Рішення

від 13.06.2006 по справі 15/193-06-5175

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/193-06-5175

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          "13" червня 2006 р.Справа  № 15/193-06-5175

Господарський суд Одеської області у складі:

Судді                                               Петрова В.С.

При секретарі                                 Ільєвій Л.М.

За участю представників:

від позивача -                                 Коротков С.О.;

від  відповідача -                            Андреєва Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства „Лісервіс” до Державного підприємства „Одеська залізниця” про визнання договору дійсним, визнання права власності на будівлю та зобов'язання виконати певні дії, –

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство „Лісервіс” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства „Одеська залізниця” про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.05.2006 р.; визнання права власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м; зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” оформити та видати свідоцтво на право власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м у встановленому законом порядку, посилаючись на порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо нотаріального посвідчення договору.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що договір купівлі-продажу не підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації оскільки між сторонами було досягнуто домовленість по всім істотним умовам, у зв'язку з чим просив суд в їх задоволенні відмовити, про що зазначено у відзиві на позов, який міститься в матеріалах справи.   

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Наказом Міністерства транспорту України № 1084 від 10 грудня 2004 р. „Про продаж майнових об'єктів Одеської залізниці”, з метою залучення інвестиційних надходжень у виробничу діяльність залізниці від продажу майна, подальше використання якого не планується, дозволено відчуження шляхом продажу майнових об'єктів, що належать до основних фондів і знаходяться на балансі Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1 Одеської залізниці, а саме: артезіанської свердловини №7392 глибиною 145,0 м; будівлі насосної станції площею 36,0 м; вежі "Рожновського" водонапірної металевої висотою 18,0 м, об'ємом 50,0 м2; насоса артезіанського глибинного ЕЦВ 6 - 6,3 х 180; мережі водопровідної довжиною 258,0 м, до поста ЕЦ та асфальтового потягу; мережі водопровідної довжиною 155,0 м, до складів ДТВП РП, виключно на конкурентних засадах згідно з встановленим чинним законодавством порядком.

На виконання наказу ДП „Одеська залізниця” замовило в ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія” звіт про оцінку зазначеного майна, який було виконано станом на 27 грудня 2005 р.

22 листопада 2005 р. між ДП „Одеська залізниця” та ПП „Фірма Інтерправосервіс” укладено договір №ОД/БМЕС-05-2042-НЮ на виконання робіт по проведенню аукціону з продажу майна, що знаходиться на балансі ДП „Одеська залізниця”.

25 січня 2006 р. ПП „Фірма Інтерправосервіс” проведено торги, за результатами яких право на укладання договору купівлі-продажу об'єкта отримало ПП „Лісервіс”.

23 березня 2006 p. між Приватним підприємством „Лісервіс” та Державним підприємством „Одеська залізниця” укладено договір купівлі-продажу споруд та обладнання №ОД/БМЕС-06-266д-ЛЮ, згідно умов ДП „Одеська залізниця” в порядку та на умовах, визначених цим договором, зобов'язувалось передати у власність ПП „Лісервіс” артезіанську свердловину №7392 глибиною 145,0 м; вежу "Рожновського" водонапірну металеву висотою 18,0 м, об'ємом 50,0 м2; насос артезіанський глибинний ЕЦВ 6 - 6,3 х 180; мережу водопровідну довжиною 258,0 м, до поста ЕЦ та асфальтового потягу; мережу водопровідну довжиною 155,0 м, до складів ДТВП РП, а ПП „Лісервіс” зобов'язувалось в порядку та на умовах, визначених цим договором, прийняти зазначений об'єкт і сплатити договірну ціну за нього.

Згідно зі Звітом про оцінку майна, який є додатком № 1 до договору, вартість об'єкта з урахуванням вартості об'єкта нерухомості - будівлі насосної станції площею 36,0 м, становила 104 658, 00 грн. разом з ПДВ.

Остаточна ціна об'єкта, визначена на підставі протоколу аукціону (додаток № 2 до договору) і становила 115 123, 80 грн. разом з ПДВ.

Відповідно до п.1.8 договору, вартість без урахування вартості об'єкта нерухомості - будівлі насосної станції площею 36,0 м, яка визначена згідно із вищезазначеним Звітом про оцінку майна – складає 77 455, 20 грн.

Враховуючи також остаточну ціну об'єкта, визначену на підставі протоколу аукціону, у п.1.9 вказана вартість споруд та обладнання у розмірі 87 921, 00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, продавець зобов'язується протягом 20 днів з моменту підписання договору укласти з покупцем договір купівлі-продажу будівлі насосної станції площею 36,0 м, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до ч. 4 договору, покупець зобов'язувався сплатити продавцю 58 000, 00 грн. з ПДВ, протягом 5 банківських днів з дня підписання договору, решту –29 921, 00 грн. з ПДВ, зобов'язувався сплатити протягом 5 банківських днів з дня державної реєстрації договору купівлі - продажу будівлі насосної станції площею 36,0 м. Розрахунки договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок продавця згідно із правилами, передбаченими чинним в Україні законодавством для безготівкових розрахунків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На виконання вищезазначених умов договору, 30 березня 2006 р. Приватне підприємство „Лісервіс” перерахувало 58 000, 00 грн. з ПДВ, на поточний рахунок Державного підприємства „Одеська залізниця”, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 29.03.2006 р., яке міститься в матеріалах справи.

23 березня 2006 р. відповідач передав, а позивач прийняв будівлю насосної станції площею 36,0 м, про що складено акт приймання-передачі майна, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками підприємств.

Відповідно до п. 3.2. договору, право власності на об'єкт переходить від продавця до покупця з моменту підписання договору та підписання акту приймання передачі об'єкту.

Таким чином, Приватне підприємство „Лісервіс” набуло право власності на будівлю насосної станції площею 36,0 м.

Згідно до ст. 657 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 2.1 договору, продавець зобов'язується протягом 20 днів з моменту підписання договору, тобто не пізніше 13 квітня 2006 p., укласти з покупцем договір купівлі-продажу будівлі насосної станції площею 36,0 м, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством.

Протягом квітня-травня місяця між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі насосної станції та вжито заходів щодо його укладення та оформлення у відповідності до діючого законодавства.

Зокрема, позивачем в ОМБТИ та РОН замовлено виготовлення технічного паспорту об'єкту, після чого виявилося, що фактична площа зазначеної будівлі складає 32,9 м, а не 36,0 м, як було визначено у вищезгаданому звіті про оцінку майна.

15 травня 2006 р. між Приватним підприємством „Лісервіс” та Державним підприємством „Одеська залізниця” укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ДП „Одеська залізниця” зобов'язувалось передати у власність ПП „Лісервіс”  будівлю насосної станції площею 32,9 м, а ПП „Лісервіс” зобов'язувалось прийняти зазначений об'єкт і сплатити договірну ціну за нього.

Відповідно до п. 1.2 договору від 15.05.2006 р., ДП „Одеська залізниця” зобов'язувалось передати ПП „Лісервіс” усі документи, що стосуються об'єкту, для здійснення нотаріального посвідчення укладеного договору одночасно з його підписанням. Усі витрати, пов'язані із укладенням договору купівлі-продажу будівлі насосної станції площею 32,9 м, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством, покладаються на ПП „Лісервіс”.

Відповідно до п. 4.1. договору від 15.05.2006 р., ПП „Лісервіс” зобов'язувалось сплатити ДП „Одеська залізниця” 20% вартості об'єкта –5 440, 56 грн. з ПДВ, протягом 5 банківських днів з дня підписання договору. Решту, 80% вартості об'єкта, - 21 762, 24 грн. з ПДВ, протягом 5 банківських днів з дня державної реєстрації договору купівлі-продажу будівлі насосної станції площею 32,9 м.

17 травня 2006 p. на виконання умов договору від 15.05.2006 р., Приватне підприємство „Лісервіс” перерахувало 5 440,56 грн. з ПДВ на поточний рахунок ДП „Одеська залізниця”, що підтверджується платіжним дорученням № 5.

З моменту підписання договору та на день розгляду справи по суті ДП „Одеська залізниця” не надано ПП „Лісервіс” документів по об'єкту для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, які мало надати одночасно з його підписанням, крім технічного паспорту об'єкту, а для вчинення цього правочину необхідні ще свідоцтво на право власності та витяг з Державного реєстру прав власності.

На день звернення з позовом до господарського суду, укладений договір купівлі-продажу від 15.05.2006 р. нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у встановленому чинним законодавством порядку, що відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації, свідчить про нікчемність вказаного договору купівлі-продажу.

Проте сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, вказаних у ст. 284 Господарського кодексу України, що підтверджується матеріалами справи і відбулося фактичне повне виконання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, господарський суд вважає, що договір купівлі-продажу від 15.05.2006 р. підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права.

За таких обставин, господарський суд задовольняє позовну вимогу щодо визнання права власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” оформити та видати свідоцтво на право власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м у встановленому законом порядку, господарський суд встановив наступне.

Як встановлено в засіданні суду, представник позивача не звертався до КП „ОМБТІ та РОН” з вимогою щодо оформлення та видачі свідоцтва на право власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м.

За таких обставин, суд вважає, що у позовній вимозі в зазначеній частині відсутній предмет спору, у зв'язку з чим вимога про зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” оформити та видати свідоцтво на право власності на будівлю насосної станції площею 32,9 м у встановленому законом порядку підлягає припиненню на підставі п. 11 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 11 від 29.12.1976 р. “Про судове рішення” із змінами, питання про припинення провадження у справі повинне бути вирішено окремим процесуальним документом і може постановлюватися одночасно з рішенням. Тому відносно вимог позивача про стягнення 34 136, 00 грн., судом одночасно з постановленням рішення, постановлюється відповідна ухвала.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані частково, у зв'язку з чим підлягають частковому задоволенню.

У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, згідно вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати відносяться за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 15,16,220,629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Приватного підприємства „Лісервіс” до Державного підприємства „Одеська залізниця” про визнання договору дійсним, визнання права власності на будівлю та зобов'язання виконати певні дії –задовольнити частково.

2.          ВИЗНАТИ договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.05.2006 р., укладений між Приватним підприємством „Лісервіс” та Державним підприємством „Одеська залізниця”  –дійсним.

3.          ВИЗНАТИ за Приватним підприємством „Лісервіс” (65023, м. Одеса, вул. Лейтенанта Шмідта, 19; код ЄДРПОУ 31772413) право власності на нежиле приміщення –будівлю насосної станції площею 32,9 м, яка знаходиться за адресою: 7-й км Овідіопльської дороги, ст. Одеса-Західна

4.          СТЯГНУТИ з Державного підприємства „Одеська залізниця” (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19; код ЄДРПОУ 01071580; р/р 26003000249 в ОФ АБ „Експрес-Банк”, МФО 328801) на користь Приватного підприємства „Лісервіс” (65023, м. Одеса, вул. Лейтенанта Шмідта, 19; код ЄДРПОУ 31772413; р/р 260003013853 в АКБ „Фін банк”, МФО 328685) 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита; 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп. витрат по сплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня  його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Петров В.С.