянкою), за перший місяць оренди станов ить 351,74 грн. згідно розра хунку плати за користування земельною ділянкою (який дод ається до цього договору, під писується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Пунктом 3.6 договору оренди р ічна плата за користування з емельною ділянкою щороку ста ном на 1 січня поточного року і ндексується на коефіцієнт, я кий застосовується для індек сації грошової оцінки земель , порядок проведення якої зат верджений Кабінетом Міністр ів України, при цьому, якщо роз рахований згідно цього поряд ку коефіцієнт менше чи дорів нює одиниці, індексація плат и за користування земельною ділянкою не проводиться.

Орендна плата вноситься Ор ендарем в повному обсязі щом ісячно не пізніше 20 числа пото чного місяця (пункт 3.7 договор у оренди).

Плата користування земель ною ділянкою вноситься Оренд арем в повному обсязі щоміся чно не пізніше 20 числа поточно го місяця (пункт 3.8 договору ор енди).

Відповідно до пункту 7.3 дого вору оренди орендна плата, пе рерахована несвоєчасно в пов ному обсязі, сплачується Оре ндарем на користь Орендодавц я відповідно до чинного зако нодавства України з урахуван ням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національн ого Банку України від суми за боргованості за кожний день прострочення платежу (включа ючи день оплати заборгованос ті з орендної плати).

У разі внесення орендної пл ати з порушенням строку, визн аченому у пункті 3.7 цього дого вору, із суми грошових коштів , які надійшли від Орендаря на сплату орендної плати, в перш у чергу здійснюється погашен ня суми нарахованої пені, а су ма, що залишається, зараховує ться на погашення заборгован ості з орендної плати (пункт 7. 4 договору оренди).

Пунктом 4.1.8 договору оренди с торони визначили, що у разі пр ипинення, в тому числі розірв ання, цього договору поверну ти за актом приймання - пере дачі Орендодавцю об' єкт оре нди в належному стані, тобто с тані не гіршому, ніж той, в яко му був об' єкт оренди на час п ередачі його в оренду, з ураху ванням нормального фізичног о зносу, а також здійснити пов ну оплату орендної плати та п лати за користування земельн ою ділянкою до дня його повер нення включно.

У разі невиконання Орендар ем обов' язку по поверненню об' єкту оренди за актом при ймання - передачі відповідн о до умов цього договору Орен дар повинен сплатити Орендод авцеві неустойку у розмірі п одвійної плати за користуван ня об' єктом оренди, передба ченої у пункті 3.2 цього догово ру, за час прострочення (пункт 7.5 договору оренди).

Договір діє з 18.04.2011 до 18.03.2014 (пунк т 8.1 договору оренди).

Відповідно до пункту 8.4 дого вору оренди цей договір може бути також достроково розір ваний на вимогу однієї з стор ін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або н еналежного виконання сторон ами своїх зобов' язань та з і нших підстав, передбачених ч инним законодавством Україн и, або з підстав, передбачених цим договором.

Майно, що є предметом догово ру оренди, передане позиваче м відповідачеві за Актом при йому передачі орендованого м айна від 18.04.2011 (а.с.12).

Плата за користування об' єктом оренди у встановленому пунктом 3.2 договор ом оренди розмірі відповідач ем не вносилася, у зв' язку з ч им за період з травня 2011 року по січень 2012 року за відповідаче м утворилася заборгованість у сумі 51 591 грн. 55 коп., яка і пред' явлена прокурором до стягнен ня.

Крім суми заборгованості, н а підставі умов пункту 7.3 дого вору оренди та приписів стат ті 3 Закону України «Про відпо відальність за несвоєчасне в иконання грошових зобов' яз ань», прокурором нараховано та заявлено до стягнення з ві дповідача пеню у розмірі 1 362 гр н. 09 коп. за період простроченн я оплати з травня 2011 року по 01.11.201 1.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав у повному обсяз і.

Відповідач заявлені проку рором вимоги не спростував т а подав клопотання розстроч ити сплату боргу на 3 роки.

Також відповідач подав вит ребувані судом докази та пла тіжні документи на підтвердж ення внесення орендної плати та комунальних послуг, які за лучено до матеріалів справи (а.с.33-84).

Позивачем в рахунок оплати пені зараховано грошові кош ти сплачені відповідачем пла тіжним дорученням № 282 від 29.12.2011 в сумі 950 грн. та 450 грн. згідно вип иски з рахунку за 26.01.2012. Вказані платіжні документи залучені до матеріалів справи.

Оцінивши всі обставини спр ави, подані прокурором та сто ронами у справі докази, суд ді йшов висновку про часткове з адоволення позову з огляду н а наступне.

Матеріали справи свідчать , що правовідносини між сторо нами за позовом виникли із до говору оренди нерухомого май на, що перебуває у комунальні й власності територіальної г ромади м. Луганська № 1 від 18.04.2011 т а регулюються положеннями За кону України від 10.04.1992 № 226 9-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна", главою 58 Цивільного кодекс у України (далі - ЦК України) т а параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу Укр аїни (далі - ГК України).

Відповідно до частини 1 стат ті 283 ГК України за договором о ренди одна сторона (орендода вець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певни й строк у користування майно для здійснення господарсько ї діяльності. Аналогічна за з містом норма наведена у стат ті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України д оговір є обов' язковим для в иконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК Ук раїни зобов' язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог даного Кодексу і інших ак тів законодавства. Аналогічн а за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК Ук раїни.

Частиною 1 статті 762 ЦК Україн и встановлено, що за користув ання майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у; плата за користування ма йном вноситься щомісячно, як що інше не встановлено догов ором.

У відповідності з правилам и статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог та заперечень; докази пода ються сторонами та іншими уч асниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК Укр аїни господарський суд оціню є докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Позивачем доведено викона ння своїх зобов'язань за вказ аним договором оренди, що під тверджується актом прийманн я - передачі орендованого ма йна за адресою: м. Луганськ, кв . Дружба,1-Б, який підписаний ст оронами за договором, з боку о рендодавця - позивачем у спр аві, з боку орендаря - відпов ідачем у справі (а.с.12).

Факт передачі і використан ня орендованого нерухомого м айна відповідачем не спросто ваний.

Згідно пункту 3 статті 18 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» та положень розділів 3, 4 догов ору оренди орендар зобов'яза ний вносити орендну плату св оєчасно і у повному обсязі.

Відповідач порушив зобов'я зання по внесенню орендної п лати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної п лати у сумі 51 591 грн. 55 коп. за пері од з травня 2011 року по січень 2012 року.

Відповідач не надав доказі в погашення цієї заборговано сті і на момент прийняття дан ого рішення.

Отже, обов' язок відповіда ча, передбачений статтею 762 ЦК України, пунктом 3 статті 18 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна »і пунктом 4.1.2 договору оренди - своєчасно та в повному обсяз і сплачувати орендну плату, в ідповідачем не виконано.

З урахуванням викладеного вимога прокурора про стягне ння з відповідача заборгован ості з орендної плати за кори стування об' єктом оренди в сумі 51 591 грн. 55 коп. є обґрунтова ною та такою, що підлягає задо воленню.

Відповідач заявив клопота ння про розстрочення погашен ня боргу протягом 3 років, поси лаючись на тяжкий фінансовий стан підприємства.

Прокурор, позивач не запере чують проти розстрочення вик онання рішення в частині стя гнення боргу протягом року (12 місяців).

Відповідно до пункту 6 статт і 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має пр аво відстрочити або розстроч ити виконання рішення.

Суд, приймаючи доводи відпо відача у справі та враховуюч и думку прокурора та позивач а, надає розстрочку виконанн я рішення в частині стягненн я боргу з орендної плати в сум і 51 591 грн. 55 коп. протягом одного року з дати набрання чинност і цього рішення, а саме: здійсн ювати оплату щомісячно рівни ми частками по 4 299 грн. 30 коп. про тягом 12 місяців, починаючи з п ершого місяця після набрання чинності цим рішенням.

Відповідно до частини 1 стат ті 530 ЦК України - якщо у зобов'я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

Відповідно до пункту 3.3 дого вору оренди сторони передбач или, що орендна плата вносить ся Орендарем в повному обсяз і щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця

Статтею 611 ЦК України встано влено, що у разі порушення зоб ов' язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом.

Пунктом 7.3 договору оренди с торони передбачили відповід альність за порушення зобов' язань по внесенню орендної п лати, у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за к ожний день прострочення плат ежу (включаючи день оплати за боргованості з орендної плат и).

На підставі умов пункту 7.3 д оговору прокурором нарахова но та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 1 362 грн . 09 коп. за період прострочення оплати з травня 2011 року по 01.11.2011.

Враховуючи умови пунктів 3.7 , 3.8 договору оренди період про строчення починається з 21.05.2011.

Судом перевірено розрахун ок здійснений прокурором, по зивачем та встановлено, що су ма пені за заявлений період з 21.05.2011 по 01.11.2011 складає 1 355 грн. 03 коп.

Судом встановлено, що відпо відачем до звернення прокуро ра з позовом до суду сплачено позивачу у грудні 2011 року 950,00 гр н., у січні 2012 року 405,03 грн., що зара ховані позивачем на підставі пункту 7.3 договору в рахунок п огашення боргу по пені в зага льній сумі 1 355,03 грн.

Отже, позовні вимоги про стя гнення з відповідача пені в с умі 1 362 грн. 09 коп. за явлені необґрунтовано, а том у у задоволенні позову в цій ч астині вимог слід відмовити.

Також підлягає задоволенн ю вимога прокурора про розір вання договору оренди нерухо мого майна, що перебуває у ком унальній власності територі альної громади м. Луганська № 1 від 18.04.2011, враховуючи наступне .

Загальною нормою достроко вого розірвання цивільного д оговору є частина 2 статті 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Пунктом 8.4 договору оренди передбачено, що цей договір м оже бути також достроково ро зірваний на вимогу однієї з с торін за рішенням відповідно го суду у разі невиконання аб о неналежного виконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х чинним законодавством Укра їни, або з підстав, передбачен их цим договором.

Наявність заборгованості по орендній платі за період з травня 2011 року по січень 2012 року у сумі 51 591 грн. 55 коп. свідчить, щ о відповідачем порушено вимо ги законодавства та умов дог овору оренди, що є підставою д ля розірвання договору.

Договір вважається розірв аним з моменту набрання чинн ості цим рішенням.

Правові наслідки припинен ня або розірвання договору о ренди встановлено статтею 27 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна»та статтею 785 ЦК України, а саме: у разі припинення дог овору найму наймач зобов' яз аний негайно повернути майно наймодавцю.

Отже, вимоги прокурора про з вільнення відповідачем об' єкту оренди вбудованого нежи тлового приміщення (перший п оверх) загальною площею 207,5 м2, щ о розташоване за адресою: м. Лу ганськ, кв. Дружба, 1-Б, також є о бґрунтованими і підлягають з адоволенню.

Відповідно до статей 44, 49 Гос подарського процесуального кодексу України, оскільки за явник звільнений від сплати судового збору відповідно до пункту 11 статті 5 Закону Украї ни «Про судовий збір», судови й збір слід стягнути з відпов ідача до Державного бюджету України в сумі 2 641 грн. 10 коп. (1 568 грн. 10 коп. з майно вого спору та 1073 грн. 00 коп. з нем айнового спору).

Керуючись статтями 43, 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Стягнути з Комунального п ідприємства «Луганська місь ка госпрозрахункова поліклі ніка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба , буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315 на користь Луганської міс ької поліклініки № 10, 91000, м. Луганськ, вул. 30 лєтія Побє ди, буд.1-Б, ідентифікаційний к од 01984889 заборгованість з оренд ної плати в сумі 51 591 грн. 55 коп.

Розстрочити виконання ріш ення в частині стягнення бор гу з орендної плати в сумі 51 591 г рн. 55 коп. протягом одного року з дати набрання чинності цьо го рішення, а саме: здійснюват и оплату щомісячно рівними ч астками по 4 299 грн. 30 коп. протяг ом 12 місяців.

Видати наказ позивачу післ я набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні позовних ви мог про стягнення пені в сумі 1 362 грн. 09 коп. відмо вити.

4. Розірвати договір № 1 оренд и нерухомого майна, що перебу ває у комунальній власності територіальної громади м. Лу ганська від 18.04.2011, укладений мі ж Луганською міською поліклі нікою № 10, 91000, м. Луганськ, вул. 30 лє тія Побєди, буд.1-Б, ідентифіка ційний код 01984889 та Комунальним підприємством «Луганська мі ська госпрозрахункова полік лініка», 91040, м. Луганськ, кв. Друж ба, буд.1-Б, ідентифікаційний к од 21780315.

5. Комунальному підприємств у «Луганська міська госпрозр ахункова поліклініка», 91040, м. Л уганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, іден тифікаційний код 21780315 звільнит и на користь Луганської місь кої поліклініки № 10, 91000, м . Луганськ, вул. 30 лєтія Побєди, буд.1-Б, ідентифікаційний код 0 1984889 вбудоване нежитлове примі щення (перший поверх) загальн ою площею 207,5 м2, що розта шоване за адресою: м. Луганськ , кв. Дружба, 1-Б, видати наказ по зивачу після набрання рішенн ям законної сили.

6. Стягнути з Комунального п ідприємства «Луганська місь ка госпрозрахункова поліклі ніка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба , буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315 на користь на користь Держ авного бюджету України на ра хунок № 31214206783006, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Луганській області , отримувач: УДК СУ у м. Лугансь ку, МФО: 804013, ОКПО: 37991503, по коду клас ифікації доходів (ККД): 22030001, наз ва «Судовий збір»Державна су дова адміністрація України - 050, символ звітності банку: 206, ко д суду: 02844564, судовий збір в сумі 2 641 грн. 10 коп., видати наказ післ я набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні оголошено тільки вст упну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його підписання.

Дата підписання рішення - 16.03.2012.

Суддя Р.Є. Якушенко