Рішення

від 27.02.2012 по справі 5020-1947/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2012 року справа № 5020-1947/2011

Господарський су д міста Севастополя у складі судді Янюк О.С.,

за участю представникі в:

позивача - ОСОБА_1. (д овіреність від 01.02.2012 б/н);

відповідача - ОСОБА_2 (д овіреність від 09.06.2011 № 1-ю);

третьої особи - ОСОБА_3 . (довіреність від 29.11.2011 №29-Д)

розглянувши у відкри тому судовому засіданні мате ріали справи

за позовом Фо нду комунального майна Севас топольської міської ради

(99011, м. Севастополь, вул. Лу начарського, 5)

до Прива тного підприємця «Оніма»

(99038. м. Севастополь, вул. Ке саєва, 15, кв. 66)

(м. Севастополь, вул. Перекоп ська, 3)

третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ача:

Комунальне підприємс тво Севастопольської місько ї ради «Аррікон»

(99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрського, 8, кв. 2)

про внес ення змін до договору оренди ,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2011 Фонд комунального майна Севастопольської місь кої ради (далі - позивач ) звернулось до господар ського суду міста Севастопол я (далі - суд) з позовом до При ватного підприємця «Оніма»(д алі - відповідач) про внесен ня змін до договору оренди. По зовні вимоги обґрунтовує ст. 188 Цивільного кодексу України , ст.ст. 10, 15, 21, 23 Закон України «Про оренду державного та комуна льного майна»та зазначає, що підставою внесення змін до д оговору є рішення державної комісії по оренді комунально го майна - конкурсної комісі ї від 28.12.2010 (протокол №13(13)-10), яким в становлено внесення орендно ї плати з 22.07.2009 .

Ухвалою суду від 13.12.2011 поруше но провадження у справі та у п орядку ст. 65 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и (далі - ГПК України) зобов' язано сторін надати суду док ументи, необхідні для виріше ння спору. До участі у справі в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні поз ивача залучено Комунальне пі дприємство Севастопольсько ї міської ради «Аррікон»як б алансоутримувача орендован ого майна.

Розгляд справи в порядку ст . 77 ГПК України неодноразово в ідкладався. Черговий розгляд справи призначений на 16.01.2012.

У судовому засіданні позив ач підтримав вимоги позовної заяви та надав пояснення, ана логічні викладеним у позові.

Представник відповідача у відзиві на позов просить поз ов задовольнити частково, а с аме, внести зміни до договору оренди, виклавши його у редак ції, наданої позивачем за вик люченням п.3.2 Договору, який ви класти у редакції відповідач а (а.с.60-61). У додаткових поясненн ях відповідач уточнив період нарахування орендних платеж ів та просить у п.3.2 проекту Дог овору визначити період плате жу з 28.12.2010 (а.с. 96).

Третя особа письмових пояс нень по суті спору не надала, п роте під час судового засіда ння підтримала позовні вимог и у повному обсязі.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні прогол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши надані доказ и, заслухавши учасників судо вого процесу судом встановле ні наступні обставини.

11.06.2007 між Державним комунальн им підприємством «Комунальщ ик»(орендодавець) та Приватн им підприємством «Оніма»(оре ндар) укладений договір орен ди нежитлового приміщення №2 6 (далі - Договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець над ає в оренду нежитлове приміщ ення у будинку 74 по вул. Комсом ольська, загальною площею 86,1 м 2 для господарських потреб. Ст рок оренди встановлений на 15 р оків - з 16.07.2001 по 16.07.2016 (п.1.2 Договору) ( а.с. 10-11)

Відповідно до п. 4.5 Договору о рендна плата може бути перег лянута орендодавцем протяго м дії договору у випадку змін и цін на комунальні послуги (а бо розширення комунальних по слуг), а також інших факторів, що впливають на оціночну вар тість орендованих приміщень .

16.07.2001 сторонами складений та підписаний акт прийму-переда чі частини нежитлових приміщ ень та прибудинкової територ ії (а.с. 12).

Додатковою угодою від 12.02.2003 д о Договору сторони дійшли зг оди про зміну п.1.1 Договору в ч астині збільшення площі орен дованих приміщень до 124 м2 (а.с. 13) .

21.07.2009 на виконання наказу від 19.05.2009 №523 (а.с. 36), за актом приймання -передачі основних засобів н а балансовий облік КП СМР «Ар рікон»була зарахована адмін істративна будівля за адрес ою: м. Севастополь, вул. Переко пська, 3, площею 259,8 кв.м. (а.с. 37).

Ринкова вартість орендова них за Договором приміщень в изначена шляхом експертного дослідження і станом на 31.07.2010 с тановить 293 500,00 грн (без ПДВ) та 352 200,00 грн (з ПДВ) (а.с. 35).

Відповідно до виписки з про токолу засідання міської ком ісії по оренді комунального майна - конкурсної комісії в ід 28.12.2010 №13(13)-10, на вказаному засід анні було прийнято рішення п ро внесення змін до договору оренди з ПП «Оніма» на нежитл ове приміщення по вул. Комсом ольська, 74 (Перекопська,3) у м. Се вастополі в частині переофор млення договору оренди, у зв' язку з переданням будівлі з б алансу ГКП «Комунальщик»на б аланс КП СМР «Аррікон»із стя гненням орендної плати з 22.07.2009 в ідповідно до діючої методики (а.с. 34).

На виконання зазначеного р ішення, Фондом комунального майна Севастопольської місь кої ради на адресу відповіда ча була надіслана пропозиція (а.с. 16-21) про переукладання дого вору оренди у відповідній ре дакції із зазначенням у п.3.2 До говору положення щодо стягне нням орендної плати з 22.07.2009. Про те відповідачем претензія бу ла залишена без задоволення.

Наведене стало підставою д ля звернення позивача із дан им позовом до суду.

Ураховуючи викладене, всеб ічно і повно з' ясувавши фак тичні обставини, на яких ґрун тується позов, суд вважає поз овні вимоги такими, що підляг ають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 Прикінцев их та перехідних положень Ци вільного кодексу України, Ци вільний кодекс України засто совується до цивільних відно син, що виникли після набранн я ним чинності. Щодо цивільни х відносин, які виникли до наб рання чинності Цивільним код ексом України, положення цьо го Кодексу застосовуються до тих прав і обов' язків, що вин икли або продовжують існуват и після набрання ним чинност і.

Відповідні положення міст ить і п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу Укра їни.

Суд зазначає, що хоча Догові р оренди комунального майна був укладений у 2001 році, тобто д о набрання чинності Цивільни м і Господарським кодексами України (01.01.2004), спірні правовід носини сторін продовжують іс нувати до теперішнього часу.

Отже, застосуванню до спірн их відносин сторін підлягают ь відповідні норми Господарс ького кодексу України (далі - ГК України) та Цивільного код ексу України (далі - ЦК Украї ни), а враховуючи те, що об' єк том оренди є комунальне майн о, - також і норми спеціально го законодавства в сфері оре нди комунального майна, яким є Закон України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна»вiд 10.04.1992 № 2269-XII (далі - Закон № 2269-XII).

За приписами ч. 1 ст. 2 Закону № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхід ним орендареві для здійсненн я підприємницької та іншої д іяльності.

Відповідно до ст. 5 Закону № 22 69-XII орендодавцями є органи, упо вноважені Верховною Радою Ав тономної Республіки Крим та органами місцевого самовряд ування управляти майном, - щод о цілісних майнових комплекс ів підприємств, їх структурн их підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належи ть Автономній Республіці Кри м або перебуває у комунальні й власності.

Відповідно до Положення пр о Фонду комунального майна С евастопольської міської рад и, затвердженим на сесії Сева стопольської міської ради ві д 12.11.2002 №339 (зі змінами та доповне ннями) Фонд є виконавчим орга ном Севастопольської місько ї ради з питань управління ко мунальною власністю територ іальної громади м. Севастопо ля.

Як встановлено судом, з 22.04.2009 з а Фондом комунального майна Севастопольської міської ра ди зареєстровано право комун альної власності територіал ьної громади м.Севастополя н а орендоване за Договором ма йно, про що свідчить відповід не свідоцтво про право власн ості (а.с.22).

За приписами ст.ст. 15, 23 Закону № 2269-XII у разі переходу права вла сності на майно, передане в ор енду, договір оренди зберіга є чинність для нового власни ка.

Таким чином, договір оренди від 11.06.2007 № 26 зберігає чинність д ля територіальної громади м . Севастополя в особі Фонду ко мунального майна Севастопол ьської міської ради. Наведен е підтверджується рішенням с уду від 15.04.2010 у справі № 5020-12/051 (а.с. 14-1 5) та сторонами не заперечуєть ся.

Відповідно до ч.2 ст.35 ГПК Укр аїни факти, встановлені ріше нням господарського суду (ін шого органу, який вирішує гос подарські спори) під час розг ляду однієї справи, не доводя ться знову при вирішенні інш их спорів, в яких беруть участ ь ті самі сторони.

Отже, преюдиціальне значен ня процесуальним законом над ається саме фактам, встановл еним судовими рішеннями (в то му числі в їх мотивувальних ч астинах), але не правовій оцін ці таких фактів, здійсненій, я к в даному випадку, у зазначен их рішеннях. Аналогічна пози ція викладена в абз.4 п.2.6 постан ові Пленуму Вищого господарс ького суду України від 26.12.2011 № 18 « Про деякі питання практики з астосування Господарського процесуального кодексу Укра їни судами першої інстанції» .

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону № 2269-XII укладений сторонами дог овір оренди в частині істотн их умов повинен відповідати типовому договору оренди від повідного майна. Типові дого вори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, ти пові договори оренди майна, щ о належить Автономній Респуб ліці Крим або перебуває у ком унальній власності, затвердж ують відповідно Верховна Рад а Автономної Республіки Крим та органи місцевого самовря дування.

Рішенням сесії Севастопол ьської міської ради від 13.02.2007 № 1466 затверджений, зокрема, типо вий договір оренди нерухомог о майна, орендодавцем якого в иступає Фонд комунального ма йна Севастопольської місько ї ради (а.с. 23-31).

Розглянувши запропоновани й договір оренди у редакції п озивача, судом встановлено, щ о в цілому він відповідає фор мі Типового договору.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК Укра їни зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, яки ми сторони керувалися при ук ладенні договору, договір мо же бути змінений або розірва ний за згодою сторін, якщо інш е не встановлено договором а бо не випливає із суті зобов'я зання. Зміна обставин є істот ною, якщо вони змінилися наст ільки, що, якби сторони могли ц е передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ст. 188 ГК Україн и сторона, яка вважає за необх ідне змінити або розірвати д оговір, надсилає пропозиції про це другій стороні за дого вором. Сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк повідомля є другу сторону про результа ти її розгляду. У разі, якщо ст орони не досягли згоди щодо з міни (розірвання) договору аб о у разі неодержання відпові ді у встановлений строк з вра хуванням часу поштового обіг у заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду.

Судом встановлено, що пропо зиція про зміну договору бул а надіслана позивачем відпов ідачу 19.10.2011 (а.с. 16-21), що є підтвердж енням виконання вимог вищевк азаного припису.

Так, позивач запропонував с пірний п. 3.2 проекту Договору в икласти у такій редакції: «Ор ендна плата з 22.07.2009 по 01.08.2011 с кладає 4 050, 82 грн за місяць оренд и (зі застосуванням індексів інфляції станом на серпень 201 1 року) та перераховується оре ндарем орендодавцю не пізніш е 20 числа поточного місяця…»

Із матеріалів справи вбача ється, що відповідач надав ві дповідь на пропозицію лише п ід час судового провадження у справі (а.с. 96) та висловив пог одження з наданою позивачем редакцією договору, проте, за перечує проти редакції п. 3.2 пр оекту Договору щодо встановл ення нового розміру орендної плати з 22.07.2009, вважаючи за необх ідне встановити дату - 28.12.2010, що є датою прийняття рішення міс ької комісії з оренди комуна льного майна-конкурсної комі сії (а.с.34).

Частиною 5 ст. 188 ГК України ун ормовано, що якщо судовим ріш енням договір змінено або ро зірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

З огляду на наведене, суд вв ажає визначити, що запропоно вана позивачем редакція п.3.2 п роекту Договору із встановле нням нового розміру орендної плати - 4 050,82 грн, буде діяти для сторін з дати прийняття ріше ння міської комісії з оренди комунального майна-конкурсн ої комісії - з 28.12.2010.

З огляду на наведене, запроп онована позивачем редакція п .3.2 Договору із встановленням нового розміру орендної плат и - 4 050,82 грн, буде діяти у період з 28.12.2010 по 01.08.2011. Таким чином, проек т Договору підлягає викладен ню у редакції суду із зазначе нням у п.3.2 Договору вищевказа ного періоду встановлення но вого розміру орендної плати.

Оскільки спір виник з вини в ідповідача, суд покладає на н ього понесені позивачем судо ві витрати відповідно до вим ог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 115, 116 ГПК У країни, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволь нити частково.

2. Внести зміни до договору оренди нежитло вого приміщення від 16.07.2001 № 26, укл аденого між Державним комуна льним підприємством «Комуна льщик»та Приватним підприєм ством «Оніма», виклавши його у наступній редакції (у редак ції суду):

«Д О Г О В І Р № 302-11

оренди нерухомого майна

«_____»

---

2011р. м. Севастопо ль

Фонд комунального майна С евастопольської міської Рад и, в особі голови Фролова Стан іслава Анатолійовича, що діє на підставі Положення, імено ваний надалі «Орендодавець» , з одного боку, і Приватне Під приємство «Оніма», в особі ди ректора Борисової І.М., що діє на підставі Статуту, іменова ний надалі Орендар, з іншого б оку, спільно іменовані «Стор они», керуючись Законом Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна», відпо відно до рішення міської ком ісії по оренді комунального майна протокол 13 (13) -10 від «28»г рудня 2010 р., наказ голови ФКМ № 215 3 від «29»грудня 2010р., протокол № 7 (6) -11 від «07»червня 2011р. і наказом голови ФКМ № 01-03 \ 644 від «08»червн я 2011р., наказ № 01-03/1166 від «29»вересн я 2011р., уклали цей договір (да лі по тексту - «Договір») про н аступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. З метою ефективного використання комунального м айна та досягнення найвищих результатів господарської д іяльності Орендодавець пере дає, а Орендар приймає в оренд у майно - вбудовані нежитло ві приміщення першого поверх у (пом. літ. З № V-1 по № V-12) площею 110,30 кв.м., і вбудовані нежитлові пр иміщення напівпідвального п оверху (пом. з № II-1 по № II-7 та пом. № III-1) площею 50,0 кв.м., розташовані в адміністративному будинку л іт. А та прибудовах літ. а, а1, а2, з агальною площею 160,3, з трьома га нками і входом у підвал, ро зташоване за адресою м. Севас тополь, вул. Перекопська, 3, що с тоїть на балансі КП СМР «Аррі кон»(далі об'єкт оренди), варті сть якого становить згідно н езалежної оцінки станом н а «31»липня 2010р. - 293 500 (Двісті де в'яносто три тисячі п'ятсот ) гривень (без урахування ПДВ) . Додаток № 1.

1.2. Об'єкт оренди буде викорис товуватися під розміщенн я офісу (адміністративних пр иміщень).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ І П ОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

2.1. Передача об'єкта оре нди в оренду не тягне передач і Орендареві права власності на даний об'єкт (його частина) . Орендар, здійснюючи невідді льні поліпшення об'єкта орен ди, не набуває частки у праві в ласності Орендодавця на об'є кт оренди в будь-якому випадк у, в тому числі і в разі, якщо в р езультаті поліпшення, зробле ного орендарем, створена нов а річ. Власником об'єкта оренд и залишається територіальна громада м. Севастополя в особ і Севастопольської міської Р ади, а Орендар користується н им протягом строку оренди. Пі дписуючи цей договір, Сторон и підтверджують, що ці умови в ідповідають їх волі і не пору шують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

2.2. Орендоване майно (крім так их видів нерухомого майна, як приміщення, частина будинку , споруди, а також іншого окрем ого індивідуально визначено го майна) включається в балан с Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.3. Прийом-передача об'єкта в оренду здійснюється комісіє ю, що складається з представн иків Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Сторони зобов'язані визначити своїх представників до комісії з п рийому-передачі об'єкта орен ди і приступити до передачі о б'єкта оренди протягом трьох днів з моменту підписання ць ого договору. Об'єкт оренди по винен бути переданий Орендод авцем та прийнятий Орендарем протягом трьох календарних днів з моменту початку робот и комісії.

2.4. Підписанням цього догово ру, Орендар заявляє, що Орендо давець повністю поінформува в його про технічні та інших в ластивості об'єкта оренди.

2.5. Вступ Орендаря у користув ання майном настає одночасно з підписанням акта прийманн я-передачі об'єкта оренди (Дод аток № 2).

2.6. При припиненні договору о б'єкт оренди повинен бути пов ернений (звільнення) Орендод авцю.

2.7. Об'єкт оренди повинен бути повернений у стані, в якому ві н був отриманий, з урахування м нормального зносу. Прийом-п ередача об'єкта оренди після припинення дії договору зді йснюється комісією, що склад ається з представників Оренд одавця, Орендаря і балансоут римувача. Передача майна Оре ндарем і прийом його Орендод авцем оформляється актом при ймання-передачі об'єкта орен ди, який підписується предст авниками сторін і балансоутр имувачем. У разі погіршення О рендарем стану об'єкта оренд и, Орендар зобов'язаний відшк одувати суму витрат, необхід ну для проведення відновлюва льних робіт. Об'єкт оренди вва жається поверненим Орендода вцю з моменту підписання сто ронами акту прийому-передачі об'єкта оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Розмір орендної пла ти на період з 28.12.2010р. по 19.09.2011р . визначається відповідно д о Рішення Севастопольської м іської Ради № 1617 від 13.03.2007. виходя чи з орендної ставки - 15% в ід вартості об'єкта оренди, ви значеної незалежною оцінкою вартості майна переданого в оренду, станом на «31»липня 2010р. (Додаток № 3). Амортизаці йні відрахування та вартість послуг Орендодавця не включ аються в орендну плату.

Розмір орендної плати з 20.09.2011р. визначається відпов ідно до Методики, затверджен ої рішенням сесії міської Ра ди № 1617 від 13.03.2007. виходячи з оренд ної ставки - 18%, від вартос ті об'єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою вартості майна. за станом на «31»липня 201 0р. (Додаток № 3). Амортизаційні в ідрахування та вартість посл уг Орендодавця не включаютьс я в орендну плату.

В орендну плату не включені витрати на комунальні послу ги та технічне обслуговуванн я, а також сума компенсації ви трат балансоутримувача на оп лату за користування земельн ою ділянкою.

3.2. Орендна плата з 28.12.2010 по 01 .08.2011 складає 4 050,82 (чотир и тисячі п'ятдесят грн. 82 коп .) гривень за місяць оренди (із застосуванням індексів і нфляції за станом на серпень 2011р.) і перераховується Оренда рем Орендодавцю не пізніше 20 ч исла поточного місяця, на р / р ах КП СМР «Аррікон»: р / р 26008000092794, в ВАТ «Укрсоцбанк»м. К иїв, МФО 300023, код ЄДРПОУ 20711909 (з ПДВ -20%), з 01.08.2011г, на розрахунковий рахунок місцевий бюджет м . Севастополя, р / р 33213870700001, в УДКУ м . Севастополя, МФО 824509, ЄДРПОУ 2389 5637, код платежу 22080400;

Орендна плата з 20.09.2011г. стан овить 4841,55 (чотири тисячі в ісімсот сорок одна грн. 55 коп.) гривень (без ПДВ) за місяць оренди (із застосуван ням індексів інфляції за ста ном на вересень 2011р.).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно і перер аховується Орендарем Орендо давцю, не пізніше 20 числа пото чного місяця, на рахунок: м ісцевий бюджет м. Севастопол я, р / р 33213870700001, в ГУДК м. Севастопол я, МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 2208 0400.

Орендна плата сплачується Орендарем щоміс ячно.

Орендарем оплачується технічне обслуговування: 0,06 (г рн.) х 160,30 (кв.м.) = 9 грн. 62 коп. в тому ч ислі ПДВ-20% і перераховуєть ся Орендарем Балансоутримув ач щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця, з 28.12.2010р. п о 01.10.2011р., з 01.10.2011р. технічне о бслуговування: 3,0 (грн.) х 160,30 (кв.м .) = 480 грн. 90 коп. в тому числі ПДВ-20% на розрахунковий рахунок КП СМР «Аррікон»: р / р 26008000092794, в ВАТ «Укрсоцбанк»м. Киї в, МФО 300023, код ОКПО 20711909.

Технічне обслуговування о плачується щомісячно.

3.3. Розмір орендної пл ати за кожний наступний міся ць визначається шляхом кориг ування розміру місячної орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції відпо відний попереднього місяця.

3.4. Сторони зобов'язані пере глянути суму орендної плати протягом 90 календарних днів н а вимогу однієї із сторін у ра зі зміни Методики, затвердже ної рішенням сесії міської Р ади № 1617 від 13.03.2007р., які передбача ють збільшення розміру оренд ної плати. Сторони зобов'язан і переглянути суму орендної плати протягом 90 календарних днів на вимогу однієї зі стор ін в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

3.5. У випадках перегляду суми орендної плати, визначених п .3.4. договору, орендна плата виз начається виходячи з орендно ї ставки від вартості об'єкта оренди, визначеної новою нез алежною оцінкою вартості май на. При цьому обов'язок оплати ти послуги з незалежної оцін ки покладається на Орендаря.

Змінений розмір орендної п лати вважається початковим п ри подальших розрахунках Сто рін.

Передбачені цим пунктом до говору зміни суми орендної п лати оформляються додатково ю угодою.

3.6. Орендна плата не може бути зменшена незалежно від прич ин, за винятком випадку, визна ченого п.3.3. договору. Орендар н е може бути звільнений від ор ендної плати.

3.7. Зайве внесена сума орендн ої плати, підлягає заліку в ра хунок наступних платежів.

3.8. Підставою для внесення ор ендної плати є цей договір.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТО РІН

4.1. Орендодавець має право :

4.1.1. Перевіряти умови викори стання Орендарем об'єкта оре нди та дотримання ним інших у мов, визначених договором.

4.2. Орендодавець зобов'язуєт ься:

4.2.1. Передати об'єкт оренди О рендарю на умовах розділу 2 ць ого договору.

4.3. Орендар має право:

4.3.1. За згодою Орендодавця пр оводити реконструкцію, техні чне переобладнання та інше п оліпшення об'єкта оренди.

4.4. Орендар зобов'язується:

4.4.1. При укладанні договору о ренди строком на три роки і бі льше зробити нотаріальне пос відчення та державну реєстра цію цього договору, в терміни встановлені чинним законода вством та здійснити оплату п ослуг з підготовки документі в, необхідних для нотаріальн ого посвідчення.

4.4.2. Прийняти об'єкт оренди в О рендодавця і користуватися о б'єктом оренди відповідно до його призначення, відповідн о до умов цього договору, п ід розміщення офісу (адмініс тративних приміщень).

4.4.3. Своєчасно вн осити Орендодавцю орендну пл ату, а також здійснювати інші платежі, передбачені П.4.4.4. дог овір оренди пов'язані з викор истанням об'єкта оренди, в том у числі оплату комунальних і експлуатаційних послуг.

4.4.4. Протягом 30 календар них днів із дня підписання ць ого договору укласти з підпр иємствами комунальної сфери , за технічної можливості - (КП СМР «Севміськводоканал », КП «Севтеплоенерго»СМР, ВА Т «ЕК«Севастопольенерго », д оговору з надання комунальни х або експлуатаційних послуг , або укласти з балансоутри мувачем договір на відшкодув ання витрат балансоутримува ча на утримання об'єкта оренд и або проводити оплату комун альних і експлуатаційних пос луг по рахунках виставляютьс я балансоутримувачем.

4.4.5. Компенсувати балансоу тримувачу його витрати на оп лату за користування земельн ою ділянкою, на якій розташов аний об'єкт оренди пропорцій но займаній площі в об'єкті ор енди.

4.4.6. Дотримуватися заходів пр отипожежної безпеки і нести відповідальність за дотрима ння заходів протипожежної бе зпеки об'єкта оренди. Орендар несе відповідальність за до тримання вимог інших контрол юючих органів, в частині дотр имання правил експлуатації о б'єкта оренди.

4.4.7. Застрахувати орендоване майно на свою користь за раху нок власних коштів протягом 30 днів з моменту підписання ць ого договору від: стихійних л их, протиправних дій третіх о сіб, пожежі, пошкодження інже нерних мереж. Уявити Орендод авцю протягом 30 днів з дня під писання договору оренди копі ю договору страхування та пі дтвердження про внесення стр ахових платежів. Орендар зоб ов'язаний направляти страхов е відшкодування на усунення наслідків настання страхово го випадку.

4.4.8. Укласти договір на вивіз сміття з експлуатаційним пі дприємством протягом місяця після укладення договору ор енди та подати Орендодавцю к опію такого договору.

4.4.9. Своїми силами і за свій ра хунок проводити поточний рем онт об'єкта оренди, профілакт ичні огляди та відновлювальн і ремонти інженерного обладн ання об'єкта оренди, що забезп ечує життєдіяльність об'єкту при обов'язковому узгодженн і з Орендодавцем. У разі аварі ї на об'єкті оренди вживати за ходів до усунення наслідків аварій.

4.4.10. Підтримувати прилеглу д о об'єкта оренди територію, зг ідно плану закріплення терит орії в належному санітарному стані згідно вимог Головног о управління житлово-комунал ьного господарства Севастоп ольської міської державної а дміністрації.

4.4.11. Утримувати фасадну част ину орендованого об'єкта від повідно до вимог, затверджен их паспортом фасаду будівлі (у випадку, якщо будівля - пам'я тка архітектури). Укласти з ві дділом державної служби охор они культурної спадщини охор онний договір, у випадку, якщо об'єкт оренди знаходиться в б удівлі, що належать до об'єкті в культурної спадщини.

4.4.12. Безперешкодно допускати на об'єкт оренди представник ів Орендодавця та балансоутр имувача з метою перевірки йо го використання та дотриманн я інших умов, визначених дого вором. Орендар зобов'язаний з абезпечити доступ представн икам Орендодавця та балансоу тримувача в об'єкт оренди і на дати документи, що підтвердж ують виконанням Орендарем ум ов договору оренди.

4.4.13. Не зберігати в об'єкті оре нди речовини і предмети, забо ронені до обороту або обмеже ні в обороті відповідно до за конодавства України, також п редмети, що вимагають особли вих умов зберігання і являют ь собою безпосередню небезпе ку для об'єкта оренди.

4.4.14. Повернути (звільнити) об'є кт оренди при припиненні дії договору в належному стані п ротягом 30 календарних днів з д ати припинення договору

5. ПОГІРШЕННЯ І ПОЛІПШЕ ННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

5.1. Поліпшення об'єкта оренд и можуть бути здійснені Орен дарем тільки з письмової зго ди Орендодавця.

5.2. У разі якщо Орендар допуст ить погіршення або знищення об'єкта оренди, Орендар зобов 'язаний відшкодувати Орендод авцеві збитки, що дорівнюють вартості погіршення майна, в ідшкодувати витрати на приве дення об'єкта оренди в первин ний стан, а також упущену виго ду, яку Орендодавець мав би, ви користовуючи і розпоряджаюч ись цим майном за весь період приведення майна в первісни й стан. В цьому випадку упущен а вигода дорівнює сумі оренд ної плати за користування об 'єктом оренди за договором.

5.3. Всі поліпшення об'єкта оре нди, віддільні без шкоди об'єк ту, є власністю Орендаря. Стор они погодилися, що витрати Ор ендаря на проведення невідді льних поліпшень об'єкта орен ди, в тому числі поліпшень, вир облених за згодою Орендодавц я, Орендарю не відшкодовують ся. Підписуючи договір, Сторо ни підтверджують, що дана умо ва відповідає їх волі і не пор ушує і не обмежує їх прав і зак онних інтересів.

5.4. Якщо в період дії договору Орендар проводив в об'єкті ор енди ремонтні роботи, перепл анування, інші поліпшення аб о встановив устаткування або комунікації, які неможливо в ідокремити від об'єкта оренд и, Орендар зобов'язаний при по верненні об'єкта оренди пере дати Орендодавцю протяго м 7 календарних днів дозво ли, узгодження, технічну та ін шу документацію, яка необхід на для існування та експлуат ації таких поліпшень і устат кування.

5.5. Орендар, здійснюючи поліп шення об'єкта оренди, не набув ає частки у праві власності н а об'єкт оренди в будь-якому ви падку, в тому числі і в разі, як що в результаті поліпшення, з робленого за згодою Орендода вця, створена нова річ. Підпис уючи цей договір, Сторони під тверджують, що ці умови відпо відають їх волі і не порушуют ь і не обмежують їх прав і зако нних інтересів.

5.6. Ризик випадкової загибел і чи пошкодження об'єкта орен ди несе Орендар. Ризик загибе лі або пошкодження майна Оре ндаря або третіх осіб, яке зна ходиться в об'єкті оренди, нес уть власники такого майна.

6. СУБОРЕНДА

6.1. Передача об'єкта оре нди в суборенду дозволяється лише з письмової згоди Оренд одавця. Орендар не має право н адавати третім особам право користуватися об'єктом оренд и з яких-небудь договорів без згоди Орендодавця.

7. ТЕРМІН ДІЇ І УМОВИ ЗМІ НИ, РОЗІРВАННЯ

7.1. Цей договір діє з мом енту його підписання, нотарі ального посвідчення та держа вної реєстрації строком д о «16»липня 2016 року.

7.2. У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору пр отягом одного місяця після з акінчення строку дії договор у він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором. Орендар визнає, що заява про припинення або змі ну договору вважається отрим аним Орендарем, якщо воно над іслано рекомендованим або ці нним листом на адресу Оренда ря, зазначений в договорі. При цьому реєстр відправлення в изнається сторонами як належ не доказ направлення заяв пр о зміну або припинення догов ору.

7.3. Зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не визн ачено договором.

7.4. Договір може бути змінени й або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

До істотних порушень догов ору сторони відносять поруше ння умов договору, визначени х пунктами (підпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договору. До істотних пор ушень договору сторони відно сять також проведення Оренда рем реконструкції, технічног о переобладнання та інших по ліпшення об'єкта оренди без п исьмової згоди Орендодавця.

Сторони погодилися, що пор ушення будь-якого з вищевказ аних пунктів є достатньою пі дставою для розірвання догов ору.

7.5. Реорганізація Орендода вця не є підставою для зміни у мов або припинення дії цього договору.

7.6. Дія договору оренди припи няється в разі:

- Закінчення терміну оренд и, передбаченого договором:

- Рішення суду;

- Загибелі об'єкта оренди;

- Банкрутства Орендаря;

- Ліквідації Орендаря;

- Приватизації об'єкта оренд и Орендарем.

- Дострокового розірвання д оговору

- Відмови від договору одніє ю із сторін у випадках, визнач ених договором

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОР ІН, ОПЕРАТИВНО-ГОСПОДАРСЬКІ САНКЦІЇ

8.1.Сторони несуть відпо відальність за невиконання а бо неналежне виконання умов цього Договору.

8.2. У разі невиконання або нен алежного виконання Орендаре м умов цього договору, в тому ч ислі зобов'язань, визначених пунктами (підпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4. 4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8 , 4.4.12, 5.1., 6.1. Договору, Орен додавець має право в односто ронньому порядку відмовитис я від договору в повному обся зі із звільненням його від ві дповідальності або відмовит ися від прийняття подальшого виконання Орендарем зобов'я зань за договором.

8.3. Одностороння відмова від цього договору здійснюється Орендодавцем шляхом направл ення Орендарю письмового пов ідомлення про це. При цьому ре єстр відправлення кореспонд енції визнається сторонами я к належне доказ направлення повідомлення про відмову від договору.

8.4. У разі односторонньої від мови від цього договору, дого вір вважається розірваним, а об'єкт оренди повинен бути зв ільнений і повернений Орендо давцю у строки, визначені п.4.4.14 Договору

8.5. У разі порушення строку вн есення орендної плати, визна ченого п.3.2. цього Договору, Оре ндар сплачує на користь Орен додавця понад збитків пеню в розмірі 200 (двісті) відсотків в ід облікової ставки Націонал ьного банку України, яка діє в період, за який нараховувати меться пеня, від суми заборго ваності за кожен день простр очення.

8.6. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше ніж 30 календар них днів, Орендодавець вправ і вимагати, а Орендар зобов'яз аний сплатити на користь Оре ндодавця понад збитків 30% річн их від простроченої суми за в есь період прострочення (ст.625 Цивільного кодексу України) .

8.7. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше 60 календарних днів Орендар сплачує на кори сть Орендодавця понад збиткі в штраф в сумі, що дорівнює три кратному розміру річної орен дної плати за договором.

8.8. У разі порушення Орендаре м терміну повернення (звільн ення) об'єкта оренди, визначен ого пунктом 4.4.14. Договору, Орен додавець вправі вимагати, а О рендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця неус тойку в розмірі подвійної ор ендної плати за договором за весь час прострочення.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Про всі зміни в пошто вих реквізитах Орендар зобов 'язаний письмово повідомляти Орендодавця протягом 5 кален дарних днів з дати таких змін .

9.2. Після підписання Договор у всі попередні письмові та у сні угоди, листування, догово ри між Сторонами, що регулюют ь питання, пов'язані з предмет ом цього Договору, втрачають юридичну силу.

9.3. Найменування статей цьог о Договору наведені виключно для зручності і не впливають на тлумачення умов Договору .

При тлумаченні і застосу ванні умов цього Договору йо го положення є взаємопов'яза ними і кожне положення повин но розглядатися в контексті всіх інших положень. Умови, ви значені пунктами (підпунктам и) 2.1, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.1 - 5.5, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.8., 9.1. Догово ру визнаються сторонами істо тними.

9.4. Цей Договір скла дений в 4-х примірниках на 4 сто рінках кожний, що мають рівну юридичну силу: 2 для орендодав ця, один для Балансоутримува ча і один для орендаря.

9.5. Даний договір є н овою редакцією договору орен ди № 26 від 16.07.2001р.

9.6. До цього Договору додают ься:

Додаток № 1 - Незалежна оцінк а

Додаток № 2 - Акт прийому-пере дачі орендованого майна;

Додаток № 3 - Розрахунок орен дної плати.

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами .

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОР ІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Фонд комунального майна ПП «Оніма»

Севастопольської міської Ради

99011, м. Севастополь, 99001 м. С евастополь

вул. Луначарського, 5 в ул. А. Кесаєва, б. 15, кв. 66

Голова

---

С.А. Фролов Дирек тор

---

І.М.Борисова «____ ___»

---

2011г. «_____»

---

2011р.

М.П. М.П.

ПОГОДЖЕНО:

Балансоутримувач

КП СМР «Аррікон»

99011, м. Севастополь

вул. Адмірала Октябрьськог о, 8 кв.13

Директор

---

В.Г. Колесн икова

«

---

»

---

2011р.

М.П. »

3. Зобов'язати Приватне підприємств о «Оніма»(ідентифікаці йний код 30628356) протягом 3 (трьох) к алендарних днів з дати набра ння рішенням законної сили п ідписати з Фондом комунально го майна Севастопольської мі ської ради (ідентифікаційний код 25750044) Додаток № 2 до договору оренди №302-11 - акт прийому-пере дачі орендованого майна, Дод аток № 3 до договору оренди №302-1 1 - розрахунок розміру оренд ної плати до договору оренди №302-11.

4. Стягнути з Приват ного підприємства «Оніма»(ідентифікаційний к од 30628356; 99038, м. Севастополь, вул. Ке саєва, 15, кв. 66, з будь-якого рахун ку) на користь Фонду комуналь ного майна Севастопольської міської ради (ідентифікацій ний код 25750044; 99011, м. Севастополь, ву л. Луначарського, 5; р/р 37188003000416 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКП О 25750044; отримувач ФКМ СМР) судов ий збір у розмірі 941,00 грн (дев'ят сот сорок одна грн 00 коп.).

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя під пис О.С. Янюк

Повне рішення в поряд ку статті 84 ГПК України

оформлено і підписано 05.03.2012.