Рішення

від 19.03.2012 по справі 149-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

19.03.2012 Справа №5002-22/149-2012

за позовом - Кримського р еспубліканського вищого нав чального закладу «Кримський медичний коледж», м. Сімфероп оль, вул. К. Маркса, 28/10

до - Товариства з обмежен ою відповідальністю «Метро - 2007», м. Сімферополь, вул. Трубач енко, 21

про стягнення 251457,50 грн.

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - ОСОБА_1. , представник, дов від 28.01.2010

від відповідача - ОСОБ А_2., представник, дов від 29.06.2011

Позивач - Кримський респ убліканський вищий навчальн ий заклад «Кримський медични й коледж» звернувся до Госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим з позовною зая вою до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Метро - 2007», просить суд с тягнути з відповідача неусто йку у розмірі 276636,70 грн., мотивую чі позовні вимоги посиланням на приписи статті 785 Цивільно го кодексу України, у зв' язк у з тим, що відповідач, після с пливу строку дії договору оп еративної оренди нерухомого майна, продовжує користуват ись майном, на підставі чого п озивачем відповідачу була на рахована неустойка у розмірі 276636,70 грн.

20.02.2012 до суду надійшли поясне ння позивача щодо порядку на рахування неустойки.

20.02.2012 на адресу Господарськог о суду Автономної Республіки Крим від позивача надійшло к лопотання про зменшення розм іру позовних вимог та просит ь стягнути з відповідача 251457,50 г рн., з яких позивач просить суд стягнути на користь Кримськ ого республіканського вищог о навчального закладу «Кримс ький медичний коледж» - 175105,36 грн ., на користь бюджету - 76352,14 грн .

Ухвалою Господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 01.03.2012 вказана

заява позивача про зменшен ня розміру позовних вимог пр ийнята судом до розгляду.

12.03.2012 до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяв у, відповідно до якого відпов ідач просить суд в задоволен ні позову відмовити.

Ухвалою Господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 12.03.2012 строк розгляду справ и продовжено на 15 днів.

В судовому засіданні 12.03.2012 бу ло оголошено перерву до 19.03.2012 до 11 години 00 хвилин, про що сторо ни повідомлені під розпис в б ланку перерви в судовому зас іданні.

19.03.2012 після перерви, розгляд с прави продовжено за участю п редставників сторін.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянув матеріали справ и, надані сторонами докази, за слухав пояснення представни ків сторін, суд -

встановив:

01 вересня 2000 року між Кримськ им медичним коледжем (Орендо давець) і фірмою «Метро» (Орен дар) був укладений договір оп еративної оренди нерухомого майна, що належить Автономні й Республіці Крим, відповід но до умов якого орендодавец ь передає належне Автономній Республіці Крим нерухоме ма йно: нежитлові приміщення за гальною площею 281 кв.м., приміще ння підвалу загальною площею 44,7 кв.м, розташовані за адресою : місто Сімферополь, вул. Карла Маркса, 28/10. Пунктом 7.1. договору передбачено, що строк його ді ї встановлено до 01.09.2010 року.

Рішенням виконавчого комі тету Сімферопольської міськ ої ради від 23.02.2007 року № 491 виріше но оформити право комунально ї власності на нежитлові бу дівлі літер «А», «Б», «С», «Е» загальною площею 2261,9 кв.м по ву л. Карла Маркса/вул. Желябова , 28/10 на ім' я Автономної Респу бліки Крим в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим (в оперативному управлі нні Кримського медичного ко леджу).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.03.2007 року нежитлові будів лі за адресою місто Сімфероп оль, вул. Карла Маркса, буд. 28/ ву л. Желябова, буд. 10 знаходяться у комунальній власності Авт ономної Республіки Крим в ос обі Верховної Ради Автономн ої Республіки Крим (в операти вному управлінні Кримськог о медичного коледжу).

Так, на підставі укладеного між позивачем та відповідач ем договору оренди нежитлов их приміщень від 01.09.2000 року фірм і «Метро» передавалось у тим часове користування нерухо ме майно - нежитлові приміщ ення, загальною площею 281,0 кв.м. та приміщення підвалу площе ю 44,7 кв.м., строком на 10 років, з 01.09. 2000 до 01.09.2010.

Відповідно до статті 26 Зак ону України від 10.04.1992 року № 2269-XII «Про оренду державного та ко мунального майна» договір о ренди припиняється в разі за кінчення строку, на який його було укладено.

Згідно частин 2 статі 17 «Про оренду державного та комуна льного майна» у разі відсутн ості заяви однієї із сторін п ро припинення або зміну умов договору оренди протягом од ного місяця після закінчення терміну дії договору він вва жається продовженим на той с амий термін і на тих самих умо вах, які були передбачені дог овором.

За таких обставин договір о ренди, укладений між Кримськ им медичним коледжем (Орендо давець) і фірмою «Метро» є так им, що припинив свою дію 01.09.2010 р оку, тому відповідач повине н повернути майно, що є пред метом оренди.

У зв' язку з тим, що відпові дач ухилявся від повернення орендованого майна позивачу , останній звернувся до Госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим з позовом до ТО В «Метро-2007», треті особи: Сімфе ропольська міська рада, Фонд комунального майна Сімфероп ольської міської ради, Фонд м айна Автономної Республіки К рим - про витребування майна з чужого незаконного володінн я та розірвання договору; за з устрічним позовом про спонук ання до виконання певних дій .

Рішенням господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 02.11.2010 у справі № 5002-8/4781-2010 перв існі позовні вимоги Кримсько го республіканського вищого навчального закладу «Кримсь кий медичний коледж» задовол ено частково. Витребуване з ч ужого незаконного володіння товариства з обмеженою відп овідальністю «Метро-2007» майн о, що складається з нежитлови х приміщень загальною площею 281 кв.м.; приміщення підвалу пло щею 44,7 кв.м., розташованих за ад ресою м. Сімферополь, вул. К.Ма ркса,28/10. В задоволенні позовни х вимог щодо зобов'язання тов ариства з обмеженою відповід альністю «Метро-2007» розірват и договір оренди земельної д ілянки, укладений з Сімфероп ольською міською радою площе ю 0,1021 га, розташованої за адрес ою м. Сімферополь, вул. К.Маркс а, 29/10 відмовлено. В задоволенні зустрічних позовних вимог т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Метро-2007» відмовл ено.

Однак, постановою Севастоп ольського апеляційного госп одарського суду від 21.12.2010 у спра ві № 5002-8/4781-2010 апеляційну скаргу т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Метро-2007» задово лено частково; рішення госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим від 02.11.2010 року у справі № 5002-8/4781-2010 скасовано. Прий нято нове рішення, яким позов ні вимоги задоволено частко во. Витребувано з чужого неза конного володіння товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Метро-2007» майно, що складає ться з нежитлових приміщень загальною площею 281 кв.м.; примі щення підвалу площею 44,7 кв.м., р озташованих за адресою м. Сім ферополь, вул. К.Маркса,28/10. У зад оволенні зустрічних позовни х вимог товариства з обмежен ою відповідальністю «Метро -2007» відмовлено.

В процесі примусового вико нання постанови Севастополь ського апеляційного господа рського суду від 21.12.2010 у справі № 5002-8/4781-2010 державним виконавцем Залізничної ДВС Сімферополь ського МУЮ складений акт дер жавного виконавця від 02.12.2011, від повідно до якого рішення суд у у справі № 5002-8/4781-2010, про витребув ання майна з чужого незаконн ого володіння ТОВ «Метро - 200 7» на користь Кримського респ убліканського вищого навчал ьного закладу «Кримський мед ичний коледж», яке складаєть ся з нежитлових приміщень за гальною площею 281,0 кв.м., приміщ ення підвалу площею 44,7 кв.м., ро зташованих за адресою: м. Сімф ерополь, вул. К. Маркса, 28/10 - вик онано фактично, у повному обс язі, приміщення передані згі дно акту прийому - передачі від 02.12.2011.

Таким чином, суд виходить з того, що відповідач безпідст авно, після спливу строку дії договору оренди, тобто після 01.09.2010, продовжував користувати сь орендованими приміщенням и до 02.12.2011 року - дату фактично ї передачі орендованих примі щень орендодавцю в рамках пр имусового виконання рішенн я суду у справі № 5002-8/4781-2010.

Частиною 2 статті 26 закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» вста новлено, що договір оренди пр ипиняється в разі, зокрема, за кінчення строку, на який його було укладено.

Згідно частини 1 статті 27 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна » у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

Відповідно до статті 785 ЦК Ук раїни у разі припинення дого вору найму наймач зобов'язан ий негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Відповідно до частини 2 стат ті 785 Цивільного кодексу Украї ни якщо наймач не виконує обо в'язку щодо повернення речі, н аймодавець має право вимагат и від наймача сплати неустой ки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої п ередбачено частиною другою с татті 785 ЦК України, є самостій ною майновою відповідальніс тю у сфері орендних правовід носин (право на яку виникає в о рендодавця у разі несвоєчасн ого повернення орендованого майна орендарем) та підлягає стягненню за весь час простр очення зобов' язання щодо по вернення речі, що виключає мо жливість застосування шести місячного строку нарахуванн я, встановленого частиною шо стою статті 232 ГК України.// Пост анова ВСУ від 18.04.2011 у справі №30/191 ( 3-33гс11) // http://reyestr.court.gov.ua/Review/15968274; Постанова ВСУ від 26.12.2011 у справі №5005/2712/2011 (3-140гс 11) // http://reyestr.court.gov.ua/Review/21193515.

Пунктом 3.2. договору оренди в ід 01.09.2000 передбачається, що розм ір орендної плати змінюється з урахуванням індексу інфля ції, однак договір оренду та в сі його умови припинили свою дію з 01.09.2010, тому суд виходить з т ого, що для розрахунку суми не устойки в розмірі подвійної орендної плати слід використ овувати розмір орендної плат и за останній місяць оренди - серпень 2010 року.

20.02.2012 на адресу Господарськог о суду Автономної Республіки Крим від позивача надійшло к лопотання про зменшення розм іру позовних вимог та просит ь стягнути з відповідача 251457,50 г рн., з яких позивач просить суд стягнути на користь Кримськ ого республіканського вищог о навчального закладу «Кримс ький медичний коледж» - 175105,36 грн ., на користь бюджету - 76352,14 грн .

Вказана заява позивача при йнята судом до розгляду.

Слід звернути увагу на те, щ о умовами додаткової угоди д о договору оперативної оренд и від 26.11.2007, а.с. 62, зокрема, визначе но, що орендна плата перерахо вується орендарем щомісячно , не пізніше 12 числа місяця, нас тупного за завітним, наступн им чином:

- 70% - орендодавцю: рахуно к № 35424001001200 в банку - Головному у правлінні Державної казначе йської служби України в АР Кр им м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПО У 24869530;

- 30% - до бюджету Автономн ої Республіки Крим: ЄДРПОУ 3238964 47, рахунок № 33210870700001, банк отримува ча - Головне управління Держа вної казначейської служби Ук раїни в АР Крим м. Сімферополь , код платежу 22080400, МФО 824026.

Таким чином, суд погоджуєть ся зі здійсненим позивачем в ідсотковим розподілом нарах ованої суми неустойки на кор исть орендодавця та бюджету АР Крим.

Відповідно до статті 32 Госп одарського процесуального к одексу України доказами у сп раві є будь-які фактичні дані , на підставі яких господарсь кий суд у визначеному законо м порядку встановлює наявніс ть чи відсутність обставин, н а яких грунтуються вимоги і з аперечення сторін, а також ін ші обставини, які мають значе ння для правильного вирішенн я господарського спору.

Статтею 33 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень.

Під час розгляду даної спра ви, у розумінні змісту статей 32, 33 Господарського процесуал ьного кодексу України, суду н е було надано суду належних д оказів повернення орендодав цю орендованого майна та спл ати неустойки у розмірі 251457,50 гр н.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться. Виконання зобов'язання може забезпечув атися неустойкою, порукою, га рантією, заставою, притриман ням, завдатком (стаття 546 Цивіл ьного кодексу України).

У разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок однос торонньої відмови від зобов' язання, якщо це встановлено д оговором або законом, або роз ірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неусто йки; 4) відшкодування збитків т а моральної шкоди (стаття 611 Ци вільного кодексу України).

Таким чином, з урахуванням в икладеного, суд вважає позов ні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню у повному обсязі, з урах уванням заяви позивача про з меншення суми позовних вимог .

Згідно статті 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України оплата судового збо ру підлягає покладанню на ві дповідача.

У судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-84, 85 Господарськог о процесуального Кодексу Укр аїни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Метро - 2007» (м. Сімферополь , вул. Трубаченко, 21, рахунок № 2600 7054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄД РПОУ 31009422) на користь Кримськог о республіканського вищого н авчального закладу «Кримськ ий медичний коледж» (м. Сімфер ополь, вул. К. Маркса, 28/10, рахунок № 35424001001200 в банку - Головному уп равлінні Державної казначей ської служби України в АР Кри м м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 24869530) неустойку у розмірі 175105,36 гр н.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Метро - 2007» (м. Сімферополь , вул. Трубаченко, 21, рахунок № 2600 7054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄД РПОУ 31009422) до бюджету Автономно ї Республіки Крим (ЄДРПОУ 323896447, рахунок № 33210870700001, банк отримувач а - Головне управління Держав ної казначейської служби Укр аїни в АР Крим м. Сімферополь, код платежу 22080400, МФО 824026) неустой ку у розмірі 76352,14 грн.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Метро - 2007» (м. Сімферополь , вул. Трубаченко, 21, рахунок № 2600 7054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄД РПОУ 31009422) на користь Кримськог о республіканського вищого н авчального закладу «Кримськ ий медичний коледж» (м. Сімфер ополь, вул. К. Маркса, 28/10, рахунок № 35424001001200 в банку - Головному уп равлінні Державної казначей ської служби України в АР Кри м м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 24869530) 5029,15 грн. судового збору.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Повне рішення складено 22.03.2012 .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Кал ініченко А.А.