Рішення

від 02.03.2012 по справі 5009/121/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 2/6/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.12 Спра ва № 5009/121/12

Суддя Мойсеєнко Т.В.

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у

за позовом: Публічног о акціонерного товариства “З апорізький завод феросплаві в”, м. Запоріж жя,

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, м. Запоріжжя,

про стягнення 5833,13 грн. заб оргованості з орендної плати , 268,73 грн. пені, 583,31 грн. штрафу, 4 985,27 грн. заборгованості з утрима ння будинку і при будинкової території та 264,83 грн. пені,

за участю представників :

від позивача: ОСОБА_1 (до віреність № 18-224 від 26.12.2011р., юриско нсульт другої категорії юрид ичного відділу);

від відповідача: не з' явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суд у Запорізької області зверну лося Публічне акціонерне тов ариство “Запорізький завод ф еросплавів”, м. Запоріжжя, до в ідповідача: Товариства з обм еженою відповідальністю “ГР АНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, м. Запорі жжя, про стягнення 5833,13 грн. забо ргованості з орендної плати, 268,73 грн. пені, 583,31 грн. штрафу по д оговору оренди державного не рухомого майна № 2222 від 29.12.2006р., 4 985 ,27 грн. заборгованості з утрим ання будинку і при будинково ї території та 264,83 грн. пені по д оговору про надання експлуат аційно-технічних послуг № 191 в ід 05.12.2007р.

В обґрунтування позовних в имог позивач зазначає, що від повідач в порушення умов дог овору оренди державного неру хомого майна № 2222 від 29.12.2006р., укла деного з Регіональним відділ енням Фонду Державного майна України по Запорізькій обла сті, не виконував своїх зобов ' язань по оплаті орендної п лати у зв' язку з чим у нього в иникла заборгованість у розм ірі 5833,13 грн. за період з березня по листопад 2011р. Також позивач у позові зазначає, що відпові дач не виконував своїх зобов ' язань по оплаті послуг з ут римання будинку за договором про надання експлуатаційно -технічних послуг № 191 від 05.12.2007р. , у зв' язку з чим у нього вини кла заборгованість у розмірі 4985,27 грн. за період з квітня по л истопад 2011р. Просить стягнути з відповідача 5833,13 грн. заборго ваності з орендної плати, 268,73 г рн. пені, 583,31 грн. штрафу по догов ору оренди державного нерухо мого майна № 2222 від 29.12.2006р., 4 985,27 грн . заборгованості з утримання будинку і при будинкової тер иторії та 264,83 грн. пені по догов ору про надання експлуатацій но-технічних послуг № 191 від 05.12.2 007р.

Ухвалою від 04.01.2012 р. позовну за яву прийнято до розгляду, пор ушено провадження у справі, п рисвоєно справі номер провад ження № 2/6/12 та призначено розг ляд справи на 07.02.2012 р.

Ухвалою від 07.02.2012 р. розгляд с прави відкладено на 02.03.2012 р. у зв ' язку з неявкою в судове зас ідання представника відпові дача та невиконанням ним вим ог суду у повному обсязі.

31.01.2012 р. від позивача надійшл а заява про збільшення позов них вимог, згідно якої збільш ено період стягнення заборго ваності з орендної плати та п ослуг з утримання будинку і п рибудинкової території до гр удня 2011 р. У зв' язку з цим пози вач просить стягнути з відпо відача заборгованість з орен дної плати в розмірі 6266,69 грн. та заборгованість з утримання будинку і прибудинкової тери торії в розмірі 5405,98 грн.

Заява про збільшення позов них вимог відповідає ст. 22 ГПК України, оплачена судовим зб ором, копія заяви з додатками надіслана відповідачу.

Враховуючи викладене, заяв а приймається судом до розгл яду.

В судовому засіданні 02.03.2012 р. б ув присутній лише представни к позивача, за його заявою фік сація судового процесу техні чними засобами не здійснювал ася.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав зб ільшені позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав, в судове зас ідання уповноваженого предс тавника не направив, про прич ини неявки суд не повідомив.

Ухвала про порушення пров адження у справі, яка надсила лась на юридичну адресу відп овідача (вул. Аваліані, б. 4, кв. 18, м. Запоріжжя, 69068), повернулась д о суду з відміткою поштової у станови про відсутність адре сата за вказаною адресою. Ста ном на 19.01.2012 р. дана адреса значи ться в Єдиному державному ре єстрі юридичних осіб та фізи чних осіб-підприємців, що під тверджується Спеціальним ви тягом з цього реєстру. Відпов ідач з реєстру не виключений .

За таких обставин, врахову ючи положення ст. 64 ГПК Україн и, суд вважає відповідача так им, що належним чином повідом лений про розгляд справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни передбачено, якщо відзив на позовну заяву і витребув ані господарським судом доку менти не подано, справу може б ути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, дійшов висновку, що ная вних у справі матеріалів дос татньо для прийняття рішення по суті спору і розгляд справ и можливий без присутності в судовому засіданні представ ника відповідача.

В судовому засіданні 02.03.2012 р. с удом оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача суд вста новив наступне.

29.12.2006 р. Регіональне відділе ння Фонду державного майна У країни по Запорізькій област і (надалі - орендодавець) та П риватний підприємець ОСОБ А_2 (надалі - орендар) уклали договір № 2222 оренди державног о нерухомого майна, що знаход иться на балансі ВАТ «Запорі зький завод феросплавів».

Відповідно до п. 1.1 договору о рендодавець передає, а оренд ар приймає в строкове платне користування державне нерух оме майно, а саме: вбудовані в підвальний поверх чотирьохп оверхового житлового будинк у нежитлове приміщення № 86, ча стини кімнат № 1-14 включно, № 18, ча стина сходової клітини № ІІІ загальною площею по внутріш ньому обміру 261,4 кв.м. (надалі - майно), відповідно до плану пі двального поверху та експлік ації приміщень з технічного паспорту (додаток № 3).

Майно розташоване за адрес ою: м. Запоріжжя, вул. Маяковсь кого, 5/Правди, 35.

Орендоване майно знаходит ься на балансі ВАТ «Запорізь кий завод феросплавів»та не увійшло до його статутного ф онду (надалі - балансоутриму вач).

У п. п. 1.2, 1.3 договору визначено , що майно передається в оренд у з метою розміщення майстер ні по ремонту та шиттю одягу.

На дату оцінки 31.10.2006 р. вартіст ь орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку т а висновку про його вартість становить 149127,00 грн. без ПДВ.

Згідно з п. п. 3.1-3.3 договору оре ндна плата визначається на п ідставі Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду державного майна , затвердженого постановою К абінету Міністрів України ві д 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповн еннями і на момент укладання договору, відповідно до ціль ового призначення, визначено го в пункті 1.2, складає без ПДВ 2 982,54 грн. за рік.

Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди (за груден ь 2006 р.) становить без ПДВ 259,48 грн. , збільшений на індекс інфляц ії за грудень місяць 2006 р. (дода ток № 1).

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць розрах овується орендарем самостій но шляхом коригування розмір у місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством України.

У п. 3.4 договору визначено, що орендна плата спрямовується :

- 70% від розміру орендної плат и за кожний місяць - до держа вного бюджету. Оплата здійсн юється через органи державно го казначейства.

- 30% розміру орендної плати за кожний місяць балансоутриму вачу на його розрахунковий р ахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем само стійно.

Відповідно до п. 3.5 договору с плата орендних платежів до д ержавного бюджету проводить ся щомісячно до 07 числа місяця , наступного за тим, що підляга є оплаті, а на рахунок балансо утримувача - відповідно до у годи між ним та орендарем.

У п. 5.2 договору орендар зобов ' язався своєчасно і в повно му обсязі вносити орендну пл ату.

Пунктами 10.1, 10.6 договору визна чено, що цей договір укладени й з 29 грудня 2006 року по 25 грудня 200 7 року. В разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення його тер міну дії він вважається прод овженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Враховуючи відсутність за перечень сторін проти продов ження дії договору, договір щ орічно продовжував свою дію відповідно до положень п. 10.6 до говору та є чинним на час роз гляду справи судом.

29.12.2006 р. приміщення передано о рендарю за актом приймання-п ередачі.

Договором про зміни № 3 від 26. 10.2007 р. сторони змінили орендар я за договором на Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Гранд-Авто Запоріжжя».

Також визначили, що розмір о рендної плати за базовий міс яць оренди - жовтень 2007 р. скла дає 1137,34 грн. без ПДВ, збільшений на індекс інфляції жовтня, та в подальшому підлягає кориг уванню орендарем на індекс і нфляції за кожний наступний місяць.

Договором про зміни № 4 від 07. 03.2008 р. сторони виклали пункт 3.5 д оговору в наступній редакції : сплата орендних платежів до державного бюджету проводит ься щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій роз поділу, встановлених Кабінет ом Міністрів України, і чинни х на кінець періоду, за який зд ійснюється платіж.

Також доповнено договір ор енди пунктом 3.9, згідно з яким п ередбачено сплату штрафу в р озмірі 10% від суми заборговано сті у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованіс ть за нею становить не менше н іж 3 місяці.

Згідно статуту Публічне ак ціонерне товариство «Запорі зький завод феросплавів»(поз ивач) є правонаступником усі х прав та обов' язків Відкри того акціонерного товариств а «Запорізький завод фероспл авів».

Як вказує позивач, за період з березня по грудень 2011 року ві дповідач орендну плату в роз мірі 30% на рахунок балансоутри мувача не сплачував, внаслід ок чого станом на 01.01.2012 р. утвори лась заборгованість в розмір і 6266,69 грн. з ПДВ, а саме:

- за березень 2011 р. - 680,86 грн. з ПД В,

- за квітень 2011 р. - 689,70 грн. з ПДВ ,

- за травень 2011р. - 695,22 грн. з ПДВ ,

- за червень 2011 р. - 698,00 грн. з ПД В,

- за липень 2011 р. - 688,93 грн. з ПДВ ,

- за серпень 2011 р. - 686,17 грн. з ПДВ ,

- за вересень 2011 р. - 686,86 грн. з ПД В,

- за жовтень 2011 р. - 686,86 грн. з ПД В,

- за листопад 2011 р. - 687,55 грн. з ПД В,

- за грудень 2011р. (3 дні) - 66,54 грн. з ПДВ.

05.12.2007 р. Відкритим акціонерни м товариством “Запорізький з авод феросплавів” (в подальш ому - виконавець) та Товариств о з обмеженою відповідальніс тю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ” (в п одальшому - замовник) уклад ено договір № 191 про надання ек сплуатаційно-технічних посл уг.

Відповідно до п. 1.1 договору в иконавець забезпечує управл іння та утримання майна житл ового будинку та прибудинков ої території, що знаходиться у спільному користуванні ме шканців житлового будинку та замовника. Надає комунальні та інші послуги для нежитлов их приміщень замовника згідн о договору оренди з Регіонал ьним відділенням Фонду держа вного майна України від 29.12.2006 р. № 2222.

Зазначено, що приміщення ро зташовано за адресою: м. Запор іжжя, вул. Маяковського, 5, зага льна площа приміщення станов ить 261,40 кв.м.

Умовами п. п. 2.1, 2.2 договору пер едбачено, що за надання комун альних та інших послуг, замов ник щомісячно зобов' язуєть ся здійснювати плату шляхом перерахування грошових кошт ів на розрахунковий рахунок виконавця протягом 5-ти банкі вських днів з дня виставленн я рахунку.

Ціна визначається виходяч и з діючих тарифів на комунал ьні послуги та фактичним вит ратам житлово-комунального в ідділу.

Згідно з п. 3.1.2 договору викон авець зобов' язаний надават и замовнику обґрунтовані роз рахунки за санітарне обслуго вування будинку, допоміжних приміщень та прибудинкових т ериторій, технічне обслугову вання будинку та об' єктів з агального користування, нада ні комунальні послуги (розра хунки надаються раз у кварта л, у випадку зміни цін та тариф ів - додатково до розрахунку ).

Замовник, у свою чергу, за ум овами п. п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4 договору, зобо в' язаний оплачувати витрат и на санітарне обслуговуванн я допоміжних приміщень та пр ибудинкових територій, техні чне обслуговування будинку т а об' єктів загального корис тування пропорційно частці в олодіння від загальної площі будинку. Оплата рахунків за в ищепереліченими витратами з дійснюється замовником у стр ок не пізніше 5-ти банківських днів з дня виставлення рахун ку. У випадку користування ко мунальними послугами через в иконавця сплачувати надані п ослуги не пізніше 5-ти банківс ьких днів з дня виставлення р ахунку. Оплачувати виконавцю відшкодування земельного по датку згідно Закону України «Про плату за землю», пропорц ійно частці володіння у стро к, вказаний у п. 3.2.1.

Пунктом 5.1 договору визначе но, що даний договір вступає в силу з моменту його підписан ня та діє до закінчення догов ору оренди.

Згідно виконаного позивач ем розрахунку, на 2011 рік плата з а послуги за договором №191 від 05.12.2007 р. про надання експлуатац ійно-технічних послуг склада є 667,67 грн. на місяць. Дана сума вк лючає в себе плату за послуги з прибирання прибудинкової території, вивезення сміття, прибирання підвалів, тех. пов ерхів та покрівель, технічне обслуговування внутрішньоб удинкових систем, поточний р емонт, суму відшкодування зе мельного податку.

Вартість послуг визначено на підставі погодженого Вик онавчим комітетом Запорізьк ої міської ради рівня тарифі в, що підтверджується листом виконавчого комітету від 23.04.20 09р. № 01921/06-19 та листом Головного е кономічного управління від 1 8.05.2009 р. № 595. Сплата позивачем зем ельного податку за спірний п еріод підтверджується подат ковою звітністю та платіжним и документами.

Як вказує позивач, за період з березня по грудень 2011 року ві дповідач не сплачував суму п ослуг з утримання будинку і п рибудинкової території та ві дшкодування земельного пода тку, внаслідок чого станом на 01.01.2012 р. утворилась заборговані сть в розмірі 5405,98 грн. з ПДВ, а са ме: за період з квітня по листо пад 2011 р. нараховано по 667,67 грн. з ПДВ щомісяця, а за грудень 2011 р. нараховано вартість послуг за 3 дні в сумі 64,62 грн. з ПДВ.

Суд зазначає, що відповідн о до вимог ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Аналогічн і приписи містить стаття 193 Го сподарського кодексу Україн и.

Договір є обов'язковим дл я виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 530 ЦК України перед бачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін ) його виконання, то воно підл ягає виконанню у цей строк (те рмін).

Якщо строк (термін) виконанн я боржником обов'язку не вст ановлений або визначений мом ентом пред'явлення вимоги, кр едитор має право вимагати йо го виконання у будь-який час. Б оржник повинен виконати таки й обов'язок у семиденний стро к від дня пред'явлення вимоги , якщо обов'язок негайного вик онання не випливає із догово ру або актів цивільного зако нодавства.

Строку сплати орендних пла тежів балансоутримувачу дог овором оренди не визначено. Т ому обов' язок зі слати 30% оре ндної плати виник у відповід ача у семиденний строк від дн я пред'явлення вимоги.

Вимога № 33/1043 від 20.11.2011 р. про спла ту боргу з 30% орендної плати за березень - серпень 2011 р. надсил алась відповідачу разом із а ктами та рахунками за цей пер іод 21.10.2011р., що підтверджується відповідним описом вкладенн я.

Вимога № 38/02 від 03.01.2012 р. про спла ту боргу з 30% орендної плати за вересень-грудень 2011 р. надісла на відповідачу разом із акта ми та рахунками за цей період 05.01.2012р., що підтверджується від повідним описом вкладення.

Відповідач вимог позивача не виконав, доказів сплати за боргованості з орендної плат и суду не надав.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про стягнення з ві дповідача 6266,69 грн. заборгован ості з орендної плати підляг ають задоволенню.

За умовами п. п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4 догово ру про надання експлуатаційн о-технічних послуг замовник оплачує послуги протягом 5-ти банківських днів з дня виста влення рахунку.

Позивач не надав доказів що місячного виставлення відпо відачу рахунків за послуги з утримання будинку і прибуди нкової території та відшкоду вання земельного податку.

Рахунки та акти за березень - серпень 2011 р. надсилалась від повідачу 21.10.2011р. - разом із вищез азначеною вимогою № 33/1043 від 20.11.20 11 р., а рахунки та акти за вересе нь-грудень 2011 р. - 05.01.2012р. разом із вимогою № 38/02 від 03.01.2012 р.

Відповідач не надав суду до казів сплати заборгованості за надані послуги.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про стягнення з ві дповідача 5405,98 грн. заборгован ості за послуги з утримання б удинку і прибудинкової терит орії та відшкодування земель ного податку підлягають задо воленню.

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановле ні договором або законом, зок рема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарсь кого кодексу України штрафни ми санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські сан кції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку уч асник господарських відноси н зобов'язаний сплатити у раз і порушення ним правил здійс нення господарської діяльно сті, невиконання або неналеж ного виконання господарсько го зобов'язання.

Частиною 6 ст. 232 Госпо дарського кодексу України пе редбачено, що нарахування шт рафних санкцій за простроч ення виконання зобов'язання , якщо інше не встановлено законом або договором, припи няється через шість місяців від дня, коли зобов'язання ма ло бути виконано.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Зако ну України від 22.11.1996 р. N 543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за пр острочку платежу пеню в розм ірі, що встановлюється за зго дою сторін. Розмір пені, перед бачений статтею 1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу та не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.6 договору оренди передбачено, що орендна плат а, яка перераховується та нес воєчасно або не в повному обс язі, підлягає індексації і ст ягується до державного бюдже ту та балансоутримувачу у ви значеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного закон одавства України з урахуванн ям пені в розмірі подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у пе ріод, на який нараховується п еня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, вк лючаючи день оплати.

Згідно з п. 6.1 договору про на дання експлуатаційно-техніч них послуг, за несвоєчасну оп лату рахунків у строки, перед бачені умовами даного догово ру, замовник сплачує виконав цю пеню в розмірі одного відс отка від суми простроченого платежу за кожний день прост рочки.

Позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ за період з 29.04.2011 р . по 10.10.2011 р. за несвоєчасну оплат у орендної плати в сумі 268,73 грн . та за несвоєчасну оплату пос луг з утримання будинку і при будинкової території та відш кодування земельного податк у в сумі 264,83 грн.

Вимоги про стягнення пені н е підлягають задоволенню, ос кільки, як встановлено судом , зобов' язання зі сплати 30% ор ендної плати, а також послуг з утримання будинку і прибуди нкової території та відшкоду вання земельного податку на дату нарахування пені ще не в иникли (вимогу про сплату бор гу та рахунки надіслано лише 21.10.2011 р., у той час як пеня розрах ована до 10.10.2011р.). Отже, в період, з а який розрахована пеня, зобо в' язання зі сплати орендної плати та послуг не були поруш еними.

Також на підставі п. 3.9 догово ру оренди позивачем нарахова но штраф в розмірі 10% на суму за боргованості з орендної плат и 5833,13 грн., що склало суму 583,31 грн.

Пункт 3.9 договору оренди пер едбачає нарахування штрафу у разі, якщо на дату сплати орен дної плати заборгованість за нею становить не менше ніж 3 м ісяці.

Суд відмовляє у задоволен ні вимог про стягнення штраф у, оскільки на дату подання по зову (04.01.2011р.) порушення строку с плати орендної плати станови ло менше 3-х місяців (вимогу пр о сплату боргу надіслано лиш е 21.10.2011 р.). Отже, підстави для нар ахування штрафу відсутні.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню част ково.

Відповідно до 49 ГПК Украї ни судові витрати підлягають стягненню з відповідача про порційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частк ово.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “ГР АНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, (вул. Аваліані, б. 4, кв. 18, м. Запорі жжя, 69068, р/р № 26000315463961 у ЗОФ АКБ «Укрс оцбанк»м. Запоріжжя, МФО 313010, ко д ЄДРПОУ 35366453) на користь Публіч ного акціонерного товариств а “Запорізький завод фероспл авів” (вул. Діагональна, 11, м.Зап оріжжя, 69035, р/р № 26005130029045 в ПАТ КБ «Пр иватбанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 001 86542) 6266,69 грн. (шість тисяч дві сті шістдесят шість грн. 69 коп .) заборгованості з орендної п лати, 5405,98 грн. (п' ять тися ч чотириста п' ять грн. 98 коп.) з аборгованості за послуги з у тримання будинку і прибудинк ової території та відшкодува ння земельного податку, 1464,65 грн. (одна тисяча чотирист а шістдесят чотири грн. 65 коп.) в итрат зі сплати судового збо ру.

Видати наказ.

В задоволенні іншої частин и позову відмовити.

Суддя Т.В.Мойсеєн ко

Повне рішення оформлен о і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК У країни 16.03.2012 р.