Рішення

від 07.07.2008 по справі 18/117-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/117-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.07.08р.

Справа № 18/117-08

За позовом  Підприємства "Будинок профспілок", м. Дніпропетровськ 

до  Закритого акціонерного товариства "Промислово-фінансової компанії "Сож Інвест" 

про стягнення заборгованості по орендній платі та звільнення займаного приміщення

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від позивача: Полянська Є.Д. дов.від 22.01.08 року.          Ковальчук Д.Ю. дов. від 01.10.07 року

 від відповідача : не з"явився 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 11 044.80 грн. ( з урахуванням індексу інфляції), 414.12 грн. пені, 58,83 грн. річних, а всього 11 517.75 грн. та зобов"язати відповідача звільнити  та передати  позивачу  кімнату № 414, що розташована на четвертому поверсі в будівлі "Будинок профспілок", яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 93.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо внесення плати за користування приміщенням.

Відповідач в судове засідання не з"являвся двічі, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що посвідчується повідомленням "Укрпошта" № 703629.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників позивача, господарський суд,-

                                                ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2007 року між підприємством "Будинок профспілок" (надалі позивач) та ЗАТ ПФК "Сож Інвест" (надалі відповідач)  був укладений договір оренди  нежитлових приміщень № 15 ( надалі договір).

Відповідно до п. 1 договору позивач (орендодавець) передав, а  відповідач (орендар) прийняв  в тимчасове користування за плату наступні  ізольовані нежитлові приміщенні, а саме кімнату № 414, загальною площею 17,70 кв. м., що знаходиться  в будівлі "Будинок  профспілок" за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 93, що посвідчується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 29 грудня 2007 року.

Згідно п. 2.3.9 договору, відповідач зобов"язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати позивачу орендну плату в сумі, що передбачена п. 3.3. договору, а саме  2 124.00 грн. за місяць за загальну площу орендованих приміщень.

Відповідно до п. 3.5. договору, орендна плата за користування об"єктами оренди сплачується  орендарем у вигляді щомісячних платежів за поточний місяць до 15 числа поточного місяця в розмірі, згідно виставленим рахункам.

В порушення  частин 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, п.п. 2.3.9 та 3.5 договору, відповідач не виконував зобов"язання щодо своєчасної сплати орендної плати, не здійснював оплату за оренду  приміщення згідно виставлених рахунків за січень, лютий березень, квітень та травень 2008 року в сумі 10 620.00 грн.

Заборгованість відповідача станом на 27.03.2008 року підтверджується актом звірки розрахунків ( а.с. 19).

Відповідно до п. 4.2 договору, орендна плата, внесена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендарем разом з пенею у розмірі 0,5 % від суми не внесених у встановлений строк платежів за кожний день прострочення, враховуючи день її сплати.

Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" від 22.11.1996 року за № 543/96-ВР у статті 3 встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону ( що встановлюється за згодою сторін), обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до вимог вищевказаних норм Закону і пунктів договору, з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, розмір неустойки у вигляді пені за прострочення відповідачем орендної плати становить за період з січня по травень 2008 року 414.12 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від прострочених суми.

Сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляцій за весь час прострочення станом на 23 травня 2008 року становить 11 044.80 грн.  а три проценти річних - 58.83 грн.

Згідно зі ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмові від договору.

Відповідно до п. 5.4. договору, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов"язань за даним договором однією із сторін, інша сторона має право частково або в  повному  обсязі відмовитись від свого зобов"язання за даним договором. При цьому зобов"язання останньої вважаються припиненим, а договір розірваним за взаємною згодою сторін.

Згідно з п.п. 5.5. договору при розірванні договору на підставах, передбачених п. 5.4.( у випадку невиконання або неналежного виконання зобов"язань), орендар добов"язаний передати орендовані приміщення, майно орендодавцю в трьохденний строк з дня  отримання повідомлення орендодавця, а також компенсувати заподіяні збитки та сплатити орендну плату по день передання орендованих приміщень орендодавцю за актом.

Відповідно  до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи те, що відповідач не вносить плату за користування  приміщення протягом трьох місяців підряд, позивачем 29.04.2008 року  було повідомлено відповідача про односторонню відмову від договору та поставлено вимогу про негайне звільнення приміщення . Дане повідомлення було отримано відповідачем 07.05.08 року ( а.с. 22).

Враховуючи, що відповідач не сплатив борг за орендоване приміщення та не звільнив його отримавши вимогу, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Суд вважає, що вимоги позивача, щодо стягнення пені, річних та інфляційних підлягають задоволенню, щодо стягнення основного боргу провадження у справі слід припинити, оскільки 13.06.08 року відповідач сплатив заборгованість ( по орендній платі в сумі 10 620.00 грн).

Вимоги позивача, щодо звільнення та повернення орендованого приміщення,  підлягають задоволенню на підставі ст. 782 ЦК України та договору.

На підставі викладеного та керуючись ст. 49, п.1-1 ст. 80, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

                                            ВИРІШИВ:

Провадження у справі щодо стягнення боргу в сумі 10 620.00 грн. припинити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства Промислово-фінансової компанії "Сож Інвест"( 49000, м. Дніпропетровськ, пр-т. К. маркса 93, кім. 414, р/р 26008001303060 в ЗАТ "ОТП Банк" МФО 307071 код ЄДРПОУ 32988171)  на користь Підприємства "Будинок профспілок" (49000, м. Дніпропетровськ, пр-т. К. Макса, 93, р/р/ 26007310288801 в АКБ "Новий" м. Дніпропетровська, МФО 305062 код ЄДРПОУ 23941567)  414.12 грн. пені, 58.83 грн. річних, 424.80 грн. інфляційних та судових витрат в розмірі 200.18 грн. державного мита, 118 грн. інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Закритому акціонерному товариству Промислово-фінансова компанія "Сож Інвест"  звільнити та передати Підприємству "Будинок профспілок" кімнату № 414, що розташована на четвертому поверсі в будівлі "Будинок профспілок", яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 93, в трьохденний термін після набрання судовим рішенням законної сили.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова