Рішення

від 01.03.2012 по справі 24/5009/7925/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.12 Справа № 24/5009/7925/11

Суддя Азізбекян Т.А .

За позовом: Першого за ступника прокурора міста За поріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул. Як ова Новицького, 5) в особі орга ну уповноваженого державою з дійснювати відповідні функц ії в особі

позивач: Управління у сп равах приватизації Запорізь кої міської ради (69000, м. Запоріж жя, бул. Центральний, 25)

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальніст ю “АНКОН” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 190)

про розірвання догово ру купівлі-продажу об' єкта права комунальної власності , повернення майна та виселен ня

суддя Азізбекян Т.А .

У засіданні приймали участь представники:

від прокуратури: Костя новська Ю.О., посвідчення від 1 3.01.2009р. № 152

від позивача: ОСОБА_ 1, довіреність від 15.09.2011р .

ОСОБА_2 , довіреність від 18.11.2011р. № 1219/01-12

від відповідача: не при був

СУТЬ СПОРУ:

15.12.2011р. до господарського с уду Запорізької області звер нувся Перший заступник проку рора міста Запоріжжя в особі органу уповноваженого держа вою здійснювати відповідні ф ункції в особі Управлі ння у справах приватизації З апорізької міської ради з по зовною заявою до товариства з обмеженою відповідальніст ю “АНКОН” про розірвання дог овору купівлі-продажу об'єкт а права комунальної власност і № 204/08 від 24.09.2008р. та зобов'язання відповідача повернути до ко мунальної власності міста не житлове приміщення XV цокольн ого поверху (літера А-5) загаль ною площею за внутрішніми за мірами 235,5 кв. м., що розташован е за адресою: 69084, м. Запоріжжя, ву л. Кузнецова,36-А., вартістю 233 174,00 г рн.

Ухвалою від 16.12.2011р. судом пору шено провадження у справі № 24/ 5009/7925/11, у сторін, прокурора витре бувані документи, які необхі дні для всебічного та об' єк тивного розгляду і вирішення справи, судове засідання при значено на 23.01.2012р.

Ухвалою від 23.01.2012р. розгляд сп рави відкладений на 10.02.2012р.

Ухвалою від 10.02.2012р. строк вирі шення спору продовжений в по рядку ст. 69 ГПК України, розгля д справи відкладений на 01.03.2012р.

В судовому засіданні 01.03.2012р. п рокурором, позивачем надана заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просять су д розірвати договір купівлі- продажу об'єкта права комуна льної власності № 204/08 від 24.09.2008р., зобов'язати відповідача пове рнути до комунальної власнос ті міста нежитлове приміщенн я XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутр ішніми замірами 235,5 кв. м., що ро зташоване за адресою: 69084, м. Зап оріжжя, вул. Кузнецова,36-А., варт істю 233 174,00 грн. та виселити ТОВ “ АНКОН” з нежитлового приміще ння XV цокольного поверху (літе ра А-5), що знаходиться за адрес ою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецо ва, буд. 36-А.

Заява подана відповідно до положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу Укра їни, не порушує нічиїх прав та охоронюваних законом інтере сів, у зв' язку з чим прийнята судом та задоволена.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового п роцесу.

У засіданні суду 01.03.2011р., на під ставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, оголошено вступну та резолютивну част ини рішення. Судом повідомле но про час складення рішення у повному обсязі.

Прокурор, позивач позов підтримали у повному обсязі , свої вимоги обґрунтовують с т. ст. 525, 526 Цивільного кодексу Ук раїни, ст. 193 Господарського ко дексу України та пояснили на ступне. 24.09.2008р.Управлінням у спр авах приватизації Запорізьк ої міської ради з ТОВ “Анкон” укладений договір № 204/08 купівл і-продажу об'єкта права комун альної власності: нежитловог о приміщення XV цокольного пов ерху (літера А-5) загальною пло щею за внутрішніми замірами 235,5 кв.м., що розташоване за адре сою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнец ова,36-А. Ціна продажу вказаног о об'єкту приватизації склал а 233 174,00 грн. (без урахування ПДВ). Повна вартість об'єкта прива тизації з урахуванням ПДВ ск ладає 279 808,80 грн. Однак, в порушен ня умов договору відповідач у встановлений термін зазнач ені кошти не сплатив, у зв' яз ку з чим борг за договором скл адає 363 751,44 грн., що підтверджуєт ься довідкою про розрахунок за об'єкт приватизації. З урах уванням викладеного, просять суд позов задовольнити.

Відповідач заявлені по зовні вимоги не спростував, в судове засідання за виклико м не з' явився, правом надати відзив не скористався. Про да ту, місце та час судового розг ляду справи відповідача пові домлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 роз' яснень пр езидії Вищого господарськог о суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни” (з наступними змінами та д оповненнями), особи, які берут ь участь у справі, вважаються повідомленими про час і місц е її розгляду судом, якщо ухва лу про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною у позо вній заяві. У випадку нез' яв лення в засідання господарсь кого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору. До повноважен ь господарських судів не від несено установлення фактичн ого місця знаходження фізичн их осіб-підприємців - учасник ів судового процесу.

Ухвали про порушення прова дження у справі та про відкла дення розгляду справи направ лено на вказану у позові адре су. Таким чином, відповідача є належним чином повідомленим про час і місце розгляду спра ви і його неявка не перешкодж ала вирішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, справу розглянуто за н аявними матеріалами, які суд визнав достатніми для виріш ення спору по суті.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення про курора, позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Запорізької мі ської ради № 7 від 27.05.1998р. утворен о Управління у справах прива тизації Запорізької міської ради, якому делеговані повно важення у сфері відчуження м айна комунальної власності.

Управління відповідно до П оложення про управління у сп равах приватизації Запорізь кої міської ради, затверджен ого рішенням другої сесії За порізької міської ради 23 скли кання від 27.05.1998р. № 7 “Про створен ня Управління у справах прив атизації Запорізької місько ї ради” є виконавчим органом Запорізької міської ради у с фері відчуження майна комуна льної власності. Управління є правонаступником представ ництва Фонду державного майн а України в м. Запоріжжі в част ині прав та обов'язків у справ ах приватизації об'єктів ком унальної власності міста Зап оріжжя.

Метою діяльності управлін ня є виконання Програми прив атизації майна комунальної в ласності, забезпечення надхо дження коштів до міського бю джету від продажу об'єктів пр иватизації.

Крім того, на управління пок ладені обов'язки здійснення контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об 'єктів комунальної власності .

Таким чином, Управління у сп равах приватизації Запорізь кої міської ради на підставі вищевикладених норм є орган ом виконавчої влади, що наділ ений повноваженнями такого о ргану.

Відповідно до Закону Украї ни “Про приватизацію невелик их державних підприємств (ма лу приватизацію)” та програм и приватизації об'єктів кому нальної власності міста Запо ріжжя нежитлове приміщення X V цокольного поверху (літера А -5), розташованого за адресою: м . Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А, було включене в перелік об'єк тів комунальної власності м. Запоріжжя, що підлягають при ватизації шляхом викупу ТОВ “Анкон”.

На виконання зазначеного р ішення 24.09.2008р. між Управлінням у справах приватизації Запорі зької міської ради (Орган при ватизації) та товариством з о бмеженою відповідальністю “ Анкон” (Покупець) укладений д оговір № 204/08 купівлі-продажу об ' єкта права комунальної вл асності м. Запоріжжя, предмет ом якого є (п. 1.1.) передача права власності на комунальне май но м. Запоріжжя, шляхом приват изації способом викупу на пі дставі рішення сесії Запоріз ької міської ради від 25.09.2002 № 19 та відповідно до наказу Органу приватизації від 27.07.2007 № 617.

Об'єкт приватизації належи ть територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізьк ої міської ради на підставі с відоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 318265 від 19.03.2007, право власності зар еєстровано в Реєстрі прав вл асності на нерухоме майно за № 18196386, що підтверджується витя гом про реєстрацію права вла сності на нерухоме майно від 10.04.2007 № 14186701 і витягом з реєстру пр ав власності на нерухоме май но від 20.09.2008 № 20302861.

Згідно п 1.2. договору, об'єкто м приватизації є нежитлове п риміщення XV цокольного повер ху (літера А-5), а саме: коридор № 7 площею 36,2 кв. м; кімната № 8 площ ею 11,7 кв. м; кімната № 9 площею 8,6 кв . м; кімната № 10 площею 33,3 кв. м; кім ната № 11 площею 36,2 кв. м; кімната № 12 площею 24,6 кв. м; кімната № 13 пло щею 8,6 кв. м; коридор № 14 площею 9,2 к в. м; коридор № 15 площею 3,6 кв. м; кі мната № 16 площею 50,9 кв. м; кімната № 17 площею 7,3 кв. м; туалет № 18 площ ею 1,7 кв. м; вмивальник № 19 площею 1,0 кв. м; вмивальник № 20 площею 1,0 к в. м; туалет № 21 площею 1,5 кв. м, заг альною площею за внутрішніми замірами 235,4 кв. м, що складає 18/25 частини приміщення XV цокольн ого поверху літ. А-5 та знаходи ться за адресою: 69084, м.Запоріжж я, вул. Кузнецова, буд. 36-А.

Відповідно до п. 1.3. договору, Орган приватизації зобов'яз ується передати у власн ість Покупця об'єкт приватиз ації, вказаний у п. 1.2. договору, а Покупець зобов'язується пр ийняти об'єкт приватизації, с платити повну вартість об'єк та приватизації відповідно д о умов, що визначені в цьому До говорі.

Право власності на об'єкт пр иватизації переходить до Пок упця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації (п. 1.4.).

Згідно з висновком про варт ість об'єкта приватизації, як ий затверджений начальником управління у справах приват изації Запорізької міської р ади 25 вересня 2007р., строк дії яко го продовжений відповідно до наказу управління у справах приватизації Запорізької мі ської ради від 13.03.2008р. № 166 та нака зом управління у справах при ватизації Запорізької міськ ої ради від 31.07.2008р. № 667 ціна прода жу комунальної частки, яка пі длягає викупу, становить 233 174,00 г рн. без урахування суми подат ку на додану вартість. Сума ПД В (при ставці ПДВ 20%) складає 46 634,80 грн. Повна вартість об'єкта пр иватизації складає 279 808,80 грн. з урахуванням ПДВ (п. 1.5.).

Відповідно до п. 1.6. договору, зазначений в цьому договорі об'єкт приватизації продано за 279 808,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Пунктом 2.1. договору сторони обумовили, що розрахунки за о б'єкт приватизації здійснюют ься шляхом безготівкового пе рерахування коштів з рахунку Покупця № 26007202762001 у ЗРУ КБ “Прива тбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399, код за ЄДРПОУ 24511484 (або з інших раху нків Покупця, відкритих у бан ківських установах України) на рахунок Органу приватизац ії № 37180004001515 в Головному управлін ні Державного казначейства У країни у Запорізькій області , МФО 813015, код за ЄДРПОУ 25484223 п ротягом тридцяти календарни х днів з дати нотаріального п освідчення та державної реєс трації цього Договору. Строк оплати продовжується ще на 30 (тридцять) календарних днів з а умови внесення Покупцем не менш 50 відсотків від ціни про дажу об'єкта приватизації з у рахуванням податку на додану вартість. На суму відстрочен ого платежу нараховуються ві дсотки за обліковою ставкою НБУ відповідно до рахунку на даного Органом приватизації .

Відповідно до п. 5.1. договору, Покупець зобов'язаний сплат ити повну вартість об'єкта пр иватизації, зазначену в п. 1.5 ць ого Договору, у строк та на умо вах, установлених розділом 2 ц ього Договору.

Термін дії зобов'язань за ци м Договором один рік з дати йо го нотаріального посвідченн я та державної реєстрації (п. 1 1.5.). Цей Договір підлягає нотар іальному посвідченню та держ авній реєстрації (п. 13.1.). Датою у кладення цього Договору вваж ається дата його державної р еєстрації згідно законодавс тва України, яка підтверджує ться документом, що згідно ді ючого законодавства засвідч ує факт державної реєстрації правочинів. Цей документ є не від'ємною частиною тих екзем плярів цього Договору, які зб ерігаються у сторін (п. 13.2.).

24.09.2008р. цей договір посвідчен о ОСОБА_3, приватним нотар іусом Запорізького міського нотаріального округу, зареє стровано в реєстрі за № 2898.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарсь кого кодексу України (ГК Укра їни), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов' язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійсненні го сподарської діяльності, в си лу яких зобов' язана сторона повинна вчинити певну госпо дарську дію на користь друго ї сторони або утримуватися в ід певної дії, а управнена сто рона має право вимагати від з обов' язаної сторони викона ння її обов' язку. Майнові зо бов' язання, які виникають м іж учасниками господарських відносин, регулюються Цивіл ьним кодексом України (ЦК Укр аїни) з урахуванням особливо стей, передбачених ГК Україн и.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, у мов договору. Одностороння в ідмова від виконання зобов' язання не допускається крім випадків, передбачених закон ом.

Аналогічний припис містит ь Господарський кодекс Украї ни, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлен о, що суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору. Односторонн я відмова від виконання зобо в' язання не допускається кр ім випадків, передбачених за коном.

Згідно із ст. 509 ЦК Україн и, зобов' язанням є правовід ношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передат и майно, виконати роботу, нада ти послугу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вима гати від боржника виконання його обов' язку. Зобов' язан ня виникають з підстав, встан овлених статтею 11 цього Кодек су.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обо в' язком для виконання сторо нами.

За п. 2.1 спірного договору, в ідповідач зобов'язався внест и кошти за придбаний об'єкт пр иватизації протягом тридцят и календарних днів з дати нот аріального посвідчення та де ржавної реєстрації цього дог овору.

Однак, як вбачається з мате ріалів справи, відповідач до говірних зобов' язань належ ним чином не виконав, оплату з а придбаний об' єкт в повном у обсязі та встановлений тер мін не здійснив, чим порушив у мови договору.

Отже, заборгованість за дог овором становить 363 751,44 грн., фак т наявності якої підтверджує ться довідкою про розрахунк и за об' єкт приватизації

Пунктом 11.3. договору передб ачено, що у разі невиконання о днієї із сторін умов Договор у, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за ріше нням суду або господарського суду.

Відповідно до ст. 27 Закону Ук раїни “Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)”, при неви конанні однією із сторін умо в договору купівлі-продажу у встановлені строки, договір може бути розірваний за вимо гою однієї із сторін за рішен ням господарського суду.

За приписами пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України , договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною. Істотн им є таке порушення стороною договору, коли внаслідок зав даної цим шкоди друга сторон а значною мірою позбавляєтьс я того, на що вона розраховува ла при укладенні договору.

Невнесення відповідачем п онад 3 роки плати за об'єкт при ватизації в сумі 363751,44 грн., знач ною мірою позбавило позивача Запорізьку міську раду в осо бі Управління у справах прив атизації Запорізької місько ї ради грошових надходжень д о міського бюджету, на які він розраховував при укладенні договору, а тому таке порушен ня відповідачем умов договор у є істотним.

З урахуванням викладеног о, беручи до уваги, що відповід ач не надав суду доказів нале жного виконання зобов' язан ь за спірним договором, суд в важає вимогу про розірвання договору купівлі-продажу об' єкта права комунальної власн ості № 204/08 від 24.09.2008р., укладеного Управлінням у справах приват изації Запорізької міської р ади з ТОВ “Анкон”, обґрунтова ною, правомірною, доведеною т а такою, що підлягає задоволе нню.

Пунктом 11.4. договору сторон и передбачили, що у разі визна ння цього Договору недійсним у випадках, передбачених зак онодавством України, або йог о розірванням за рішенням го сподарського суду чи за згод ою сторін об'єкт повертаєтьс я у комунальну власність міс та Запоріжжя згідно з нормат ивно-правовими актами з цьог о питання.

За таких обставин, позовні в имоги про зобов'язання ТОВ “А нкон” повернути до комуналь ної власності міста нежитлов е приміщення XV цокольного пов ерху (літера А-5) загальною пло щею за внутрішніми замірами 235,5 кв. м., що розташоване за адре сою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузне цова,36-А., вартістю 233 174,00 грн. та ви селити ТОВ “Анкон” з нежитло вого приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), що знаходи ться за адресою: 69084, м. Запоріжж я, вул. Кузнецова, буд. 36-А, визна є законними і обґрунтованими , у зв' язку з чим, позов у цій ч астині підлягає задоволенню судом.

Враховуючи наведене, суд з находить позов таким, що підл ягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України, судовий збір від носиться на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 4-5, 49, 75, 82, 84, 85 Господа рського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 204/08 купі влі-продажу об'єкта права ком унальної власності м. Запорі жжя, укладений 24.09.2008р. між Управ лінням у справах приватизаці ї Запорізької міської ради (О рган приватизації) та товари ством з обмеженою відповідал ьністю “Анкон”.

Зобов'язати товариство з об меженою відповідальністю “А нкон” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Бер езня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) повернут и до комунальної власності м іста нежитлове приміщення XV ц окольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішн іми замірами 235,5 кв. м., що розташ оване за адресою: 69084, м. Запорі жжя, вул. Кузнецова,36-А., вартіст ю 233 174,00 грн.

Виселити товариство з обме женою відповідальністю “Анк он” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Берез ня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) з нежитлов ого приміщення XV цокольного п оверху (літера А-5), що знаходит ься за адресою: 69084, м. Запоріжжя , вул. Кузнецова, буд. 36-А.

Стягнути з товариство з обм еженою відповідальністю “Ан кон” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Бере зня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) в доход Де ржавного бюджету України (р/р №31215206783007, отримувач: Державний б юджет Орджонікідзевського р айону, банк отримувача: Голов не управління Державного каз начейства України у Запорізь кій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) - 3 219 (три тисячі двісті дев ' ятнадцять) грн. 00 коп. судово го збору.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складен о 05.03. 2012р.