Рішення

від 14.03.2012 по справі 5011-11/1556-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-11/1556-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  5011-11/1556-2012

14.03.12

За позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Віптелеком"

про стягнення 77 284,29 грн.  

                                                                                                                           Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача       Вербовецька Я.І. –представник

від відповідача  не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віптелеком" орендної плати у розмірі 25 265,06 грн., витрат по сплаті земельного податку в розмірі 1 217,99 грн., 50 530,12 грн. неустойки та 3% річних у розмірі 271,12 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав умови договору № 510 від 01.06.2009 щодо здійснення оплати за оренду нежитлового приміщення.

Відповідач відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження надсилалась відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві.

За таких обставин, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані  позивачем  документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

 01.06.2009 між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва (далі –позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віптелеком" (далі –відповідач, Орендар)  укладено договір № 510 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва (далі –Договір). На виконання умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Російська, 33, загальною площею 89,4 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.2009.

 Згідно п. 3.1 Договору Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 № 13, та на дату підписання договору становить 26 грн. за один кв.м орендної площі, що в цілому складає 2 324,40 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди. Останнім днем сплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при повернені об'єкта оренди Орендодавцеві (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п.3.6. Договору з урахуванням Додаткової угоди від 01.06.2009, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця,  крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої площі.

Термін дії договору оренди було визначено сторонами з 01 червня 2009 року до 01 червня 2010 року (п. 9.1. Договору).

Згідно п. 9.3. Договору після закінчення строку його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації.

Однак, позивач зазначив у позовній заяві, що відповідного розпорядження не було, отже строк дії Договору закінчився 01.06.2010.

Після закінчення дії Договору відповідач позивачу орендоване приміщення не повернув. Відповідача виселено з вказаного приміщення 19.01.2012, про що свідчить акт державного виконавця, складеного в межах примусового виконання рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2011 у справі №48/328.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст.  18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Аналогічна норма встановлена частиною третьою статті 285 Господарського кодексу України.

Положеннями Договору оренди передбачено, що відповідач має сплачувати оренду плату та відшкодовувати витрати по сплаті земельного податку до моменту повернення приміщення Орендодавцю. В матеріалах справи наявні рахунки-фактури, які позивач виставляв відповідачу за період фактичного користування орендованим приміщенням (з червня 2011 року по січень 2012 року). Зазначені рахунки-фактури направлялися відповідачу, що підтверджується поштовим чеком № 0914 від 02.02.2012. Вказані рахунки-фактури відповідач не оплатив.

Також з метою досудового врегулювання спору, позивач направляв відповідачу претензію № 444 від 26.05.2011 з вимогою погасити заборгованість, проте відповідач вимогу залишив без відповіді та задоволення.

На момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за вищевказаний період становить 25 265,06 грн. –заборгованість по орендній платі та 1 217,99 грн. –заборгованість по сплаті земельного податку, і оскільки доказів на підтвердження сплати боргу в добровільному порядку відповідач суду не надав, позов в частині стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу підлягає задоволенню.

На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем нараховано 3 % річних в сумі 271,12 грн.

Відповідно до ч. 1 ст.  612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також  три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки розрахунки за оренду приміщення відповідач своєчасно не здійснив, вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних підлягає задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної облікової ставки за користування річчю за час прострочення.

Факт несвоєчасного повернення майна з оренди встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, тому вимога позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 50 530,12 грн. є обґрунтованою, документально підтвердженою та такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва           

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віптелеком" (02175, м. Київ, вул. Російська, 33, код 30262871 з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва  (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код 35660296) заборгованість по орендній платі у розмірі 25 265 (двадцять п'ять тисяч двісті шістдесят п'ять) грн. 06 коп., витрати по сплаті земельного податку в розмірі 1 217 (одна тисяча двісті сімнадцять) грн. 99 коп., 50 530 (п'ятдесят тисяч п'ятсот тридцять) грн. 12 грн. неустойки,  271 (двісті сімдесят одна) грн. 12 грн. 3% річних та 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

  Суддя                                                                                                         Ю.М. Смирнова

дата підписання повного тексту рішення:26.03.2012