Рішення

від 15.03.2012 по справі 641-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

15.03.2012 Справа №5002-11/641-2012

за позовом - Мале приват не підприємство «Роми», м.Ялт а

до відповідача - Виконавч ого комітету Ялтинської місь кої ради АР Крим

За участі третьої особи що н е заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ялтинська м іська рада, м. Ялта,

про визнання права власнос ті.

С уддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_1, довіреність б/н від 14.02.2012, предс тавник;

від відповідача - ОСОБА _2, довіреність №02.11-07/819 від 30.09.2011, п редставник

Від третьої особи - ОСОБА_2 , дов. в матеріалах справи

Суть спору:

Мале приватне підприємс тво «Роми» звернулося до Гос подарського суду Автономної Республіки Крим з позовною з аявою до Виконавчого комітет у Ялтинської міської ради АР Крим про визнання права влас ності на об' єкт нерухомості - кафе-бар «Роми», який склада ється з літ Б: приміщення 1-1 пл ощею 11,2 кв.м., приміщення 1-2 загал ьною площею 5,7 кв.м., приміщення 1-3 загальною площею 38,9 кв.м., ант ресоль 1-5 загальною площею 9,6 кв.м., навіс (літній майданчи к), літ. В загальною площею 51,6 кв .м., розташований за адресою: м . Ялта, вул. Морська, 8а (верхня п латформа автовокзалу).

Ухвалою ГС АР Крим від 06.03.1 2 р. до участі у справі у якості третьої особи що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору залучено Ялтинську мі ську раду.

В судовому засіданні 06.03.201 2 р. позивач уточнив позовні ви моги та просить суд визнати з а Малим приватним підприємст вом «Роми» (98600 м. Ялта вул. Верга сова, 3 кв. 5, ЄДРПОУ 20674686), право вл асності на об'єкт нерухомост і в цілому - кафе-бар «Роми», що складається: літ. Б у складі: 1-1 приміщення, загальною площе ю 11,2 кв.м., 1-2 приміщення, загальн ою площею 5,7 кв.м., 1-3 приміщення, загальною площею 39,8 кв.м., 1-5 антр есоль, загальною площею 9,6 кв.м .; навіс (літний майданчик) літ В - площею забудови 51,6 кв.м., р озташований за адресою: м. Ялт а вул. Московська 8в.

Відповідач проти позову заперечує, по мотивам зазнач еним у відзиві на позов від 03.03. 2012 р. № 02-11/07/195, (а.с.115-116).

В судовому засіданні поз ивач позовні вимоги підтрима в в повному обсязі.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши представлен і докази, заслухавши пояснен ня представників сторін та т ретьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Рішенням виконком у Ялтинської міської ради №317 від 19.05.1993 року, здійснена реєстр ація суб'єкта підприємницько ї діяльності - юридичної особ и малого приватного підприєм ства фірма «Роми».

Рішенням Ялтинського місь квиконкому №27 від 24.01.1997 року «Пр о благоустрій і реконструкці ю скверів, парків, вулиць, майд анів курортних міст і селищ В еликої Ялти до літнього куро ртного сезону 1997 року», була за тверджена реконструкція пав ільйону належного МПП «Роми» та кооперативу «Агдаш».

На підставі цього рішення, п озивачем спільно з кооперати вом «Агдаш», в 1997 році в Ялтинсь кій філії ПІІ «Укркурортпрое кт» ФП України був, замовлени й робочий проект реконструкц ії павільйонів «Роми» і «Агд аш» на автовокзалі в місті Ял та, об'єкт: 96-0-21.

Робочий проект був погодже ний в Кримській республіканс ькій службі Української держ авної інвестиційної експерт изи при уряді АР Крим - зведени й експертний висновок за про ектом від 02.09.1997 року №123/05., що було обґрунтоване позитивними в исновками Держкомітету по ар хітектурі і містобудуванню А Р Крим №476/01 від 04.06.1997 року, державн ої пожежної охорони №2 м. Ялта №2/94 від 06.03.1997 року, Ялтинської СЕ С від 08.12.1997 року.

Крім того, за вказаним експе ртним висновком №123/05 був пого джений проект павільйонів Ко оперативу «Агдаш» і МПП «Ром и», яким передбачалось зведе ння саме капітальних об' єк тів із залізобетонними фунд аментами.

На протязі 1997 року МПП «Роми» і кооперативом «Агдаш», була здійснена реконструкція пав ільйону, за результатами яко ї було створено нову будівлю , що складається з двох приміщ ень, що мають окремі входи, окр емі для кожного приміщення с истеми водопостачання і во довідведення, ці приміщення не беруть участь в єдиному ци клі виробничих робіт і не зал ежать один від одного, мають р ізні літні майданчики, а тако ж назви і різне призначення - « кафе - бар «Агдаш» і «кафе - бар «Роми» .

11 грудня 1997 року в КП «Бюро тех нічної інвентаризації м. Ялт а», був заведений технічний п аспорт на цю будівлю, розташо вану за адресою м. Ялта по вул. Московської (біля автовокза лу) літ. Б.

04 червня 2002 року Управлінням Головного Архітектора Ялти нського міського виконавчог о комітету був складений і ви даний МПП «Роми» Паспорт на к афе - бар з літнім майданчиком розташований за адресою: м. Ял та вул. Московська, 8 (верхній м айданчик автовокзалу). Згідн о паспорта, МПП «Роми» є власн иком кафе - бару «Роми», яке за ймає ділянку землі загальною площею 120 кв.м., з них під будівл ею кафе - 48 кв.м, під літнім майд анчиком - 72 кв.м, кафе має підклю чення до водопроводу, каналі зації і електромережі.

Паспорт погоджений з Голов ним архітектором міста Ялта, Торговим відділом Ялтинсько го міського виконавчого комі тету, Ялтинською СЕС, Управле нням економіки Ялтинського м іського виконавчого комітет у, ВПВКГ, ЯЕМ ВАТ «Крименерго» , ВДПО-2, УМГ м. Ялта, про що свідч ать підписи і печатки цих слу жб на паспорті. Згідно відміт ки представника Управління г оловного архітектора в паспо рті, об'єкт встановлений з дот риманням паспортних умов і п рийнятий в експлуатацію, а до складу об'єкту входить облад наний відкритий майданчик гр омадського харчування, на як ому МПП «Роми» безпосередньо здійснює надання послуг з гр омадського харчування.

Рішенням Виконавчого комі тету Ялтинської міської Ради №182 (2) від 17 червня 2002 року, було вн есено доповнення в рішення в иконкому №458 від 16.12.01 р. «Про затв ердження переліку тимчасово існуючих торгових кіосків і павільйонів на 2002 рік в м. Ялта », у тому числі і кафе - бару МПП «Роми» розташованого за адр есою: м. Ялта вул. Московська, 8 ( верхній майданчик автовокза лу).

У подальшому, дислокація ка фе - бару «Роми» неодноразово подовжувалася Рішенням вико навчого комітету Ялтинської міської Ради №443 від 13.12.02 р. «Про затвердження переліку тимча сово існуючих торгових кіоск ів і павільйонів на 2003 рік по м. Ялта». Рішенням Ялтинської м іської Ради №42 від 15.03.04 р. «Про ор ганізацію дрібно роздрібної торгової мережі та відкрити х майданчиків громадського х арчування на території м. Ялт а», дислокація кафе-бара «Ром и» МПП «Роми» - продовжена до 2 8.12.2012 р.

Більш того, рішенням №35 8-й се сії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.12.2002 року МПП «Роми» була надана у тимчасо ве користування на засадах о ренди терміном на десять рок ів (до 28.12.2012) земельна ділянка пл ощею 0,0120 га за адресою: м. Я лта, вул. Московська, 8 (верхня п латформа автовокзалу) для ро зміщення та обслуговування к афе-бара з літнім майданчико м.

На підставі цього рішення м іж Ялтинською міською радою і Малим приватним підприємст вом «Роми» був укладений дог овір оренди земельної ділянк и на десять років від 23.01.2004року.

Даний Договір зареєстрова ний в книзі записів договорі в на право тимчасового корис тування землею на засадах ор енди 13 лютого 2004 року за №0018.

Згідно вихідної земельно-к адастрової інформації, земел ьній ділянці наданий кадастр овій номер 0111900000:01:008:0029, площа земел ьної ділянки складає 0,0120 га.

У 2006 році кооперативом «Агда ш» - співвласником збудовано го разом з МПП «Роми» об' єкт у, до господарського суду АР К рим, була подана позовна заяв а до Виконавчого комітету Ял тинської міської ради, Комун ального підприємства «Ялтин ське бюро технічної інвентар изації» і МПП «Ромі» про визн ання права власності і спону кання зареєструвати право вл асності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського с уду АР Крим від 16 листопада 2006 р оку по справі №2-29/17315-2006, що набрал о законної сили, позов був за доволений в повному обсязі, в изнано за Кооперативом «Агда ш» право власності на об'єкт н ерухомості - кафе-бар «Агдаш» , літ. Б, б, 61 загальні площею 64,6 кв .м., торговою площею 35,1 кв.м., розт ашований за адресою м. Ялта ву л. Московська, 8а (верхня платф орма автовокзалу) в складі: пр иміщення №2: І - поверх, 2-1 - Бар-з ал, загальна площа 31,2 кв.м.; 2-2 - вби ральня, загальна площа 1,4 кв.м.; 2-3 - коридор, загальна площа 3,7 кв .м.; 2-4 - кухня, загальна площа 4,2 кв .м.; 2-5 - кабінет, загальна площа 3, 9 кв.м.;2-6 - зал (мезанин), загальна площа 10,8 кв.м.; 2-7 - приміщення, заг альна площа 9,4 кв.м.

Також, вказаним рішенням бу ло виділено із загального ма йна об'єкт нерухомості в нату рі - кафе-бар «Агдаш», літ б, 61, за гальною площею 64,6 кв.м., торгово ю площею 35,1 кв.м., розташований за адрес м. Ялта вул.Московськ а, 8а (верхня платформа автовок залу) в складі вищезазначени х приміщень із здійсненням К омунальним підприємством «Б юро технічної інвентаризаці ї» м. Ялта його державної реєс трації за Кооперативом «Агда ш» на праві приватної власно сті в цілому та привласнення м нової адреси: АР Крим м. Ялта вул. Московська буд. 8-Б.

16 червня 2011 року за заявою поз ивача в КП «Бюро технічної ін вентаризації м. Ялта» був зав едений технічний паспорт - ін вентарна справа №9569 реєстрови й № 220 на будівлю, розташовану з а адресою м. Ялта по вул. Моско вської 8а, літ. Б.

Згідно з експлікацією прим іщень до плану будови та хара ктеристики будинку, розташов аного за адресою м. Ялта, вул. М осковська будинок 8а, літ. Б, ск ладених КП Ялтинське БТІ, буд ова складається з: I - поверх, 1-1 приміщення, площа 11,2 кв.м.; 1-2 пр иміщення, площа 5,7 кв.м.; 1-3 приміщ ення, площа 39,8 кв.м.; Антресоль, п лоща 9,6 кв.м.; загальною площею - 66,3 кв.м.; Навіс (літний майданчи к) - площа забудови 51,6 кв.м.

Також згідно характеристи ки будови розташованої за ад ресою вул. Московська будино к 8-в, складеної КП Ялтинське Б ТІ, будівля має бетонний фунд амент, має стіни що складають ся з металевих каркасів, підл ога покрита плиткою, а також м ає підключення до інженерних мереж.

Розглянувши матеріали спр ави, суд вважає що позов МПП «Р оми» заснований на законі та підлягає задоволенню, на під ставі наступного.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го Кодексу України, цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені акт ами цивільного законодавств а, а також з дій осіб, які не пер едбачені цими актами, але ана логічно породжують цивільні права і обов'язки.

Підставою виникнення циві льних прав і обов'язків, зокре ма, є юридичні факти.

За загальним правилом, юрид ичним фактом визнається житт єва обставина, з якою норми пр ава зв'язують виникнення, змі ну або припинення право відн ошення.

В даному випадку суд приход ить до висновку про те, що підс тавою для визнання права вла сності на спірне майно за поз ивачем, слів вважати ряд вище викладених обставин, за наяв ності яких позивач набув ста тус власника майна.

Відповідно до п. 8 ст. 140 Господ арського кодексу України, дж ерелами формування майна суб 'єктів господарювання є, крім всього іншого, джерела не заб оронені законом.

Згідно з п.9 абз.6 Інформаційн ого листа Вищого Арбітражног о суду України №01-8/98 від 31.01.01г. одн им з основних критеріїв визн ачення законності володіння майном і відображення його н а балансі підприємства є дже рела фінансування (централіз оване або власні засоби підп риємства).

Статутом МПП «Роми», закріп лено, що до джерел формування майна підприємства відносят ься джерела, не заборонені за коном.

Як свідчить технічний пасп орт на спірний об' єкт, видан ий КП «БТІ м. Ялта» від 16.06.11 р. інв ентарна справа №9569 реєстровий № 220 на будову, розташовану за а дресою м. Ялта по вул. Московсь кої 8а, лит. Б, будова має бетонн ий фундамент, має стіни що скл адаються з металевих каркасі в, підлога покрита плиткою, а т акож має підключення до інже нерних мереж. З вищезгаданог о виходить, що будова є нерозр ивно пов'язаної із землею і пе реміщення її без знецінення і зміни призначення неможлив е.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного Ко дексу України, до нерухомих р ечей (нерухомість) належать з емельні ділянки, а також об'єк ти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є н еможливим без їх знецінення і зміни їх призначення.

З вищезгаданого виходить, щ о вказане кафе-бар має усі вст ановлені законодавством озн аки нерухомого майна, що спро стовує доводи відповідача ві дносно того, що споруда є тимч асовою.

За інше, вищенаведений висн овок суду підтверджується та кож і встановленими Рішення м Господарського суду АР Кри м від 16 листопада 2006 року по спр аві №2-29/17315-2006 обставинами, які не спростовані відповідачем по даній справі.

Крім того, судом вбачається , що згідно з проектом відвед ення земельної ділянки та гр афічних матеріалів цього про екту погоджених, розробленим и під час передачі земельної ділянки у користування МПП « Роми» та були погоджені заст упником Ялтинського міськог о голови з питань діяльності виконавчих органів ради, нач альником Ялтинського місько го управління земельних ресу рсів, начальником Управління головного архітектора Ялтин ського міськвиконкому, спірн ий об'єкт - кафе з літнім майда нчиком, складають єдиний ком плекс, як складові частини єд иної речі у розумінні ст. 187 ЦК У країни.

Зазначене також підтвердж ується Договором оренди земе льної ділянки від 23.02.04 р., згідно з яким земельна ділянка нада ється для розміщення і обслу говування кафе-бару і вказує ться загальна площа ділянки під об' єктом - 120 кв.м.

Таким чином, суд доходить до висновку, що кафе-бар і прилег лий до нього відкритий майда нчик громадського харчуванн я є групою взаємозв'язаних об 'єктів, зосереджених в одному місці, розміром і розташуван ням, що функціонально відпов ідають потребам торгової зон и, та управління господарськ ою діяльністю якими здійснює ться централізовано.

Суд також не приймає до уваг и доводи відповідача, віднос но того, що розташування спор уди на земельній ділянці, над аної позивачу в тимчасове ко ристування, свідчить про нес проможність вимог позивача.

Однак, відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності т а права користування земельн ими ділянками із земель держ авної або комунальної власно сті за рішенням органів вико навчої влади або органів міс цевого самоврядування та дер жавних органів приватизації щодо земельних ділянок, на як их розташовані об'єкти, які пі длягають приватизації, в меж ах їх повноважень, визначени х цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юрид ичними особами здійснюється шляхом передачі земельних д ілянок у власність або надан ня їх у користування.

Відповідно до ч.1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» о рендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи , яким на підставі договору ор енди належить право володінн я і користування земельною д ілянкою, зокрема.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону Украї ни «Про оренду землі», оренда рі набувають права оренди зе мельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченим Зем ельним кодексом України Цив ільним кодексом України, цим і іншими законами України і д оговором оренди землі.

Відповідно до ч.1 і ч.2 ст. 125 ЗК У країни, право власності і пра во постійного користування н а земельну ділянку виникає п ісля отримання її власником або користувачем документа, який засвідчує право власнос ті або право постійного кори стування земельною ділянкою , і його державної реєстрації . Право на оренду земельної д ілянки виникає після укладен ня договору оренди і його дер жавної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендода вець має право вимагати від о рендаря: використання земель ної ділянки за цільовим приз наченням

згідно з договор ом оренди.

Але, як встановлено судом, з емельна ділянка на якій розт ашована спірна капітальна сп оруда, знаходиться у позивач а в тимчасовому користуванні на основі Договору оренди зе мельної ділянки від 23.01.2004 року т а надана для обслуговування кафе-бара с літнім майданчик ом - тобто, саме на той об'єкт нерухомості - кафе-бар с літні м майданчиком, що є предметом позову.

Таким чином, цільове призна чення земельної ділянки, на я кій знаходиться спірна спору да, не змінюється, що не тягне за собою порушення прав трет ьої особи Ялтинської міської ради, як власника земельної д ілянки.

Більш того, як свідчать нада ні позивачем документи (прое кт відводу земельної ділянки , затверджений рішенням №35 8-й с есії Ялтинської міської рад и 24-го скликання від 28.12.2002, паспор т на кафе - бар з літнім майдан чиком складений і виданий в У правлінні Головного Архітек тора Ялтинського міського в иконавчого комітету, Рішення Ялтинського міськвиконкому №27 від 24.01.1997 року «Про благоустр ій і реконструкцію скверів, п арків, вулиць, майданів курор тних міст і селищ Великої Ялт и до літнього курортного сез ону 1997 року»), саме відповідаче м та третьою особою були узго джені будівництво та розміще ння спірної споруди у том виг ляді та з характеристиками, з а якими остання існує на моме нт розгляду цього спору.

А отже, невизнання права вла сності позивача на спірне ма йно свідчит про безпідставні сть такої юридичної позиції відповідача, що не заснована на законі та суперечить обст авинам справи.

Тим більш, враховуючи наявн ість у позивача права корист ування земельною ділянкою, н аданої саме для обслуговуван ня спірного об' єкту нерухом ості, суд доходить до висновк у і про відсутність будь-яких підстав для відмови у позові , що визначені ст. 376 ЦК України, у сукупності із встановлени ми судом іншими обставинами, що виключають висновок про с амовільність забудови з боку відповідача.

Статтею 20 Господарського ко дексу України визначено, що к ожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх пра в і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначе них суб'єктів захищаються шл яхом, зокрема визнання наявн ості або відсутності прав та іншими способами, передбаче ними законом.

Відповідно до п.10 Тимчасово го положення «Про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно», затвердженог о Наказом Міністерства Юстиц ії України 28.01.2003 року №6/5, докумен том, що встановлює право, на пі дставі якого проводиться реє страція права власності, у то му числі, є рішення судів про в изнання права власності і пр о встановлення факту права в ласності на об'єкти нерухомо сті.

Як слідує із листа КП Ялтинс ької міської ради «Бюро техн ічної інвентаризації» від 29.02 .12 р. №1414, на час розгляду справи, споруд за адресою м. Ялта вул. Московська 8в, не існує, таким чином суд згоден с позивачем в тій частині вимог, що у випа дку визначення за спірним об 'єктом цієї адреси, права та ін тереси Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Ялт инської міської ради та інши х третіх осіб порушені не буд уть.

За таких обставин, позо вні вимоги підлягають задово ленню в повному обсязі.

За згодою представник ів сторін, згідно зі ст. 85 ГПК Ук раїни, у засіданні суду були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення.

Рішення оформлене у в ідповідності до ст. 84 ГПК Ук раїни і підписане 19.03.2012 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Малим приватни м підприємством «Роми» (98600 м. Я лта вул. Вергасова, 3 кв. 5, ЄДРПО У 20674686), право власності на об'єк т нерухомості в цілому - кафе-б ар «Роми», що складається: літ . Б у складі: 1-1 приміщення, зага льною площею 11,2 кв.м., 1-2 приміщен ня, загальною площею 5,7 кв.м., 1-3 п риміщення, загальною площею 39,8 кв.м., 1-5 антресоль, загальною площею 9,6 кв.м.; навіс (літний ма йданчик) літ В - площею забуд ови 51,6 кв.м., розташований за ад ресою: м. Ялта вул. Московська 8в.

Суддя Господарськ ого суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.