Рішення

від 01.10.2008 по справі 10/593/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/593/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.08                                                                                        Справа №  10/593/08

Суддя   

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дєвора», м. Запоріжжя

          До відповідача: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, м. Запоріжжя

          

                                                                      Суддя  Алейникова Т. Г.

           

          Представники

          від позивача: Іванус Д.О., дов. від 11.09.2008р. б/н

          від відповідача: Пухтій І.О. дов. від 21.05.08

          

В судовому засіданні 01.10.2008р. господарським судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглядаються позовні вимоги про спонукання Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області укласти з ТОВ «Дєвора»наданий ними договір оренди земельної ділянки площею 1,9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції.

Ухвалою від 24.09.2008р. позовна заява прийнята до провадження, слухання справи № 10/593/08 призначено на 01.10.2008р.    

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що ТОВ «Дєвора»відповідно до вимог земельного законодавства був розроблений проект відведення земельної ділянки площею 1, 9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції. Водночас, цей проект відведення був погоджений із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини. Однак, звернувшись до відповідача із пропозицією укладення типового договору оренди спірної земельної ділянки, ТОВ «Дєвора»було відмовлено в цьому, що, на думку позивача, є необґрунтованим та незаконним, чим порушуються його майнові права, гарантовані Конституцією України та Земельним кодексом України. Просить позовні вимоги задовольнити.

          Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує, вважає їх законними та обґрунтованими.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

27.10.2006 року позивач звернувся до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області з клопотанням про погодження місця розташування земельної ділянки для розташування комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції, площею 1,9 га (землі запасу, призначені під громадську забудову, до складу яких входять пасовища) на території Сонячної сільської ради по вул. Зачиняєва, 115-в, та надання дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 12 років.

Розпорядженням голови Запорізької районної адміністрації Запорізької області від 08.12.2006 року № 14/448 «Про надання дозволу на розроблення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Дєвора»затверджено матеріали погодження місця розташування земельної ділянки ТОВ «Дєвора»площею 1, 9 га на землях запасу Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції, дано дозвіл ТОВ «Дєвора»на розроблення проекту із землеустрою щодо відведення йому в довгострокову оренду, терміном на 12 років, земельної ділянки площею 1,9 га пасовищ із земель запасу за межами населених пунктів Сонячної сільської ради, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції та передбачено в процесі проектування відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва.

18.12.2006 року ТОВ «ОКФ «Бізнес-Експерт-Сервіс»було надано ТОВ «Дєвора»технічне завдання на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1, 9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції.

Поряд з цим, позивачем були отримані наступні позитивні дозволи державних органів та органів місцевого самоврядування по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції:

- висновок Запорізького районного відділу земельних ресурсів від 21.02.2007 р. № 01-12/306;

- висновок Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Запорізької районної державної адміністрації від 29.01.2007 р. № 01-08/82;

- висновок Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Запорізькій області від 22.02.2007 р. № 260/11/14;

- висновок Запорізької районної санепідстанції від 11.06.2007 р. № 132/111у;

- висновок Запорізької обласної інспекції по охороні пам'яток історії та культури від 26.12.2006 р. № 2409/3;

- висновок Виконавчого комітету Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області від 16.03.2007 р. № 168.

Отже з урахування викладеного, суд встановив, що позивач має всі підстави для отримання в оренду земельної ділянки площею 1, 9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції, а відповідно –укладення договору його оренди.

23.11.2007 року ТОВ «Дєвора»звернулася із клопотанням до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що за своєю правовою природою є пропозицією укладення договору оренди спірної земельної ділянки.

Однак, 15.01.2008 року Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, розглянувши пропозицію ТОВ «Дєвора», листом № 01-12/157 повідомила про неможливість передачі земельної ділянки в довгострокову оренду. Підставою цієї відмови вказано ті обставини, що відповідно до розд. 2 Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 31.12.2007 р. № 247 набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державні або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах.

За частиною другою статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

З урахуванням вказаних обставин суд встановив, що, оскільки, на думку позивача, відмова відповідача від укладення господарського договору оренди спірної земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства України, ТОВ «Дєвора»був обраний належний спосіб захисту прав і законних інтересів шляхом установлення земельних господарських правовідносин.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що від імені українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст. 142, 143, 144, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управляння якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Зокрема, у відповідності зі ст. 10 Земельного кодексу України до повноважень районних рад у галузі земельних відносин на території району належить розпорядження землями на праві спільної власності відповідних територіальних громад; підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання земельних ділянок із земель державної власності, що проводяться органами виконавчої влади.

Також за ст. 116 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам та порядок передачі земельних ділянок в оренду  визначені ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 123 цього Кодексу юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради.

Таким чином, волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подачі відповідної заяви до районної ради.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про оренду землі»в редакції, яка була чинна на момент звернення позивача до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Внаслідок внесення змін Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 31.12.2007 р. № 247 до ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст. 124 Земельного кодексу України набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Однак, за ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

На підставі ч. 2 ст. 5 Цивільного кодексу України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Також відповідно до рішення Конституційного Суду України у справі про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів за № 1-7/99 від 09.02.1999 р. дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Проте надання зворотної дії в часі таким нормативно-правовим актам може бути передбачено шляхом прямої вказівки про це в законі або іншому нормативно-правовому акті.

Але, виходячи з положень Земельного кодексу України та вимог Закону України «Про оренду землі», надання зворотної дії в часі чинним законодавством не передбачено.

Відтак, посилання відповідача у своїй відмові від укладення господарського договору, оформленої листом від 15.01.2008 р. № 01-12/157, на неможливість надання в оренду спірної земельної ділянки у зв'язку із внесенням змін Законом України від 31.12.2007 р. № 247 є необґрунтованим та таким, що порушують права позивача на отримання в оренду земельної ділянки. А тому, завершення позивачем процесу набуття права оренди спірної земельної ділянки та відповідно укладення договору оренди земельної ділянки повинно здійснюватися відповідно до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»в редакції, яка була чинна на момент звернення позивача до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області з проханням погодження місця розташування земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень.

У відповідності з ч. 1 ст. 187 вказаного Кодексу спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про спонукання Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області укласти з ТОВ «Дєвора»представлену редакцію договору оренди земельної ділянки площею 1,9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 49, 82, 84  Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати Запорізьку районну державну адміністрацію Запорізької області (69089, м. Запоріжжя, вул. Істоміна, 8) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дєвора»(69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 170, к. 30; код ЄДРПОУ 33175394) договір оренди земельної ділянки площею 1, 9 га пасовищ на території Сонячної сільської ради Запорізького району, за межами населеного пункту, за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115-в, для розміщення комплексу з надання послуг жителям територіальної громади району по переробці сільськогосподарської продукції, в наступній редакції:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Запоріжжя, перше жовтня дві тисячі восьмого року

      Орендодавець –Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області в особі голови Олійника Олександра Леонтійовича, діючого на підставі Закону України “Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999 року та Розпорядження Президента України від 05.03.2005 року за №309/2005-рп, з одного боку, та Орендар –Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЄВОРА»,  що є юридичною особою, резидентом України  та платником податку на прибуток на загальних підставах згідно Закону України, в особі директора Оксененка Валерія Сергійовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає  в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за межами населених пунктів за поштовою адресою: м. Запоріжжя, вул. Зачиняєва, 115 «в».

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею  1,9000 га, в тому числі 1,9000 га –пасовища.

3. На земельній ділянці відсутні будь-які будівлі і споруди.

4. Земельну ділянку перетинають водопровід, каналізація, лінія зв'язку, лінія електропередач, кабельна лінія.   

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить –271905,00 гривень (двісті сімдесят одна тисяча дев'ятсот п'ять гривень, 00 коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Кадастровий номер земельної ділянки: 2322188800:07:002:0004.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 12 (дванадцять)  років і діє до «01»жовтня 2020 р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі: 8157,15 гривень. Орендна плата за земельну ділянку вноситься до місцевого бюджету Сонячної сільської ради на  р/р 33213812700140  в УДК в Запорізькій області, МФО  813015, код ЄДРПОУ  34677014, код платежу 13050200.

10.  Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами,  що заповнюються під час укладання або зміни умов договору  оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частинами до 30 числа наступного за звітним місяцем.

12.  Розмір орендної плати переглядається у разі:

-  зміни умов господарювання, передбачених договором;

    - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів  індексації, визначених законодавством;

    - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

    - в інших випадках, передбачених законом.

Розрахунок між сторонами оформляється письмово. Відповідні документи (акти, квитанції) оформляються не менш чим в двох екземплярах і посвідчуються підписом сторін.

В разі зміни орендної плати на вимогу однієї із сторін, зацікавлена сторона повинна повідомити про те іншу сторону не пізніше, чим за два місяця. При досягненні згоди між сторонами укладається додаткова угода про зміну розміру орендної плати.

     Орендна плата за земельну ділянку, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом.

     У разі визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі, не повертається.

     13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, яка не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

     Право на стягнення пені за несвоєчасну сплату орендарем орендної плати виникає в орендодавця через три місяці від останнього терміну сплати. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для розташування комплексу з надання послуг населенню територіальної громади по переробці сільськогосподарської продукції.

15. Відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) земельна ділянка віднесена до  «земель іншого призначення». Код цільового використання –3.4.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди:

Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний:

   - використовувати  земельну ділянку  за цільовим призначенням, згідно з договором;

   - не допускати самовільного будівництва на наданій земельній ділянці;

   - дотримуватися  екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил використання землі, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

   - дотримуватися режиму використання зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого використання земель та територій, які особливо охороняються;

   - використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

   - здійснювати  комплекс заходів щодо охорони земель від забруднення, комплексного благоустрою, озеленення та догляду за основною і прилеглою територією;

   - відшкодовувати  збитки унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо  відведення земельної ділянки.

     Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на  Орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду проводяться згідно з чинним законодавством.

19. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, який підписується сторонами.

     В акті приймання-передачі визначається:

   - якісний стан земельної ділянки;

   - недоліки, які суттєво можуть впливати на її використання.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору або розірвання договору оренди Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом прийому-передачі.

     Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір  вирішується у судовому порядку.

21. Здійснені  Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені  Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування  Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

      Збитками вважаються :

 - фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

  - доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально  підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження), які визначені у складі проектної документації із землеустрою та згідно кадастрового плану з відображенням обмежень (обтяжень) у використанні земельної ділянки та встановлених сервітутів, який є невід'ємною частиною цього договору.

26. Орендар повинен:

  -  дотримуватися вимог користування земельною ділянкою згідно ст. 96 Земельно кодексу України;

  - використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

  - не допускати самовільного будівництва  на даній земельній ділянці.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

  

Інші права та обов'язки сторін

28.          Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

      -   використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди;

      - дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-          дотримання режиму зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          відшкодування збитків унаслідок погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.

29.          Орендодавець зобов'язаний:

-          передати Орендарю по акту прийому-передачі в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням;

      - при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-  не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

      -  відшкодувати Орендарю збитки у разі викупу (вилучення) земель з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб (після отримання відшкодування від осіб, уповноважених на це чинним законодавством);

       - попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

        - відшкодувати збитки, завдані Орендарю, яких він зазнав у наслідок невиконання Орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

30. Орендар земельної ділянки має право:

-   приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

    - самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору;

      - користуватися у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

    - за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі та інші будівлі і споруди;

- витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, вимагати усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи Орендаря. Розмір відшкодування Орендодавцем збитків, завданих Орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків у наслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення;

- переважне право на придбання орендованої земельної ділянки у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається. Орендар може реалізувати зазначене право, якщо відповідно до закону він може набути у власність орендовану земельну ділянку. Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- на захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

       - за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі (суборенда).

31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-          приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-          виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому  договором оренди землі;

-          дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу податкової служби;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель;

- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди;

- після закінчення строку договору продовжити його або повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані за актом прийому-передачі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства;

-          своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

     У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

     У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі :

 -  закінчення строку, на який його було укладено;

 -  придбання орендарем земельної ділянки у власність;

 - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

 -  ліквідації юридичної особи –Орендаря.

 Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

  -  взаємною згодою сторін;

-          рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41.  Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Цей договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться в Запорізькій районній державній адміністрації, другий –у ТОВ «ДЄВОРА»,  третій - за місцем його державної  реєстрації.

43. Невід'ємними частинами договору є :

-          план або схема земельної ділянки;

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості);

-          акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-          кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів;

-          проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Реквізити сторін

          «Орендодавець»

Запорізька районна державна адміністрація  Запорізької області

Місцезнаходження: 69089,м. Запоріжжя, вул. Істоміна, буд. 8        «Орендар»

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЄВОРА»

Місцезнаходження: 69035,м. Запоріжжя, пр. Леніна, 170, кв. 30

---

                     м.п.

---

                            м.п.               

  Договір підлягає реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі”.

Суддя                                                                                                    Алейникова Т. Г.