Рішення

від 06.03.2012 по справі 0804/169/2012

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ



                                                                                                        Справа № 0804/169/2012

                                                                                               Провадження № 2/0804/168/2012

                                                          Р І Ш Е Н Н Я

                                              І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

«06 »березня  2012 року                                                                                смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді:                               Кравцов С.О.

при секретарі          :                                    Василенко Л.В.

з участю сторін:позивача:                   ОСОБА_1

представника  позивача:                       ОСОБА_2

представника відповідача:                   ОСОБА_3                          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Веселівського районного суду цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 до ФГ «Руслан»про усунення перешкод у здійснені права власності на земельну ділянку

                                                   В С Т А Н О В И В:

07.02.2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про усунення перешкоди у здійснені права власності на земельну ділянку, де зазначає що, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 010390 виданого Веселівською районною державною адміністрацією 08 грудня 2004 року він є власником земельної ділянки площею 22,4040 гектарів, кадастровий номер 2321284000:05:008:0006, в межах згідно з планом.

29 грудня 2006 року позивачем було укладено з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Таким чином термін дії договору закінчився 29 грудня 2011 року. Не маючи наміру продовжувати з відповідачем орендні правовідносини, позивач листом від 01.09.2011 року повідомив його про відмову від подальшого продовження його дії, на що листом від 08 вересня 2011 року відповідач повідомив позивача про свій намір продовжувати займати належну позивачу земельну ділянку, незалежно від наявності його згоди на ці дії.     

Таким чином, не виконуючи умови п. 21 та 31 Договору оренди відповідач після закінчення терміну його дії не передав позивачеві земельну ділянку і продовжує її займати та використовувати у своїй діяльності без належної правової підстави, чим порушує права позивача як її власника. Позивач просить судові витрати стягнути з відповідача.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Відповідач позов не визнав, пояснивши, що між позивачем та відповідачем була заключна додаткова угода де були внесені зміни щодо раніше укладеного договору і строк дії договору продовжений до закінчення сільськогосподарського 2016 року. Крім того, позивачем було отримано орендну плату за майбутній урожай 2012 року. Просить в позовних вимогах позивача відмовити.

Заслухавши показання сторін, показання свідків, вивчивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 22,4040 га розташованої на території Менчикурівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, кадастровий номер 2321284000:05:008:0006 в межах згідно з планом (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 010390.)

З 26 грудня 2006 року по 29 грудня 2011 року земельна ділянка використовувалась ФГ «Руслан»на підставі договору оренди, укладеного  строком на 5 років.

Виконуючи пункт 8 зазначеного договору, позивач не пізніше ніж за чотири місяці до

закінчення строку дії договору повідомив орендаря письмово вимогою-повідомленням, що не

бажає продовжувати з ФГ «Руслан»будь-які відносини, стосовно договору оренди землі, про

що суду надав копію повідомлення про вручення поштового відправлення від 31.08.2011 року рекомендованим листом.

08 вересня 2011 року представник ФГ «Руслан»надав відповідь позивачеві, про те що ОСОБА_1 була отримана орендна плата за 2011 рік і за майбутній 2012 рік по збільшеному відсотку і те, що позивачем при отриманні зерна була підписана додаткова угода на продовження строку дії договору до 2016 року, та орендна плата збільшена з 1% до 3% від нормативної оцінки земельної ділянки.

Позивач спростував заяву зроблену представником відповідача про отримання наперед за 2012 рік орендної плати, та повідомив суду, що частину орендної плати тільки за 2011 рік він отримав зерном близько 5 –6 тон, про що підтвердив свідок  ОСОБА_4 водій фермерського господарства «Руслан», який привозив позивачеві зерно, а частину орендної плати він отримав грошима.

В копії накладної за № 117, наданої представником ФГ «Руслан»позивач зазначив, що підпис про тримання матеріальних цінностей йому не належить, а виконаний підпис кимось іншим.

           Крім того, на прохання ОСОБА_5, яка видавала зерно, він підписав чисті бланки та вважав, що це відомості про отримання зерна за орендну плату 2011року, але як пізніше з*ясувалось що нібито вже додаткова угода на продовження дії договору оренди.

         Будучи введеним в оману, позивач звернувся з письмовою заявою до відділу Держкомзему у Веселівському районі Запорізької області про заборону реєстрації додаткової угоди, про продовження терміну дії договору.

         Підтвердження  про реєстрацію додаткової угоди в Держкомземі відповідач до суду не надав.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що  договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що в серпні 2011 року відповідач належним чином та своєчасно повідомив ФГ «Руслан»про припинення договору оренди, після закінчення строку його дії.

Позивач всупереч умов укладеного договору свідомо здійснив посіви озимої пшениці восени 2011 року, розуміючи неможливість відокремлення ним і використання ранніх сходів пшениці на час закінчення дії договору, тобто 29 грудня 2011 року, та неможливості збору врожаю пшениці влітку 2012 року після припинення договору.

Відповідно до ст. 79 ЗК України, право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (грунтовий) шар, а також на водні об*єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться.

Згідно ч. 2 ст. 189 ЦК України продукція, плоди та  доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 16 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»№ 7 від 16.04.2004 року, передбачено: відповідно до статей 90, 95, 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Отже із закінченням терміну договору оренди, відповідач втратив статус землекористувача спірної земельної ділянки і право власності на посіви й насадження сільськогосподарських та інших культур.

На підставі ст. ст. 78,79,125,152,153 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 319,321,651,652 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214,215,218 ЦПК України, суд

                                        В И Р І Ш И В

            Позовну заяву  ОСОБА_1 до ФГ «Руслан»про усунення перешкод у здійснені права власності на земельну ділянку –задовольнити.

          Зобов*язати фермерське господарство «Руслан», що знаходиться за адресою: 72215 вул. Котовського, 12, с. Менчикури, Веселівського району, Запорізької області повернути належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку площею 22,4040 га, кадастровий номер 232184000:05:008:0006 в межах згідно з планом.

         Задовольнити заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову та винести ухвалу, якою зобов*язати фермерське господарство «Руслан» не вчиняти жодних дій на земельній ділянці, а саме: не обробляти земельну ділянку, не проводити збирання врожаю.

          Стягнути понесені позивачем судові витрати, сплату судового збору  в суммі 107 гривень 30 копійок з фермерського господарства «Руслан»на користь ОСОБА_1.

         Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 10 денний термін апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Веселівського районного суду

Запорізької області                                                                              ОСОБА_6

06.03.2012