Рішення

від 14.03.2012 по справі 5017/379/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬК ОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2012 р. Справа № 5017/379/2012

Господарський суд Одеськ ої області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Кришиневській Л.Е.

За участю представників :

від позивача - ОС ОБА_1,

від відповідача - не з' я вився,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні справу за позовом Товариства з обме женою відповідальністю „Інв естиційна група Слов' янськ ий Альянс” до Приватного під приємства „Мрія-Юг” про зобо в' язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „Інвести ційна група Слов' янський Ал ьянс” звернулось до господар ського суду Одеської області з позовною заявою до Приватн ого підприємства „Мрія-Юг” п ро зобов' язання погодити ме жі земельної ділянки, розташ ованої за адресою: пров. Шабол атський, 5, смт. Сергіївка, м. Біл город-Дністровський Одесько ї області, для проектування т а реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій згідно проекту землеустрою, а також підписати і скріпити печаткою підпис на плані від ведення земельної ділянки, з бірному кадастровому плані, актах прийому-передачі межов их знаків на зберігання. Позо вні вимоги обґрунтовані наст упним.

Товариство з обмеженою від повідальністю „Інвестиційн а група Слов' янський Альянс ” є власником дитячого оздор овчого табору „Прометей”, ро зташованого за адресою: Одес ька область, м. Білгород-Дніст ровський, смт. Сергіївка, пров . Шаболатський, 5, на підставі д оговору міни, посвідченого 12.1 1.2009 р. приватним нотаріусом Оде ського міського нотаріально го округу ОСОБА_2 за реєст ровим № 3567, та зареєстрованого КП „Білгород-Дністровське б юро технічної інвентаризац ії” 26.11.2009 р. за реєстр. № 18687836.

Так, позивач вказує, що ріше нням виконавчого комітету Се ргіївської селищної ради від 19.07.2010 р. № 161 позивачу було надано містобудівні умови та обмеж ення з реконструкції дитячог о оздоровчого табору „Промет ей”, розташованого за адресо ю: Одеська обл., м. Білгород-Дні стровський, смт. Сергіївка, пр ов. Шаболатський, 5, для розміщ ення дитячого санаторію.

Рішенням Сергіївської се лищної ради від 15.07.2011 р. № 143 позив ачу надано дозвіл на розробк у проекту землеустрою щодо в ідведення земельної ділянки , розташованої в смт Сергіївк а по пров. Шаболатський, 5, стро ком на 49 років, площею 4,34 га для п роектування та реконструкці ї будівель та споруд під дитя чий санаторій.

Позивач відмітив, що у серпн і 2011 року приватним підприємс твом „Аккерман Проект” був р озроблений проект землеустр ою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оре нду строком на 49 років ТОВ „Ін вестиційна група Слов' янсь кий Альянс” для проектування та реконструкції будівель т а споруд під дитячий санатор ій за адресою: пров. Шаболатсь кий, 5, смт Сергіївка, м. Білгоро д-Дністровський Одеської обл асті.

Разом з тим позивач зазнача є, що відповідно до інформаці ї, наданої Сергіївською сели щною радою (лист від 11.11.2011 р. № 01-16/984 ) суміжними землекористувача ми навколо дитячого оздоровч ого табору „Прометей”, розта шованого за адресою: смт. Серг іївка, пров. Шаболатський, 5, є: в иробниче акціонерне товарис тво „Орлан” та приватне підп риємство „Мрія-Юг”.

Так, позивач вказує, що 05.12.2011 р. , 28.12.2011 р. ТОВ „Інвестиційна груп а Слов' янський Альянс” звер нулось до приватного підприє мства „Мрія-Юг” з листами пог одити межі земельної ділянки , розташованої за адресою: про в. Шаболатський, 5, смт. Сергіїв ка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, для проект ування та реконструкції буді вель та споруд під дитячий са наторій, а саме підписати та с кріпити печаткою підпис на п лані відведення земельної ді лянки, збірному кадастровому плані, актах прийому-передач і межових знаків на зберіган ня, що підтверджується копія ми листів від 05.12.2011 р. № 39, від 28.12.2011р . № 53, копіями чеків про відправ лення рекомендованих листів від 06.12, 28.12.2011р.

Однак, за ствердженням пози вача, ПП „Мрія-Юг” ухиляється від узгодження меж земельно ї ділянки чим порушує права т а охоронювані законом інтере си ТОВ „Інвестиційна група С лов' янський Альянс”. При ць ому позивач посилається на т е, що відмова ПП „Мрія-Юг” від підписання плану відведення земельної ділянки, збірного кадастрового плану, акту при йому-передачі межових знаків на зберігання, які є складови ми проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и у довгострокову оренду, стр оком на 49 років, перешкоджає Т ОВ „Інвестиційна група Слов' янський Альянс” подати розро блений проект землеустрою на комісії з розгляду питань, по в'язаних з погодженням докум ентації із землеустрою та по рушує охоронюваний законом і нтерес - оформити право корис тування земельної ділянки, р озташованої за адресою: пров . Шаболатський, 5, смт. Сергіївк а, м. Білгород-Дністровський О деської області.

Вказані обставини стали пі дставою для звернення позива ча до суду із заявленим позов ом.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 09.02.2012 р. порушено провадження по спр аві № 5017/379/2012 та справу призначе но до розгляду в засіданні су ду.

Під час розгляду справи у су довому засіданні представни к позивача уточнив позовні в имоги та просив суд зобов' я зати відповідача погодити ме жі земельної ділянки, розташ ованої за адресою: пров. Шабол атський, 5, смт. Сергіївка, м. Біл город-Дністровський Одесько ї області, для проектування т а реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій згідно проекту землеустрою.

Відповідач відзив на позов не надав, також представник в ідповідача у судові засіданн я не з' явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений судом належним чином, про що с відчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення ухвал суду.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справу розглянуто за наяв ними в ній матеріалами

Заслухавши пояснення пре дставника позивача, розгляну вши та дослідивши матеріали справи, господарський суд за значає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.11.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальніст ю „Інвестиційна група Слов' янський Альянс” та Компанією з обмеженою відповідальніст ю „Орева Трейдінг Лімітед” (К іпр, м. Нікосія) було укладено договір міни (а.с. 31-32), за яким ТО В „Інвестиційна група Слов' янський Альянс” обміняло нал ежні йому на праві приватної власності квартири № 57, 97, 209, 223, 266, щ о знаходяться в м. Одесі по вул . Літературній в буд. 1-А на дитя чий оздоровчий табір „Промет ей”, що знаходиться за адресо ю: Одеська область, м. Білгород -Дністровський, смт. Сергіївк а, пров. Шаболатський, буд. 5, нал ежний на праві приватної вла сності Компанії з обмеженою відповідальністю „Орева Тре йдінг Лімітед”. Вказаний дог овір був посвідчений 12.11.2009 р. пр иватним нотаріусом Одеськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_2 за реєстровим № 3567 та зареєстрований КП „Б ілгород-Дністровське бюро т ехнічної інвентаризації” 26.11. 2009 р. за реєстр. № 18687836. Так, згідно вказаного договору міни ТОВ „Інвестиційна група Слов' я нський Альянс” є власником д итячого оздоровчого табору „ Прометей”, розташованого за адресою: Одеська область, м. Бі лгород-Дністровський, смт. Се ргіївка, пров. Шаболатський, 5.

19.07.2010 р. Виконавчим комітетом Сергіївської селищної ради було прийнято рішення № 161 „Пр о надання Товариству з обмеж еною відповідальністю „Інве стиційна група Слов' янськи й Альянс” містобудівних умов та обмежень з реконструкції дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого з а адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатськи й, 5, для розміщення дитячого с анаторію” (а.с. 9), відповідно до якого позивачу було надано м істобудівні умови та обмежен ня з реконструкції вказаного дитячого оздоровчого табору „Прометей” для розміщення д итячого санаторію. При цьому вказаним рішенням виконкому Сергіївської селищної ради зобов' язано позивача перео формити відповідно до чинно го законодавства документи, що посвідчують право користу вання земельною ділянкою.

Також рішенням Сергіївсь кої селищної ради від 15.07.2011 р. № 14 3 (а.с. 10) ТОВ „Інвестиційна груп а Слов' янський Альянс” нада но дозвіл на розробку проект у землеустрою щодо відведенн я земельної ділянки площею 4,34 га, розташованої в смт. Сергії вка по пров. Шаболатський, 5, ст роком на 49 років, для проектув ання та реконструкції будіве ль та споруд під дитячий сана торій.

Відповідно до ч. 2 ст. 93 Земел ьного кодексу України земель ні ділянки можуть передавати ся в оренду громадянам та юри дичним особам України, інозе мним громадянам і особам без громадянства, іноземним юри дичним особам, міжнародним о б'єднанням і організаціям, а т акож іноземним державам.

Згідно ч. 1 ст. 96 Земельного ко дексу України землекористув ачі зобов'язані: а) забезпечув ати використання землі за ці льовим призначенням та за св ій рахунок приводити її у поп ередній стан у разі незаконн ої зміни її рельєфу, за винятк ом випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої з емельної ділянки; б) додержув атися вимог законодавства пр о охорону довкілля; в) своєчас но сплачувати земельний пода ток або орендну плату; г) не по рушувати прав власників сумі жних земельних ділянок та зе млекористувачів; г) підвищув ати родючість ґрунтів та збе рігати інші корисні властиво сті землі; д) своєчасно надава ти відповідним органам викон авчої влади та органам місце вого самоврядування дані про стан і використання земель т а інших природних ресурсів у порядку, встановленому зако ном; е) дотримуватися правил д обросусідства та обмежень, п ов'язаних з встановленням зе мельних сервітутів та охорон них зон; є) зберігати геодезич ні знаки, протиерозійні спор уди, мережі зрошувальних і ос ушувальних систем.

Власники та землекористу вачі земельних ділянок зобов 'язані співпрацювати при вчи нені дій, спрямованих на забе зпечення прав на землю кожно го з них та використання цих д ілянок із запровадженням і д одержанням прогресивних тех нологій вирощування сільськ огосподарських культур та ох орони земель (обмін земельни х ділянок, раціональна орган ізація територій, дотримання сівозмін, встановлення, збер ігання межових знаків тощо) (ч . 3 ст. 103 Земельного кодексу Укр аїни).

Частиною 1 статі 116 Зем ельного кодексу України пере дбачено, що юридичні особи

набувають права власності т а права користування земельн ими ділянками із земель держ авної

та комунальної влас ності за рішенням органів ви конавчої влади або органів м ісцевого

самоврядування в межах їх повноважень, визна чених цим Кодексом, або за рез ультатами аукціону.

Передача в оренду земель них ділянок, що перебувають у державній або комунальній в ласності, здійснюється на пі дставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування зг ідно з їх повноваженнями, виз наченими ст. 122 Земельного код ексу України, чи договору куп івлі-продажу права оренди зе мельної ділянки (у разі прода жу оренди) шляхом укладення д оговору оренди земельної діл янки.

Так, статтею 122 Земельного ко дексу України визначені повн оваження міськради щодо пере дачі земельних ділянок у вла сність або у користування із земель комунальної власност і відповідних територіальни х громад для всіх потреб.

За приписами ст. 126 Земельног о кодексу України право влас ності на земельну ділянку по свідчується державним актом , крім випадків, визначених ча стиною другою цієї статті. Пр аво власності на земельну ді лянку, набуту у власність із з емель приватної власності бе з зміни її меж, цільового приз начення, посвідчується: а) цив ільно-правовою угодою щодо в ідчуження земельної ділянки , укладеною в порядку, встанов леному законом, у разі набутт я права власності на земельн у ділянку за такою угодою; б) с відоцтвом про право на спадщ ину. Право постійного корист ування земельною ділянкою по свідчується державним актом на право постійного користу вання земельною ділянкою. Пр аво оренди земельної ділянки посвідчується договором оре нди землі, зареєстрованим ві дповідно до закону.

Разом з тим порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування визначається с т. 123 Земельного кодексу Украї ни. Надання земельних діляно к державної або комунальної власності у користування зді йснюється на підставі рішень органів виконавчої влади аб о органів місцевого самовряд ування. Рішення зазначених о рганів приймається на підста ві проектів землеустрою щодо відведення земельних діляно к у разі: зміни цільового приз начення земельних ділянок ві дповідно до закону; надання у користування земельних діля нок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості).

Особа, зацікавлена в одержа нні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності з а проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання доз волу на його розробку до відп овідної сільської, селищної, міської, районної, обласної р ади, Кабінету Міністрів Укра їни, Ради міністрів Автономн ої Республіки Крим, місцевої державної адміністрації.

Відповідний орган виконав чої влади або орган місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає д озвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його на данні.

Розроблений проект землеу строю щодо відведення земель ної ділянки подається Комісі ї з розгляду питань, пов'язан их з погодженням документаці ї із землеустрою.

Як вбачається з матеріалі в справи, проект землеустрою щодо відведення ТОВ „Інвест иційна група Слов' янський А льянс” земельної ділянки пло щею 4,34 га, розташованої в смт. С ергіївка по пров. Шаболатськ ий, 5, строком на 49 років, для про ектування та реконструкції б удівель та споруд під дитячи й санаторій за адресою: пров. Ш аболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Од еської області, був розробле ний ПП „Акерман Проект” на за мовлення позивача.

При своїм листом від 11.11.2011 р. № 01-16/984 (а.с. 11) Сергіївська селищна рада повідомила позивача, що суміжними землекористувача ми навколо дитячого оздоровч ого табору „Прометей”, розта шованого за адресою: смт. Серг іївка, пров. Шаболатський, 5, є В иробниче акціонерне товарис тво „Орлан” та Приватне підп риємство „Мрія-Юг” (директор Логоненко О.В.), а також Сергії вська селищна рада, що володі є землями загального користу вання біля ДОТ „Прометей”.

В свою чергу листами від 05 гр удня 2011 р. за вих. № 39 (а. с. 12) та від 28 грудня 2011 р. за вих. № 53 (а.с.13) позив ач звертався до відповідача з проханням погодити межі зе мельної ділянки, розташовано ї за адресою: пров .Шаболатськ ий, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород -Дністровський Одеської обла сті, для проектування та реко нструкції будівель та споруд під дитячий санаторій, а саме : підписати та скріпити печат кою підпис на плані відведен ня земельної ділянки, збірно му кадастровому плані, актах прийому-передачі межових зн аків на зберігання.

Між тим, за ствердженнями п озивача, вказані вимоги пози вача щодо узгодження меж зем ельної ділянки відповідачем були проігноровані, що стало підставою для звернення поз ивача до суду з даним позовом .

Відповідно до п.п. 8, 9 Порядку розроблення проектів землеу строю щодо відведення земель них ділянок, затвердженого п остановою Кабінету Міністрі в України від 26 травня р. N 677, вим оги до складу, змісту та оформ лення проекту відведення зем ельної ділянки встановлюють ся нормативно-технічною доку ментацією із землеустрою. Пр оект відведення земельної ді лянки виконавець погоджує із землевласником або землекор истувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміол огічною службою, органом міс тобудування і архітектури та охорони культурної спадщини .

Так, судом встановлено, що в ідповідач ухиляється від пог одження меж земельної ділянк и, розташованої за адресою: пр ов. Шаболатський, 5, смт. Сергії вка, м. Білгород- Дністровськи й Одеської області, для проек тування та реконструкції буд івель та споруд під дитячий с анаторій, згідно проекту зем леустрою, та підписати і скрі пити печаткою підпис на план і відведення земельної ділян ки, збірному кадастровому пл ані, актах прийому-передачі м ежових знаків на зберігання, тим самим відповідач порушу є охоронюваний законом інтер ес позивача - оформити право користування (оренди) земель ної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5 , смт. Сергіївка, м. Білгород-Дн істровський Одеської област і, що не спростовано останнім належними доказами.

Також згідно положень ч. 2 і 3 ст. 152 Земельного кодексу Укра їни власник земельної ділянк и або землекористувач може в имагати усунення будь-яких п орушень його прав на землю, на віть якщо ці порушення не пов 'язані з позбавленням права в олодіння земельною ділянкою , і відшкодування завданих зб итків. Захист прав громадян т а юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокре ма, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існу вав до порушення прав, і запоб ігання вчиненню дій, що поруш ують права або створюють неб езпеку порушення прав, а тако ж застосування інших, передб ачених законом, способів.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права в разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно ст. 16 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво звернутися до суду за за хистом свого особистого нема йнового або майнового права та інтересу. Способами захис ту цивільних прав та інтерес ів можуть бути: визнання прав а; визнання правочину недійс ним; припинення дії, яка поруш ує право; відновлення станов ища, яке існувало до порушенн я; примусове виконання обов'я зку в натурі; зміна правовідн ошення; припинення правовідн ошення; відшкодування збиткі в та інші способи відшкодува ння майнової шкоди; відшкоду вання моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльност і органу державної влади, орг ану влади Автономної Республ іки Крим або органу місцевог о самоврядування, їхніх поса дових і службових осіб.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Інвестиційна група Сло в' янський Альянс” відповід ають вимогам чинного законод авства і фактичним обставина м справи, тому підлягають зад оволенню.

У зв' язку з тим, що спір вин ик внаслідок неправомірних д ій відповідача, відповідно д о ст.ст. 44, 49 Господарського про цесуального кодексу України судові витрати по сплаті суд ового збору, понесені позива чем при подачі позову, поклад аються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49 , 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Інвестиційна група Сло в' янський Альянс” до Приват ного підприємства „Мрія-Юг” про зобов' язання вчинити пе вні дії задовольнити.

2. Зобов' язати П риватне підприємство „Мрія-Ю г” (67780, Одеська область, м. Білго род- Дністровський, смт. Сергі ївка, вул. Лазо, 1-А; код ЄДРПОУ 3566 5544) погодити Товариству з обме женою відповідальністю „Інв естиційна група Слов' янськ ий Альянс” (67500, Одеська область , Комінтернівський район, смт . Комінтернівське, вул. Першот равнева, 56; код ЄДРПОУ 35695500) межі з емельної ділянки, розташован ої за адресою: пров. Шаболатсь кий, 5, смт. Сергіївка, м. Білгоро д-Дністровський Одеської обл асті для проектування та рек онструкції будівель та спору д під дитячий санаторій згід но проекту землеустрою.

3. СТЯГНУТИ з Прив атного підприємства „Мрія-Юг ” (67780, Одеська область, м. Білгор од-Дністровський, смт. Сергії вка, вул. Лазо, 1-А, код ЄДРПОУ 35665544 ) на користь Товариства з обме женою відповідальністю „Інв естиційна група Слов' янськ ий Альянс” (67500, Одеська область , Комінтернівський район, смт . Комінтернівське, вул. Першот равнева, 56; код ЄДРПОУ 35695500) судов і витрати в розмірі 1073/одна тис яча сімдесят три /грн. 00 коп.

Рішення господарсько го суду може бути оскаржене ш ляхом подання апеляційної ск арги до Одеського апеляційно го господарського суду, яка п одається через місцевий госп одарський суд протягом 10-ден ного строку з моменту складе ння та підписання повного те ксту рішення.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку на пода ння апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну ск аргу. У разі подання апеляцій ної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законн ої сили після розгляду справ и апеляційним господарським судом.

Суддя Петров В .С.

Повний текст рішення складено та підписано 19.03.2012 р.