Рішення

від 14.06.2006 по справі 16/162-06-4661

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/162-06-4661

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2006 р.Справа  № 16/162-06-4661

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Счастливцевої К.С.

За участю представників сторін:

Від позивача:      Поночовна А.О. по дов. б/н від 31.12.2005р.;

Від відповідача:  Римарь  М.Б. по дов. б/н від 14.06.2006р.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш” до товариства з обмеженою відповідальністю “Ігла” про   визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -  

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш” ( далі по тексту ТОВ “ІгЛА-маш”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до     товариства з обмеженою відповідальністю “Ігла” (далі по тексту ТОВ  “Ігла”) про визнання договорів купівлі-продажу,   укладених між сторонами 01.11.2004р. дійсними.  Свої доводи позивач обґрунтовує ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення укладених між сторонами по справі договорів купівлі-продажу, як того вимагають  положення ст. 657                   ЦК України.   

30.05.2006р. до господарського суду надійшли уточнення позовних вимог,     відповідно до яких вимоги позивача були доповнені вимогою про визнання права власності  на виробничі приміщення корпусу №23 літ. “Е”, “Е-1”, “е”, загальною площею 1041,7 кв.м., що становить 9/25 частин  приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Болгарська 80; та корпусу №24 літ. “А” (інв. № 1/50301), загальною площею 185,2 кв.м., що становить 7/100 частин приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Болгарська, 80.

Відповідач у відзиву на позовну заяву, наданому представником ТОВ “Ігла” у судовому засіданні 14.06.2006р., не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між  ТОВ  “Ігла” (Продавець) та ТОВ “ІгЛА-маш” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. відповідно до умов п. 1 якого  Продавець   зобов'язувався передати Покупцеві у власність виробниче приміщення корпусу №23 літ. “Е”, “Е-1”, “е”, загальною площею 1041,7 кв.м., що становить 9/25 частин приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська, 80.

Умовами п. 3.1 договору сторони домовилися, що вартість об'єкта продажу складає 18.642.46 грн., які Покупець зобов'язався перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця            на протязі 90 банківських днів з моменту підписання договору. Пунктом 3.2 договору передбачено, що право власності на виробничий корпус переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 1.2 договору зазначено, що виробничий корпус, який є предметом даного договору, належить Подавцю на підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2003р. та право власності останнього зареєстровано  КП “ОМБТІ та РОН” 04.12.2003р. в кн..28 неж, стр.92 №1556. Як вбачається з тексту договору купівлі-продажу від 21.10.2003р. (міститься в матеріалах  справи) право власності на виробниче приміщення корпусу №23, розташоване за адресою м. Одеса, вул.. Болгарська 80 було придбано фірмою “ІгЛА Лтд” у формі ТОВ. Згідно  преамбули Статуту ТОВ “ІгЛА”, перереєстрованому виконавчим комітетом Одеської міської ради за реєстровим №04056919Ю0021170 від 22.04.2004р., ТОВ “ІгЛА” є правонаступником фірми “ІгЛА Лтд” у формі ТОВ.

01.11.2004р. між сторонами був укладений ще один договір купівлі-продажу,        відповідно до якого ТОВ  “Ігла” (Продавець) продав, а ТОВ “ІгЛА-маш” (Покупець)    придбав у власність виробниче приміщення корпусу №24 літ. “А” загальною площею 185,2 кв.м., що становить 7/100 частин приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська, 80.

Умовами п. 3.1 даного договору сторони домовилися, що вартість об'єкта продажу складає 11.940 грн., які Покупець зобов'язався перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця на протязі 90 банківських днів з моменту підписання договору. Пунктом 3.2  договору передбачено, що право власності на виробничий корпус переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 1.2  цього договору зазначено, що виробничий корпус, який є предметом даного договору, належить Подавцю на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2002р. та право власності останнього зареєстровано  КП “ОМБТІ та РОН” 11.02.2003р. в кн..23 неж, стр.47 №1556. Як вбачається з тексту договору купівлі-продажу від 30.12.2002р. (міститься     в матеріалах  справи) право власності на виробниче приміщення корпус №24, розташоване    за адресою м. Одеса, вул.. Болгарська 80 було придбано фірмою “ІгЛА Лтд” у формі ТОВ.                   Як зазначалося по тексту вище ТОВ “ІгЛА” є правонаступником фірми “ІгЛА Лтд” у формі ТОВ згідно статутних документів.

На виконання умов наведених договорів купівлі-продажу від 01.11.2004р., майно, яке              є предметом даних договорі було передано Покупцю по акту приймання-передачі.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або   зобов'язується передати майно (товар), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

На виконання умов договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р., вимог ст.  655 ЦК України, згідно акту приймання-передачі майна у власність ТОВ “ІгЛА-маш”, складеного             між сторонами по справі  01.11.2004р. відбулась фактична передача об'єкту договорів             купівлі-продажу Покупцю, а саме: виробничого приміщення корпусу №23 літ. “Е”, “Е-1”, “е”, загальною площею 1041,7 кв.м., що становить 9/25 частин приміщення, та виробничого приміщення корпусу №24 літ. “А” загальною площею 185,2 кв.м., що становить 7/100 частин приміщення, розташованих за адресою: м. Одеса, вул.. Болгарська 80.

Відповідно до п.п. 3.1. договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. Покупець зобов'язувався сплатити за товар ціну у відповідності з умовами договору шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця на протязі 90 банківських днів з моменту підписання договору.

Як вбачається з довідки ТОВ “ІгЛА”, грошові кошти у розмірі 30.582,46 грн. були перераховані Покупцем у повному обсязі та претензій до нього Продавець не має.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної   ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у письмовій  формі і підлягає нотаріальному   посвідченню та державній реєстрації.

На виконання положень приведеної законодавчої норми позивач звернувся своїм листом за №23 від 17.01.2006р. на адресу відповідача з проханням здійснити нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу від 01.11.2004р., але відповідач відмовився від нотаріального посвідчення зазначених угод, що і змусило ТОВ “ІгЛА-маш” звернутися до суду з вимогами про визнання договорів купівлі-продажу від 01.11.2004р. дійсними.

Як зазначалось вище, вимогами чинного цивільного законодавства України для договорів купівлі-продажу нерухомого  майна  передбачена обов'язкова письмова форма даного виду договорів з подальшим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією договору (ст. 657 ЦК України), у зв'язку з чим недодержання  сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору тягне його нікчемність в силу положень ч. 1 ст. 220                      ЦК України.

В свою чергу, згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне            або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому,  докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у  визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору

На думку суду, з акту приймання-передачі майна виробничих приміщень корпусів за №№ 23, 24 у власність товариства з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш”, складеного          між сторонами по справі 01.11.2004р., а також довідки  Продавця про повне виконання Покупцем своїх зобов'язань по сплаті грошових коштів, вбачається повне виконання  сторонами по справі істотних умов договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р.                  Доказів спростовуючих викладене відповідачем з дотриманням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК  України до господарського суду представлено не було, договори купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. будь-ким із заінтересованих осіб до теперішнього часу не оскаржено.

Більш того, як зазначалось вище, відповідач у відзиву на позовну заяву, наданому представником ТОВ “ІгЛА” у судовому засіданні 14.06.2006р., позовні вимоги у  даній справі фактично були визнані у повному обсязі з огляду на виконання сторонами прийнятих на себе договірних зобов'язань в частині передачі об'єктів купівлі-продажу та оплати їх вартості.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги фактичне виконання сторонами по         справі умов договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р., а також ухилення ТОВ “ІгЛА”              від нотаріального посвідчення вказаних договорів, суд, керуючись ст.ст. 220, 657 ЦК           України, доходить висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог ТОВ “ІгЛА-маш” в частині визнання договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. дійсними.

Приймаючи до уваги висновки, до яких дійшов суд за результатами позовних   вимог ТОВ “ІгЛА-маш” про визнання договорів купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. дійсними, суд також вважає правомірними та обґрунтованими позовні вимоги ТОВ “ІгЛА-маш” про          визнання права власності на об'єкти вищезазначених договорів з урахуванням наступного.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ                                  (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності                       є укладення  цивільно-правових угод. Крім того, у відповідності до положень ст.ст. 328, 329   ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема                     із правочинів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями) власник  на   свій   розсуд   володіє,   користується   і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-              які дії, що не  суперечать закону.  Він  може  використовувати  майно  для здійснення   господарської   та  іншої,  не  забороненої  законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно  або  за  плату у володіння і користування іншим особам, у зв'язку з чим будь-              які неправомірні дії третіх осіб, які обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження належним йому майном, у тому числі і ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на підставі якого заінтересованою особою було придбане спірне майно,   на думку суду, є порушенням чинного законодавства України.

Положеннями ч. 1 –3 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р.                 №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями) передбачено, що Україна   законодавчо   забезпечує  громадянам, організаціям  та  іншим  власникам  рівні  умови   захисту   права власності. При цьому, власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист  права  власності  здійснюється  судом,  господарським судом або третейським судом.

Підсумовуючи наведене, враховуючи ті обставини, що визнання за юридичною особою   права власності на придбане за цивільно-правовою угодою майно в судовому порядку не суперечить вимогам чинного ГПК України, суд доходить висновку щодо обґрунтованості позовних вимог ТОВ “ІгЛА-маш” та наявності підстав для їх задоволення у повному обсязі відповідно до ст.ст.220, 657 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV, ст.ст. 2 –4, 21, 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та  доповненнями), у зв'язку з чим за позивачем слід визнати право власності на придбане на підставі договорів купівлі-продажу від 01.11.2004р.майно, а саме: виробниче приміщення корпусу №23 літ. “Е”, “Е-1”, “е”, загальною площею 1041,7 кв.м., що становить 9/25 частин приміщення, та виробниче приміщення корпусу №24 літ. “А” загальною площею 185,2 кв.м., що становить 7/100 частин приміщення, розташованих за адресою: м. Одеса,                                 вул. Болгарська, 80.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. корпусу №23, загальною площею 1041,7 кв.м , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш” та товариством з обмеженою відповідальністю “ІгЛА”.

3.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 01.11.2004р. корпусу №24, загальною площею 185,2 кв.м , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш” та товариством з обмеженою відповідальністю “ІгЛА”.

4.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш”                      / м. Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 3/5 кв.11, код ЄДРПОУ 32971786 /  на виробниче приміщення корпусу №23 літ. “Е”, “Е-1”, “е”, загальною площею 1041,7 кв.м., що  становить 9/25 частин приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська,  80, та виробниче приміщення корпусу №24 літ. “А” загальною площею 185,2 кв.м.,                    що становить 7/100 частин приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса,                           вул. Болгарська, 80.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “ІгЛА” / м. Одеса, вул.  Фонтанська дорога, 3/5 кв.11 код ЄДРПОУ 20941390, р/р 26006011818001 у відділенні АКБ   “Імексбанк” у м. Одеса, МФО 328384 / на користь товариства з обмеженою відповідальністю “ІгЛА-маш”  / м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 3/5 кв.11, код ЄДРПОУ 32971786, р/р26005011820001 у відділенні АКБ “Імексбанк” у м. Одеса, МФО 328384 /  -  85 грн. /вісімдесят пять грн.00 коп./ - держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - послуги ІТЗ судового процесу.

Наказ видати.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

      Рішення підписане 23.06.2006р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.