Рішення

від 16.06.2006 по справі 30/170-06-5426

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/170-06-5426

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" червня 2006 р.Справа  № 30/170-06-5426

За позовом:  Товариство з обмеженою відповідальністю „Ювелірний дім „Лукацький”

До відповідача: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради

Про   визнання  договору укладеним та визнання права власності  

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

                                                   Представники:

Від позивача:  Уманський В.В. –довіреність від 09.06.2006р.

Від відповідача: Чубчик М. В.- довіреність №01-02\1355 від 30.05.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Ювелірний дім „Лукацький”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання  укладеним договору  купівлі-продажу об'єкту нерухомості, а саме:  нежилого  приміщення підвалу,  загальною площею 33,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 між ТОВ „Ювелірний дім „Блукацький” та Приморською рай адміністрацією Одеської міської ради  та визнання за позивачем права власності на зазначене приміщення.          

Позивач позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

       У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від 26.08.2004р. №2946 –ІУ „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що розташовані в Приморському районі м. Одеси та підлягають відчуженню у 2004 році”  затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Приморському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2004р.

Згідно даного переліку підлягає відчуженню  на користь власника нежилого приміщення першого поверху у буд.58 по вул. Преображенська, нежитлове  підвальне приміщення, загальною площею 33,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58.  Власником  даного приміщення  було ТОВ „АУРУМ-Інвест”.

Відповідно до  рішення Одеської міської ради від 26.08.2004р. №2946 –ІУ, керуючись рішенням Одеської міської ради від 17.04.2001р. №2160-ІІІ „Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районними адміністраціями Одеської міської ради” і п.п.2.2,3.5 Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004р. №2189-ІУ, 10 листопада  2004р. Приморська районна адміністрація Одеської міської ради прийняла розпорядження №3946 „Про відчуження нежилого приміщення підвалу по вул. Преображенській, 58 на користь підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „АУРУМ-Інвест”.

Даним розпорядженням  затверджено протокол оціночної комісії при Приморській райадміністрації від 14.10.2004р. та експертний висновок приватного підприємства „Дельта-Консалтінг”, згідно якого вартість відчуженого приміщення  складає 8 754 грн. (у тому числі ПДВ), зобов'язано підприємство у вигляді ТОВ „АУРУМ-Інвест” не пізніше ніж за 10 днів до дати укладання договору купівлі-продажу внести повну вартість об'єкта за рахунок власних коштів на рахунок Продавця.

На виконання даного розпорядження платіжними квитанціями №37304 від 19.10.2004р. на суму 7 295 грн. та №37306 від 19.10.2004р. на суму 1 459 грн. ТОВ „АУРУМ-Інвест  сплатило вартість об'єкту на рахунок Продавця.

У лютому 2006р. учасники ТОВ „АУРУМ-Інвест”  вирішили змінити назву підприємства  на ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький”  та виклали статут у новій редакції. Згідно статуту ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький” воно є правонаступником ТОВ „АУРУМ-Інвест” .

Згідно п. 1.3. додатку № 1 до рішення Одеської міської ради від 17.04.2001 року № 2160-ХХІІІ „Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районними адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради”, районна адміністрація від імені міської ради  та за довіреністю міського голови, після прийняття рішення міською радою приймає розпорядження щодо відчуження об'єктів комунальної власності, веде підготовчу роботу з продажу об'єктів (виготовлення технічної документації , оцінка вартості об'єктів та ін.), укладає договори купівлі-продажу, видає акти прийому-передачі та свідоцтва про право власності.

З боку ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький” усі істотні вимоги передбачені як розпорядженням , так і діючим законодавством що до оплати коштів за  нежитлове приміщення  підвалу, загальною площею 33,8 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Преображенська, 58 виконано,  однак Приморська районна адміністрація Одеської міської ради відмовляється укладати договір купівлі –продажу та видати свідоцтво на право власності, чим порушує вимоги рішення Одеської міської ради від 17.04.2001 року № 2160 –ХХІІІ „ Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районними адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради”, та додатку №1 до даного рішення від 17.04.2001 року.

Позивач по справі просить визнати укладеним договір купівлі-продажу нежилого  приміщення підвалу,  загальною площею 33,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 між ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький” та Приморською райадміністрацією Одеської міської ради  та визнати за ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький ” право власності на зазначене приміщення, посилаючись на таке:

            На підставі п.2 ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати з акту управління господарською діяльністю, яким у даному випадку є розпорядження Приморської райадміністрації від 10.11.2004р. №3946. Згідно  ст.193 цього ж Кодексу суб'єкти господарювання і інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, кожна сторона повинна вжити всі заходи, необхідні для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси іншої сторони і забезпечення загальногосподарського інтересу.  Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, окрім випадків, передбачених законом.

           Згідно ч.2 ст.218 Цивільного кодексу України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.  

Відповідач по справі  - Приморська райадміністрація Одеської міської ради, проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. Факт перерахування коштів, відповідно до розпорядження Приморської райадміністрації від 10.11.2004р. №3946  представник відповідача підтвердив.                    

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.          

Відповідно до ч.7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а у випадках, встановленими актами цивільного законодавства –акти органів місцевого самоврядування.

Як було встановлено господарським судом,  10 листопада 2004р. Приморська районна адміністрація Одеської міської ради,  у відповідності до рішення Одеської міської ради від 26.08.2004р. №2946-ІV „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, розташованих в Приморському районі м. Одеси та підлягають відчуженню у 2004 році” та  згідно рішення Одеської міської ради №2160-ХХІІІ від 17.04.2001р. „Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районним адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради” видала розпорядження №3946, згідно якого було вирішено здійснити відчуження індивідуально визначеного майна комунальної власності у вигляді нежилого  приміщення підвалу,   загальною площею 33,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 на користь ТОВ „АУРУМ-Інвест”. Позивач по справі є правонаступником ТОВ „АУРУМ-Інвест”.

Згідно зі ст.ст. 626, 638 Цивільного кодексу  України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків і, договір є укладеним, якщо сторони в належний формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст.641 Цивільного кодексу  України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови майбутнього договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Статтею 642 Цивільного кодексу  України встановлено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору, яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. При цьому, частиною 2 ст. 644 Цивільного кодексу України встановлено, якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказано строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Згідно ч.2 ст.174 Господарського Кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати з акту управління господарською діяльністю. Тобто, згідно розпорядження відповідача № 3946 від 10.11.2004р., у ТОВ „Ювелірний дім „Лукацький” , як правонаступника ТОВ „АУРУМ-Інвест” виникло зобов'язання внести повну вартість об'єкта нерухомого майна на рахунок продавця, а у Приморській районній адміністрації Одеської міської ради —здійснити відчуження нежилого приміщення підвалу, загальною площею 33,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 на користь позивача.

Таким чином, між сторонами у справі були вчинені дії на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків у розумінні ч.1 ст.626 Цивільного кодексу  України. При цьому, необхідні умови, встановлені діючим законодавством для укладення договору купівлі-продажу, були визначені розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 10.11.2004р. №3946 та виконані позивачем належним чином у повному обсязі, а саме –сплатою повної вартості об'єкту продажу.

Натомість, відповідач не здійснив відчуження на користь позивача вищезазначеного об'єкту нерухомості, чим порушив ст. 525 Цивільного кодексу  України, відповідно до якої одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, а згідно ст. 526 Цивільного кодексу  України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Ця ж норма кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, відповідно до ч.7 якої не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.

Згідно ч.2 ст.218 Цивільного кодексу України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

З огляду на вищевикладене, суд доходить до висновку, що вимога позивача про визнання укладеним договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, а саме –нежилого приміщення підвалу, загальною площею 33,8 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та ТОВ „Торговий дім „Лукацький” підлягає задоволенню.

Як вже було зазначено раніше, між сторонами у справі були вчинені дії на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому, необхідні умови, встановлені діючим законодавством для укладення договору купівлі-продажу, були визначені розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 10.11.2004р. №3946 „Про відчуження нежилого приміщення підвалу по вул. Преображенській, 58 на користь підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „АУРУМ-Інвест” та повністю виконані останнім.

Так, позивачем були надані докази повного та належного виконання зобов'язання - платіжні квитанції №37304 від 19.10.2004р. на суму 7 295 грн. та №37306 від 19.10.2004р. на суму 1 459 грн., що підтверджує повну передплату позивачем вартості нежилого приміщення підвалу, загальною площею 33,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 та є підставою вважати його добросовісним набувачем права власності на зазначений об'єкт нерухомого майна.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу  України —право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною другою  цієї статті  встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, згідно ст. 49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

Також , ст. 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, вимога позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме на нежиле приміщення підвалу, загальною площею   33,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 є правомірною та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

                                 Керуючись ст. ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Ювелірний дім „Лукацький”  - задовольнити повністю.

2.          Визнати укладеним договір   купівлі-продажу об'єкту нерухомості, а саме –нежилого приміщення підвалу, загальною площею 33,8 кв.м., розташованого за адресою:                        м. Одеса, вул. Преображенська, 58  між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ювелірний дім „Лукацький”.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ювелірний дім „Лукацький” (м. Одеса, вул. Осіпова, 39, кв.5, код 20975844) право власності на нежиле приміщення підвалу, загальною площею 33,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 58 .

4.          Стягнути з Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Канатна, 134) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Ювелірний дім „Лукацький” (м. Одеса, вул. Осіпова, 39, кв.5, код 20975844) витрати по сплаті держмита у сумі  85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

                   Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                   Суддя                                                                                       Рога Н. В.